v********d
发帖数: 618 | 1 最近连续当卖方代理,看了很多关于卖房的资料,也有的是悟出的经验.希望对你有帮助.
1. 选择上市时机. 一年之中,春暖花开或秋高气爽的时候,大家愿意出来,也是卖房
的好时机. 特别是有上学小孩子的家庭, 为了免除小孩换学校的不便,更愿意在五六月
买房搬家. 等天寒地冻,或夏日炎炎,没有多少人来看你的房子. 所有经纪人都懂这个道
理.但有的经纪人,怕客人跑了,所以不管什么时候,一旦看到你有卖房的念头,都会劝你
赶快上市. 上市时机选不对,等待你的是等待等待再等待.最后只好降价出售.
2. 梳妆打扮.就象小姑娘约会前要搽脂抹粉一样,卖房的时候,做一些必要的装修,会
使你的房子卖得快. 如果能搬空,并做装饰(STAGING)更好. 若不能, 最基本的,是要做
一番清理.把过多的没用的家具和杂物储存起来. 其次,刷漆,洗地毯也是非常必要的.如
果条件和时间允许, 就应该考虑换地毯,换地板. 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
权.而太太往往对厨房情有独钟.所以,换橱柜, 换花岗岩台面,和不锈钢电器,会使你的
房子变的非常有吸引力. 再者,提前保养好草坪,修剪好灌木,会有效提高你的CURB
APPEAL. 卖房之前,请一个有经验的经纪人帮你出出主意,很有必要.
3. 最重要的是价格!( It is the price, stupid!) 你如果把房子价格定低 了,你
很快就会收到合约,但很少有人给你加到市场价.你如果把价格定高了,更惨. 你的房子
先是要在市场上呆很久,没有合约.你只好降价. 但是不是你降到市场价了,就能顺利卖
掉呢? NO. 因为你的潜在买主都已经不注意你的房子了.你往往需要降价到市场价以下
才能出手.所以定价很重要. 一般说来,你应该把所在社区最近六个月卖掉的类似房屋的
价格搞清楚,再参考当地房地产市场的趋势,决定一个合理的价格. 房子住久了,很有感
情,但卖房子不能感情用事,不能总觉得自己的房子好,看不到缺陷,否则,吃亏的是你自
己. (未完待续) | l******a
发帖数: 16364 | 2 写得很好啊...好奇问一下,请问你在那里做代理?
助.
【在 v********d 的大作中提到】
: 最近连续当卖方代理,看了很多关于卖房的资料,也有的是悟出的经验.希望对你有帮助.
: 1. 选择上市时机. 一年之中,春暖花开或秋高气爽的时候,大家愿意出来,也是卖房
: 的好时机. 特别是有上学小孩子的家庭, 为了免除小孩换学校的不便,更愿意在五六月
: 买房搬家. 等天寒地冻,或夏日炎炎,没有多少人来看你的房子. 所有经纪人都懂这个道
: 理.但有的经纪人,怕客人跑了,所以不管什么时候,一旦看到你有卖房的念头,都会劝你
: 赶快上市. 上市时机选不对,等待你的是等待等待再等待.最后只好降价出售.
: 2. 梳妆打扮.就象小姑娘约会前要搽脂抹粉一样,卖房的时候,做一些必要的装修,会
: 使你的房子卖得快. 如果能搬空,并做装饰(STAGING)更好. 若不能, 最基本的,是要做
: 一番清理.把过多的没用的家具和杂物储存起来. 其次,刷漆,洗地毯也是非常必要的.如
: 果条件和时间允许, 就应该考虑换地毯,换地板. 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
| b*d
发帖数: 9308 | 3 应该是VA了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 写得很好啊...好奇问一下,请问你在那里做代理?
:
: 助.
| l******a
发帖数: 16364 | 4 o,没注意名字...
【在 b*d 的大作中提到】
: 应该是VA了。
| f****i
发帖数: 20252 | 5 All true
助.
