l******u 发帖数: 3169 | 1 Refi做到一半(4.375% no cost with impound),突然听说10-year yield broke 2.4%
resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。
请教版上的牛人们怎么看这个问题!谢谢! |
d*********2 发帖数: 48111 | 2 ^tnx的trend很难预估, 美国经济整体不佳, fed相当长时间不会提率的,
但是欧洲境况也不佳, 除了PIGS的几个大经济体也不牢靠, 如果欧洲风吹草动。
而且美国自己现在的通膨压力也很大。
如果是buyer就不要等了, refin的可以等等看。
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【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Refi做到一半(4.375% no cost with impound),突然听说10-year yield broke 2.4% : resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。 : 请教版上的牛人们怎么看这个问题!谢谢!
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l******u 发帖数: 3169 | 3 谢谢您的回答!
问题是refi已经做了一半了,appraisal都order了,已经不好停下来了。。。
这次refi之后要stay三到四个月,如果真的降到那么低,会不会等不到我们qualify又
会升回去啊?我知道这个when是最难回答的 :-)
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ^tnx的trend很难预估, 美国经济整体不佳, fed相当长时间不会提率的, : 但是欧洲境况也不佳, 除了PIGS的几个大经济体也不牢靠, 如果欧洲风吹草动。 : 而且美国自己现在的通膨压力也很大。 : 如果是buyer就不要等了, refin的可以等等看。 : : %
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d*********2 发帖数: 48111 | 4 我觉得机会不大, 我lock了4.375%, 这个就是u take ur own risk.
有能力timing的人都不要计较贷款了, 直接去炒bond好了。
不过我有cash out, 真有3.875%那天, 我就再买一栋好了, :)
【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢您的回答! : 问题是refi已经做了一半了,appraisal都order了,已经不好停下来了。。。 : 这次refi之后要stay三到四个月,如果真的降到那么低,会不会等不到我们qualify又 : 会升回去啊?我知道这个when是最难回答的 :-)
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l******u 发帖数: 3169 | 5 哈哈,牛人!:-)
orz
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得机会不大, 我lock了4.375%, 这个就是u take ur own risk. : 有能力timing的人都不要计较贷款了, 直接去炒bond好了。 : 不过我有cash out, 真有3.875%那天, 我就再买一栋好了, :)
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d*********2 发帖数: 48111 | 6 现在房子这么便宜, 10载难逢的好机会啊。
前面就有例子80年代的老移民, 8万买的chintown房子, 现在值$5M,
人还买了好几栋。
80年代的美国比现在还悲观, 所以才有那种steal.
就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈,牛人!:-) : orz
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l******u 发帖数: 3169 | 7 呵呵,那也是你老兄有cash啊
我们refi还要往里top钱。。。55
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在房子这么便宜, 10载难逢的好机会啊。 : 前面就有例子80年代的老移民, 8万买的chintown房子, 现在值$5M, : 人还买了好几栋。 : 80年代的美国比现在还悲观, 所以才有那种steal. : 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
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d*********2 发帖数: 48111 | 8 其实都是银行的钱
【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,那也是你老兄有cash啊 : 我们refi还要往里top钱。。。55
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l******u 发帖数: 3169 | 9 看了一下,80年代到现在S&P也长了十几倍
不过没有湾区的房子那么夸张罢了,可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧?
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在房子这么便宜, 10载难逢的好机会啊。 : 前面就有例子80年代的老移民, 8万买的chintown房子, 现在值$5M, : 人还买了好几栋。 : 80年代的美国比现在还悲观, 所以才有那种steal. : 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
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f****i 发帖数: 20252 | 10 80年代利率十几呢
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在房子这么便宜, 10载难逢的好机会啊。 : 前面就有例子80年代的老移民, 8万买的chintown房子, 现在值$5M, : 人还买了好几栋。 : 80年代的美国比现在还悲观, 所以才有那种steal. : 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
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d*********2 发帖数: 48111 | 11 房子有rent. 还有贷款可以leverage.
农村州房子不如股票, 两个coast比股票强很多。
而且房子比股票风险低一些。
其实房子的主要问题是折旧, 这个造成了value很大的损失, 最好的办法就是直接买
旧房, 折旧率很低甚至为0, 旧房也比较便宜, 适合投资。
【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了一下,80年代到现在S&P也长了十几倍 : 不过没有湾区的房子那么夸张罢了,可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧?
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d*********2 发帖数: 48111 | 12 其实外州也无所谓, 我有同学花10w在philly买了个一个2家庭, 据说区也不太好,
但是他们雇用当地的agent, 自己半年左右去看一次, 8 hours drive。
他们说只要能收上半年房租就能赚。
如果有亲戚和靠得住朋友在NY, boston, LA这样的大城市, 那就比较赚了。
【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看了一下,80年代到现在S&P也长了十几倍 : 不过没有湾区的房子那么夸张罢了,可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧?
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l******u 发帖数: 3169 | 13 也是哈,俺们就是典型的红脖子农村州 :-)
【在 d*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子有rent. 还有贷款可以leverage. : 农村州房子不如股票, 两个coast比股票强很多。 : 而且房子比股票风险低一些。 : 其实房子的主要问题是折旧, 这个造成了value很大的损失, 最好的办法就是直接买 : 旧房, 折旧率很低甚至为0, 旧房也比较便宜, 适合投资。
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b*d 发帖数: 9308 | 14 我觉得先把你的4.375%做完,当然今天已经降到4.25%,然后等到了再低,那就再做一次.
如果半年以后利息涨上去了,那你今天拿的利息4.375%也不会差的.
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【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Refi做到一半(4.375% no cost with impound),突然听说10-year yield broke 2.4% : resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。 : 请教版上的牛人们怎么看这个问题!谢谢!
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d******n 发帖数: 2712 | 15 我个人觉得30年no cost可以refi到3.875%的可能性并不大。现在10-year yield已经很
低了,但是rate并没有那么剧烈的变化。 |
b*d 发帖数: 9308 | 16 我也感觉不会到那么低.
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我个人觉得30年no cost可以refi到3.875%的可能性并不大。现在10-year yield已经很 : 低了,但是rate并没有那么剧烈的变化。
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J****u 发帖数: 849 | 17 今天30年Fixed已经3.875%了,但是要1% Origination Fee, 还有其它的七七八八。
看来有可能那么低,只有更低,没有最低。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也感觉不会到那么低.
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l******u 发帖数: 3169 | 18 也是!谢谢!
如果明天就业数据出来rate到了4.125,一般可以要求broker给float down么?
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得先把你的4.375%做完,当然今天已经降到4.25%,然后等到了再低,那就再做一次. : 如果半年以后利息涨上去了,那你今天拿的利息4.375%也不会差的. : : %
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b*d 发帖数: 9308 | 19 如果真的掉到了4.125%,可以让Broker给你重新送一家银行。
【在 l******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 也是!谢谢! : 如果明天就业数据出来rate到了4.125,一般可以要求broker给float down么?
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