t*******c
发帖数: 288 | 1 芝加哥一个short sale的房子，listing price 415K,我们的offer price开始是390K,
结果listing agent立刻说银行不满意listing price, 要做appraisal (BPO)。等了2周
，buyer agent跑来说，已经收到5个offer了，来催我们提价。我们确实很感兴趣，另
外我们的底线是440K，所以就重新出价425K。过了两天，listing agent给了counter
offer,没说要多少钱，要我们present highest and best offer,我们的agent打听来的
消息说,我们的是第二高的，没透露highest offer是多少，还说highest one是all
cash offer,如果我们不再提的话，seller will go with the other buyer。我们当时
又看中其他的一栋房子，就没继续加钱。从那时到现在，过了3周了，看到这个房子
still on the market,我们就又动心了，问我们的agent,她说，seller还接受offer,
这周三就off the market.我们就又重新出了440K的offer,刚刚送出去。还不知道到底
会什么结果。
我们的困惑有几点：
（1）到底有没有那个all cash offer。我们知道那5个offer肯定是忽悠了，就是不知
道那个all cash offer是真是假。既然是short sale,seller应该不是很在意价钱，那
他们怎么还费半天劲Push我们涨钱。多个2，3万，agent才能多拿多少钱呢。
(2) 如果all cash offer是真的话，是不是就算我们高一些（比如1万），是不是银行
也是愿意接受all cash offer.
（3）440K已经到底线了。这期间对方的很多言论和行为都很可疑，很多前后不一致。
但是，seller已经搬走了，房子都腾空了，如果他要耍花样，赖着住的话，还说的过去
。那到底他耍什么心眼呢。 | s******s
发帖数: 3694 | 2 "既然是short sale,seller应该不是很在意价钱"
1. 这句话就错的离谱， Short Sale 的价格太低的话， 银行首先不会同意
2. Short Sale 的房子， 有最终成交价格大于实际市场价值的， 而且不在少数
3. 一般不要轻易碰 Short Sale 的房子， 最后便宜不了几个钱； 尤其是很多都破坏
的很严重
【在 t*******c 的大作中提到】
: 芝加哥一个short sale的房子，listing price 415K,我们的offer price开始是390K,
: 结果listing agent立刻说银行不满意listing price, 要做appraisal (BPO)。等了2周
: ，buyer agent跑来说，已经收到5个offer了，来催我们提价。我们确实很感兴趣，另
: 外我们的底线是440K，所以就重新出价425K。过了两天，listing agent给了counter
: offer,没说要多少钱，要我们present highest and best offer,我们的agent打听来的
: 消息说,我们的是第二高的，没透露highest offer是多少，还说highest one是all
: cash offer,如果我们不再提的话，seller will go with the other buyer。我们当时
: 又看中其他的一栋房子，就没继续加钱。从那时到现在，过了3周了，看到这个房子
: still on the market,我们就又动心了，问我们的agent,她说，seller还接受offer,
: 这周三就off the market.我们就又重新出了440K的offer,刚刚送出去。还不知道到底
| t*******c
发帖数: 288 | 3 问题是，那个all cash offer到底真的还是忽悠。5个offer肯定是骗人，这房子都在市
场上好几个月了，一直没动静，怎么我们一出价就都冒出来了。另外芝加哥的这个区也
不是什么热点。 | m********9
发帖数: 2282 | 4 感觉应该没有cash offer，如果这个房子的要价没有比估值或者周围房子低很多的话。 | a***s
发帖数: 5417 | 5 按照我的经验，你们有很大可能上当了。
我买的shortsell也是market上面半年没有卖掉, 结果我一有意offer, 就说
已经有N个了。然后同样的套路，说我不是最高的，并且说明天就要选offer递交给银行
了，要我加钱。说我的价格肯定买不到。但是最后我offer了比原先意向offer更低M万
的。也买到了。而且非常快得买到了。说明我的offer还是高了，并且并不存在那N-1个
offer.
你这个肯定不存在比你高的cash offer, 如果真有的话，listing agent会非常开心得
立即把那个 cash offer给递上去。不会为了让你加两万元而放弃递交那个cash offer
的。要知道cash offer的价值在short sell 和reo中是高于2.5万的，对于你这个价格
来说。
我感觉你们这个case是buyer agent串通seller agent一起骗你的钱，为了maximize
commission fee.
