k***e
发帖数: 7933 | 1 不是损失，是少赚点（整个deal）。
谁也没有说可以自由relock，一般是说比如xx天之内可以relock一次。
我第一次买房的时候就lock了一个45天有效的rate，中间利息降了，免费relock了一个
更低的rate。
hedge |
|
t********i
发帖数: 222 | 2 看情况，可以要求延期，或者relock。
relock不会拿到低利率。如果延期的费用太贵，relock with worse case pricing。 |
|
d****e
发帖数: 768 | 3 "有几个loan agent"包括不包括现在这个agent？如果他/她也这么说了，现在不给
relock，那是职业道德的问题；如果没说，你凭什么要人家relock？他/她relock难道
没有损失吗？
你要是不做下去，损失appraisal的钱；agent损失close rate。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 4 好像就是不能Relock，我的朋友刚刚closing 4.75 30年fixed 四十几万的loan啊！可
在当时是很好的rate。是我给找的broker。心里很难受，我天天在这里喊refinance，
可自己的朋友要付这么多interest，要是能Relock早就作了。那边还是和很大的lender
直接打交道。
银行的政策是朝定夕改，今非昔比。
现在想找个Mortgage的broker吃工作餐都请不出来，是挺忙的。
最早找V同学的那一批人可能都麻烦了，不能在同一家Relock，换loaner也不容易。
有事先问清楚，你问第二家broker也要讲清楚，看在##银行已经lock过的property还能
不能拿到更好的rate，这样大家都省时省力。 |
|
b********r
发帖数: 620 | 5 正在和一个老美agent做refi，上周lock了4.625。final approval据说已经批准，正在
等HELOC的re-subordinate。但今天利率更低。我打电话给他，看能不能relock更低的
利率。但是他好像很不愿意，说既然已经lock了，approved了,就是一个整个的package
，不能变。后来答应帮我想想办法在降低0.3%，但要求就这一次，以后不能再要求
relock。
我好像记得以前即使lock了利率，你是可以relock，如果有更低的出现。老美在骗我吗
? |
|
|
h*******g
发帖数: 205 | 7 Loan officer说如果下降一个quarter, 就值得relock.估计她不另外收费了。听说银行
会免费relock at courtesy. 又想了下，其实也不会差别太大，我们也不打算住30年，
住个5，6年就搬家了。就是心理有点不舒服，呵呵。 |
|
r****w
发帖数: 202 | 8 问下bed专家，为啥refinance的利率要比purchase的总要高点啊，比如purchase的4.
375的就能做，而refinance就非要4.625以上，就算是no cost的，可refin 本身应该就
比purchase的费用少点吧，再加上利率后面括弧里面的利差broker应该都可以cover的
过来的啊。 还有bed，如果lock的高了点，是不是一定要差0.25才能relock 同一家银
行啊，为啥agent都很不乐意relock呢，他们到底有啥损失了呢，反正只要做成一笔最
后都有1%的收入呢，所以应该不算啥吧？ 谢啦！ |
|
s********e
发帖数: 893 | 9 Is it ok if I relock through another agent in the same bank? The first agent
checked my credit, locked it and sent me the GFE and other documents, but I
haven't signed yet. Last week I contacted the first agent and told her the
rate was lower, could you relock it for me? She said the rate was even worse
. Then I contacted another agent. The second agent gave me the same rate,
but the rebate is 1% different. Thanks. |
|
a****e
发帖数: 9589 | 10 看板上一些抱怨华人地产经纪的，华人保险代理的，回国版还有抱怨华人机票代理的，最多的是抱怨华人旅行社的。
