i*****a
发帖数: 7272 | 1 今天和一个 MORTGAGE BROKER 谈了，说因为我不是 CITIZEN，也没有 PERMANENT
RESIDENCE，有可能需要30% 的DOWN。要我先把我的EAD，临时工作许可，和申请绿卡的
材料先拿给她看。有这么一回事吗？
还是这个BROKER不清楚怎么处理我们这些技术移民的CASE？
谢谢！ |
d****e
发帖数: 122 | 2 索要材料核实你的身份是必要的。头款要求达到30%不是要件，但是却能在利率上获取
比较好的利率。。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 今天和一个 MORTGAGE BROKER 谈了，说因为我不是 CITIZEN，也没有 PERMANENT
: RESIDENCE，有可能需要30% 的DOWN。要我先把我的EAD，临时工作许可，和申请绿卡的
: 材料先拿给她看。有这么一回事吗？
: 还是这个BROKER不清楚怎么处理我们这些技术移民的CASE？
: 谢谢！
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f****i
发帖数: 20252 | 3 换人
【在 i*****a 的大作中提到】
: 今天和一个 MORTGAGE BROKER 谈了，说因为我不是 CITIZEN，也没有 PERMANENT
: RESIDENCE，有可能需要30% 的DOWN。要我先把我的EAD，临时工作许可，和申请绿卡的
: 材料先拿给她看。有这么一回事吗？
: 还是这个BROKER不清楚怎么处理我们这些技术移民的CASE？
: 谢谢！
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h***b
发帖数: 1233 | 4 EAD or H1B 都可以申请，也不一定要30% 的DOWN。最重要有 document 证明身分--不
是临时的就可
【在 i*****a 的大作中提到】
: 今天和一个 MORTGAGE BROKER 谈了，说因为我不是 CITIZEN，也没有 PERMANENT
: RESIDENCE，有可能需要30% 的DOWN。要我先把我的EAD，临时工作许可，和申请绿卡的
: 材料先拿给她看。有这么一回事吗？
: 还是这个BROKER不清楚怎么处理我们这些技术移民的CASE？
: 谢谢！
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m***y
发帖数: 14763 | 5 Better go for another broker. |
i*****a
发帖数: 7272 | 6 Thanks all the above replies. I talked to two brokers--this one seems to
know things much better (downside is that she is super busy too) and she
said her office can arrage appraisal and she approved loans before. She
sounds pretty prefessional to me.
I guess I ll send her the doc and stick with her a little longer until she
told me that I have to pay 30% down. That may be a signal that she doesnt
really know how to handle our case. |
v***s
发帖数: 4031 | 7 现在买房基本上需要35%头款，有没有身份相差不大。当然，房钱的人要防一下。 |
i*****a
发帖数: 7272 | 8 are you serious? 35% down for most of people?
【在 v***s 的大作中提到】
: 现在买房基本上需要35%头款，有没有身份相差不大。当然，房钱的人要防一下。
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v***s
发帖数: 4031 | 9 差不多都是这样，况且你在这居住的时间也不会很长。
【在 i*****a 的大作中提到】
: are you serious? 35% down for most of people?
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l***o
发帖数: 264 | 10 我觉得这不是BROKER的问题, 是贷款银行的问题. 你的BROKER无非是希望把材料做全,
加大成功率.
现在的形势跟往年完全不一样了.房市疯狂的时候, 银行恨不能吸引所有的人去贷款买
房, 现在不一样了, 银行审查特别严格,加上利率低, 很多人在申请重新贷款,银行自然
就会把审查的条条框框用的很多. 你说有绿卡和公民的人申请是否有优势,现在来看,当
然是有.说到底,是大家在竞争贷款的机会,虽说没有硬性的标准,但是银行在考量时自然
会越多越好的筛选条件来减少它的风险.
你能做的就是充分证明你作为借贷人风险非常小,信用积分高,工作稳定,长期居住美国,
ETC.多付DOWNPAY应该能给你加分.
当然不是所有人都要付30%DOWN厂PAY. 前阵子, 我跟我一同事提起, 说这年头零首付还
想买房子几乎就是个JOKE,没想到他立马告诉我他就是零首付. 我问HOW COME.他于是说
了,他用了退伍军人的福利,政府担保的那种,但是一样历经麻烦和折腾,需要很多的文件.