【在 v********d 的大作中提到】
: 最近连续当卖方代理,看了很多关于卖房的资料,也有的是悟出的经验.希望对你有帮助.
: 1. 选择上市时机. 一年之中,春暖花开或秋高气爽的时候,大家愿意出来,也是卖房
: 的好时机. 特别是有上学小孩子的家庭, 为了免除小孩换学校的不便,更愿意在五六月
: 买房搬家. 等天寒地冻,或夏日炎炎,没有多少人来看你的房子. 所有经纪人都懂这个道
: 理.但有的经纪人,怕客人跑了,所以不管什么时候,一旦看到你有卖房的念头,都会劝你
: 赶快上市. 上市时机选不对,等待你的是等待等待再等待.最后只好降价出售.
: 2. 梳妆打扮.就象小姑娘约会前要搽脂抹粉一样,卖房的时候,做一些必要的装修,会
: 使你的房子卖得快. 如果能搬空,并做装饰(STAGING)更好. 若不能, 最基本的,是要做
: 一番清理.把过多的没用的家具和杂物储存起来. 其次,刷漆,洗地毯也是非常必要的.如
: 果条件和时间允许, 就应该考虑换地毯,换地板. 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
| s***e
发帖数: 830 | 6 老地主是本版我喜欢的几个id之一。
帖子都比较有内容。 | s***e
发帖数: 830 | 7 我觉得卖房不一定要等时机吧？
比如， 我可以12月开卖，定个自己满意的价格。有人下offer就考虑，没人也不着急。
通过offer的情况还可以知道市场信息。
如果到了4，5月份还没有卖掉，就pull off，装修一个礼拜，再relist。
这样比等到4，5月再卖的好处在于
（1） 在12-4月之间掌握了市场信息。
（2） 不用等待。
并且我想不到任何缺点。 | f****i
发帖数: 20252 | 8 其实开价低点无所谓。
半年前俺家附近有个房子开价30万，才一个礼拜不到，我打电话去问，已经bid到50万
了。很快就pending了。
不过这是个shortsale，三个月后重新上市，标55万，估计是被银行打出来的。现在又pending了。
【在 s***e 的大作中提到】
: 我觉得卖房不一定要等时机吧？
: 比如， 我可以12月开卖，定个自己满意的价格。有人下offer就考虑，没人也不着急。
: 通过offer的情况还可以知道市场信息。
: 如果到了4，5月份还没有卖掉，就pull off，装修一个礼拜，再relist。
: 这样比等到4，5月再卖的好处在于
: （1） 在12-4月之间掌握了市场信息。
: （2） 不用等待。
: 并且我想不到任何缺点。
| w*******g
发帖数: 9932 | 9 市场上呆久的房子不好卖. 有个邻居我搬来的时候就卖, 现在三年多了也没有卖出去
要是卖的便宜, 寒冬腊月也有人买. 我的邻居就是如此. 比其他人卖的便宜5万, 下了3
尺雪的天气也有人来看. 一周后就签合同了.
