m*******n
发帖数: 135 | 1 我们买了个一楼的condo,二楼没人住,他们的water heater坏掉了，淹我们的storage
room,整个从上到下都透湿，长了mold，修要好几千。问题是我们找不到owner，房子现
在是pre foclosure的状态，房子上的lockbox是citimortage找人来安了，打他们电话
说他们不是房子owner，然后就推皮球，打来打去没人离。原来的owner在cityhall那里
查到，打电话过去说是wrong number.
请大家给点建议吧，我们下一步怎么办？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
w*******g
发帖数: 9932 | 3 file lawsuit
【在 m*******n 的大作中提到】
: 我们买了个一楼的condo,二楼没人住,他们的water heater坏掉了，淹我们的storage
: room,整个从上到下都透湿，长了mold，修要好几千。问题是我们找不到owner，房子现
: 在是pre foclosure的状态，房子上的lockbox是citimortage找人来安了，打他们电话
: 说他们不是房子owner，然后就推皮球，打来打去没人离。原来的owner在cityhall那里
: 查到，打电话过去说是wrong number.
: 请大家给点建议吧，我们下一步怎么办？
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m***y
发帖数: 14763 | |
d***e
发帖数: 1215 | |
h********8
发帖数: 7355 | 6 上small claim后，可以在condo title上放个lien。
这个lien只在short sale时有用，auction就没用了。。。 |
m*******n
发帖数: 135 | 7 我们有保险，deductible估计也要不少钱，这事完全是他们的责任，我觉得没道理我自
己掏钱。现在我们把他们的水阀关了，但是heater没修好，我们也不敢修。万一哪天谁
不小心把水开了就又淹了。
除了告他们，还有其他办法吗？
如果真的告，是去small claim court还是请律师？律师费也不便宜..... |
H******7
发帖数: 34403 | 8 Interesting.
auction的话法院拍卖所得要用于偿还债务，则LZ和银行，还有LZ自己的保险公司一起
参与分赃。假若
法律不保护LZ这样的情况（责任债务？）从而LZ没有偿还优先权的话，那就得按总债务
的比例分成。设
房子拍卖10万，欠银行贷款15万，欠LZ 1000元(deductible),LZ的保险公司2000元（若
修理花了
3000元），其他债务先不说。那么LZ能拿回：
1000*10万/(15万3千）= 650元
【在 h********8 的大作中提到】
: 上small claim后，可以在condo title上放个lien。
: 这个lien只在short sale时有用，auction就没用了。。。
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h********8
发帖数: 7355 | 9
auction时 jr lien一概作废， 包括2nd mortgage。只有政府tax lien大过 sr lien。
【在 H******7 的大作中提到】
: Interesting.
: auction的话法院拍卖所得要用于偿还债务，则LZ和银行，还有LZ自己的保险公司一起
: 参与分赃。假若
: 法律不保护LZ这样的情况（责任债务？）从而LZ没有偿还优先权的话，那就得按总债务
: 的比例分成。设
: 房子拍卖10万，欠银行贷款15万，欠LZ 1000元(deductible),LZ的保险公司2000元（若
: 修理花了
: 3000元），其他债务先不说。那么LZ能拿回：
: 1000*10万/(15万3千）= 650元
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H******7
发帖数: 34403 | 10 但是债务还是在的吧，还是可以要求偿还吧。不过是不是还要法院判一道，证明债务有
效？
【在 h********8 的大作中提到】
:
: auction时 jr lien一概作废， 包括2nd mortgage。只有政府tax lien大过 sr lien。
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h********8
发帖数: 7355 | 11
放lien有有效期， 只能在债务发生一定期限内放。auction就是法院执行的。jr lien
一概作废。。。
【在 H******7 的大作中提到】
: 但是债务还是在的吧，还是可以要求偿还吧。不过是不是还要法院判一道，证明债务有
: 效？
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d****2
发帖数: 6250 | 12
这种lien能大过政府和银行？
【在 H******7 的大作中提到】
: 但是债务还是在的吧，还是可以要求偿还吧。不过是不是还要法院判一道，证明债务有
: 效？
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H******7
发帖数: 34403 | 13 不能大于政府，但肯定不能小于银行吧。
假设这房子倒塌了，刚好有人经过被砸了，这就白砸了？从人道主义角度想这样的立法
也不太可能吧。
不过我不太懂lieu与（确定的）债务是什么关系，你放个lieu在title上应该也还不能
算是认定的债
务吧，银行的债务是白纸黑字写着的。
【在 d****2 的大作中提到】
:
: 这种lien能大过政府和银行？
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f****i
发帖数: 20252 | 14 没看懂谁是owner
如果有owner为啥是citimortgage安的lock box？
【在 m*******n 的大作中提到】
: 我们买了个一楼的condo,二楼没人住,他们的water heater坏掉了，淹我们的storage
: room,整个从上到下都透湿，长了mold，修要好几千。问题是我们找不到owner，房子现
: 在是pre foclosure的状态，房子上的lockbox是citimortage找人来安了，打他们电话
: 说他们不是房子owner，然后就推皮球，打来打去没人离。原来的owner在cityhall那里
: 查到，打电话过去说是wrong number.
: 请大家给点建议吧，我们下一步怎么办？
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b*a
发帖数: 17670 | 15 owner跑路了
债权人银行是owner
citimortgage放的贷
所以citimortgage是owner
【在 f****i 的大作中提到】
: 没看懂谁是owner
: 如果有owner为啥是citimortgage安的lock box？
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f****i
发帖数: 20252 | 16 那算是REO？已经经过拍卖程序了？
这样可以直接告了
【在 b*a 的大作中提到】
: owner跑路了
: 债权人银行是owner
: citimortgage放的贷
: 所以citimortgage是owner
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H******7
发帖数: 34403 | 17 银行不是owner，是债券人
【在 b*a 的大作中提到】
: owner跑路了
: 债权人银行是owner
: citimortgage放的贷
: 所以citimortgage是owner
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y******n
发帖数: 8667 | 18 走自己的保险。能找到owner也是这样。然后保险公司会deal with them.
deductible 再想办法要。 |
d****2
发帖数: 6250 | |
m*******n
发帖数: 135 | 20 为什么放不了呢？
【在 d****2 的大作中提到】
: 看了一下，估计连lien都放不上。
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