d********l 发帖数: 120 | 1 最近看一个房子,basement 是可以 Walk-Out,本来挺满意这点,后来发现 living
space in Basement included in GLA,这样是不是很亏呀,以后也不好卖呀?真的是
新新手,请多指教,谢谢啦 |
d********l 发帖数: 120 | 2 还有看大家说用redfin上面的agent,这个是开玩笑,还是真的呀?他们是一个agent负
责一个地区吗?能带我去看房吗?因为还没有找agent,所以什么都不懂,谢谢 |
p****p 发帖数: 540 | 3 啥是GLA?你说的那种basement我也很喜欢,可能还有别人喜欢,不会不好卖吧?
living
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有看大家说用redfin上面的agent,这个是开玩笑,还是真的呀?他们是一个agent负 : 责一个地区吗?能带我去看房吗?因为还没有找agent,所以什么都不懂,谢谢
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d********l 发帖数: 120 | 4 我就是不明白啥意思, 是不是gross living area的意思,我从网上抄下来的。那种
basement 我也很喜欢,不过它这句话意思是不是算到面积里面,意思要多交税吗?因
为本来面积不是很大,它上面说 basement里有 550 sqft算是 GLA,我不懂。 |
p*******s 发帖数: 339 | 5 finished basement是算面积的,walkout basement是个plus,面积神马的要具体看,
不要拘泥于数字,不象国内是按面积卖的 |
d********l 发帖数: 120 | |
a****i 发帖数: 4783 | 7 redfin的agent当然不是开玩笑的。在现行制度下,buyer agent的最大用处是帮助你拿
到rebate,衡量buyer agent好坏的最重要指标是rebate的比率。所以你应该用redfin
的agent。
带你去看房,评价房子,估计价格,寻找inspector和律师,这些都是你自己的任务,
和agent无关,不管你找什么样buyer agent,这些都是你自己的任务,绝对不可以听信
agent的一句话。
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有看大家说用redfin上面的agent,这个是开玩笑,还是真的呀?他们是一个agent负 : 责一个地区吗?能带我去看房吗?因为还没有找agent,所以什么都不懂,谢谢
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t*****m 发帖数: 254 | 8 我想以后买你房子的人不会只看总的GLA?
Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还
很贵.
Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉
多有可能
了.
living
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这样啊,谢谢啦
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T*U 发帖数: 22634 | 9 德州不可能
【在 t*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想以后买你房子的人不会只看总的GLA? : Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还 : 很贵. : Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉 : 多有可能 : 了. : : living
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d********l 发帖数: 120 | 10 嗯,记住了,肯定会自己上心的,就是对价格没底。
【 aimimi (爱咪咪 的大作中提到: 】
redfin的agent当然不是开玩笑的。在现行制度下,buyer agent的最大用处是帮助你拿
到rebate,衡量buyer agent好坏的最重要指标是rebate的比率。衡量
buyer agent好坏的第二重要指标是不说谎话,不push你买房。这两条指标上redfin都
占优,所以你应该用redfin的agent。
带你去看房,评价房子,估计价格,寻找inspector和律师,这些都是你自己的任务,
和agent无关,不管你找什么样buyer agent,这些都是你自己的任务,绝对不可以听信
agent的一句话。 |
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d********l 发帖数: 120 | 11 怎么才能引用啊,不会呢
不会,整个面积(包括basement)有2400了。不是ranch,是cape,呵呵。
我想以后买你房子的人不会只看总的GLA?
Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还
很贵.
Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉
多有可能
了.
【在 t*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想以后买你房子的人不会只看总的GLA? : Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还 : 很贵. : Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉 : 多有可能 : 了. : : living
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t*****m 发帖数: 254 | 12 嗯,德州太平了.得改成科罗拉多和尤它.
【在 T*U 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 德州不可能
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d********l 发帖数: 120 | 13 不是说ranch不好吗,我看我们这里(东北)也是ranch不好卖,Colonial最受欢迎。 |
t*****m 发帖数: 254 | 14 科罗拉多ranch贵啊,尤其是带walk-out的.
在科州时好几个有钱同事都是这种ranch, finished area 3,4千尺,从walk-out
basement上
deck,还是多个level的deck,放了spa和fire pit.
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是说ranch不好吗,我看我们这里(东北)也是ranch不好卖,Colonial最受欢迎。
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t*****m 发帖数: 254 | 15 就是这种
【在 t*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 科罗拉多ranch贵啊,尤其是带walk-out的. : 在科州时好几个有钱同事都是这种ranch, finished area 3,4千尺,从walk-out : basement上 : deck,还是多个level的deck,放了spa和fire pit.
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d********l 发帖数: 120 | 16 嘿嘿,还有点像我说的房子。就是一个大坡,地面上两层,然后basement有一面靠着
坡的。不过我说这房子是老房子了,不知道够不够亮,还有潮湿的问题。不会上图,嘿
嘿。 |
t*****m 发帖数: 254 | 17 嗯,好像除了科州之外的地方地下室都有潮湿的问题.
在科州的时候从来没有听说sump pump的事情.
