q**i 发帖数: 367 | 1 在这阶段利率飞涨之前两三天和broker锁定了3.875. 已经过去有大半个月了吧
,突然告知房子reevaluate的价值低了2万,做不成了, 这是怎么回事情
? refinance的步骤是怎么样的? 出现这样的情况怎么办? 高度怀疑
这个broker没来得及跟银行锁,现在他拿不到这个利率了,所以用revalu
ate来耍赖皮? 我们才买了不过6个月,为什么又要reevaluate呢?
我觉得这阶段房市都在降价,那现在refinance的房子evaluate不都
和我们一样会低过当时成交价, 难道现在refinance都要put more down pay么? 应
行也太狡猾了, 想要低利率就要给钱,
我们28万的房子才,当时6个月前就evaluate出来28万, 结果现在出来个26万, 也差
太多了把? |
f*****t 发帖数: 261 | 2 28万的房子,跌2万不算离谱吧。你所在区过去两个月只要销售两套Short Sale的房子
,足以把你的房价向下拉2万。 |
q**i 发帖数: 367 | 3 shortsale肯定有了, 这个区混杂的。 也就是说short sale也可以考虑的。 以前没注
意过。
【在 f*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 28万的房子,跌2万不算离谱吧。你所在区过去两个月只要销售两套Short Sale的房子 : ,足以把你的房价向下拉2万。
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g*****s 发帖数: 1288 | 4 >我们才买了不过6个月,为什么又要reevaluate呢
太正常了. 再打进去2万呗
【在 q**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : shortsale肯定有了, 这个区混杂的。 也就是说short sale也可以考虑的。 以前没注 : 意过。
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b*d 发帖数: 9308 | 5 房价在六个月内的变化可以很大,现在的Refinance基本上都要重新做Appraisal,房价
跌2万也不是不可能的事情。
现在就要看你要不要Pay Down你的Mortgage了,如果不Pay Down,基本上这个
Refinance就做不下去了。
【在 q**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : shortsale肯定有了, 这个区混杂的。 也就是说short sale也可以考虑的。 以前没注 : 意过。
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T*****u 发帖数: 3257 | 6 正常,我们的房子三个月两次appraisal,跌了10% |
m***y 发帖数: 14763 | 7 Sounds like O8K got a lot of the more gullible. |
d******n 发帖数: 2712 | 8 能做下生意的话谁会往外推呀,appraisal value降了,相信broker比LZ还伤心。 |
y******n 发帖数: 8667 | 9 你需要多付2万本金,然后就可以做 re-fi 了。
appraise 非常可恨。根本不管lot位置,不管内部装修,不管房型,只按面积,及最新
售出的房子价格。我们新小区,最后卖出的都是些大家都不要的Lot,价格当然低,然
后估值时都跟着跌。 |
b*d 发帖数: 9308 | 10 现在没有办法,因为银行的Appraisal都偏低.
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你需要多付2万本金,然后就可以做 re-fi 了。 : appraise 非常可恨。根本不管lot位置,不管内部装修,不管房型,只按面积,及最新 : 售出的房子价格。我们新小区,最后卖出的都是些大家都不要的Lot,价格当然低,然 : 后估值时都跟着跌。
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p*******s 发帖数: 339 | 11 上月refinance,为嘛我们的Appraisal比半年前升了12%? |
b*d 发帖数: 9308 | 12 恭喜你住在好学区,我的一个客人的Appraisal也涨了超过10%.
【在 p*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 上月refinance,为嘛我们的Appraisal比半年前升了12%?
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q**i 发帖数: 367 | 13 现在的情况是我门想多付downpay, close这个refinance都不行了,劳工说原来第一次
broker返回的信息就是说,
since evaluate value is 26.1, lower than origianl, we cannot close this case.
根本没提我们可以多付downpay. 我们隔了2天回复他说我们要做, 他今天说他早都
cancel了。
绝对怀疑当时他给我们锁了利率,但是没来得及跟银行锁,所以根本拿不到,才这样找
借口,有可能么?
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 恭喜你住在好学区,我的一个客人的Appraisal也涨了超过10%.
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g*****s 发帖数: 1288 | 14 有可能. 一个朋友收到类似的借口。
case.
【在 q**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在的情况是我门想多付downpay, close这个refinance都不行了,劳工说原来第一次 : broker返回的信息就是说, : since evaluate value is 26.1, lower than origianl, we cannot close this case. : 根本没提我们可以多付downpay. 我们隔了2天回复他说我们要做, 他今天说他早都 : cancel了。 : 绝对怀疑当时他给我们锁了利率,但是没来得及跟银行锁,所以根本拿不到,才这样找 : 借口,有可能么?
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d******n 发帖数: 2712 | 15 LZ的怀疑是绝对有可能的,不过很难证明。正常情况下,我都会跟客人协商,看客人是
否愿意放钱进去,如果不愿意,那么这个loan就不做了。
case.
【在 q**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在的情况是我门想多付downpay, close这个refinance都不行了,劳工说原来第一次 : broker返回的信息就是说, : since evaluate value is 26.1, lower than origianl, we cannot close this case. : 根本没提我们可以多付downpay. 我们隔了2天回复他说我们要做, 他今天说他早都 : cancel了。 : 绝对怀疑当时他给我们锁了利率,但是没来得及跟银行锁,所以根本拿不到,才这样找 : 借口,有可能么?
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l***a 发帖数: 2677 | 16 南加哪个地方?好区的房价一直没咋变,倒是一些潜力区房价回升了
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 恭喜你住在好学区,我的一个客人的Appraisal也涨了超过10%.
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d*****s 发帖数: 5610 | 17 如果房子是半年前买的,只有20%的首付,现在这种情况下,先自己追加10%-20%的
equity钱,然后refinance,否则基本通不过。如果是05,06年买的,那就要先追加房价
的20%-40%,然后再refinance,有的地方估计追加40%都没用。
如果买时只付了20%首付,现在能有15%就不错了。所以refinance,基本上要先追加。
举个例子,如果05年70万的房子,首付20%,贷款56万,现在估计还贷着54万,银行认
为房子市价只值45万,如果要refinance,那就只能贷36万,屋主就要放54-36=18万进
去才能refinance。
case.
【在 q**i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在的情况是我门想多付downpay, close这个refinance都不行了,劳工说原来第一次 : broker返回的信息就是说, : since evaluate value is 26.1, lower than origianl, we cannot close this case. : 根本没提我们可以多付downpay. 我们隔了2天回复他说我们要做, 他今天说他早都 : cancel了。 : 绝对怀疑当时他给我们锁了利率,但是没来得及跟银行锁,所以根本拿不到,才这样找 : 借口,有可能么?
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d******n 发帖数: 2712 | 18 05-07的房子可以尝试看看是否符合Home Affordable Refi Program,如果符合,最高
LTV可以是105%,不过总体来讲,rate不如LTV 80%的好,比较关键的是一定要保证自己
的credit score 高于740,要不然rate会差很多的。 |