w**********9
发帖数: 1098 | 1 这两天为了Relock吵的这么热闹，不分高下。其实只要哪位闲人有空抓起电话把我们波
城当红的mortgage明星，有些头脸的人物挨个问问不就清楚了吗？
首先这个Relock理论上是可行的，但有没有人不怕吃苦，不怕麻烦和挨骂，愿意这样给
你作就难说了。
小的broker是别做指望，就是一锤子买卖，rate够低你就进，只能保证在当时是最低的
。过后他们连给你换一家lender的本事都没有，怕麻烦或者得罪人？只能眼睁睁让你跑
掉；
问了业界的几个大牛（Leander），没有一个斩钉截铁的回答，只有模棱两可。如果超
过0.375了，就给你申请Relock，成不成可保不准。其中一个大牛告诉我他们公司一天
就close了两百多个refinance的loan，那他submit的Relock有没有人看都保不齐？
押金收费的appraisal是要和你预约的，我的朋友在M同学那里没有lock，（Lock的话别
的同学会看见的）没有appraisal。找了另一个同学作。这头五百（还好不是八百）就
被M同学收走了。这样作合不合适我就邹不上来了。
我在这里呱噪的初衷只是让大家心里有数，别人家告诉你个4.625 |
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A*F
发帖数: 2272 | 2 现在觉得银行还蛮不靠谱的
上个月lock的5/1arm 4%
然后上周想要relock，说是要罚0.5个点
想想看觉得划不来就没有relock
然后今天突然说可以免费relock到3.875%
不知道在做什么... |
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B*********t
发帖数: 152 | 3 究竟能不能Relock，这个问题case by case，没法给个标准答案，再说我也不是
Mortgage broker。只讲讲我曾经碰到的例子。
2010年的时候我有个客户在一家公司（很有名的大公司）里lock的利率，但是没过几天
，利率就降了。降得不是一星半点，而且一直在降，否则也不值得满世界到处去问去。
结果问了一圈下来，被告知在一个公司一定时间内只能lock一次，除了换别家重新贷，
没有别的办法。可是做了一半了，想换的话不但Appraisal钱白花了，时间也搭不起，
眼瞅着就要Close了。如果等Close了以后再做Refinance，谁知道后面的利率会是什么
样子，过了这个村还有没有这个店。功夫不负有心人，客户终于在另外一个州找了个能
人能在同一个公司给Relock了。
另一单是Closing前四天（有两天还是周末），利率降了。本来锁的就不爽，谁知道利
率一直只降不升，这么Closing又一天一天逼近，只好从了一个高点。利率一降，还没
等客户电话过去，人家就主动给降了。
另一单是离close差两天，利率猛降，客户问了贷款人，被告知来不及Relock了，但是
可以在Closin... 阅读全帖 |
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H******e
发帖数: 64 | 4 I can answer this question for you as a mortgage broker professional.
Rate lock is locked with bank, not with broker. So if rate drops, it doesn't
make much difference for brokers.
Different bank has different relock guideline.
Some bank doesn't allow relock at all, like Provident Funding. Not only they
don't allow rate drops if rate drops, even if you switch to another broker,
they still have the worst case policy, which means they will take either
the current rat or the rate you locked within ... 阅读全帖 |
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z***a
发帖数: 138 | 5 in your situation, there is cost for giving up current loan and relocking
another. if you can pay those cost, broker should be happy to do whatever
you want. perhaps your broker thought you knew it and didn't explain it to
you, the gain of 0.125% is not enough to cover the cost of relock if the
money is not out of your pocket |
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n*******r
发帖数: 618 | 6 Due to the fact we had to relock you because the close date was
extended and your rate had expired rates need to get to 4.750% for
us to relock you to 4.875%, the reason is when we extended your
rate, rates were higher than 5.0% however we honored the 5.0%
through the month. I will let you know if rates reach that level and
we are able to lower your rate. Rates are currently not at 4.750%. |
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d******n
发帖数: 2712 | 7 什么法律规定？可以免费relock？
一般来说，跟investor lock了rate才算是真正lock，一般的规定是，rate lock过期之
后可以relock，不过，过期30天之内，只能lock原来的rate，过期30天以后，可以自由
lock。不存在rate lock没过期，就lock个更低的rate的操作。起码我们经常做的银行
都没这个服务。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 8 30 year conventional loan for purchase is acceptable although it is
suboptimal. In most cases, the renegotiation (relocking) fee has to be paid
to relock at the lower rate. |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 一般至少要降0.25% 才有可能, 但是要relock lower rate也要看lender是不是同意,
一般不太容易.
