G*****5
发帖数: 56 | 1 银行评估参考了小区的其他3套房子，其中一套因为卖得特别低，应该是起了很大作用
。现在是卖方找了银行的代理和评估的人，据说可以再找几套房子有可能把评估的价位
提高一些。我们现在考虑的是不仅仅贷款问题，因为知道了我买的房子似乎不值那么多
，我们觉得不想出那么高了，但还是想能够买成。可卖方是自己卖的，觉得太亏可能就
不卖了。我们在想卖方同评估的人直接沟通是否合理，我们应不应该接受新的评估价位
？有没有懂行的或者类似经历的人？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 这种情况会影响你的贷款,比方说你原来的首付是20%,那么现在就要多付1.6万
Downpayment. 不过你可以拿这个Appraisal跟Seller再去砍砍价.
【在 G*****5 的大作中提到】
: 银行评估参考了小区的其他3套房子，其中一套因为卖得特别低，应该是起了很大作用
: 。现在是卖方找了银行的代理和评估的人，据说可以再找几套房子有可能把评估的价位
: 提高一些。我们现在考虑的是不仅仅贷款问题，因为知道了我买的房子似乎不值那么多
: ，我们觉得不想出那么高了，但还是想能够买成。可卖方是自己卖的，觉得太亏可能就
: 不卖了。我们在想卖方同评估的人直接沟通是否合理，我们应不应该接受新的评估价位
: ？有没有懂行的或者类似经历的人？
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m********n
发帖数: 782 | 3 appraisal其实有什么很难反应房子的内部状况。
别的房子卖的便宜，也许是里面装修很差，或者condition很差，这些appraiser并不知
道的。
自己觉得值就好了。
【在 G*****5 的大作中提到】
: 银行评估参考了小区的其他3套房子，其中一套因为卖得特别低，应该是起了很大作用
: 。现在是卖方找了银行的代理和评估的人，据说可以再找几套房子有可能把评估的价位
: 提高一些。我们现在考虑的是不仅仅贷款问题，因为知道了我买的房子似乎不值那么多
: ，我们觉得不想出那么高了，但还是想能够买成。可卖方是自己卖的，觉得太亏可能就
: 不卖了。我们在想卖方同评估的人直接沟通是否合理，我们应不应该接受新的评估价位
: ？有没有懂行的或者类似经历的人？
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 you will have 4 chooses.
1. kill the deal;
2. ask the seller to lower the price;
3. redo the appraisal (but the bank may not take the new value);
4. put more down and buy it.
【在 G*****5 的大作中提到】
: 银行评估参考了小区的其他3套房子，其中一套因为卖得特别低，应该是起了很大作用
: 。现在是卖方找了银行的代理和评估的人，据说可以再找几套房子有可能把评估的价位
: 提高一些。我们现在考虑的是不仅仅贷款问题，因为知道了我买的房子似乎不值那么多
: ，我们觉得不想出那么高了，但还是想能够买成。可卖方是自己卖的，觉得太亏可能就
: 不卖了。我们在想卖方同评估的人直接沟通是否合理，我们应不应该接受新的评估价位
: ？有没有懂行的或者类似经历的人？
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m***y
发帖数: 14763 | 5 I heard similar things a lot several years ago. The potential buyers were so
angry that they felt like the appraiser were trying to insult their IQ (I
mean, Investment Quality). Guess what happened next? |
d******n
发帖数: 2712 | 6 如果附近有相似的房屋卖的很便宜，想把价格提上去是很不容易的，特别是如果那套房
子是在3个月内交易的。一般这种情况下，买家都会跟卖家argue价钱的，尤其是差20K
这么多。 |
p*******s
发帖数: 339 | 7 Appraisal value高有好处吗? 我们多了三万. |
o**********7
发帖数: 242 | 8 My wild guess is that the buyer quit and the house was sold at even a higher
price later? And the buyers regret...
so
【在 m***y 的大作中提到】
: I heard similar things a lot several years ago. The potential buyers were so
: angry that they felt like the appraiser were trying to insult their IQ (I
: mean, Investment Quality). Guess what happened next?
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s******y
发帖数: 260 | 9
higher
I guess buyer even offered a higher price. :)
【在 o**********7 的大作中提到】
: My wild guess is that the buyer quit and the house was sold at even a higher
: price later? And the buyers regret...
:
: so
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b*d
发帖数: 9308 | 10 当然好了,可以Cash-out呀.
【在 p*******s 的大作中提到】
: Appraisal value高有好处吗? 我们多了三万.
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L******d
发帖数: 2461 | 11 根据我们的两次不同房子的appraisal经验, 感觉appraisal所采用的估价公式是相当
不精确的, 所以Appraisal与实际双方同意的成交价有出入不足为奇, 这个出入可以达
到10%.
一旦出现appraisal与合同价差别大的情况, 无论是多估还是少估, 都有人不爽. 结果
是增加了成交的变数. 所以很多appraisal往往与成交价一样, 就是因为appraisor/
lender觉得成交价可以了而不想无事生非.
结果就是前面同学说的四种. 其实还是要买家卖家自己判断, 因为你们不仅仅受市场的
影响, 你们本身也决定市场, 因为双方同意的成交价就是新的市场价.
【在 G*****5 的大作中提到】
: 银行评估参考了小区的其他3套房子，其中一套因为卖得特别低，应该是起了很大作用
: 。现在是卖方找了银行的代理和评估的人，据说可以再找几套房子有可能把评估的价位
: 提高一些。我们现在考虑的是不仅仅贷款问题，因为知道了我买的房子似乎不值那么多
: ，我们觉得不想出那么高了，但还是想能够买成。可卖方是自己卖的，觉得太亏可能就
: 不卖了。我们在想卖方同评估的人直接沟通是否合理，我们应不应该接受新的评估价位
: ？有没有懂行的或者类似经历的人？
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v***s
发帖数: 4031 | 12 现在房屋评估大都比实际要低，你要喜欢，贷款也没问题，就买了吧。 |
c********r
发帖数: 1422 | 13 good for refinance.
【在 p*******s 的大作中提到】
: Appraisal value高有好处吗? 我们多了三万.
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c********r
发帖数: 1422 | 14 如果还喜欢就当借口杀价，但是如果房价本身比较低，低2万也可能惹怒seller.
自己找balance吧。
【在 G*****5 的大作中提到】
: 银行评估参考了小区的其他3套房子，其中一套因为卖得特别低，应该是起了很大作用
: 。现在是卖方找了银行的代理和评估的人，据说可以再找几套房子有可能把评估的价位
: 提高一些。我们现在考虑的是不仅仅贷款问题，因为知道了我买的房子似乎不值那么多
: ，我们觉得不想出那么高了，但还是想能够买成。可卖方是自己卖的，觉得太亏可能就
: 不卖了。我们在想卖方同评估的人直接沟通是否合理，我们应不应该接受新的评估价位
: ？有没有懂行的或者类似经历的人？
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p*******s
发帖数: 339 | 15 我们就是refinance的时候做的, Cash-out如何搞呀, 给科普科普, 谢谢
【在 b*d 的大作中提到】
: 当然好了,可以Cash-out呀.
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