【在 i*****a 的大作中提到】
: 今天和一个 MORTGAGE BROKER 谈了，说因为我不是 CITIZEN，也没有 PERMANENT
: RESIDENCE，有可能需要30% 的DOWN。要我先把我的EAD，临时工作许可，和申请绿卡的
: 材料先拿给她看。有这么一回事吗？
: 还是这个BROKER不清楚怎么处理我们这些技术移民的CASE？
: 谢谢！
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t**o
发帖数: 338 | 11 mine is about 12% down.
【在 v***s 的大作中提到】
: 现在买房基本上需要35%头款，有没有身份相差不大。当然，房钱的人要防一下。
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b*d
发帖数: 9308 | 12 VA的Loan政府规定是不需要DownPayment，这是一个对军人的福利．
国,
【在 l***o 的大作中提到】
: 我觉得这不是BROKER的问题, 是贷款银行的问题. 你的BROKER无非是希望把材料做全,
: 加大成功率.
: 现在的形势跟往年完全不一样了.房市疯狂的时候, 银行恨不能吸引所有的人去贷款买
: 房, 现在不一样了, 银行审查特别严格,加上利率低, 很多人在申请重新贷款,银行自然
: 就会把审查的条条框框用的很多. 你说有绿卡和公民的人申请是否有优势,现在来看,当
: 然是有.说到底,是大家在竞争贷款的机会,虽说没有硬性的标准,但是银行在考量时自然
: 会越多越好的筛选条件来减少它的风险.
: 你能做的就是充分证明你作为借贷人风险非常小,信用积分高,工作稳定,长期居住美国,
: ETC.多付DOWNPAY应该能给你加分.
: 当然不是所有人都要付30%DOWN厂PAY. 前阵子, 我跟我一同事提起, 说这年头零首付还
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d******n
发帖数: 2712 | 13 30% down pay拿到的rate跟20% down pay没啥区别，除非是信用成绩不在740以上。没
听过一定要35% down pay的说法。不过，loan to value低，银行风险小，有些
guidelines可能会松些。
不是所有investor都收EAD卡的，必须提供EAD卡renew的记录。没听说要绿卡申请材料
的，那些申请材料说明不了什么问题呀，不能确保一定能拿到绿卡吧，虽说通常能够拿
到。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 14 Fannie Mae对借贷人的身份要求很笼统，这里给大家抄录如下：
*************************************************************
Non–U.S. Citizen Borrower Eligibility Requirements
Fannie Mae purchases and securitizes mortgages made to non–U.S. citizens
who are lawful permanent or non-permanent residents of the United States
under the same terms that are available to U.S. citizens. Fannie Mae does
not specify the precise documentation the lender must obtain to verify that
a non–U.S. citizen borrower is legally present in the United States. The
lender must make a determination of the non–U.S. citizen’s status based on
the circumstances of the individual case, using documentation it deems
appropriate. By delivering the mortgage to Fannie Mae, the lender represents
and warrants that the non–U.S. citizen borrower is legally present in this
country.
*************************************************************
注意Fannie Mae只要求"The lender must make a determination"。各银行为了保证贷
款能顺利卖给Fannie Mae，设置出各自的不同的标准。如果银行的loan officer再对移
民及非移民签证不甚了解，就有可能出现你所碰到的刁难。解决这个问题很简单，只要
找一个有经验的对各银行的lending guideline有深刻理解的mortgage broker就能帮你
处理好。我看本坛就有好几个。 |
b*d
发帖数: 9308 | 15 大家现在基本都放20%的Down Payment。
【在 v***s 的大作中提到】
: 现在买房基本上需要35%头款，有没有身份相差不大。当然，房钱的人要防一下。
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i*****a
发帖数: 7272 | 16 Makes a lot of sense. Thanks.
国,
【在 l***o 的大作中提到】
: 我觉得这不是BROKER的问题, 是贷款银行的问题. 你的BROKER无非是希望把材料做全,
: 加大成功率.
