m********n
发帖数: 782 | 1 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
30年大概一个月2630：680本金，1950利息
以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
涨到12000。
LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？ |
S****n
发帖数: 519 | 2 8k是一个人还是household?
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
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m*********n
发帖数: 6098 | |
m********n
发帖数: 782 | 4 household，一个人就不用问了。
【在 S****n 的大作中提到】
: 8k是一个人还是household?
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m********n
发帖数: 782 | 5 理由？
【在 m*********n 的大作中提到】
: 如果是我就15年
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 what are the rates and your loan amount?
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
d******0
发帖数: 22800 | 7 这个时候选30年啊。。当然在欧洲，偶会选100年的。 如果要加个期限，偶希望是1000
年！！！哈哈。。借钱不还是最爽的了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 8 可以贷只付利息的mortgage
1000
【在 d******0 的大作中提到】
: 这个时候选30年啊。。当然在欧洲，偶会选100年的。 如果要加个期限，偶希望是1000
: 年！！！哈哈。。借钱不还是最爽的了。
|
d******0
发帖数: 22800 | 9 利息如此低的时候，如果能lock 100年，偶能借多少借多少。
【在 f****i 的大作中提到】
: 可以贷只付利息的mortgage
:
: 1000
|
b*d
发帖数: 9308 | 10 我会选15年，既然自己负担的起，为什么不早点把Mortgage付清呢？
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
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s********d
发帖数: 2216 | 11 选 30 年
绰绰有余过日子
等过些日子，觉得很轻松还贷款，再换成 15 年也不晚 |
i****a
发帖数: 36252 | 12 30 yrs. Don't spend over 50% of income on the house. Idealy should on use 25 - 33%
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
S******1
发帖数: 1831 | 13 如果saving不多，听LD的，30年for sure，这么低的利率，腾出钱来干点啥不好
cash在手，遇事不慌啊
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
b******s
发帖数: 325 | 14 我觉的这个15有点撑啊。我们都不敢买这价位的房子，担心收入的稳定性。不知道是不
是我们太保守。
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
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t********y
发帖数: 1806 | 15 我们贷款当时是这样算的：如果收入高的那个人丢了工作，生活还能继续，除了一些奢
侈品不能随便买了。
这贷款几乎是大半辈子的事情，没必要把自己搞的那么苦。
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
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s********l
发帖数: 559 | 16 嗯，我会选30年的，保持灵活性最重要。如果有余钱总是可以多付本金，利息差不了多
少。 |
b*d
发帖数: 9308 | 17 15年和30年会差0.5%。
【在 s********l 的大作中提到】
: 嗯，我会选30年的，保持灵活性最重要。如果有余钱总是可以多付本金，利息差不了多
: 少。
|
v***s
发帖数: 4031 | 18 本金和利息是每个月变化的，怎么会像你这样讲的？
另外房市三年之内不看好，还是贷三十年的吧.
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
m********n
发帖数: 782 | 19 看来大家都赞成30年哈
如果我贷30年，但每月多付点本金，和贷15年会有多大区别？ |
m********n
发帖数: 782 | 20 另外，一个月差1220的生活会差多少呢？
我们平时可以存个2000一个月。 |
|
|
i****a
发帖数: 36252 | 21 $1220
【在 m********n 的大作中提到】
: 另外，一个月差1220的生活会差多少呢？
: 我们平时可以存个2000一个月。
|
v***s
发帖数: 4031 | 22 关键还是你住哪儿。小地方开销少，容易存钱。大地方，你这收入，存不下什么钱，够
用就不错了。
【在 m********n 的大作中提到】
: 另外，一个月差1220的生活会差多少呢？
: 我们平时可以存个2000一个月。
|
i****a
发帖数: 36252 | 23 一个月差 $1220
"我们平时可以存个2000一个月" 現在你房租多少？
【在 m********n 的大作中提到】
: 另外，一个月差1220的生活会差多少呢？
: 我们平时可以存个2000一个月。
|
h**k
发帖数: 3368 | 24 你可以贷30年的，然后按15年的还贷款，如果你能负担的话。这样你损失的就是15年和
30年贷款之间的利率差，基本上是一个月多附几十刀；得到的是可以灵活对付各种意外
情况的能力。
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
m********n
发帖数: 782 | 25 我是refinance
现在贷着30年的，一个月房贷+tax+insurance+utility大概4000吧
【在 i****a 的大作中提到】
: 一个月差 $1220
: "我们平时可以存个2000一个月" 現在你房租多少？
|
m********n
发帖数: 782 | 26 如果我们税后收入涨到10000，大家的建议会有变化吗？
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
i****a
发帖数: 36252 | 27 so instead of a very healthy $2k/month extra money, you'll be down to
$800/month. not a crisis but I wouldn't feel comfortable. consider you
have a pretty big house payment that's over 50% of take home every month.
