n*******e 发帖数: 340 | 1 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件:
1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from
XXX.
2,Property to close concurrently with seller's purchase.
这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter.
后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊? |
p*******n 发帖数: 4824 | 2 1. seller想确保你能够拿到mortgage。。。
2. seller自己在买房子。。。
【在 n*******e 的大作中提到】 : 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件: : 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from : XXX. : 2,Property to close concurrently with seller's purchase. : 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter. : 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?
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d*********2 发帖数: 48111 | 3 第二个很正常。
第一个也很正常, 我们以前的看的房子就指定wells fargo.
【在 n*******e 的大作中提到】 : 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件: : 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from : XXX. : 2,Property to close concurrently with seller's purchase. : 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter. : 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?
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p*******n 发帖数: 4824 | 4 俺奇怪OP的agent干吗去鸟。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 第二个很正常。 : 第一个也很正常, 我们以前的看的房子就指定wells fargo.
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G*H 发帖数: 624 | 5 一点都不神奇.
【在 n*******e 的大作中提到】 : 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件: : 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from : XXX. : 2,Property to close concurrently with seller's purchase. : 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter. : 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?
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d******n 发帖数: 2712 | 6 同时close是没有什么问题的,不过,需要问问seller的新房啥时候能搞定。
seller指定的银行rate不好,收费高怎么办?需要negotiation清楚。 |
f****i 发帖数: 20252 | 7 seller就是想降低你到时候以loan contingency逃跑的可能性
【在 d******n 的大作中提到】 : 同时close是没有什么问题的,不过,需要问问seller的新房啥时候能搞定。 : seller指定的银行rate不好,收费高怎么办?需要negotiation清楚。
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T*U 发帖数: 22634 | 8 agent神奇地消失了。
【在 p*******n 的大作中提到】 : 俺奇怪OP的agent干吗去鸟。。。
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n*******e 发帖数: 340 | 9
这才是真正不爽的地方啊,他一天没买到房子,我就一天只能干等着,这样我很被动啊
,纯粹浪费我的
时间啊,我宁愿买下先,然后返租给他,他自己继续找房子。
【在 d******n 的大作中提到】 : 同时close是没有什么问题的,不过,需要问问seller的新房啥时候能搞定。 : seller指定的银行rate不好,收费高怎么办?需要negotiation清楚。
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n*******e 发帖数: 340 | 10
那还不如给我降点价,本来它这个SFH是我选择里最好的一个,本来我就是一心想买的
。我自认自己条件
不错,根本不担心借不到。它这么一搞,心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什
么进度,让我傻
等着,实在不爽。
【在 f****i 的大作中提到】 : seller就是想降低你到时候以loan contingency逃跑的可能性
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f****i 发帖数: 20252 | 11 那你就这么回呗
【在 n*******e 的大作中提到】 : : 那还不如给我降点价,本来它这个SFH是我选择里最好的一个,本来我就是一心想买的 : 。我自认自己条件 : 不错,根本不担心借不到。它这么一搞,心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什 : 么进度,让我傻 : 等着,实在不爽。
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p*******n 发帖数: 4824 | 12 seller要么比较笨(他应该在买房子上面附加自己房子卖掉的contingency,因为现
在是buyers market),
要么没有特别强烈的motivation卖房子。把contingency放在你这边,他买房子的
bargaining power就更强
这个时候,看有没有可能就是接受他们的条款,但是签contract的时候附加withdraw条
款,或者不接受他们的条款,让他们在自己的buying contract上面加selling contingency
总之你不能直接让他们白白加上这么个条款,否则他们想怎样就怎样
【在 n*******e 的大作中提到】 : : 那还不如给我降点价,本来它这个SFH是我选择里最好的一个,本来我就是一心想买的 : 。我自认自己条件 : 不错,根本不担心借不到。它这么一搞,心里很不痛快。而且他自己买房子还不知道什 : 么进度,让我傻 : 等着,实在不爽。
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n*******e 发帖数: 340 | 13
contingency
这个比较靠谱,多谢多谢!