我一般事先会说好就算rate降了我也不能relock, 这样大家心理都会有准备. |
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c****e
发帖数: 2127 | 10 正在办贷款，36万的房子，贷了25万
20年fixed利率：3.625%
已经lock了
但是现在打听到利率可以降到3.5%，但是relock需要多交$950的一次性费用
如果3.5%的话，每月要节省$16
急问：是该relock还是不要？
另外，本来打算办ARM，但被告知F1/OPT的身份不能办理ARM
所以也有点打算过1-2年拿到绿卡后re-finance成ARM
但是不知道将来的利率怎么走
急求建议。 |
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a*****y
发帖数: 613 | 11 通常允许relock的lender开始给你的rate比较高 很多时候这个relock的机会用不上也
就白白浪费了 所以这是一个愿赌服输的事儿，你不能太贪，什么好处都要占着 |
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c****e
发帖数: 2127 | 12 正在办贷款，36万的房子，贷了25万
20年fixed利率：3.625%
已经lock了
但是现在打听到利率可以降到3.5%，但是relock需要多交$950的一次性费用
如果3.5%的话，每月要节省$16
急问：是该relock还是不要？
另外，本来打算办ARM，但被告知F1/OPT的身份不能办理ARM
所以也有点打算过1-2年拿到绿卡后re-finance成ARM
但是不知道将来的利率怎么走
急求建议。 |
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h********d
发帖数: 364 | 13 贷款已经approve了,今天就要签字,房子大概还有一周close. 可是从lock到现在rate又
降了0.25. 还有可能relock么? |
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l****7
发帖数: 651 | 14 We were in the similar situation. We couldn't relock because it was too
close to the close date. (remember tomorrow is a holiday, and no bank will
work until next monday.) |
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l******d
发帖数: 34 | 15 Hi：
查到你的关于relock 贴子。想请教一下lock rate 之后可以在CLOSE 之前改rate 吗？
谢谢 |
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r******e
发帖数: 244 | 16 上个月lock了4.875%，30年，60天，$2000 closing cost。现在rate降到4.75%了，但
broker
不肯relock，说至少要降0.25%才行，怎么办？ |
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A****B
发帖数: 335 | 17 前段时间一冲动，lock高了，4.375%。WF说如果掉了0.25%，如果免费给lock down 0.
125%，最近利率掉得厉害，到了4.25%或者更低，不知道有没有和我类似的，relock成
功的？还是不值得折腾了。。。 |
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a*********8
发帖数: 5368 | 18 relock就没有,上个礼拜lock了0point的4.25.
现在又低了? 多少了? |
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n*******9
发帖数: 3244 | 19 this is normal for extended closing. typically you lock the rate for 15, 30
or 45 days and relock if you can not close it on time while the locked rate
expired. |
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s**********r
发帖数: 565 | 20 如果已经lock了利率，现在又低了，我想relock，有cost吗？ |
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s********d
发帖数: 2216 | 21 如果降到 4.25% no cost 呢？
如果按你说的只能愿赌服输，这个恐怕只对 purchase 管用。毕竟能 按时 close 是
1st priority。
但如果是 Refi 的话，你不能给 relock， customer 会不会换 agent 锁 4.25% no
cost？ |
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a*****h
发帖数: 2182 | 22 2周前lock的利率，上周把材料都交了，现在等银行批准。
现在的利率比我lock的时候要低0.125%，需要去和broker说re-lock的事情吗？我记得好
像有个什么规则，如果利率低了0.25%以上，broker回给你免费relock一下？ |
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z*********r
发帖数: 146 | 23 现在正在做refinance, 一个多星期以前锁的利率，15天有效，比现在的利率高不少。
因为appraisal有点问题，看起来很难在15天内close. 想请问一下，这种以前锁的利率
过期的情况下， 可以按现在的低利率relock吗？需不需要额外交费？ |
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b**1
发帖数: 381 | 24 每家Lender的Policy不一样，Relock一定是有Penalty的，问问你的Broker就知道了。 |
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z****n
发帖数: 1933 | 25 We have locked our rate 45 days before closing date at 4.5% for 30year fix.