我先说说自己的情况，俺们村小，华人少，买房的时候是白人地产经纪，那种职业精神呢，就不多夸奖了，反正接触过的华人经纪很少有。后来搞贷款的时候呢，俺就想找个华人代理，反正在谁家都要做，算是照顾下同胞的生意。坦率地说，服务态度很好，就是一些细节让人不舒服，比如利率比别人的稍高一点点，这倒无所谓，便lock 乐，俺猜可能跟代理的规模有点关系吧。可当时利率是一直在下调阿，一周后就跌了千分之5，于是打电话问可否relock，被告知不行。可我知道别家差不多closing cost 的情况下，通常15天内有一次免费relock 的机会。反正呢，心里有点隔阂。后来refinance 的时候有咨询过，报的利率比别人家高，还不free，就没找他。
村里还有位华人医生，例行体检的处方上没有注明，结果lab 的费用不能走保险，拿到lab 的statement 的时候，打电话跟lab argue 了一下，人家说让医生打个电话解释一下就可以改过来。于是就给医生打电话，结果人家医生就是医生，很牛啊，说让lab 给他... 阅读全帖 |
|
f****i
发帖数: 20252 | 11 不管是不是华人，最好要有人推荐（BBS上推荐的不算）
，最多的是抱怨华人旅行社的。
神呢，就不多夸奖了，反正接触过的华人经纪很少有。后来搞贷款的时候呢，俺就想找
个华人代理，反正在谁家都要做，算是照顾下同胞的生意。坦率地说，服务态度很好，
就是一些细节让人不舒服，比如利率比别人的稍高一点点，这倒无所谓，便lock 乐，
俺猜可能跟代理的规模有点关系吧。可当时利率是一直在下调阿，一周后就跌了千分之
5，于是打电话问可否relock，被告知不行。可我知道别家差不多closing cost 的情况
下，通常15天内有一次免费relock 的机会。反正呢? 睦镉械愀艉摇：罄磖efinance
的时候有咨询过，报的利率比别人家高，还不free，就没找他。
到lab 的statement 的时候，打电话跟lab argue 了一下，人家说让医生打个电话解释
一下就可以改过来。于是就给医生打电话，结果人家医生就是医生，很牛啊，说让lab
给他打电话，结果跟lab 说，lab 那方哭笑不得，说不是我们的问题啊，我们没义务主
动跟医生联系。在电话给医生，医生还是那句话，于是俺就成了牺牲品。
着华人做家... 阅读全帖 |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 12 华人和华人差别很大的。 其实老外里头也有负责和不负责的区别。
华人最差的一批就是靠语言优势服务的， 英文其实也挺烂， 但是专门赚不懂英文的人
的钱的， 是最差的。 优越感强烈牛鼻红红， 啥事你都得听他的， 想怎么忽悠你怎么
忽悠你， 你不能有疑问， 尤其不能在他面前拽英文， 一拽就比人讲的好了， 人肯定
发飙。
华人agent大多都不负责任， 尤其是老移民的， 英文普通话都讲不好， 找房能力其实
还没wsn强。
新移民的其实大多都比较好， 有些其实也是wsn出身， 专业不好或者发现agent更好赚
钱的。 这些人一般比较热心勤快， 像有agent专门开车带你四处转的。
不过他们的缺点就是太聪明了， 给你的价格就是市场价， 很难侃下去。
医生就很难说。 我在美国见到的华人医生大多不错， 老外医生则烂的一塌糊涂。 这
里有个原因华人医生很多都有国内行医经验的， 跟老美这里只会读书混了几年医学院
的水平不可同日而语， 而且现在医生里面阿三的比例也越来越高了， 更能忽悠。 医
生也是同样的原则， 不要找靠广东话福州话混日子的老移民或者abc医生， 尽量找大
陆/香港/台湾出来的医生， 医术高一... 阅读全帖 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 13 如果现在broker offer你4%的rate可以挣到与原来锁4.375%一样多的银子，broker可以
帮你跟银行renegotiate，有可能将rate降到4.125%。现在银行把renegotiate的门槛也
提高了。。。relock成低的rate基本就不用想了，一般情况下，rate没过期，只能
renegotiate，rate过期了也只能relock以前锁过的rate，以前，等rate过期30天，才
能自由重锁。买房的情况一般等不了那么久的。试试renegotiate吧。
什么时候锁的rate，锁在4.375%，我印象中offer no cost refi都在4.25%很久了。
close之后，最好把refi的closing date控制在3个月之后，broker也辛辛苦苦帮你做了
很久了，何必让人家一个钱都拿不到呢？ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 14 Relock到低的利息有可能银行给的Commission不够Cover Closing Cost，这就是为什么
