l***1
发帖数: 1223 | 1 发现房子的2层暖气爆裂,把2层的那间卧室和一层的餐厅都淹了,破裂处漏水并不大,可
是由于时间长,房子是空的,估计有好几天吧,才能会漏成这样,所以水都流到了外边,
SIDING,窗户都是水. 我们律师给对方发信,说不买了,对放不干,说是MINOR LEAK,已经
修了.律师说要给他们机会修房. 所以律师建议找RESTORATION COMPANY去ESTIMATE, 因
为SELLER是自己把水弄干的,可是其他地方,比如墙里边什么都,什么都没有做. 律师说
要让他们根据ESTIMATE去修,如果不修,就找机会退出. 现在情况是,我们律师和对方律
师是朋友,我有点担心他是不是想让DEAL 继续,原因是,我们见他时候,明确说不想要这
房子了,我说最好是银行出DENIAL,这样一来都省心,他说银行和我们现在立场一样,也是
要给SELLER机会修,虽然在合同上说我们买的房子的CONDITION是签合同那时候的,但是,
BY LAW,SELLER有这权利.律师不让我们给银行打电话,说银行会CREATE MORE PROBLEM,
我不知道为什么律师这样说,我们有义务通知银行吗? 银行现在如果发现房子CONDITION
和当初APPRAISAL时候不一样,银行能出DENIAL吗?还是象律师说的,也是让SELLER修,可
至少SELLER会比较认真修吧,要不然修的标准答不到银行的规定,就不给我们贷款,知道
对SELLER有个制约呀. 大家说说? | v********d
发帖数: 618 | 2 Where is your realtor?
First, the seller should hire professional companies to fix the problem and
present receipts to you.
Second, well, even if they fix it, can the seller settle on time? If the
seller cannot settle on time, then the seller is at fault.
Talk with your realtor. | k******7
发帖数: 409 | 3 一个字“拖”。
definitely call the lender. The lender is your lender (not seller's), you
should keep them posted with updates
also consider calling the insurance company saying there was a huge damage ,
... Should the insurance company back off due to the concerns on the
conditions, you could have a better chance to back off. However, the
negative side is the premium could be higher in case you couldn’t back off
Seller's DIY repairs do not count during contract | n******0
发帖数: 84 | 4 if you like the house, cut a deal to drop the price and make sure the
discount is more than enough to cover the cost to fix. | s****e
发帖数: 175 | 5 你之前的inspection contingency 有没有release? | k**1
发帖数: 1955 | 6 1. All agents want to make the deal, otherwise they do not have money to
earn; No agent will really help buyer
2. Repair must be done by licensed contractor;
3. Ask re-inspection; particularly between ceiling and upper floor, between
walls.
4. Report to lender | n*********e
发帖数: 25274 | | w*******g
发帖数: 9932 | 8 because it is easy to get out of the deal
【在 n*********e 的大作中提到】
: 阅览4500多,才7个回贴?
| T*****u
发帖数: 7103 | 9 agents都是一伙的。他们不会为了一个客户就得罪其它的agent的。买家和卖家是互相
博弈，agent就是tmd合伙骗钱的关系。
不要奢求一个站在你这边的agent.能找到一个有点职业道德的就不错了。 | c*****r
发帖数: 81 | 10 If the seller fixes the problem properly, and you get him to pay for another
inspection to verify the problems are remedied, why not go ahead and close
the deal? You must have spent money and time on this house, why insist on
walking away if problems can be fixed not at your expense? | | | l***1
发帖数: 1223 | 11 确实是花了不少钱和精力在买这房. 不想买的原因是这房没人住了,SELLER说他们是一
周前来过,由于爆裂地方出水别不大,肯定是漏了很长时间了,最坏的是可能已经有一周
了. 我们最担心的是张MOLD, 对健康有影响,尤其是小孩有哮喘. 我看网上说, 如果24
小时内不开始PROFESSIONAL的清除WATER,就开始张MOLD了. 有没有同学知道冬天能好点
吗?张的能慢点? 还有不知道MOLD生长速度如何,会不会发展成整个HOUSE都是,那时候
HOUSE不就没有任何VALUE了吗. 到今天SELLER也没报INSURANCE,估计他们就没有
INSURANCE. 也就是说SELLER啥时候开始修还是个未知数.
我们发现漏了的当时就告诉SELLER要找他们的INSURANCE,要PROFESSIONAL来解决.