如果你们对这个房子不是非得到不可的，就撤回44万offer, 给一个不超过42万的offer
就可以了。
【在 t*******c 的大作中提到】
: 芝加哥一个short sale的房子，listing price 415K,我们的offer price开始是390K,
: 结果listing agent立刻说银行不满意listing price, 要做appraisal (BPO)。等了2周
: ，buyer agent跑来说，已经收到5个offer了，来催我们提价。我们确实很感兴趣，另
: 外我们的底线是440K，所以就重新出价425K。过了两天，listing agent给了counter
: offer,没说要多少钱，要我们present highest and best offer,我们的agent打听来的
: 消息说,我们的是第二高的，没透露highest offer是多少，还说highest one是all
: cash offer,如果我们不再提的话，seller will go with the other buyer。我们当时
: 又看中其他的一栋房子，就没继续加钱。从那时到现在，过了3周了，看到这个房子
: still on the market,我们就又动心了，问我们的agent,她说，seller还接受offer,
: 这周三就off the market.我们就又重新出了440K的offer,刚刚送出去。还不知道到底
| a******o
发帖数: 7982 | 6 不要相信什么cash offer,哪有那么多all cash的。我bid 过几个房子，每次都说有
cash offer,其中有个forceclosure,list 74.9万，然后对方的agent说有个cash offer
了82万，所以如果低于这个价钱就不要浪费时间了，我当时都去那个房子看了第2次，
想下offer,但是一听这样，就walk away了，后来那个房子成交也就在75万左右。另外
一栋房子也是forceclosure,89万，当时明显偏高，但是胜在有view,finish yard,后来
我还到了82万，当时有5，6个人bid,银行给每个人都counter 85万了，后来这个房子85
万5成交的，但是确实半年后，当时forceclosure,原屋主还rent住在里面，去看房子的
时候，都是正常的，有人在住，所以condition特别好。但是后来owner搬出去的时候把
什么都拆光了，已经不是当时看的那个房子了，所以纠纷，到半年后才close. 你还是
要和周围的房子compare一下，现在是买房市场，房子还有好多，慢慢看。
【在 t*******c 的大作中提到】
: 问题是，那个all cash offer到底真的还是忽悠。5个offer肯定是骗人，这房子都在市
: 场上好几个月了，一直没动静，怎么我们一出价就都冒出来了。另外芝加哥的这个区也
: 不是什么热点。
| t*******c
发帖数: 288 | 7 多谢大家的意见。现在listing agent又回话说，我们44万是最高的了，但是他们还是
不满意，要做appraisal，等两周后再说。真应了前面几位的话，鬼话连篇。我们不打
算加了。不卖就算了，到最后少不了foreclosure. | t*******c
发帖数: 288 | 8 listing agent和seller还去做appraisal?真是鬼扯，当初要价41万5的时候呢？short
sale的还会愿意花钱做appraisal?扯。 | s******t
发帖数: 12883 | 9 appraisal是必定做的 ， 只要offer价格低于欠贷数额， 就肯定会做appraisal.
不明白你为什么怕他们做appraisal? 难道他们的价格比市价低太多了？
【在 t*******c 的大作中提到】
: 多谢大家的意见。现在listing agent又回话说，我们44万是最高的了，但是他们还是
: 不满意，要做appraisal，等两周后再说。真应了前面几位的话，鬼话连篇。我们不打
: 算加了。不卖就算了，到最后少不了foreclosure.
| s******t
发帖数: 12883 | 10 基本上所有的short sell都做appraisal.
要价是seller要价， 跟银行完全没有关系。 银行的程序规定要做过appraisal才能决
定他们的底线。
short
【在 t*******c 的大作中提到】
: listing agent和seller还去做appraisal?真是鬼扯，当初要价41万5的时候呢？short
: sale的还会愿意花钱做appraisal?扯。
| s******t
发帖数: 12883 | 11 seller是不会去做appraisal的。 你大概搞错他们的意思了。
做appraisal的是借钱给seller的银行。
你的agent很烂啊， 都没有把过程给你讲清楚。
short
【在 t*******c 的大作中提到】
: listing agent和seller还去做appraisal?真是鬼扯，当初要价41万5的时候呢？short
: sale的还会愿意花钱做appraisal?扯。
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