t********y
发帖数: 89 | 1 我们买房子的过程真是不顺。都不提了。现在一房已签合同，结果Home Inspector发现
房子结构有问
题，房子支撑主梁的Pilaster裂了。我们不想买了。今天接到卖方回复，他们不同意解
约，要我们把想
修的地方列出来。现在问题是结构有问题，修成什么样子我们没底，我们就是不想要了
。他们威胁不退
押金，还可能告我们。 我们很郁闷，难道结构问题不能直接退出合同吗？ |
c******l
发帖数: 502 | 2 You can walk away if the option time is not expire. You can get the earnest
money back too. |
t********y
发帖数: 89 | 3 What is the option time? Actually the contract has been binded after the
attorney review, and we are in the 10 business day to remove the
contingencies.
earnest
【在 c******l 的大作中提到】
: You can walk away if the option time is not expire. You can get the earnest
: money back too.
|
v********e
发帖数: 1985 | 4 每一个contigency都有一个时间限制，每一个contigency都是一个退出的理由。 |
t********y
发帖数: 89 | 5 好抽象啊。 的确有时间限制，但退出的理由列出来被人家拒绝了啊。
【在 v********e 的大作中提到】
: 每一个contigency都有一个时间限制，每一个contigency都是一个退出的理由。
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C**K
发帖数: 3672 | 6 what does your agent say? |
g**y
发帖数: 1342 | 7 你连option time跟contigency都没搞明白也敢买房子？ WTH
【在 t********y 的大作中提到】
: What is the option time? Actually the contract has been binded after the
: attorney review, and we are in the 10 business day to remove the
: contingencies.
:
: earnest
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t********y
发帖数: 89 | 8 她现在要我们罗列要修的部分，她好写信给卖家要求修，可问题是我们就想Walk away.
如果象她说的
那样，人家随便修修，那不就更不好Walk Away了。
【在 C**K 的大作中提到】
: what does your agent say?
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t********y
发帖数: 89 | 9 我们这里没有Option Time的提法，至少合同里没有。如果是双方签合同时候考虑的时
间，我想应该是
过了。Contingency不是在Closing之前需要搞定的事情？现在Home Inspection就搞不
定呀。
【在 g**y 的大作中提到】
: 你连option time跟contigency都没搞明白也敢买房子？ WTH
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T*********e
发帖数: 9208 | 10 you should have two options
1. back out with full refund.
2. ask seller to fix the problems.
don't listen to your agent, insist walking away, and threat to report her to
realtor association if she keep lying.
fire her after all this is done.
away.
【在 t********y 的大作中提到】
: 她现在要我们罗列要修的部分，她好写信给卖家要求修，可问题是我们就想Walk away.
: 如果象她说的
: 那样，人家随便修修，那不就更不好Walk Away了。
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g**y
发帖数: 1342 | 11 合同里至少有contingency period定义巴？你的不是10个business day嘛，不过不知道
你有没有inspection contigency，有的话，10天到了，你需要remove contingency进
入下一步，也可以决定walk away。卖家不想你walk away也是正常的，现在楼市这么慢
，好不容易有个买家到这步，他们也不想从头再来一遍。看你多喜欢那个房子了。可以
问问你的inspector那个结构问题到底多严重，很麻烦就算了，修了以后也得disclose
出来，下一个买家也会jjww。
【在 t********y 的大作中提到】
: 我们这里没有Option Time的提法，至少合同里没有。如果是双方签合同时候考虑的时
: 间，我想应该是
: 过了。Contingency不是在Closing之前需要搞定的事情？现在Home Inspection就搞不
: 定呀。
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 read your contract and find out the wording on options for inspection
results. in most states, you should be able simply disprove inspection
result and back off with all your EM.
【在 t********y 的大作中提到】
: 我们买房子的过程真是不顺。都不提了。现在一房已签合同，结果Home Inspector发现
: 房子结构有问
: 题，房子支撑主梁的Pilaster裂了。我们不想买了。今天接到卖方回复，他们不同意解
: 约，要我们把想
: 修的地方列出来。现在问题是结构有问题，修成什么样子我们没底，我们就是不想要了
: 。他们威胁不退
: 押金，还可能告我们。 我们很郁闷，难道结构问题不能直接退出合同吗？
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t********y
发帖数: 89 | 13 是这样，卖家想抓牢我们，因为就我们一个买家。多谢你提醒Disclose的问题。我们的
Inspector问
了他的一个朋友，是个结构工程师，说是单从照片看修修就要1万以上，还不包括其它
修完后的装修问
题。现在麻烦的是合同里提到如有结构问题，由买家向卖家要求修复，是不是说他们必
须有修的这个
Option？
disclose
【在 g**y 的大作中提到】
: 合同里至少有contingency period定义巴？你的不是10个business day嘛，不过不知道
: 你有没有inspection contigency，有的话，10天到了，你需要remove contingency进
: 入下一步，也可以决定walk away。卖家不想你walk away也是正常的，现在楼市这么慢
: ，好不容易有个买家到这步，他们也不想从头再来一遍。看你多喜欢那个房子了。可以
: 问问你的inspector那个结构问题到底多严重，很麻烦就算了，修了以后也得disclose
: 出来，下一个买家也会jjww。
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t********y
发帖数: 89 | 14 我再好好研究下合同吧。以前看到有裂缝的房子就Walk Away了，这次裂缝在Crawl
Space里，幸亏
我们的Inspector愿意爬进去，不然都看不到问题。 房主还特意挡了块纸板在裂缝前面
，所有裂缝都
有修补过的痕迹。他的Disclose里却说没有 Aware Of 任何 Cracks。问我们的Agent，
她说
Owner 不需要对这个负责任。
【在 n*******9 的大作中提到】
: read your contract and find out the wording on options for inspection
: results. in most states, you should be able simply disprove inspection
: result and back off with all your EM.
