i*********e 发帖数: 195 | 1 刚拿到total cash to close的清单,有笔钱搞不懂。
单子上说: 1. closing costs: 3933刀
2. items to be paid in advance(pre-paid): 1455刀
(escrows,interest,insurance)
想问问大家,这第二笔钱是什么啊?为什么说pre-paid呢?另外escrow不是应该包括在
closing costs里面的吗?
谢谢了
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i*********e 发帖数: 195 | |
S******6 发帖数: 3138 | 3 难道不是当地的地税 ?
【在 i*********e 的大作中提到】 : 顶一下,这个escrow到底是什么呢?
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b*d 发帖数: 9308 | 4 第二个理论上不能叫做Closing cost. Escrow is your prepaid tax;Interest也是
Pre-paid的,是从Close当天到月底的利息。Insurance就是你的Home insurance了。这
些都是在Close的时候付的。
【在 i*********e 的大作中提到】 : 刚拿到total cash to close的清单,有笔钱搞不懂。 : 单子上说: 1. closing costs: 3933刀 : 2. items to be paid in advance(pre-paid): 1455刀 : (escrows,interest,insurance) : 想问问大家,这第二笔钱是什么啊?为什么说pre-paid呢?另外escrow不是应该包括在 : closing costs里面的吗? : 谢谢了 :
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i*********e 发帖数: 195 | 5 哦,那interest我每月的还贷里已经再付了阿,为什么这里还要付?
另外home ins是不是保房子内部的?我们hoa里包括的hazard ins不是这个吧?
【在 b*d 的大作中提到】 : 第二个理论上不能叫做Closing cost. Escrow is your prepaid tax;Interest也是 : Pre-paid的,是从Close当天到月底的利息。Insurance就是你的Home insurance了。这 : 些都是在Close的时候付的。
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i*********e 发帖数: 195 | 6 这个疑问句问的我。。。。。
【在 S******6 的大作中提到】 : 难道不是当地的地税 ?
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N******u 发帖数: 435 | 7
这里的利息是从你closing那天到下个月1号之前的利息,按天计的(这么多钱就算是这
几天而已,银行也
不会白给你用的)。下个月你就开始还mortgage了。
【在 i*********e 的大作中提到】 : 哦,那interest我每月的还贷里已经再付了阿,为什么这里还要付? : 另外home ins是不是保房子内部的?我们hoa里包括的hazard ins不是这个吧?
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b*d 发帖数: 9308 | 8 你只是付从Close到月底的利息了,以后就是每个月付给银行了。如果你买的是Condo,
HOA里面的Hazard insurance是保房子外部的,保房子内部的insurance叫HO-6。
【在 i*********e 的大作中提到】 : 哦,那interest我每月的还贷里已经再付了阿,为什么这里还要付? : 另外home ins是不是保房子内部的?我们hoa里包括的hazard ins不是这个吧?
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d******n 发帖数: 2712 | 9 就是closing的时候除了cost之外,需要另交的钱还有:
1)prepay interest,从closing当天到次月1日的按天计算的利息。因为开始用银行的
钱了,利息当然是要交了。mortgage是后付的,也就是说5月close,6月收到第一个账
单,7月15日前把6月的账单付掉,即7月还6月产生的mortgage monthly payment。由于
close当月不足一个月,所以按天收利息。
2)escrow账户里的property tax和insuranc的deposit,一般都是2个月的insurance,
税escrow几个月的跟当地多长时间较一次税和closing的月份有关。
说白了,cost以外的这些钱,一部分是必须交的,一部分还是LZ自己的钱,pay清loan
之后,escrow里的余额会结算退回的。 |
i*********e 发帖数: 195 | 10 多谢多谢,这下明白了
【在 N******u 的大作中提到】 : : 这里的利息是从你closing那天到下个月1号之前的利息,按天计的(这么多钱就算是这 : 几天而已,银行也 : 不会白给你用的)。下个月你就开始还mortgage了。
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i*********e 发帖数: 195 | 11 哦,那townhouse应该是同理的. thanks a lot
【在 b*d 的大作中提到】 : 你只是付从Close到月底的利息了,以后就是每个月付给银行了。如果你买的是Condo, : HOA里面的Hazard insurance是保房子外部的,保房子内部的insurance叫HO-6。
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i*********e 发帖数: 195 | 12 真得非常感谢,说的这么详细!!
loan
【在 d******n 的大作中提到】 : 就是closing的时候除了cost之外,需要另交的钱还有: : 1)prepay interest,从closing当天到次月1日的按天计算的利息。因为开始用银行的 : 钱了,利息当然是要交了。mortgage是后付的,也就是说5月close,6月收到第一个账 : 单,7月15日前把6月的账单付掉,即7月还6月产生的mortgage monthly payment。由于 : close当月不足一个月,所以按天收利息。 : 2)escrow账户里的property tax和insuranc的deposit,一般都是2个月的insurance, : 税escrow几个月的跟当地多长时间较一次税和closing的月份有关。 : 说白了,cost以外的这些钱,一部分是必须交的,一部分还是LZ自己的钱,pay清loan : 之后,escrow里的余额会结算退回的。
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b*d 发帖数: 9308 | 13 对,Townhouse和Condo处理起来是一样的。
【在 i*********e 的大作中提到】 : 哦,那townhouse应该是同理的. thanks a lot
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