w******s
发帖数: 65 | 1 我们准备要下offer的房子，卖家要求在他指定的公司过户。这其中会不会有什么猫腻
？我们对在哪个公司过户倒不在意，就是怕在他们指定的公司过户，卖家和过户公司一
起欺骗我们。大家有碰到这种情况吗？该同意他们的要求吗？ |
p*******n
发帖数: 4824 | 2 什么叫指定的公司过户？让你一定要用某个title公司？？？
不要吧。。。除非很喜欢这个房子。。。 |
w******s
发帖数: 65 | 3 就是卖家在disclosure上说“settlement is requested at *** (公司名称)”。是不
是就是一定要用这个**title公司？这样的话就是不能要这个房子了？房子倒是蛮喜欢
的。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 4 不懂，你们那边是close in escrow吗？ |
w******s
发帖数: 65 | |
p*******n
发帖数: 4824 | 6 Quote wiki [http://en.wikipedia.org/wiki/Closing_(real_estate)]:
Closing in escrow usually occurs in states in the western half of the US.
A title company (rather than a lawyer) or other trusted party holds the
money and the signed deed, and arranges for the transfer. This is
primarily so that the seller can give up ownership of the property, and
the buyer can hand over the payment, without both parties having to be
present at the same time. Escrow ensures an orderly transaction, or if
something goes wrong, an orderly termination of the agreement.
On the Eastern side of the US, settlement (as closing is called) takes
place on a specified date and time during which all parties (usually
including the agents involved) meet at a settlement company presided over
or supervised by a lawyer or settlement agent. At that time, the
settlement agent disburses all funds listed on the settlement statement
(in form of certified or wired funds) and the property exchange takes
place, and the deed is then recorded by the company.
【在 w******s 的大作中提到】
: 什么是close in escrow？
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w******s
发帖数: 65 | 7 我们在东部，那就不是close in escrow了。 |
T********e
发帖数: 1760 | 8 正常。我就是在卖家指定的title company close 的。可以要求卖家付title
insurance. |
p*******n
发帖数: 4824 | |
W********s
发帖数: 1851 | 10 我也觉得正常，我们贷款agent说用哪家title公司收费都差不多，所以卖方代理愿意用
自己比较熟的公司，这样既可以照顾熟人生意，同时过户手续快。
【在 T********e 的大作中提到】
: 正常。我就是在卖家指定的title company close 的。可以要求卖家付title
: insurance.
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m**k
发帖数: 18660 | 11 据说 卖方律师可以拿一些回扣。。不知道真假。hehe.
【在 W********s 的大作中提到】
: 我也觉得正常，我们贷款agent说用哪家title公司收费都差不多，所以卖方代理愿意用
: 自己比较熟的公司，这样既可以照顾熟人生意，同时过户手续快。
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c*******y
发帖数: 3008 | 12 我们州是由卖方律师order title的， 所以他会选他有rebate的公司做closing doc。 |
m****u
发帖数: 208 | 13 提醒一下楼主 这个条件最好不要答应。当时我就是吃了哑巴亏，counter offer的时候
当时主要精力都集中在房子价格上，所以list agent 把escrow title公司的选择权写
上去也没有多想，哪知最后他选了一个暴贵的escrow title，到那时候只要你还想买房
子 就没有半点说话的权利了，只能乖乖交钱了，我当时大概因为这个多付了1000来块
，我觉得list agent 和escrow公司之间肯定有猫腻，肯定是有回扣的。所以还是提醒
大家小心。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 14 按照规定，如果卖方决定title公司，他们需要付钱。
但是我觉得这个不是一点点title insurance的问题，而是title质量的问题。
【在 m****u 的大作中提到】
: 提醒一下楼主 这个条件最好不要答应。当时我就是吃了哑巴亏，counter offer的时候
: 当时主要精力都集中在房子价格上，所以list agent 把escrow title公司的选择权写
: 上去也没有多想，哪知最后他选了一个暴贵的escrow title，到那时候只要你还想买房
: 子 就没有半点说话的权利了，只能乖乖交钱了，我当时大概因为这个多付了1000来块
: ，我觉得list agent 和escrow公司之间肯定有猫腻，肯定是有回扣的。所以还是提醒
: 大家小心。
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t***s
发帖数: 4666 | 15 who pays the fee gets to choose the company.
【在 w******s 的大作中提到】
: 我们准备要下offer的房子，卖家要求在他指定的公司过户。这其中会不会有什么猫腻
: ？我们对在哪个公司过户倒不在意，就是怕在他们指定的公司过户，卖家和过户公司一
: 起欺骗我们。大家有碰到这种情况吗？该同意他们的要求吗？
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d******n
发帖数: 2712 | 16 如果是在CA的话，一般都是seller指定escrow公司的。
如果是在东部，其他州不了解，NJ，NY基本不是这样的。客人自己找attorney，attorney有他们经常合作的title公司。
【在 w******s 的大作中提到】
: 我们准备要下offer的房子，卖家要求在他指定的公司过户。这其中会不会有什么猫腻
: ？我们对在哪个公司过户倒不在意，就是怕在他们指定的公司过户，卖家和过户公司一
: 起欺骗我们。大家有碰到这种情况吗？该同意他们的要求吗？
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