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q*****0
发帖数: 30 | 15 先去把你签的合同读一遍！是的，你自己本人读一遍，不是问你的agent。
1。Inspection后你应该可以walk away，而且押金退还给你。我所在的州可以在
inspection后无需理由无需把报告给卖家看，walk away，这是买家的权利。通常你的
agent不仅不会告诉你此项权利，而且会站在卖家一方，让你提出维修要求。注意这是
一项陷井：一但你提出维修要求，Inspection的contingency 就满足了，你就不可以以
inspection的contingency 而walk away了。
2。如果你提出维修要求（书面）了，下一个contingency是维修要求是否得到满足，如
果没有得到满足，你仍然可以walk away。再下一个contingency是贷款，你拿不到贷款
当然合同就终止了。但对你这种情况，卖家多办会答应你的维修要求。
这是你现在要作的：inspection的contingency如果没有过期（读合同！!），通知你的
agent你要walk away，斩钉截铁！让agent准备好文件（标准文本填空就行了），你签
字,发出去就好了。
Inspectio |
g**y
发帖数: 1342 | 16 既然决定要walk away，要赶紧催agent把书面文件准备好，免得丫临头找借口溜了，就
像上次有人到了最后一天agent说是家里有人住院还是干啥反正就是关键时刻掉链子。
loan contingency很tricky，最好不要走到维修contingency。
【在 q*****0 的大作中提到】
: 先去把你签的合同读一遍！是的，你自己本人读一遍，不是问你的agent。
: 1。Inspection后你应该可以walk away，而且押金退还给你。我所在的州可以在
: inspection后无需理由无需把报告给卖家看，walk away，这是买家的权利。通常你的
: agent不仅不会告诉你此项权利，而且会站在卖家一方，让你提出维修要求。注意这是
: 一项陷井：一但你提出维修要求，Inspection的contingency 就满足了，你就不可以以
: inspection的contingency 而walk away了。
: 2。如果你提出维修要求（书面）了，下一个contingency是维修要求是否得到满足，如
: 果没有得到满足，你仍然可以walk away。再下一个contingency是贷款，你拿不到贷款
: 当然合同就终止了。但对你这种情况，卖家多办会答应你的维修要求。
: 这是你现在要作的：inspection的contingency如果没有过期（读合同！!），通知你的
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t********y
发帖数: 89 | 17 多谢你写了这么多! 我们的情况和你的很象, 这事结束后, 我们的agent真要请她走人. |
p********a
发帖数: 5352 | 18 WALK AWAY不需要提任何维修方面的理由，加州好像是圈个D8选项就可以了，准备这个
FORM只需要5分钟，由AGENT把买家SIGN好的文件发给卖家就可以了。你要给你的AGENT
发EMAIL要求用CONTINGENCY退出，然后电话通知比较妥当。
【在 g**y 的大作中提到】
: 既然决定要walk away，要赶紧催agent把书面文件准备好，免得丫临头找借口溜了，就
: 像上次有人到了最后一天agent说是家里有人住院还是干啥反正就是关键时刻掉链子。
: loan contingency很tricky，最好不要走到维修contingency。
|
Q*B
发帖数: 570 | 19 你在期限以内，发书面通知给卖家。你就可以walk away
让他去告！
1）他告不赢
2）如果告，他这个房子有法律纠纷，他不能卖。所以，他不会去告 |
H****H
发帖数: 11039 | 20 Option Time之内，退出不需要任何理由。押金一定可以拿回来，损失一百块option
fee而已。 |
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j********r
发帖数: 283 | 21 的确是这样。
尽量提高维修要求,做好walk away的准备，态度要艰决。一般说来卖家不会想你走，我
们的卖家得知我们的态度以后，最后还是答应所有的维修要求，包括那些大的比如换
roof。 |
T**9
发帖数: 1528 | 22 呵呵，搞笑，轮得到要卖家不同意吗，他们也不能扣你 deposit.
inspection 有问题，觉得降价也不能接受，直接让你的agent 撤合同
别跟他们废话这么多
【在 t********y 的大作中提到】
: 我们买房子的过程真是不顺。都不提了。现在一房已签合同，结果Home Inspector发现
: 房子结构有问
: 题，房子支撑主梁的Pilaster裂了。我们不想买了。今天接到卖方回复，他们不同意解
: 约，要我们把想
: 修的地方列出来。现在问题是结构有问题，修成什么样子我们没底，我们就是不想要了
: 。他们威胁不退
: 押金，还可能告我们。 我们很郁闷，难道结构问题不能直接退出合同吗？
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s**********d
发帖数: 36899 | 23
很多州没有option
【在 g**y 的大作中提到】
: 你连option time跟contigency都没搞明白也敢买房子？ WTH
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