3月美国房价大跌专家：年底前再跌5% - Living版

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Living版 - 3月美国房价大跌专家：年底前再跌5%

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全美房价指数连续八个月下跌，为自2006年来最低点，显示房市仍然在困境中挣扎。图
为5月31日加州圣地牙哥一栋房子打出降价求售的广告。(美联社)
在法拍屋充斥、待售房屋众多以及人们缺乏意愿或者没能力购屋等诸多因素下，全美3
月份房价大幅下跌，为自从2002年来的低点，凸显房市仍然在困境中挣扎。
史坦普／席勒20都会区房价指数显示，全美大都会区房价指数跌至九年新低，20个都会
区中，多达18区3月份房价下跌，而且其中12个地区的房价跌至2006年房市泡沫化以来
最低点。经济学家预估，年底前至少还会再下跌5%。
目前共有12个都会区房价跌至将近四年新低，包括纽约、明尼亚波利斯、亚特兰大、芝
加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等；其中，明尼亚波利斯市情况最糟糕，
房价下跌3.7%，其次依序是夏洛特和芝加哥2.4%、底特律2%。有些地区不跌反涨，包括
西雅图上涨0.1%、华盛顿地区1.1%。华盛顿地区是过去一年中，房价唯一上升的大都会
。
据该调查，全美房价指数已连续第八个月下跌，从房市泡沫以来的房价跌势更甚经济大
萧条时期，而在经济大萧条时期过后，房市大约花了19年才真正复元。
去年夏季在政府鼓励购屋的税赋优惠下，房价暂时反弹回升，但从优惠方案退场后又开
始跌价。史坦普公司指数委员会主席贝里兹认为，最新报告显示，全美多数地区房价已
经「二次衰退」。经通货膨胀因素调整后，房价指数更跌至1999年以来最低纪录。
许多经济学家认为，全美房价年底前至少还会再下跌5%，在待售法拍屋存量减少、雇主
开始更大量的召募员工、银行放宽借贷门槛以及潜在房屋买主有信心认为购屋是明智的
投资之前，房价不太可能停止下跌。
富国银行(Wells Fargo)资深经济学家威奈尔说，人们取得房贷困难重重，也许明年初
房价才会落底。

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