z****i
发帖数: 1174 | 1 先请教大家一个问题： short sale的房子值得买吗？
另外这个事情是这样的，我们看中一个short sale的房子，昨天给buyer agent写信要
出offer,给他说了我们起价多少。
他今天说给sales agent联系了，对方的回复是这样的：
i have to run to appointments - i have a figure bank will accept. it will
happen quick - i have a negotiator . we had an accepted offer last week -
fell thru because of financing. it's in good condition, just dirty, messy -
needs paint, carpet, etc.
我有些不是很明白，感觉这话说得很圆滑，这是让我么加价啊，还是说已经有了accept
offer,我们不用再想了？如果是想让我么加价，我们应该怎么回复这信啊，说得不明
不白的，如果是要求加价，好歹她得说个back offer吧!
总之，我们第一次买房，还请大大们指教！ 另外补充一句，我们这里是中部大农村，
哪可能就这么巧有accept offer了！ |
z****i
发帖数: 1174 | 2 另外还有一事请教，到底怎么下offer??
只跟buyer agent说你要出多少钱？ 还是其中的具体条款也要自己列出来email给buyer
agent?
比如我的意思是：比如房子listing price 300k, 如果我们想出250k,是不是还要具体
说换房顶花费10k，换地毯花费10k,重新刷漆花10k...买房后修理房屋总共得花50k,所
以才出价250k？
-
accept
【在 z****i 的大作中提到】
: 先请教大家一个问题： short sale的房子值得买吗？
: 另外这个事情是这样的，我们看中一个short sale的房子，昨天给buyer agent写信要
: 出offer,给他说了我们起价多少。
: 他今天说给sales agent联系了，对方的回复是这样的：
: i have to run to appointments - i have a figure bank will accept. it will
: happen quick - i have a negotiator . we had an accepted offer last week -
: fell thru because of financing. it's in good condition, just dirty, messy -
: needs paint, carpet, etc.
: 我有些不是很明白，感觉这话说得很圆滑，这是让我么加价啊，还是说已经有了accept
: offer,我们不用再想了？如果是想让我么加价，我们应该怎么回复这信啊，说得不明
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d*******r
发帖数: 1831 | 3 这么简单的英语。哪句看不懂？
-
accept
【在 z****i 的大作中提到】
: 先请教大家一个问题： short sale的房子值得买吗？
: 另外这个事情是这样的，我们看中一个short sale的房子，昨天给buyer agent写信要
: 出offer,给他说了我们起价多少。
: 他今天说给sales agent联系了，对方的回复是这样的：
: i have to run to appointments - i have a figure bank will accept. it will
: happen quick - i have a negotiator . we had an accepted offer last week -
: fell thru because of financing. it's in good condition, just dirty, messy -
: needs paint, carpet, etc.
: 我有些不是很明白，感觉这话说得很圆滑，这是让我么加价啊，还是说已经有了accept
: offer,我们不用再想了？如果是想让我么加价，我们应该怎么回复这信啊，说得不明
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z****i
发帖数: 1174 | 4 每句都懂，就是整体不懂了！是让我们接着出价吗？
另外大大能不能看看我2楼的问题啊？万分感谢！
【在 d*******r 的大作中提到】
: 这么简单的英语。哪句看不懂？
:
: -
: accept
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d*******r
发帖数: 1831 | 5 short sale的房子不仅要卖家接受你的价格，最重要的是要卖家贷款的银行接受你的价
格。sale agent的意思是他知道银行的底线，因为前面一个买家出了价钱，银行接受了
。你要出那个价呢，很快就可以成交。
【在 z****i 的大作中提到】
: 每句都懂，就是整体不懂了！是让我们接着出价吗？
: 另外大大能不能看看我2楼的问题啊？万分感谢！
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d*******r
发帖数: 1831 | 6 你就出个价，没人管你为什么这个价。
inspect以后有问题，可以要求卖方修好，或者出钱。但很多short sale是as is的。
你有buy agent，这些他应该教你。
buyer
【在 z****i 的大作中提到】
: 另外还有一事请教，到底怎么下offer??