有时候没有办法Relock。 |
|
s********j
发帖数: 11 | 15 除非rate降得很多，一般不值得relock吧？
我们也是，lock的时候买了点，broker现在拒绝给我们降点。
据说wells fargo可以免费relock一次
LZ要是时间够，rate降幅大，不怕麻烦，可以重新找broker |
|
y*******w
发帖数: 5917 | 16 如果400k的loan，降了0.125%就是500块一年，超过大多数appraisal所需要的钱，所
以时间来得及，不肯relock，威胁换人，还不肯relock，直接换人， |
|
d******n
发帖数: 2712 | 17 过期了的话，如果还继续做的话，还是有解决方法的。如果lock了rate之后，walk
away了，我们是会被罚的，因为连累银行有损失。。。sigh，就是我们好欺负呀。
如果继续做的话，时间短，比如10天之内会close，之前的rate比现在拿到的好，可以
花钱延利息；rate一样的话，可以relock同样的rate；rate比当时好的话，由于前一个
rate lock过期，那么30天内relock只能lock原来的rate，没法lock目前那个更低的
rate。 |
|
l********0
发帖数: 606 | 18 不过对于这个利率有点纠结！！！说实话我不是很喜欢那个agent，他老是骗人。当然
我知道他想多赚点。他说可以免费relock一次，但是真的低下去，我问他可以relock否
，他又说不可以。我在芝加哥。 |
|
p*******8
发帖数: 282 | 19 再问一个问题：我们可以马上换AGENT做REFI吗？
目前这个AGENT威胁我们说我们的信息被LOCK了，现在没有别人可以给我们做REFI。
这可能吗？
=================================
几个星期前LOCK的4.125%，之后就降了，问了LOAN AGENT，说是不能RELOCK。心想就算了，希望快快CLOSE。然后等到现在，RATE都低好些了。鉴于和这个AGENT打过好几次交道，就没跑。前天终于签字准备过户了。
今天AGENT打电话说，因为贷款数目的原因，无法过户。我的天，这个数目是他自己搞的。要求重来，RELOCK，说不行，给降贷款数目（1万左右,我暂时倒不差这个钱），但答应给700刀。
贷款数目是30万左右。我们的房子估价远超过30万，快接近50万了。AGENT想变成只贷房价的60%，然后给我们700美金。
我是不是该换个AGENT？
多谢建议。 |
|
B*******l
发帖数: 199 | 20 HUD上可以看到origingation fee（其中包括agent的commission)。不过lock了之后，
不太容易relock.而且对同一个lender来说， agent的commission是固定的，不会因为
relock多拿commission |
|
s**m
发帖数: 1564 | 21 刚刚收到更新过的GFE。日期是2011年12月的。我猜是从旧的GFE改的时候没更新日期。
大家帮我看看。GFE见附件
我是2011年12月和broker联系的。2012年1月9号锁定利率5/1 ARM 2.875%。broker说锁
定2.75%需要交250-500美元。broker一直没给我新的GFE。lender允许一次relock。可
是我几乎每天询问broker都和我说还不行。感觉12号那天的利率降了很多还是告诉我差
一点点。本来应该23号rate expiration。她说12号lender给了5天免费延期。现在是28
号rate expiration。（有免费延期这种说法吗？还是broker自己偷偷relock了？）
有几个问题。
1) 2012年1月9号锁定利率5/1 ARM 2.875%。broker说锁定2.75%需要交250-500美元。
（1000块是0.5point）500块相当于0.25 point。那么， 如果锁了2.875%，是否应该有
~500的rebate？
2）这个GFE是否体现出了~500rebate? (虽然我问了broker，她从没有直接清晰的... 阅读全帖 |
|
b********2
发帖数: 5191 | 22 如果是extension要交extension fee, 但是extension要在expire之前做. 如果是让当
前lock的rate expire,之后可以relock. 一般的relock要take worst case.也就是看之
前lock的rate和现在的market rate哪一个更差.这是我做过的lender的policy.具体到
每一个lender,可能规定不同. |
|
k**n
发帖数: 3989 | 23 不给relock就换银行。。。
有些银行一定时间内不允许relock的。 |
|