and as LS pointed out, you can do 30-year and pay more when you feel like
it without pressing yourself every month. write "apply to principle" on
the check.
【在 m********n 的大作中提到】
: 我是refinance
: 现在贷着30年的，一个月房贷+tax+insurance+utility大概4000吧
|
i****a
发帖数: 36252 | 28 use the extra money to buy some stock, after 30 years you'll earn a ton
more money than the saving on mortgage interests.
【在 m********n 的大作中提到】
: 如果我们税后收入涨到10000，大家的建议会有变化吗？
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G*****r
发帖数: 369 | 29 每个人的生活方式都不一样，这种问题最好的就是两个人关家里慢慢算算。
如果你要一年两次休假/回国，想出去吃就出去吃，想买点啥就买点啥（非奢侈品），
以后送娃去好的daycare，N（n<10）年后换更好的房子... 30年估计都撑。
如果你能为了未来的轻松（15年后没房贷）而牺牲现在的生活，15年也没啥不可能。
说实话，就你现在的收入，30年已经不轻松了。当然工资会涨，但明天的事谁说得清楚
呢。 |
d******n
发帖数: 2712 | 30 贷款的debt to income比是按税前月薪算的，银行的规定是所有债务加起来算的这个比
值不能超过45%，我感觉，这样也是对生活品质的保证。
房子未必真会住15或30年，何必投那么多钱进去呢？除非钱很多，而且别的投资途径也
很不景气。 |
|
|
m********n
发帖数: 782 | 31 现在工资30年也不轻松？那好像还好，这么还着也过了一年多了。
大家工资都那么高的呀？
【在 G*****r 的大作中提到】
: 每个人的生活方式都不一样，这种问题最好的就是两个人关家里慢慢算算。
: 如果你要一年两次休假/回国，想出去吃就出去吃，想买点啥就买点啥（非奢侈品），
: 以后送娃去好的daycare，N（n<10）年后换更好的房子... 30年估计都撑。
: 如果你能为了未来的轻松（15年后没房贷）而牺牲现在的生活，15年也没啥不可能。
: 说实话，就你现在的收入，30年已经不轻松了。当然工资会涨，但明天的事谁说得清楚
: 呢。
|
i****a
发帖数: 36252 | 32 不是工资高, 是買不起蠔宅.
粗率估計你房子是收入的 6~7 倍?
到現在我 LD 也想要買我們家收入 5~6倍 價格範圍的房子, 被我強烈否定.
【在 m********n 的大作中提到】
: 现在工资30年也不轻松？那好像还好，这么还着也过了一年多了。
: 大家工资都那么高的呀？
|
m********n
发帖数: 782 | 33 算了一算，只有3.5倍啊
【在 i****a 的大作中提到】
: 不是工资高, 是買不起蠔宅.
: 粗率估計你房子是收入的 6~7 倍?