: 只跟buyer agent说你要出多少钱？ 还是其中的具体条款也要自己列出来email给buyer
: agent?
: 比如我的意思是：比如房子listing price 300k, 如果我们想出250k,是不是还要具体
: 说换房顶花费10k，换地毯花费10k,重新刷漆花10k...买房后修理房屋总共得花50k,所
: 以才出价250k？
:
: -
: accept
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z****i
发帖数: 1174 | 7 纳看来意思应该是我们出低了。我先问问agent的意思大概多少能成交吧。谢谢！！
【在 d*******r 的大作中提到】
: short sale的房子不仅要卖家接受你的价格，最重要的是要卖家贷款的银行接受你的价
: 格。sale agent的意思是他知道银行的底线，因为前面一个买家出了价钱，银行接受了
: 。你要出那个价呢，很快就可以成交。
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z****i
发帖数: 1174 | 8 解决了我心里的一大疑团，谢谢！
我心里有这个疑惑是因为有次看房子的时候，agent就直接拿纸给我们列出来1，2，3，
4，5，6...,给我说offer price是怎么来的。
我就认为出offer的时候这些都要一项一项列出来呢！
【在 d*******r 的大作中提到】
: 你就出个价，没人管你为什么这个价。
: inspect以后有问题，可以要求卖方修好，或者出钱。但很多short sale是as is的。
: 你有buy agent，这些他应该教你。
:
: buyer
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d*******r
发帖数: 1831 | 9 哪里说你们出低了？
前面一个买家出的是多少，按那个出就可以了。那个买家之所以没有买到，是因为他没
贷到款。
【在 z****i 的大作中提到】
: 纳看来意思应该是我们出低了。我先问问agent的意思大概多少能成交吧。谢谢！！
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z****i
发帖数: 1174 | 10 不知道啊，我贴出来的就是所有listing agent说的了。所以才感觉有点摸不着边啊。
就说以前有个accept offer,因贷款问题作废了。以后很快还会有accept offer....你
说这叫什么话呀！
不管了先问问agent他的意见再说吧！
另外我刚才在网上查，意思是short sale的房子最好不要碰？
【在 d*******r 的大作中提到】
: 哪里说你们出低了？
: 前面一个买家出的是多少，按那个出就可以了。那个买家之所以没有买到，是因为他没
: 贷到款。
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d*******r
发帖数: 1831 | 11 it will happen quick是指你啊。 listing agent 又没有说他还有其他offer。
跟你buyer agent商量是正解。
【在 z****i 的大作中提到】
: 不知道啊，我贴出来的就是所有listing agent说的了。所以才感觉有点摸不着边啊。
: 就说以前有个accept offer,因贷款问题作废了。以后很快还会有accept offer....你
: 说这叫什么话呀！
: 不管了先问问agent他的意见再说吧！
: 另外我刚才在网上查，意思是short sale的房子最好不要碰？
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O**J
发帖数: 475 | 12 网上查，意思是short sale的房子最好不要碰 is because it requires
bank approval which can take a long time, but in the seller's message
it's indicated that the seller can get the bank approval quickly and he
knows the price the bank will accept. So if you like the house, give an
offer. If the offer is as good as the last accepted offer, you will likely
get the house. If not, no biggy. |
i****a
发帖数: 36252 | 13 they had an accepted offer, but it was no longer valid
therefore the agent said he/she knew what the bank's approved price is
will
-
messy -
accept
【在 z****i 的大作中提到】
: 先请教大家一个问题： short sale的房子值得买吗？
: 另外这个事情是这样的，我们看中一个short sale的房子，昨天给buyer agent写信要
: 出offer,给他说了我们起价多少。
: 他今天说给sales agent联系了，对方的回复是这样的：
: i have to run to appointments - i have a figure bank will accept. it will
: happen quick - i have a negotiator . we had an accepted offer last week -
: fell thru because of financing. it's in good condition, just dirty, messy -
: needs paint, carpet, etc.