s****x
发帖数: 4701 | 24 她说relock有email证据么？
既然说relock说明之前lock了，你先用email套她的话，让她自己说之前lock过了。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 25 三种情况：
（1）如果您想要重新锁的时候利率市场大幅变好，那么可以做rate renegotiation，
直接在不影响credit的情况下降利率。但是这种情况比较少。
（2）如果利率已经expire，有的银行是允许按照当前市场重新lock利率的，但是
expire是前提。
（3）技巧：有的银行在同一种program（比如30年fixed）下，lock住了就不能relock
了，但是如果中途想换成ARM，那么可以重新lock。所以说如果换program也可以接受，
不妨问一问银行能不能这样做。
除此之外一般都不能够直接relock。 |
|
R**********1
发帖数: 236 | 26 觉得最好还是跟agent多沟通一下，同时看看市场上其他lender/broker的prevailing
rate是一个什么水平。如果是可以relock的且relock能做的利率比其他人在同一个时间
点上lock的利率低或者差不多，那么是可以接受的。 |
|
t********i
发帖数: 222 | 27 哪一家银行，可以relock低 ？
一般要rate expire 了 ， loan由于种种原因没做完，才能Relock at worse case
pricing。 |
|
R**********1
发帖数: 236 | 28 利率锁定以后不能“解锁”，只能看看您的broker/lender能不能帮您relock，但是一
般来说除非是利率的pricing有大幅度的降低，不然是不能relock的。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 29 Boston市场上活跃着大该二十几路做mortgage的人马，有的专门作ABC，有的专门作福
建人或者广东人...当中做得大的也就四五名。
1.Lili
没想到吧？会是她。她在Boston地区起步最早，始于八九年前，说她多的时候一年可以
做个七八百单，不能Relock
2.王丕贷款
后面的人起步晚一些，五六年吧。此人一句费话没有，办事干净利索，说一不二 。
Relock的不行。
3.耿红
听说rate不是最低，但都说人不错，办事稳当。
4.M同学
她是broker，不是Lender。没有审批权。所以Condo close不了的话，她也无能为力，
也不能怪她。我如果是道听途说的negative的东东，本着认真负责的态度，断不会在此
毁人不倦。
a)我在给自己找贷款买房子的时候，她要收我八百块的押金。后来问了业界名人，
都对这八百块无从算起；
b)我教会的同仁refinance，交了五百块的押金（不是八百，呵呵.. 因为半年前刚买
了房子，在她那里作的贷款),在没有Lock的情况下找了V同学，这五百块一分不退。窃
以为不该收，但我怎么认为的没有用；我问业界的牛人，都说没lock |
|
L******t
发帖数: 1985 | 30 That's really impressive!
It is because lenders usually allow to relock rate once right? Is that
possible with Provident Funding? What I heard is PF did not budge on rate
relock. That depends on loan agent also? |
|
X***9
发帖数: 7385 | 31
是relock功能吗？那个本田所有车子很早以前都有了
这个walk away自动锁门的功能我只听说特斯拉也有，只不过不好用。 |
|
M*******e
发帖数: 3792 | 32 Verizon Leaving iPhone 5 SIM Slots Unlocked as Required by FCC Network
Access Regulations
Monday September 24, 2012 11:54 am PDT by Jordan Golson
NewImageLast week it was reported that the Verizon iPhone 5 is being sold
with an unlocked SIM slot, allowing users with a nano-SIM or a trimmed micro
-SIM from a GSM carrier such as AT&T to use the device on their networks.