【在 s***e 的大作中提到】
: 我觉得卖房不一定要等时机吧？
: 比如， 我可以12月开卖，定个自己满意的价格。有人下offer就考虑，没人也不着急。
: 通过offer的情况还可以知道市场信息。
: 如果到了4，5月份还没有卖掉，就pull off，装修一个礼拜，再relist。
: 这样比等到4，5月再卖的好处在于
: （1） 在12-4月之间掌握了市场信息。
: （2） 不用等待。
: 并且我想不到任何缺点。
| o**o
发帖数: 408 | 10 re这个
“。。。 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
权.而太太往往对厨房情有独钟.。。” | | | d*******8
发帖数: 3182 | 11 隐形BSO 啊
又pending了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 其实开价低点无所谓。
: 半年前俺家附近有个房子开价30万，才一个礼拜不到，我打电话去问，已经bid到50万
: 了。很快就pending了。
: 不过这是个shortsale，三个月后重新上市，标55万，估计是被银行打出来的。现在又pending了。
| f****i
发帖数: 20252 | 12 有不是偶的房子，有啥好BSO的
【在 d*******8 的大作中提到】
: 隐形BSO 啊
:
: 又pending了。
| j***k
发帖数: 2719 | 13 I actually completelty ignore the asking price anyway. When I was looking
for a house, I had a few clear goals, like the distance to the train station
, size and number of bedroom/bathrooms, at least 2 bedrooms facing south,
and etc. Once I find a place that matches, I would just give an offer that's
20% below what I think the house is worth and work my way up in negotiation
. If its a house I really like, I could go up till its 10% more than I think
the house is worth.. | w*n
发帖数: 5041 | | i****y
发帖数: 5184 | 15 这些道理其实都很common sense
助.
【在 v********d 的大作中提到】
: 最近连续当卖方代理,看了很多关于卖房的资料,也有的是悟出的经验.希望对你有帮助.
: 1. 选择上市时机. 一年之中,春暖花开或秋高气爽的时候,大家愿意出来,也是卖房
: 的好时机. 特别是有上学小孩子的家庭, 为了免除小孩换学校的不便,更愿意在五六月
: 买房搬家. 等天寒地冻,或夏日炎炎,没有多少人来看你的房子. 所有经纪人都懂这个道
: 理.但有的经纪人,怕客人跑了,所以不管什么时候,一旦看到你有卖房的念头,都会劝你
: 赶快上市. 上市时机选不对,等待你的是等待等待再等待.最后只好降价出售.
: 2. 梳妆打扮.就象小姑娘约会前要搽脂抹粉一样,卖房的时候,做一些必要的装修,会
: 使你的房子卖得快. 如果能搬空,并做装饰(STAGING)更好. 若不能, 最基本的,是要做
: 一番清理.把过多的没用的家具和杂物储存起来. 其次,刷漆,洗地毯也是非常必要的.如
: 果条件和时间允许, 就应该考虑换地毯,换地板. 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
| B****o
发帖数: 8307 | 16 取经了
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite | l*******l
发帖数: 13923 | 17 学习了！期待下部分。。。
助.
【在 v********d 的大作中提到】
: 最近连续当卖方代理,看了很多关于卖房的资料,也有的是悟出的经验.希望对你有帮助.
: 1. 选择上市时机. 一年之中,春暖花开或秋高气爽的时候,大家愿意出来,也是卖房
: 的好时机. 特别是有上学小孩子的家庭, 为了免除小孩换学校的不便,更愿意在五六月
: 买房搬家. 等天寒地冻,或夏日炎炎,没有多少人来看你的房子. 所有经纪人都懂这个道
: 理.但有的经纪人,怕客人跑了,所以不管什么时候,一旦看到你有卖房的念头,都会劝你
: 赶快上市. 上市时机选不对,等待你的是等待等待再等待.最后只好降价出售.
: 2. 梳妆打扮.就象小姑娘约会前要搽脂抹粉一样,卖房的时候,做一些必要的装修,会
: 使你的房子卖得快. 如果能搬空,并做装饰(STAGING)更好. 若不能, 最基本的,是要做
: 一番清理.把过多的没用的家具和杂物储存起来. 其次,刷漆,洗地毯也是非常必要的.如
: 果条件和时间允许, 就应该考虑换地毯,换地板. 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
| j**********0
发帖数: 162 | 18 问一下老地主，房子的朝向对Re-sell 重要吗？希望能看到你更多的文章 | v********d
发帖数: 618 | 19 Yes! The master bedroom should be full of light in the morning and mid-day,
but not in the afternoon.