: 我有些不是很明白，感觉这话说得很圆滑，这是让我么加价啊，还是说已经有了accept
: offer,我们不用再想了？如果是想让我么加价，我们应该怎么回复这信啊，说得不明
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i****a
发帖数: 36252 | 14 每句都不懂...
【在 z****i 的大作中提到】
: 每句都懂，就是整体不懂了！是让我们接着出价吗？
: 另外大大能不能看看我2楼的问题啊？万分感谢！
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i****a
发帖数: 36252 | 15 in this case, they ALREADY have band's approval and approved price
likely
【在 O**J 的大作中提到】
: 网上查，意思是short sale的房子最好不要碰 is because it requires
: bank approval which can take a long time, but in the seller's message
: it's indicated that the seller can get the bank approval quickly and he
: knows the price the bank will accept. So if you like the house, give an
: offer. If the offer is as good as the last accepted offer, you will likely
: get the house. If not, no biggy.
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s*******d
发帖数: 17566 | 16 其实你这个已经很简单了，要你Agent去问下银行接受的价格是什么，如果你觉得价格
合适就按这价格下Offer。 Listing Agent 会让他们的Negotiator把你的Offer送银行
去Swap一下，再出一个新的Aprroval Letter，如果就一个Lender，你就可以开Escrow
了。
-
accept
【在 z****i 的大作中提到】
: 先请教大家一个问题： short sale的房子值得买吗？
: 另外这个事情是这样的，我们看中一个short sale的房子，昨天给buyer agent写信要
: 出offer,给他说了我们起价多少。
: 他今天说给sales agent联系了，对方的回复是这样的：
: i have to run to appointments - i have a figure bank will accept. it will
: happen quick - i have a negotiator . we had an accepted offer last week -
: fell thru because of financing. it's in good condition, just dirty, messy -
: needs paint, carpet, etc.
: 我有些不是很明白，感觉这话说得很圆滑，这是让我么加价啊，还是说已经有了accept
: offer,我们不用再想了？如果是想让我么加价，我们应该怎么回复这信啊，说得不明
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a*l
发帖数: 1915 | 17 赞，明白人。
【在 d*******r 的大作中提到】
: short sale的房子不仅要卖家接受你的价格，最重要的是要卖家贷款的银行接受你的价
: 格。sale agent的意思是他知道银行的底线，因为前面一个买家出了价钱，银行接受了
: 。你要出那个价呢，很快就可以成交。
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z****i
发帖数: 1174 | 18 多谢您的指点。今天去和listing agent谈了，远远比这要复杂的多了。她一直就强调
有很多人出offer,银行都给据了，那些offer有的都和listing price很接近了。说因为
银行要的就是full price 成交！
最后磨破嘴皮给将乐20k,看看怎么样吧。
【在 d*******r 的大作中提到】
: short sale的房子不仅要卖家接受你的价格，最重要的是要卖家贷款的银行接受你的价
: 格。sale agent的意思是他知道银行的底线，因为前面一个买家出了价钱，银行接受了
: 。你要出那个价呢，很快就可以成交。
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z****i
发帖数: 1174 | 19 多谢您的指点。今天去和listing agent谈了，远远比这要复杂的多了。她一直就强调
有很多人出offer,银行都给据了，那些offer有的都和listing price很接近了。说因为
银行要的就是full price 成交！
最后磨破嘴皮给将乐20k,看看怎么样吧。
【在 d*******r 的大作中提到】
: short sale的房子不仅要卖家接受你的价格，最重要的是要卖家贷款的银行接受你的价
: 格。sale agent的意思是他知道银行的底线，因为前面一个买家出了价钱，银行接受了
: 。你要出那个价呢，很快就可以成交。
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