The Associated Press confirmed with Verizon that it will not remotely relock
their iPhone 5 models. Last year, Verizon would only... 阅读全帖 |
|
t****x
发帖数: 1650 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tttxxx (骠骑校尉，横扫千军), 信区: Living
标 题: 请问refinace锁定再换agent要罚钱不？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 18 11:41:25 2010, 美东)
refinance 锁定后，尚未最后到律师那里签合同。现在利率比当初锁定的又低了0.25%,
agent不愿意relock，我想换个agent重做，不知道要赔钱不？大概赔多少？有经验的
说说，谢谢。 |
|
k*****u
发帖数: 1313 | 34 就是你当时交的押金没有了，
大胆的换，这些Broker太黑了。
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tttxxx (骠骑校尉，横扫千军), 信区: Living
标 题: 请问refinace锁定再换agent要罚钱不？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 18 11:41:25 2010, 美东)
refinance 锁定后，尚未最后到律师那里签合同。现在利率比当初锁定的又低了0.25%,
agent不愿意relock，我想换个agent重做，不知道要赔钱不？大概赔多少？有经验的
说说，谢谢。 |
|
|
r*****t
发帖数: 252 | 36 www.monstermoving.com
It is very helpful if you are interested in the short term and long term trend
of mortgage rate...we followed their directions to lock and relock
rates...take a look, guys, and hope you will benefit from it. |
|
t*****i
发帖数: 141 | 37 I locked with 5% for 30 years last Sunday. But now it is down to 4.875%. Is
it possible to relock it? I have not sign the contract yet. Thanks a lot! |
|
h*******g
发帖数: 205 | 38 loan officer说如果下降的幅度大就relock.她帮我算了下，如果买1.25个point,30年
平摊下来就省$1300，还不如现在拿这个$1200的credit.我们估计住个5-6年，然后打算
搬的。 |
|
n****D
发帖数: 303 | 39 bank of america 都不让免费relock |
|
t*****i
发帖数: 141 | 40 Sorry, it should be 4.75% now, for 30 years.
How should I request my lender to relock for 4.75%? Thanks! |
|
C*******d
发帖数: 15836 | 41 No. 60-day lock usually means that you have already locked a rate and this
rate is valid for 60 days. If you close after this period, this rate may not
be honored by the lender. Sometimes, but not always, lender may allow one
or more relock after the first lock, free or not free. |
|
b********3
发帖数: 994 | 42 一般情况下60天肯定足够close了。除非是broker跟lender关系不好，push不动。实际
上，在60天之内，如果rate大降，都可以relock一个更低的rate。取决于不同的lender
的policy了 |
|
l******n
发帖数: 641 | 43 as expected, today mortgage rate dropped.
so i relocked my 30 years at 4.875 w -.625pt from .125pt.
but i expect the rate goes up tomorrow,
since 10 year bond went up .07% today, after yesterday's .06% drop. so at le
ast 5% is expected for this week. |
|
l*****i
发帖数: 3929 | 44 how can you do relock? thanks!
le |
|
l******n
发帖数: 641 | 45 hoho, cong to your new apt.
it's just a BoA thing, the lender's rule:
they allow one time relock within 15 days of closing. |
|
l*****g
发帖数: 3084 | 46 there will be a limitation on lower your rate after locking.
For example, Sun trust requires that the new rate must be 0.5 points or more
lower, you can relock. From 5.25 to 5 is NOT permitted.
30 days lock will give better rate. 15 days lock will get even better than
30 days.
The difference is normailly 0.125 point between 60days and 30 days. |
|
h*****n
发帖数: 263 | 47 if go lower, 4.875, I will try to relock. But heard it is not easy... |
|
Q*****y
发帖数: 165 | 48 你经纪说relock要钱么？我的说加.75%：（
也是wellsfargo |
|
q******a
发帖数: 417 | 49 在Maryland，30年固定利率，no point。 lock 60 天，怎么样啊？是Agent帮我们找的
，不过还不知道closing fee.我Agent坚持说各处lender的closing Fee 都差不多，最
多也不过200-300刀的区别。我觉得closing fee 不同lender应该差别也蛮大的吧。好
像这个lender还说不能relock，即使将来利率降下来。 |
|
h****g
发帖数: 772 | 50 涨的蹭蹭的
太可怕了
哪里能有一次free relock呢？ |
|
