e**s
发帖数: 430 | 1 最近看了几个condo，觉得比SFH 漂亮干净，基本不用自己维护多少东西，为什么大家
很少讨论买condo的呢？ 那种顶楼（二十几层）上的，带有漂亮大露台的condo可以买
吗？看的时候就是觉得风太大，担心会把东西吹走了。
还有就是HOA 费的问题，一个500刀，一个900刀每月，900 HOA 的那个是复式的有大露
台，其他的价格面积年份地段都差不多，大家说那个好些呢？
现在每月900刀HOA还勉强可以接受，就是不知道他会不会一直涨啊涨的。这个CONDO 楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 2 按自己的喜好买， 不要管别人。
【在 e**s 的大作中提到】
: 最近看了几个condo，觉得比SFH 漂亮干净，基本不用自己维护多少东西，为什么大家
: 很少讨论买condo的呢？ 那种顶楼（二十几层）上的，带有漂亮大露台的condo可以买
: 吗？看的时候就是觉得风太大，担心会把东西吹走了。
: 还有就是HOA 费的问题，一个500刀，一个900刀每月，900 HOA 的那个是复式的有大露
: 台，其他的价格面积年份地段都差不多，大家说那个好些呢？
: 现在每月900刀HOA还勉强可以接受，就是不知道他会不会一直涨啊涨的。这个CONDO 楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。
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e**s
发帖数: 430 | 3 唉，话是这么说没错，可没接触过的东东总想听听有经验的人的意见啊。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 按自己的喜好买， 不要管别人。
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 condo & sfh都是常见类型， 你需要做的就是找好自己喜欢的类型，然后比较价格。
【在 e**s 的大作中提到】
: 唉，话是这么说没错，可没接触过的东东总想听听有经验的人的意见啊。
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 顶楼贵是正常的， 人有个专门名词penthouse
【在 e**s 的大作中提到】
: 唉，话是这么说没错，可没接触过的东东总想听听有经验的人的意见啊。
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e**s
发帖数: 430 | 6 哦，我还说顶楼太难爬了，万一停电的话。。。。。。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 顶楼贵是正常的， 人有个专门名词penthouse
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 纽约伦敦有view的penthouse月租几万
【在 e**s 的大作中提到】
: 哦，我还说顶楼太难爬了，万一停电的话。。。。。。。。
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d*********2
发帖数: 48111 | |
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e**s
发帖数: 430 | 9 学习了。以前还不知道这个呢。刚查了一个我们这里的豪华高层公寓，普通2室的2000
刀，2室的penthouse要4000每月。不知道谁去租这么贵的房子。如今这年头，地主家也
没有余量啊（纽约加州的地主除外哈）。
那个啥HOA 可以随便涨的吗？现在900刀就有点嫌高了，再涨来涨去就惨了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: here's a few examples
: http://www.huffingtonpost.com/2010/06/17/josh-hartnetts-william
: http://www1.iha.com/Vacation-rental/United-states/New-york/New-
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 hoa实际上就是分担地税utility和维修成本。
你们那么大的一栋楼， 应该还有doorman等service, 还可能有买地（周围附属）的贷
款利息／税之类的。
他要涨你也没办法， 不过一栋楼那么多人， 随意涨你同意其他人同意不。
SFH这些cost大多都会体现， 不过是自己出钱出力， 不是hoa.
2000
【在 e**s 的大作中提到】
: 学习了。以前还不知道这个呢。刚查了一个我们这里的豪华高层公寓，普通2室的2000
: 刀，2室的penthouse要4000每月。不知道谁去租这么贵的房子。如今这年头，地主家也
: 没有余量啊（纽约加州的地主除外哈）。
: 那个啥HOA 可以随便涨的吗？现在900刀就有点嫌高了，再涨来涨去就惨了。
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d******n
发帖数: 2712 | 11 如果要申请mortgage的话，要注意HOA有没有litigation，要注意小区的investment
property比例。目前有litigation很难拿到loan，如果investment比例超过50%也几乎
无法申请到例外了。 |
g********l
发帖数: 506 | 12 most of hoa increases every year |
e**s
发帖数: 430 | 13 就像房租一样？ 今天又去问了一下，结果人说那个900刀的HOA写错鸟，应该是1200每
月。我倒。
回来想了又想，再打电话去，已经Pending 了。算了，这下世界清静了。本来也嫌贵了。
【在 g********l 的大作中提到】
: most of hoa increases every year
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e**s
发帖数: 430 | 14 这个还好。我看这栋楼里好些condo在卖，供销两旺的样子，还有的写明可以3% down
pay。
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果要申请mortgage的话，要注意HOA有没有litigation，要注意小区的investment
: property比例。目前有litigation很难拿到loan，如果investment比例超过50%也几乎
: 无法申请到例外了。
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S******6
发帖数: 3138 | 15 注意楼层，邻居间是不是隔音，有的公寓隔音太差。顶楼的夏天会很热。HOA 会变的，
每年都要调整，你买了 condo 相当于一个股东，如果这个楼的维持有亏损，那么明年
HOA 可能会涨，反之也可能降。你会被邀请参加每年的收支报告会，你也可能报名参加
管理财务。商业物业搬空不是好事，但是如果再次租满，你也会跟着赚钱。
楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。
【在 e**s 的大作中提到】
: 最近看了几个condo，觉得比SFH 漂亮干净，基本不用自己维护多少东西，为什么大家
: 很少讨论买condo的呢？ 那种顶楼（二十几层）上的，带有漂亮大露台的condo可以买
: 吗？看的时候就是觉得风太大，担心会把东西吹走了。
: 还有就是HOA 费的问题，一个500刀，一个900刀每月，900 HOA 的那个是复式的有大露
: 台，其他的价格面积年份地段都差不多，大家说那个好些呢？
: 现在每月900刀HOA还勉强可以接受，就是不知道他会不会一直涨啊涨的。这个CONDO 楼下几层是商业物业，以前还好，这几年一半都空了搬走了，生意不好。
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