s******r 发帖数: 267 | 1 问题比较基础
发三个包子, 给回答最好的三个
- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
谢谢 | z***0 发帖数: 333 | 2 - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
documents that your broker gives to you.
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
paid based on your current loan . That means, you still pay the interest,
until you finish all of the principals
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
No. But you can re-finance.
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
It depends on which bank. Different bank has different requirements.
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
7/1 arm is better. I plan to pay off at the end of the 7th year. | w**7 发帖数: 1265 | 3 看来每个还不同,我问的broker说可以自己选择多还款部分是还利息还是本金。
- 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the
documents that your broker gives to you.
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan,
otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if
you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be
paid based on your current loan . That means, you still pay the interest,
until you finish all of the principals
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
No. But you can re-finance.
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
It depends on which bank. Different bank has different requirements.
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
7/1 arm is better. I plan to pay off at the end of the 7th year.
【在 z***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty? : Yes you can. My ARM does not have prepayment penalty. You can find it in the : documents that your broker gives to you. : - 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用 : 在交interest了? : No. My broker told me that except that you pre-pay off all of your loan, : otherwise you have to pay the interest as what you have now. for example, if : you have $200K loan, and you pre-pay $180K. The rest of the $20K will be : paid based on your current loan . That means, you still pay the interest, : until you finish all of the principals
| d******n 发帖数: 2712 | 4 - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty?
不同银行对prepayment penalty的规定不同,不是要求有就有,要求取消就可以取消的
,depends on银行。
- 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用
在交interest了?
被还掉的principal就不会再生利息。不过,最后在每月还完月供之后,单还一笔本金
,在memo里写清Principal only,这样最保险。尽量避免investor把多余的钱算作下一
个月的monthly payment。
- 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重
新算呢?
固定利率的mortgage,只要不refi,都不会重新计算monthly payment, ARM在rate调
整之后,会重新计算。不会因为prepayment而重新计算monthly payment。
- 如果是ARM 比如5年或者7年的, prepayment的要求会有不一样的么?
prepayment的要求基本是跟银行有关,同一个银行的program基本会遵守同样的规则。
- 如果是想尽快还完, 是不是选择7/1 ARM比选择30年fixed的要好? 那么prepayment是
在7年快结束的时候一起还好, 还是每个月都多付比较好?
如果7年内能够还完,当然选7/1 ARM比30年fixed好了。建议每月多还一定量的本金,
这样可以减少7年之内的总利息,如果7年的最后一个月pay off的话7年间的利息一点儿
都没有少交。不过,如果,手上的钱用于投资,且回报率高于mortgage rate的话,最
后再一把付清应该也赚不少呢。 | s******r 发帖数: 267 | 5 谢谢
dypanpan 和 z2010 发包子了
是不是意思是, 虽然monthly payment不会因为prepayment变少, 但是由于prepayment
让本金变少了, 所以固定的monthly payment会多还一点到本金里面?
比如本来1000快的月供, 700还利息
现在多还了2万块本金, 1000的月供可能只有600还利息了?
是这个意思么?
z2010 的意思是, 除非你的本金都还完 不然利息还是按照原来的给的. 所以还是有些
不太明白
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : - 是不是一般不管是fixed还是ARM都可以要求不要prepayment的penalty? : 不同银行对prepayment penalty的规定不同,不是要求有就有,要求取消就可以取消的 : ,depends on银行。 : - 是不是提前还多还款的prepayment交了之后全部都用来减去principal, 这部分不用 : 在交interest了? : 被还掉的principal就不会再生利息。不过,最后在每月还完月供之后,单还一笔本金 : ,在memo里写清Principal only,这样最保险。尽量避免investor把多余的钱算作下一 : 个月的monthly payment。 : - 一次prepayment交了之后, 会不会重新计算monthly payment? 如果会,一般多久会重 : 新算呢?
| z***0 发帖数: 333 | 6 z2010 的意思是, 除非你的本金都还完 不然利息还是按照原来的给的. 所以还是有些
不太明白
我的贷款经纪是这么说的。假定在贷款开始的第7年你还掉了大半,还欠两万本金,而
这两万本金按照原来的贷款计划应当是第九年才还完,你必须接着付原定的第八第九年
的本金加利息,这个利息和原来一样,不可重新计算。 |
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