: 到現在我 LD 也想要買我們家收入 5~6倍 價格範圍的房子, 被我強烈否定.
|
f****i
发帖数: 20252 | 34 这得多小的loan，才能做到每个月利息差只有几十刀？
【在 h**k 的大作中提到】
: 你可以贷30年的，然后按15年的还贷款，如果你能负担的话。这样你损失的就是15年和
: 30年贷款之间的利率差，基本上是一个月多附几十刀；得到的是可以灵活对付各种意外
: 情况的能力。
|
m********n
发帖数: 782 | 35 对我来说，这个差别好像是220一个月
【在 h**k 的大作中提到】
: 你可以贷30年的，然后按15年的还贷款，如果你能负担的话。这样你损失的就是15年和
: 30年贷款之间的利率差，基本上是一个月多附几十刀；得到的是可以灵活对付各种意外
: 情况的能力。
|
i****a
发帖数: 36252 | 36 are you using
total house price VS annual incoming
【在 m********n 的大作中提到】
: 算了一算，只有3.5倍啊
|
m********n
发帖数: 782 | 37 是的
【在 i****a 的大作中提到】
: are you using
: total house price VS annual incoming
|
o*******5
发帖数: 3197 | |
h**k
发帖数: 3368 | 39 30年的利率是4.35%，你15年付清，就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
直接申请15年的贷款利率是3.9%。
总共40万的贷款，4.35%利率每月付3029，3.9%利率每月付2938，每个月差90，一年
1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
贷款，意味着放弃了很多的赚钱机会。
楼主的房子应该就是50万左右。
【在 f****i 的大作中提到】
: 这得多小的loan，才能做到每个月利息差只有几十刀？
|
i****a
发帖数: 36252 | 40 I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
600k, depends on down payment amount
with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
$180k. must be investing a lot into 401k and other things
sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
afford.
【在 h**k 的大作中提到】
: 30年的利率是4.35%，你15年付清，就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
: 直接申请15年的贷款利率是3.9%。
: 总共40万的贷款，4.35%利率每月付3029，3.9%利率每月付2938，每个月差90，一年
: 1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
: 贷款，意味着放弃了很多的赚钱机会。
: 楼主的房子应该就是50万左右。
|
|
|
c*u
发帖数: 916 | 41 Nod，LZ是有钱人，估计401k，ESPP什么的统统 max out了，
【在 i****a 的大作中提到】
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
|
f****i
发帖数: 20252 | 42 今天rainhard公布的non-impound利率：
15Yr Fixed, 3.75
30Yr Fixed, 4.375
假设40万的贷款，利率差为0.625
年利息差为400000×0.00625=2500
月利息差为2500/12=208
如果是20万的贷款，那利息差减半。
你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。
【在 h**k 的大作中提到】
: 30年的利率是4.35%，你15年付清，就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
: 直接申请15年的贷款利率是3.9%。
: 总共40万的贷款，4.35%利率每月付3029，3.9%利率每月付2938，每个月差90，一年
: 1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
: 贷款，意味着放弃了很多的赚钱机会。
: 楼主的房子应该就是50万左右。
|
m********n
发帖数: 782 | 43 其实问题好像比你们算来算去的都简单。
就是想问每个月多放1220，使得原本每月存2000变为每月存800，但是能够省220的利息
钱，合不合算？
和房子多少钱，收入多少钱没有关系啊。
不过顺便说一句，收入$120k-$130k每月能税后$8000？很怀疑啊。不过也有可能是我税
率太高吧。
【在 i****a 的大作中提到】
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
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h**k
发帖数: 3368 | 44 你这是第一个月的利息差。随着本金的减少，利息差会越来越小。平均起来没这么多。
【在 f****i 的大作中提到】
: 今天rainhard公布的non-impound利率：
: 15Yr Fixed, 3.75
: 30Yr Fixed, 4.375
: 假设40万的贷款，利率差为0.625
: 年利息差为400000×0.00625=2500
: 月利息差为2500/12=208
: 如果是20万的贷款，那利息差减半。
: 你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。
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h**k
发帖数: 3368 | 45 税后8k，税前12k每月，每年150k，3.5倍，500k的房子。
【在 i****a 的大作中提到】
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
|
f****i
发帖数: 20252 | 46 你知道40万的贷款要多少年才能还到剩20万本金吗？
就算20万本金的时候，利息差还有100多呢，根本不是你说的几十块
【在 h**k 的大作中提到】
: 你这是第一个月的利息差。随着本金的减少，利息差会越来越小。平均起来没这么多。
|
i****a
发帖数: 36252 | 47 每月存800. I wouldn't feel comfortable especially with almost $5k/month
house expenses.