【在 j**********0 的大作中提到】
: 问一下老地主，房子的朝向对Re-sell 重要吗？希望能看到你更多的文章
| v********d
发帖数: 618 | 20 Thank you! Northern Virginia
【在 l******a 的大作中提到】
: 写得很好啊...好奇问一下,请问你在那里做代理?
:
: 助.
| | | v********d
发帖数: 618 | 21 Thank you for reading :-)
【在 f****i 的大作中提到】
: All true
:
: 助.
| v********d
发帖数: 618 | 22 Thank you!
【在 s***e 的大作中提到】
: 老地主是本版我喜欢的几个id之一。
: 帖子都比较有内容。
| v********d
发帖数: 618 | 23 Many people look at your DOM (Days on Market). If your DOM is too long, then
it is called "staled". Lots of potential buyers would wonder why your house
cannot be sold for such a long time and suspect if there are problems.
【在 s***e 的大作中提到】
: 我觉得卖房不一定要等时机吧？
: 比如， 我可以12月开卖，定个自己满意的价格。有人下offer就考虑，没人也不着急。
: 通过offer的情况还可以知道市场信息。
: 如果到了4，5月份还没有卖掉，就pull off，装修一个礼拜，再relist。
: 这样比等到4，5月再卖的好处在于
: （1） 在12-4月之间掌握了市场信息。
: （2） 不用等待。
: 并且我想不到任何缺点。
| v********d
发帖数: 618 | 24 If it is in a very hot market, then people can bid it up to the market value
. But in a normal market, it will be hard to sell at the market value if
your listing price is too low.
What is the market value of this house?
又pending了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 其实开价低点无所谓。
: 半年前俺家附近有个房子开价30万，才一个礼拜不到，我打电话去问，已经bid到50万
: 了。很快就pending了。
: 不过这是个shortsale，三个月后重新上市，标55万，估计是被银行打出来的。现在又pending了。
| v********d
发帖数: 618 | 25 Right! If you sell at much lower than the market, people will buy it no
matter what season.
了3
【在 w*******g 的大作中提到】
: 市场上呆久的房子不好卖. 有个邻居我搬来的时候就卖, 现在三年多了也没有卖出去
: 要是卖的便宜, 寒冬腊月也有人买. 我的邻居就是如此. 比其他人卖的便宜5万, 下了3
: 尺雪的天气也有人来看. 一周后就签合同了.
| v********d
发帖数: 618 | 26 But most people look at the price to decide even visiting it or not.
station
's
negotiation
think
【在 j***k 的大作中提到】
: I actually completelty ignore the asking price anyway. When I was looking
: for a house, I had a few clear goals, like the distance to the train station
: , size and number of bedroom/bathrooms, at least 2 bedrooms facing south,
: and etc. Once I find a place that matches, I would just give an offer that's
: 20% below what I think the house is worth and work my way up in negotiation
: . If its a house I really like, I could go up till its 10% more than I think
: the house is worth..
| v********d
发帖数: 618 | 27 Thank you!
【在 w*n 的大作中提到】
: 写的真好! 等后续:)
| v********d
发帖数: 618 | 28 Right! I just put them together.
【在 i****y 的大作中提到】
: 这些道理其实都很common sense
:
: 助.
| v********d
发帖数: 618 | 29 Thank you for reading ...
【在 B****o 的大作中提到】
: 取经了
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite
| v********d
发帖数: 618 | 30 Thank you :D
【在 l*******l 的大作中提到】
: 学习了！期待下部分。。。
:
: 助.
| | | j**********0
发帖数: 162 | 31 多谢回复。那么朝东和朝东南的两个房子，是否朝东的不好一些，可以接受吗？朝东南
的房子没有朝东的新。
我在IL，真希望你就在我们附近。我的Agent啥也不懂。 | h***b
发帖数: 1233 | 32 my 2 cents--
many sellers change out carpet, put in nice wood floor, re-paint the house,
replace broken appliances, etc... all prior to selling/listing the house.