: 现在的形势跟往年完全不一样了.房市疯狂的时候, 银行恨不能吸引所有的人去贷款买
: 房, 现在不一样了, 银行审查特别严格,加上利率低, 很多人在申请重新贷款,银行自然
: 就会把审查的条条框框用的很多. 你说有绿卡和公民的人申请是否有优势,现在来看,当
: 然是有.说到底,是大家在竞争贷款的机会,虽说没有硬性的标准,但是银行在考量时自然
: 会越多越好的筛选条件来减少它的风险.
: 你能做的就是充分证明你作为借贷人风险非常小,信用积分高,工作稳定,长期居住美国,
: ETC.多付DOWNPAY应该能给你加分.
: 当然不是所有人都要付30%DOWN厂PAY. 前阵子, 我跟我一同事提起, 说这年头零首付还
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i*****a
发帖数: 7272 | 17 "除非是信用成绩不在740以上" If that is the case, then what? Thanks.
【在 d******n 的大作中提到】
: 30% down pay拿到的rate跟20% down pay没啥区别，除非是信用成绩不在740以上。没
: 听过一定要35% down pay的说法。不过，loan to value低，银行风险小，有些
: guidelines可能会松些。
: 不是所有investor都收EAD卡的，必须提供EAD卡renew的记录。没听说要绿卡申请材料
: 的，那些申请材料说明不了什么问题呀，不能确保一定能拿到绿卡吧，虽说通常能够拿
: 到。
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i*****a
发帖数: 7272 | 18 Thank you. true, the doc is ambiguous. The mortgage broker has to be local,
right? isn't that why you guys here mark the area you are at?
that
on
【在 c**********e 的大作中提到】
: Fannie Mae对借贷人的身份要求很笼统，这里给大家抄录如下：
: *************************************************************
: Non–U.S. Citizen Borrower Eligibility Requirements
: Fannie Mae purchases and securitizes mortgages made to non–U.S. citizens
: who are lawful permanent or non-permanent residents of the United States
: under the same terms that are available to U.S. citizens. Fannie Mae does
: not specify the precise documentation the lender must obtain to verify that
: a non–U.S. citizen borrower is legally present in the United States. The
: lender must make a determination of the non–U.S. citizen’s status based on
: the circumstances of the individual case, using documentation it deems
|
b*d
发帖数: 9308 | 19 要看你的分数是多少,然后决定有多少的Penalty.
【在 i*****a 的大作中提到】
: "除非是信用成绩不在740以上" If that is the case, then what? Thanks.
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l**********3
发帖数: 2479 | 20
现在loan很难做的，我H1B，要40% down, 然后再交1 point,才贷到4.875%,当然收入也
不是很高。
【在 i*****a 的大作中提到】
: are you serious? 35% down for most of people?
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c**********e
发帖数: 1184 | 21 Mortgage broker不一定非得是当地的。比如说，我们有office在南加州，北加的贷款
照样做，除了不能和客户见面，其它方面的服务质量都一样。
关键是要看broker是不是对Fannie Mae以及各家银行的lending guideline有全面深刻
的了解。
,
【在 i*****a 的大作中提到】
: Thank you. true, the doc is ambiguous. The mortgage broker has to be local,
: right? isn't that why you guys here mark the area you are at?
:
: that
: on
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i*****a
发帖数: 7272 | 22 damn it! did you just do this recently? that's pretty high!!
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: 现在loan很难做的，我H1B，要40% down, 然后再交1 point,才贷到4.875%,当然收入也
: 不是很高。
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b*d
发帖数: 9308 | 23 但是这个利息也太高了吧。
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: 现在loan很难做的，我H1B，要40% down, 然后再交1 point,才贷到4.875%,当然收入也
: 不是很高。
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m*********n
发帖数: 6098 | 24 我怎么听说如果直接告诉lender是us citizen, lender什么身份的材料都不要
当然真实情况要与agent说清楚 |
b*d
发帖数: 9308 | 25 呵呵，现在Lender要求出示Passport Copy去证明是Citizen。
【在 m*********n 的大作中提到】
: 我怎么听说如果直接告诉lender是us citizen, lender什么身份的材料都不要
: 当然真实情况要与agent说清楚
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