a*****e
发帖数: 4936 | 1 去年贷的款，4.625的rate30年，买了一个point。每个月应该还1600多点，但是我们从
今年起每个月还3000多点（多1400）。
今天问了一下agent，他说15年可以拿到3.625。具体细节还没谈。我家的情况可能再住
个4-5年，或者稍长一点。
我对此一窍不通：（。请大家帮忙算一下我家这种情况refi划算吗？
叩谢！ |
s********d
发帖数: 2216 | 2 refi 后一个月付 2200 左右。
我觉得挺划算的，但是建议做 no cost。
你看你去年买 point， closing cost， 还没 break even 呢。
你agent 说的 3.625 应该是自己付 cost 吧 |
a*****e
发帖数: 4936 | 3 谢谢你的答复。
我们小地方，没竞争，所以应该自己付cost，具体细节还没谈。我再想多少以内的cost
划算？去年买点也比较后悔了。
“你看你去年买 point， closing cost， 还没 break even 呢”，break even是什么
意思？
我家领导对refinance兴趣不大，主要原因他说这种事儿对于房贷最终还完譬如住满10
今年或者几十年的比较划算，我们计划3，5年就走的。我想只要能省钱就做，不知道想
法对不对。
【在 s********d 的大作中提到】
: refi 后一个月付 2200 左右。
: 我觉得挺划算的，但是建议做 no cost。
: 你看你去年买 point， closing cost， 还没 break even 呢。
: 你agent 说的 3.625 应该是自己付 cost 吧
|
s********d
发帖数: 2216 | 4 按你们能力，好像付 15 年也很轻松的。看 cost 多少。
你refi 之后每个月少付多少利息就是省多少，你看多长时间能把这个买 point 的钱和
closing cost 省回来。省回来就是 break even， 再往后才是真的省下来的了。
你三五年就走，直接做 5 ARM 好了 |
a*****e
发帖数: 4936 | 5 多谢详细解答。
关于5 arm，万一5年走不完是不是就很吃亏了？我们想即使5年走，但那时候卖房未必
能卖出好价，很有可能会继续还贷，同时租出去。这种情况是不是还是15年划算一点？
我们现在是1个人工资全部还贷的。
【在 s********d 的大作中提到】
: 按你们能力，好像付 15 年也很轻松的。看 cost 多少。
: 你refi 之后每个月少付多少利息就是省多少，你看多长时间能把这个买 point 的钱和
: closing cost 省回来。省回来就是 break even， 再往后才是真的省下来的了。
: 你三五年就走，直接做 5 ARM 好了
|
b*d
发帖数: 9308 | 6 同意，如果你们可以负担的起15年，现在的利息要比30年低0.5%，选15年会比较划算一
些。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 多谢详细解答。
: 关于5 arm，万一5年走不完是不是就很吃亏了？我们想即使5年走，但那时候卖房未必
: 能卖出好价，很有可能会继续还贷，同时租出去。这种情况是不是还是15年划算一点？
: 我们现在是1个人工资全部还贷的。
|
