u**i
发帖数: 142 | 1 要签合同了，上面说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一天。我的
agent说很多合同都是这样的。请问这样合理吗？我们很不爽，觉得给钱都不想让住。
万一close以后东西坏了，或者赶不走怎么办啊？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
b*d
发帖数: 9308 | 3 一般来讲给Seller close以后三天去搬家时比较合理的，但是时间再长就要Lease back
了。不是说不可以，但是你觉得不爽的话，就跟他们说三天之内必须搬走。不过check
一下是不是Seller有什么特殊原因不能搬走？
【在 u**i 的大作中提到】
: 要签合同了，上面说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一天。我的
: agent说很多合同都是这样的。请问这样合理吗？我们很不爽，觉得给钱都不想让住。
: 万一close以后东西坏了，或者赶不走怎么办啊？
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u**i
发帖数: 142 | 4 合同还没签。close以后东西坏了，或者出啥意外是不是都算我们的？
Seller说他们要买另外的房子，要等拿到钱才能close另外的房子,感觉不太可靠啊，这
得等多久啊。离婚房，一个房主，儿子，女儿和外孙住在里面，真怕赶不走。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 哦，还有这么一个Contingency，等seller买到另外一个房子再搬走是写在Contract里
面吗？
【在 u**i 的大作中提到】
: 合同还没签。close以后东西坏了，或者出啥意外是不是都算我们的？
: Seller说他们要买另外的房子，要等拿到钱才能close另外的房子,感觉不太可靠啊，这
: 得等多久啊。离婚房，一个房主，儿子，女儿和外孙住在里面，真怕赶不走。
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u**i
发帖数: 142 | 6 这个没在合同里写，合同上就说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一
天。agent说合同一般都会这么说，但是我打听认识的人都是close的时候两清啊。
多谢。
【在 b*d 的大作中提到】
: 哦，还有这么一个Contingency，等seller买到另外一个房子再搬走是写在Contract里
: 面吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 7 那合同里面总要写住到什么时候呀.不过$250/day就是$7500/month的Rent,这么想还是
挺划算的.
【在 u**i 的大作中提到】
: 这个没在合同里写，合同上就说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一
: 天。agent说合同一般都会这么说，但是我打听认识的人都是close的时候两清啊。
: 多谢。
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s********l
发帖数: 124 | 8 不合理。一般难道不是closing必须搬清，不然为什么叫closing。我们的合同里就没有什么免费3天的。
卖方要是觉得时间来不及，推迟3天closing不行么。
【在 u**i 的大作中提到】
: 要签合同了，上面说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一天。我的
: agent说很多合同都是这样的。请问这样合理吗？我们很不爽，觉得给钱都不想让住。
: 万一close以后东西坏了，或者赶不走怎么办啊？
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u**i
发帖数: 142 | 9 合同里还真是没有写住到什么时候，只是说要放$5000到escrow里支付每天的rent. 担
心的是这几天出个火灾水灾的怎么办啊。
【在 b*d 的大作中提到】
: 那合同里面总要写住到什么时候呀.不过$250/day就是$7500/month的Rent,这么想还是
: 挺划算的.
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p******o
发帖数: 1119 | 10 老鼠药
【在 b*d 的大作中提到】
: 那合同里面总要写住到什么时候呀.不过$250/day就是$7500/month的Rent,这么想还是
: 挺划算的.
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u**i
发帖数: 142 | 11 我们也是这么说的，可是卖方的意思是，拿到钱后再住3天。真是烦啊，实在不行就撤
了。
有什么免费3天的。
【在 s********l 的大作中提到】
: 不合理。一般难道不是closing必须搬清，不然为什么叫closing。我们的合同里就没有什么免费3天的。
: 卖方要是觉得时间来不及，推迟3天closing不行么。
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u**i
发帖数: 142 | 12 没错，怕被下药啊。
【在 p******o 的大作中提到】
: 老鼠药
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s**k
发帖数: 174 | 13 http://www.illinois-attorney.com/lp21.htm
POSTCLOSING POSSESSION
When a seller is holding possession beyond the closing date, the buyer's
attorney will have two main concerns.
First, the seller will be asked to pay a daily rate for use and
occupancy of the property in the amount of the daily rate of the
purchaser's new mortgage payment plus taxes and insurance.
Second, the seller will be required to post a "possession escrow" or a
certain amount of dollars to guarantee that the seller will actually
move out. A common amount to be posted is two percent of the sale price.
Many contracts call for a possession escrow which is used to pay the
daily rental. This is generally not a good idea as there is no recourse
against the seller once the escrow is echausted. A better provision
would be to specify that the escrow is to be used as a penalty which is
forfeited in full if the seller fails to deliver possession and which is
paid in addition to the daily rental amount.
【在 u**i 的大作中提到】
: 要签合同了，上面说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一天。我的
: agent说很多合同都是这样的。请问这样合理吗？我们很不爽，觉得给钱都不想让住。
: 万一close以后东西坏了，或者赶不走怎么办啊？
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c******z
发帖数: 1230 | 14 千万不要！！！closing day就是seller和房子完全无关、没有任何处置权利的交接日
期。还有，你的agent可以让他滚蛋了，还帮着seller说话 |
a******m
发帖数: 1468 | 15 我们买房子的时候seller说要住里面1个半月。也没说情况。看着租金也比较合理，我
们就同意了。不过最后什么都没有坏，seller还留下了很多家具和生活用品，直接收拾
好房子自己走人的。所以，未必就那么不可靠。seller一般也没必要害你。
back
check
【在 b*d 的大作中提到】
: 一般来讲给Seller close以后三天去搬家时比较合理的，但是时间再长就要Lease back
: 了。不是说不可以，但是你觉得不爽的话，就跟他们说三天之内必须搬走。不过check
: 一下是不是Seller有什么特殊原因不能搬走？
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s********s
发帖数: 772 | 16 我们close后，seller也住了一个半月。但我还是不建议这种做法，最好是问清楚
seller原因，不行就改close的日期. |
r******2
发帖数: 754 | 17 re
【在 u**i 的大作中提到】
: 要签合同了，上面说closing 以后卖方要在房子里免费住3天，以后$250一天。我的
: agent说很多合同都是这样的。请问这样合理吗？我们很不爽，觉得给钱都不想让住。
: 万一close以后东西坏了，或者赶不走怎么办啊？
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