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嘿嘿,还有点像我说的房子。就是一个大坡,地面上两层,然后basement有一面靠着 : 坡的。不过我说这房子是老房子了,不知道够不够亮,还有潮湿的问题。不会上图,嘿 : 嘿。
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d********l 发帖数: 120 | 18 嗯,这房子可能有潮湿问题,屋后不远就是一个水坑,还不是非常小,我还想把它顺便
挖成有个游泳池,但是有觉得大东北根本用不上几天。连水用的也是Private Water,
不缺水呀。 |
t*****m 发帖数: 254 | 19 还带septic tank?
这下省钱了.
不过septic tank不好伺候,我一朋友septic tank溢出,地下室遭大灾了.
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,这房子可能有潮湿问题,屋后不远就是一个水坑,还不是非常小,我还想把它顺便 : 挖成有个游泳池,但是有觉得大东北根本用不上几天。连水用的也是Private Water, : 不缺水呀。
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d********l 发帖数: 120 | 20 septic tank就是Private Sewerage 那一套吗?写着倒是Private Sewerage,这个省钱啊,觉得麻烦啊 |
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d********a 发帖数: 9567 | 21 这个关键要看basement是不是处于山坡压力一面上。
如果basement处于山坡压力之下,有1面以上墙被山坡压迫,那么就的走人。 |
d********l 发帖数: 120 | 22 这个压力要怎么看啊?www.propertyshark.com 上面只有flood 信息吧
【在 d********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个关键要看basement是不是处于山坡压力一面上。 : 如果basement处于山坡压力之下,有1面以上墙被山坡压迫,那么就的走人。
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d********a 发帖数: 9567 | 23
我个人的经历而言,假如可能,
1】尽量选择有雨的时候,看看山坡流水和排水的方向。
2】直接问卖主是否有过basement阴水的经验。
3】仔细检查靠山坡一面的basement墙壁和地面,是否有水渍。
4】加入靠坡一面是新装修或者粉刷的,那么多少一定有过类似问题。
5】验房的时候,单加一项,检查排水的情况;他们有专业的工具和方法。
6】自己买房后,重新做防水和加固。
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个压力要怎么看啊?www.propertyshark.com 上面只有flood 信息吧
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d********l 发帖数: 120 | |
d********a 发帖数: 9567 | 25
不敢,不敢,全国第三。
主要我以前就看上过一个类似的,多亏了灵光一闪,逮个下雨天去看了看。后院基本排
不出水。
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哇,多谢了,好专业
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d********l 发帖数: 120 | 26 还谦上虚了,老大。这房子我就在网上看的,因为还没去那边,有两小时车程呢。它后
院比较小,然后有点小斜坡的样子,斜坡后面不远就有个比较大的水坑(bing上面看的
,具体也不知道有多大),我估计是不是就是因为你说这个问题,所以后院做的很小啊
,看来不适合我们了,我们家有两娃,后院小没地方玩,水坑还危险哈,主要是看着价
格还行。
图片怎么上传啊?
【在 d********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 不敢,不敢,全国第三。 : 主要我以前就看上过一个类似的,多亏了灵光一闪,逮个下雨天去看了看。后院基本排 : 不出水。
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d********l 发帖数: 120 | |
d********a 发帖数: 9567 | |
d********l 发帖数: 120 | 29 房子的图片啊,后院啊。老大你不要跟我说你看到一匹马哈,因为那就是一头马,这房
子有个stall,嘿嘿。也不知道他们上哪儿遛马,前后院子都小,不过那边是大农村。 |
d********a 发帖数: 9567 | 30
房子有个stall,嘿嘿。也不知道他们上哪儿遛马,前后院子都小,不过那边是大农村。
这个房貌似年代很久了啊。里面如果不是材料特别号的话,你还是别碰了。
离马厩这么近,虫子少不了。
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子的图片啊,后院啊。老大你不要跟我说你看到一匹马哈,因为那就是一头马,这房 : 子有个stall,嘿嘿。也不知道他们上哪儿遛马,前后院子都小,不过那边是大农村。
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d********l 发帖数: 120 | |
d********l 发帖数: 120 | 32 是挺老的房子了,看里面更吓人,看来还是算了,先攒钱再买房吧 |
d********a 发帖数: 9567 | 33
买农场,主要是在德州买。
我以前认识一个红脖子,有钱就买地;到底让他买着了一块带石油的。
农场主要还是在地理,地质条件的选择,不再房子本身。
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是挺老的房子了,看里面更吓人,看来还是算了,先攒钱再买房吧
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d********l 发帖数: 120 | 34 不是我想买挨着农场的,主要是这个房子还算价钱不是那麽吓人的,挨着town新点的房
子价格太贵了。要不然就比这个还老,就怕有popcorn ceiling,还有含铅的什么的。 |
m***y 发帖数: 14763 | 35 水坑很难改游泳池:) run-off要是跑进去 就太脏了
【在 d********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,这房子可能有潮湿问题,屋后不远就是一个水坑,还不是非常小,我还想把它顺便 : 挖成有个游泳池,但是有觉得大东北根本用不上几天。连水用的也是Private Water, : 不缺水呀。
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d********l 发帖数: 120 | 36 哦,那能填上吗?
【在 m***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 水坑很难改游泳池:) run-off要是跑进去 就太脏了
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