【在 m********n 的大作中提到】
: 其实问题好像比你们算来算去的都简单。
: 就是想问每个月多放1220，使得原本每月存2000变为每月存800，但是能够省220的利息
: 钱，合不合算？
: 和房子多少钱，收入多少钱没有关系啊。
: 不过顺便说一句，收入$120k-$130k每月能税后$8000？很怀疑啊。不过也有可能是我税
: 率太高吧。
|
m********n
发帖数: 782 | 48 顺便问一句，大家在算每个月income的时候，是算paycheck上拿到的工资，还是把每年
平均的bonus，退税等等都平均到每月？
【在 h**k 的大作中提到】
: 税后8k，税前12k每月，每年150k，3.5倍，500k的房子。
|
s*e
发帖数: 303 | 49 我觉得lz心里就是想选15年的了，那就选15年的吧，反正不会过不下去。
【在 m********n 的大作中提到】
: 15年大概一个月3850：2120本金，1730利息
: 30年大概一个月2630：680本金，1950利息
: 以上是纯mortgage，另外的固定房子月供算1000吧
: 税后收入8000一个月，没有别的贷款，暂时还没有孩子，如果等有孩子的时候月收入能
: 涨到12000。
: LD说不想过会学生时代穷困的日子，大家有类似情况的说说应该选哪个？
|
b*d
发帖数: 9308 | 50 bonus有些银行不认，因为不是稳定的收入。
【在 m********n 的大作中提到】
: 顺便问一句，大家在算每个月income的时候，是算paycheck上拿到的工资，还是把每年
: 平均的bonus，退税等等都平均到每月？
|
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m********n
发帖数: 782 | 51 我想问的不是qualification问题，是affordability问题
【在 b*d 的大作中提到】
: bonus有些银行不认，因为不是稳定的收入。
|
m********n
发帖数: 782 | 52 如果在可见的将来，每月结余能多4000块呢？
现在税后收入（不计bonus之类）其实是12000一个月，但要付学费近4000一个月，不过
这个支出不会继续很久。
不用付学费之后，15年应该可以对吧？
问题就是现在要不要就贷15年。
【在 i****a 的大作中提到】
: 每月存800. I wouldn't feel comfortable especially with almost $5k/month
: house expenses.
|
s******t
发帖数: 12883 | 53 看你们钱有没有更好的用处了。如果投资收益很高的话，现在当然选30年贷款，
把自己的钱留到投资。如果不会投资，或者投资收益不到贷款利息的话，
那就优先付房贷，选择15年。
【在 m********n 的大作中提到】
: 如果在可见的将来，每月结余能多4000块呢？
: 现在税后收入（不计bonus之类）其实是12000一个月，但要付学费近4000一个月，不过
: 这个支出不会继续很久。
: 不用付学费之后，15年应该可以对吧？
: 问题就是现在要不要就贷15年。
|
i******s
发帖数: 8734 | 54 俺只算paycheck 上的工资
bonus 基本没有， 没你都要补交tax
/sigh
【在 m********n 的大作中提到】
: 顺便问一句，大家在算每个月income的时候，是算paycheck上拿到的工资，还是把每年
: 平均的bonus，退税等等都平均到每月？
|
d******n
发帖数: 2712 | 55 bonus需要用2年的pay stub证明连续性才可能会被银行认可，退税就不用想了，银行主
要看税前月薪。 |
m****m
发帖数: 2211 | |