WHY?
why not do all these upgrades while still living in the house and enjoying
it yourself? why do it for others? buyer may not appreciate the color,
style, or model any ways.
yes, get cleaned up and organized to be presentable is a must but not merely
to "upgrade" for the prospective buyer. give credit on necessary repair
and replacement. if i were the buyer, i would rather take the credit (cash)
and do it my way. cash is king! :p
2. 梳妆打扮.就象小姑娘约会前要搽脂抹粉一样,卖房的时候,做一些必要的装修,会
使你的房子卖得快. 如果能搬空,并做装饰(STAGING)更好. 若不能, 最基本的,是要做
一番清理.把过多的没用的家具和杂物储存起来. 其次,刷漆,洗地毯也是非常必要的.如
果条件和时间允许, 就应该考虑换地毯,换地板. 买房的家庭中,绝大多数是太太有决定
权.而太太往往对厨房情有独钟.所以,换橱柜, 换花岗岩台面,和不锈钢电器,会使你的
房子变的非常有吸引力. 再者,提前保养好草坪,修剪好灌木,会有效提高你的CURB
APPEAL. 卖房之前,请一个有经验的经纪人帮你出出主意,很有必要.
【在 v********d 的大作中提到】
: Thank you :D
| c***f
发帖数: 290 | 33 这个同意，房子是为了自己住地舒服，平时就应该装饰的漂漂亮亮，不用等到卖的时候
临时抱佛脚。
,
merely
cash)
【在 h***b 的大作中提到】
: my 2 cents--
: many sellers change out carpet, put in nice wood floor, re-paint the house,
: replace broken appliances, etc... all prior to selling/listing the house.
: WHY?
: why not do all these upgrades while still living in the house and enjoying
: it yourself? why do it for others? buyer may not appreciate the color,
: style, or model any ways.
: yes, get cleaned up and organized to be presentable is a must but not merely
: to "upgrade" for the prospective buyer. give credit on necessary repair
: and replacement. if i were the buyer, i would rather take the credit (cash)
| v********d
发帖数: 618 | 34 It's really depends on which side your master bedrooms is located. Sometimes
, you think of the family room also. I would like my master bedroom windows
facing east or south east, not west.
【在 j**********0 的大作中提到】
: 多谢回复。那么朝东和朝东南的两个房子，是否朝东的不好一些，可以接受吗？朝东南
: 的房子没有朝东的新。
: 我在IL，真希望你就在我们附近。我的Agent啥也不懂。
| v********d
发帖数: 618 | 35 Yes, it is a good idea to renovate it for yourself to enjoy it.
But it is also a good idea to renovate your house for a better price. When
you renovate it for yourself, you choose whatever you like best. But when
you renovate your house to sell it, you want to choose somekind of neutral
color so most people like it. At least, most people do not hate it.
The buyers are mostly very emotional. When they see a dirty old house, they
do not even think of buying it.
,
merely
cash)
【在 h***b 的大作中提到】
: my 2 cents--
: many sellers change out carpet, put in nice wood floor, re-paint the house,
: replace broken appliances, etc... all prior to selling/listing the house.
: WHY?
: why not do all these upgrades while still living in the house and enjoying
: it yourself? why do it for others? buyer may not appreciate the color,
: style, or model any ways.
: yes, get cleaned up and organized to be presentable is a must but not merely
: to "upgrade" for the prospective buyer. give credit on necessary repair
: and replacement. if i were the buyer, i would rather take the credit (cash)
| v********d
发帖数: 618 | 36 It will depends on the composition of the family. If only adults, it is easy
to keep it tidy and clean. What happens if you have three teenager boys?
【在 c***f 的大作中提到】
: 这个同意，房子是为了自己住地舒服，平时就应该装饰的漂漂亮亮，不用等到卖的时候
: 临时抱佛脚。
:
: ,
:
: merely
: cash)
| j**********0
发帖数: 162 | |
|
