h*********b 发帖数: 223 | |
R******d 发帖数: 1305 | 2 我们broker不给我们re-lock,你直接问问你的好了
我们lock了之后他迟迟不close,最后rate都过期了,只好又重新lock
最过分的倒那个时候我们才知道re-lock只能高不能低
所以即使那个时候rate又降了,我们还只能lock到之前的rate
所以这些你一定要提前问清楚
【在 h*********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如题。看大家讨论重锁利率,怎么操作呢?
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k***e 发帖数: 7933 | 3 ft,relock只能高不能低?哪还有啥用呢?
【在 R******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们broker不给我们re-lock,你直接问问你的好了 : 我们lock了之后他迟迟不close,最后rate都过期了,只好又重新lock : 最过分的倒那个时候我们才知道re-lock只能高不能低 : 所以即使那个时候rate又降了,我们还只能lock到之前的rate : 所以这些你一定要提前问清楚
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b*d 发帖数: 9308 | 4 Relock到低的利息有可能银行给的Commission不够Cover Closing Cost,这就是为什么
有时候没有办法Relock。
【在 k***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ft,relock只能高不能低?哪还有啥用呢?
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d******n 发帖数: 2712 | 5 银行要保护自己的利益,lock rate其实是一个agreement,一则如果可以自由relock,
就失去了所谓agreement的意义。
再则,一旦lock了rate,银行就会在金融市场上hedge自己的风险,有时银行不是hedge
到100%,这样如果让客人relock一个低的rate,银行就有损失。银行是出钱的,怎么会
承担损失呢?
所以不是broker有意刁难,是所有银行都有很详细的relock的管理办法。 |
k***e 发帖数: 7933 | 6 不是损失,是少赚点(整个deal)。
谁也没有说可以自由relock,一般是说比如xx天之内可以relock一次。
我第一次买房的时候就lock了一个45天有效的rate,中间利息降了,免费relock了一个
更低的rate。
hedge
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 银行要保护自己的利益,lock rate其实是一个agreement,一则如果可以自由relock, : 就失去了所谓agreement的意义。 : 再则,一旦lock了rate,银行就会在金融市场上hedge自己的风险,有时银行不是hedge : 到100%,这样如果让客人relock一个低的rate,银行就有损失。银行是出钱的,怎么会 : 承担损失呢? : 所以不是broker有意刁难,是所有银行都有很详细的relock的管理办法。
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b*d 发帖数: 9308 | 7 问题是有时候Relock了以后,Commission都不够去Cover Closing Cost了。
【在 k***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是损失,是少赚点(整个deal)。 : 谁也没有说可以自由relock,一般是说比如xx天之内可以relock一次。 : 我第一次买房的时候就lock了一个45天有效的rate,中间利息降了,免费relock了一个 : 更低的rate。 : : hedge
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k***e 发帖数: 7933 | 8 对,这也是有可能的。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是有时候Relock了以后,Commission都不够去Cover Closing Cost了。
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b*d 发帖数: 9308 | 9 我们加州这里Broker竞争激烈,大部分都是这样的情况。
【在 k***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对,这也是有可能的。
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