SELLER不想修, SELLER说这是小问题,我们自己弄.然后SELLER就用2块大浴巾放到卧室
地上,用脚踩吸水.然后跑到楼下,把湿浴巾扔到烘干机里弄干后再上楼去吸.SELLER说把
暖气开大点然后自然干了.
因为SELLER什么也不做,还扬言说我们爱买不买这房, 周一我们找律师告诉他们不要了,
SELLER马上回不同意,说是MINOR LEAK,已经修好了. 我们当然知道SELLER什么也没做,
周2又找律师,律师说很难退出,要给SELLER 修的权利,周2就找RESTORATION COMPANY,因
为是HOLIDAY,所以周4早上做的ESTIMATE,ESTIMATE时候SELLER和AGENT都在,有3间屋被
淹,楼上的BEDROOM,也就是暖气爆裂的房间,楼下的DINNING ROOM,还有FOYER/ENTRY(因
为楼上BEDROOM 比DINNING ROOM大). 周4做ESTIMATE那天, 基本是这3间屋有3面墙已经
干了,可是FRONT WALL, DINNING ROOM天花板, FOYER/ENTRY天花板, 现在还是都是红色
区域, 都要修.我们周4下午拿到报告,报告没有ESTIMATE任何的MOLD REMIDIATION,
ESTIMATE 是根据没张MOLD来ESTIMATE的,我们现在就想知道,如果把墙开了后,发现MOLD
, 是该怎么修,是马上就要做MOLD REMIDIATION吗? 还是如同ESTIMATE上的,CLEAN UP
DRYWALL, APPLY ANTI-MICROBIAL AGENT,就足够了. 哎,就怕有MOLD对小孩不好.
another
close
【在 c*****r 的大作中提到】
: If the seller fixes the problem properly, and you get him to pay for another
: inspection to verify the problems are remedied, why not go ahead and close
: the deal? You must have spent money and time on this house, why insist on
: walking away if problems can be fixed not at your expense?
| l***1
发帖数: 1223 | 12 现在是我问律师如果他们修了,是不是能降价,律师说如果修了,VALUE不会降,所以降价
也没戏.我问律师是不是SELLER要用我们找的RESTORATION COMPANY去修,我们律师跟我
们说,SELLER如果自己做这些REPAIR都可以, 律师说PUT UP DRYWALL什么的,不是个
PROFESSIONAL, SELLER自己有权利做. 我怎么觉得该FIRE这律师了呢. | l*****o
发帖数: 26631 | 13 我觉得你有权利再找个inspector做检查呀。他们可以给你一份正式的报告做出各种要
求。
【在 l***1 的大作中提到】
: 现在是我问律师如果他们修了,是不是能降价,律师说如果修了,VALUE不会降,所以降价
: 也没戏.我问律师是不是SELLER要用我们找的RESTORATION COMPANY去修,我们律师跟我
: 们说,SELLER如果自己做这些REPAIR都可以, 律师说PUT UP DRYWALL什么的,不是个
: PROFESSIONAL, SELLER自己有权利做. 我怎么觉得该FIRE这律师了呢.
| c****o
发帖数: 32446 | 14 真他妈奇怪了，还有强卖的？你最多deposit不要了，他们还能把你怎么着？ | l***1
发帖数: 1223 | 15 关键是这DEPOSIT可是2万血汗钱呀. 我们肯定是找INSPECTOR做检查,可是如果SELLER自
己弄,INSPECTOR也看不到墙里面做的对不对呀,而且,谁知道SELLER是不是真换了
DRYWALL呀,如果他们啥也不做,就等着自然干可怎么办.哎. | l*****o
发帖数: 26631 | 16 我的意思是你在房子湿的时候就找inspector去看。然后让inspector在报告里写需要专
业公司处理才可以。
【在 l***1 的大作中提到】
: 关键是这DEPOSIT可是2万血汗钱呀. 我们肯定是找INSPECTOR做检查,可是如果SELLER自
: 己弄,INSPECTOR也看不到墙里面做的对不对呀,而且,谁知道SELLER是不是真换了
: DRYWALL呀,如果他们啥也不做,就等着自然干可怎么办.哎.
| l***1
发帖数: 1223 | 17 已经找了,在湿的时候,出了报告了,天花板,FRONT WALL都湿的,都要从新换新的. 问题
是他们要自己修呀. | R***U
发帖数: 1860 | 18 你不同意他们自己修不就完了。他自己修你就退了。这么简单的事。
【在 l***1 的大作中提到】
: 已经找了,在湿的时候,出了报告了,天花板,FRONT WALL都湿的,都要从新换新的. 问题
: 是他们要自己修呀.
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