【在 p*******n 的大作中提到】 : seller要么比较笨(他应该在买房子上面附加自己房子卖掉的contingency,因为现 : 在是buyers market), : 要么没有特别强烈的motivation卖房子。把contingency放在你这边,他买房子的 : bargaining power就更强 : 这个时候,看有没有可能就是接受他们的条款,但是签contract的时候附加withdraw条 : 款,或者不接受他们的条款,让他们在自己的buying contract上面加selling contingency : 总之你不能直接让他们白白加上这么个条款,否则他们想怎样就怎样
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d******n 发帖数: 2712 | 14 不能租给他住呀,要是他住过了3个月,银行又突然兴致很好的查了一下occupancy,LZ
的mortgage怕会变成investment property的。。。risky。。。比较同意有位朋友说的
withdraw条款,不能无休止地等下去呀。
【在 n*******e 的大作中提到】 : : contingency : 这个比较靠谱,多谢多谢!
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n*******e 发帖数: 340 | 15
LZ
有个问题请教:有没有技术上的可操作性,就说如果他指定的lender可以match我在别
处可以申请到的
利率的话,我就从指定的Lender借钱,否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的
rate的lender借
钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗?
不然的话,如果他的lender说一定借给我,但是要求我承担比较高的利率,我不是吃哑巴亏了?
【在 d******n 的大作中提到】 : 不能租给他住呀,要是他住过了3个月,银行又突然兴致很好的查了一下occupancy,LZ : 的mortgage怕会变成investment property的。。。risky。。。比较同意有位朋友说的 : withdraw条款,不能无休止地等下去呀。
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L**8 发帖数: 688 | 16 这个1 很讨厌。我也遇到了。是因为seller收到2个offer,要求我用它指定的lender
preapproval.并且要第2天中午之前准备好。结果我打电话没人接,流言没回。
【在 n*******e 的大作中提到】 : 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件: : 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from : XXX. : 2,Property to close concurrently with seller's purchase. : 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter. : 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?
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t***s 发帖数: 4666 | 17 the seller doesn't want to choose a lender. the buyer can choose the lender
, but need the nod from the seller. you guys really have poor English.
哑巴亏了?
【在 n*******e 的大作中提到】 : : LZ : 有个问题请教:有没有技术上的可操作性,就说如果他指定的lender可以match我在别 : 处可以申请到的 : 利率的话,我就从指定的Lender借钱,否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的 : rate的lender借 : 钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗? : 不然的话,如果他的lender说一定借给我,但是要求我承担比较高的利率,我不是吃哑巴亏了?
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p*******n 发帖数: 4824 | 18 你的seller没有指定你一定要用某某lender,只是让你出示他们信得过的lender那
边的pre-approval,比如你找dypanpan给你的pre-approval,他们信不过,但
是pentaxian的,他们信得过,就放心你的信用鸟,然而如果你能从dypanpan那
里实实在在借到钱,他们也管不着。。。
哑巴亏了?
【在 n*******e 的大作中提到】 : : LZ : 有个问题请教:有没有技术上的可操作性,就说如果他指定的lender可以match我在别 : 处可以申请到的 : 利率的话,我就从指定的Lender借钱,否则我就不选他的而是从愿意给我比较优惠的 : rate的lender借 : 钱。这样的条款可以要求自己的agent写在Offer里面吗? : 不然的话,如果他的lender说一定借给我,但是要求我承担比较高的利率,我不是吃哑巴亏了?
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t**s 发帖数: 6972 | 19 你没有必要非接受,把seller的立场问清楚,然后换个对你更好的条款。
他的考虑多半是应该是怕你最后不买,那样他的新房就没法买了。 |
b*d 发帖数: 9308 | 20 在这个年头很正常。
2就是要保证Seller已经买到房子了,要不他没地方搬呀。不过如果你不着急搬进去的
话,可以Lease back。
【在 n*******e 的大作中提到】 : 收到一个counter offer, 里面的有这么神奇的条件: : 1,Buyer to use the lender of his choice but, need to cross qualify from : XXX. : 2,Property to close concurrently with seller's purchase. : 这个要求正常吗?已经有BOA的pre-approved letter. : 后面一个就神奇了,我怎么觉得这个家伙有毛病啊?
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