a*****e 发帖数: 4936 | 1 去年贷的款,4.625的rate30年,买了一个point。每个月应该还1600多点,但是我们从
今年起每个月还3000多点(多1400)。
今天问了一下agent,他说15年可以拿到3.625。具体细节还没谈。我家的情况可能再住
个4-5年,或者稍长一点。
我对此一窍不通:(。请大家帮忙算一下我家这种情况refi划算吗?
叩谢! |
s********d 发帖数: 2216 | 2 refi 后一个月付 2200 左右。
我觉得挺划算的,但是建议做 no cost。
你看你去年买 point, closing cost, 还没 break even 呢。
你agent 说的 3.625 应该是自己付 cost 吧 |
a*****e 发帖数: 4936 | 3 谢谢你的答复。
我们小地方,没竞争,所以应该自己付cost,具体细节还没谈。我再想多少以内的cost
划算?去年买点也比较后悔了。
“你看你去年买 point, closing cost, 还没 break even 呢”,break even是什么
意思?
我家领导对refinance兴趣不大,主要原因他说这种事儿对于房贷最终还完譬如住满10
今年或者几十年的比较划算,我们计划3,5年就走的。我想只要能省钱就做,不知道想
法对不对。
【在 s********d 的大作中提到】 : refi 后一个月付 2200 左右。 : 我觉得挺划算的,但是建议做 no cost。 : 你看你去年买 point, closing cost, 还没 break even 呢。 : 你agent 说的 3.625 应该是自己付 cost 吧
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s********d 发帖数: 2216 | 4 按你们能力,好像付 15 年也很轻松的。看 cost 多少。
你refi 之后每个月少付多少利息就是省多少,你看多长时间能把这个买 point 的钱和
closing cost 省回来。省回来就是 break even, 再往后才是真的省下来的了。
你三五年就走,直接做 5 ARM 好了 |
a*****e 发帖数: 4936 | 5 多谢详细解答。
关于5 arm,万一5年走不完是不是就很吃亏了?我们想即使5年走,但那时候卖房未必
能卖出好价,很有可能会继续还贷,同时租出去。这种情况是不是还是15年划算一点?
我们现在是1个人工资全部还贷的。
【在 s********d 的大作中提到】 : 按你们能力,好像付 15 年也很轻松的。看 cost 多少。 : 你refi 之后每个月少付多少利息就是省多少,你看多长时间能把这个买 point 的钱和 : closing cost 省回来。省回来就是 break even, 再往后才是真的省下来的了。 : 你三五年就走,直接做 5 ARM 好了
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b*d 发帖数: 9308 | 6 同意,如果你们可以负担的起15年,现在的利息要比30年低0.5%,选15年会比较划算一
些。
【在 a*****e 的大作中提到】 : 多谢详细解答。 : 关于5 arm,万一5年走不完是不是就很吃亏了?我们想即使5年走,但那时候卖房未必 : 能卖出好价,很有可能会继续还贷,同时租出去。这种情况是不是还是15年划算一点? : 我们现在是1个人工资全部还贷的。
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