Now the rate has dropped to 4.25% for 30years fix. There are still three
weeks before closing. Should we ask our load officer to relock our rate?
Thanks. |
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c*****n
发帖数: 75 | 26 I called my lender about relock, and he managed to lower my rate from 4.5%
to 4.25% for the 30 yr fixed. Not excellent rate, but good enough. |
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y*********u
发帖数: 1015 | 27 刚把签字的文件给broker，今天利率就大降了，还有机会叫broker relock rate吗？ |
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h********0
发帖数: 440 | 28 Hi, I locked my rate at 3.75 recenly for 15 year. But recently realize that
the current rate is much lower.
Does anybody have a suggestion on how to relock one? Or I can only wait to
refinance after closing?
Thanks for any suggestions. |
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c***a
发帖数: 942 | 29 my bank give me chance to relock but have to pay 0.3875% fee |
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p******y
发帖数: 3523 | 30 一般来说，没有什么所谓的relock。
mortgage中，获益最大的是lender，所有一切规定都是以lender的利益为出发点的。在
rate lock的时候，lender会hedge bond以规避风险，如果随意lower down rate，
lender就有损失。
非常非常早之前，lender有free的float down，不过，那得是在马上就要close的时候
，rate比原来低了0.375%以上。从去年起，各大lender基本都取消这个float down的选
项了。
对于30年固定来说，未来一个月能跌到3.625%可能性很小。rate非常非常好的时候也就
3.75%吧。 |
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e******1
发帖数: 187 | 31 Thanks Panpandy
我现在是 3.875，今天的rate能做到 3.75 ，总共借不到40万，是不是没法跟lender要
求relock了？ |
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k****y
发帖数: 781 | 32 今天利率又降了，可不可以要求relock? 不同银行不一样？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 33 是的, 不同lender要求不同. 但是除非降0.25%或者以上, 很难relock |
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y****1
发帖数: 213 | 34 求助，上礼拜lock了一较高利率，现利率降低不少，想重新lock。
请问一般银行如何收费relock。另broker不像刚开始拉生意那样主动,说利率没变。是
不是该问问别的broker。第一次买房，谢谢！ |
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k***a
发帖数: 2400 | 35 一般来说lender不让relock，除非你原来的没做完，expire了。 |
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K********g
发帖数: 124 | 37 不能relock，顶多float down，但要满足lender很多苛刻的条件。 |
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u**o
发帖数: 136 | 38 上周5尾 利率降了 我是十月九号锁的，3.875 with points and fee about 1600, at
that time zero point for 4然后我agent说不够relock
于是晚上我问了其他bank 说是3.75 with no point no fee,
拖到周一问agent能不能降 说不行，2pm，我问能不能match。5：30pm给我回信说还是
不够降0.25要找superviser blabla
今早9am 我买房agent 的御用loan 跟我说3.75 with 1400 credit
Then. 11am my loan agent call and told me he can match, but I have to tell
him the new offer I got.
He was like I have already used my renegotiation, and he cannt match and
talk makes me feel bad that I made a commitment with him
... 阅读全帖 |
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u**o
发帖数: 136 | 39 经过多方讲价， agent给我relock了。 启示我挺好奇loan agemt到底如何赚钱。。 我
这个agent只是这个bank的，不是可以跟多个lender的，。。。。我就是觉得rate有降0
.25 他应该可以给我降。。因为别家bank 有降那么多。。。。总怕被agent忽悠。。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 都要FLOAT RELOCK还LOCK什么啊
有感于各个都要FLOAT |
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m*********r
发帖数: 1797 | 41 假设没有其他费用relock,
950/16/12 = 4.95
如果住超过5年不refinance, 值
如果住不超过5年要refinance, 不值
将来利率只有god知道 |
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B*********t
发帖数: 152 | 42 实际上我是想show两个客户Relock的牛例子，不过谢谢你专业的解释，unfortunately
，第一个例子里的"大公司"就是 Provident Funding.
't
they
broker, |
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b***b
发帖数: 13249 | 43 It all depends on banks' policy. When one shops around rates, he can put
this kind of relock policy as priority or put lower rates as priority. |
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R********7
发帖数: 270 | 44 谈贷款的时候说的天花乱坠，建议lock rate，以后可以花300块relock， 帮很多客户
都做过了。所以我们没多想就lock了，准备以后有机会再relock.现在利率降了，离我
们closing 也不到30天了，又说我们不能relock,因为没有绿卡！ft， 我们从第一次见
面就说了是H1B，得到明确答复说没有问题。我说合同上不是说了可以relock一次吗?
老太太只会反复说你把绿卡show给我看，我今天就给你relock.原来合同屁用都没有啊
，或者只是约束我们的。我问你们有其他的H1B的客户吗？老太太说有啊，先用H1b申请
贷款，拿到绿卡再refinance。tnnd.
今天又给其他几个lender和broker打了电话，专门问了H1B 和绿卡，都说won't treat
diffently.我希望 Ameriserv agent/bank 不是一开始就打算cheating，但是至少他们
是缺少处理H1B的经验和能力。
大家有什么建议吗？合同上写的可以relock银行是不管了，交出去的appraisal fee
和credit check fee也不会退了，关键是离clos |
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b***r
发帖数: 233 | 45 其实是relock. 3月下旬close, 最晚3月中可以relock. 如果现在付$1300多的relock
fee, 可以把利率锁到比原来低0.25, 值得吗? 算了一下, $1300的fee 2年半pay off.
还有15天可以relock, 但利率看起来降不下去了. |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 从行为上看是符合银行规定的，呵呵，只不过broker解释的不太对而已。
在rate有效期内可以提出延利息，一旦过期了，就不是延利息的问题了，是relock的问
题。银行对relock是有规定的，在rate lock失效之后30天内，不允许lock更好的rate
，take the worse scenario，rate lock失效30天之后才能take按当时的市场毫无顾忌
地锁rate。
因此，rate lock失效2天之后确实无法延利息，broker没骗人；而目前市场好转，
broker可以relock原来的rate，只不过他告诉客人的是说把rate延期了，实际上是
relock；而要想锁更低的rate，需要rate lock失效30天之后，broker也没有骗人。 |
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t*****i
发帖数: 141 | 47 Hi all,
I locked 90 days for 5% (4.875+0.125) but still have a chance to relock
within 30 days (starting from next week). Now the rate is 4.125% and it
should remains the same next week. How can I request my lender to apply the
new rate so I can relock it at 4.25%? The problem is that they don't have
public information on this. What should I do if the lender cheats and says
that the current rate is still 4.375? Thanks a lot!
Also, if I cannot relock, is it worth doing refinancing after closing t |
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b*d
发帖数: 9308 | 48 Theoretically, yes, you CAN relock to a lower rate from the same bank. It's
just the agent wouldn't do it for you since he will lose quite a lot
commission when relocking, maybe even not enough to cover your closing cost.
So the better choice is to relock with another bank. |
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l**t
发帖数: 452 | 49 Broker要作我的生意，就不断地给我relock。
前段时间rate不断的降，总有不同的Broker给我打电话，告诉我最新的rate。
然后我就跟我的Broker说，他们就Match了。他们也是要花钱才能relock的。不过最后
也是羊毛出在
羊身上。
这都是appraisal之前的，他们怕你跟别人走了。如果走了，你就要损失earnest money.
之后的话，如果你跟别人走了，appraisal的钱也就拿不回来了。所以这时候你也就不
愿意走了。他们
也就没再给我relock。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 50 银行要保护自己的利益，lock rate其实是一个agreement，一则如果可以自由relock，
就失去了所谓agreement的意义。
再则，一旦lock了rate，银行就会在金融市场上hedge自己的风险，有时银行不是hedge
到100%，这样如果让客人relock一个低的rate，银行就有损失。银行是出钱的，怎么会
承担损失呢？
所以不是broker有意刁难，是所有银行都有很详细的relock的管理办法。 |
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