b*****n
发帖数: 14 | 1 上周agent带着看了几个properties，有新有旧
今天我又自己去看了新buiding里的另外几个condo，决定买的时候，sale说法律规定必
须给那个buyer agent 抽成。我和那个agent没有签任何文件，我之前也不知道通过
agent介绍看同一幢楼agent就可以拿钱，不管那个condo她没有带我看过。
原本打算绕过agent砍价，然给agent买个礼物谢谢她领我看的2个小时。现在sales不肯
降价，因为agent的抽成他必须要付。请问我该如何争取自己更多的利益。谢谢 |
y*******w
发帖数: 5917 | 2 如果你确实没有签过任何东西，那么你就说没有那个agent就可以了。反正口说无凭，
另外早就再三强调了，在网络时代找buyer agent，是没事找事，钱多人傻的表现，
【在 b*****n 的大作中提到】
: 上周agent带着看了几个properties，有新有旧
: 今天我又自己去看了新buiding里的另外几个condo，决定买的时候，sale说法律规定必
: 须给那个buyer agent 抽成。我和那个agent没有签任何文件，我之前也不知道通过
: agent介绍看同一幢楼agent就可以拿钱，不管那个condo她没有带我看过。
: 原本打算绕过agent砍价，然给agent买个礼物谢谢她领我看的2个小时。现在sales不肯
: 降价，因为agent的抽成他必须要付。请问我该如何争取自己更多的利益。谢谢
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b*****n
发帖数: 14 | 3 傻啊，我也知道
可是第一次去的时候sales见过我和buyer agent，我们是一起去看的。今天sales说by
law，必须给buyer agent钱。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 如果你确实没有签过任何东西，那么你就说没有那个agent就可以了。反正口说无凭，
: 另外早就再三强调了，在网络时代找buyer agent，是没事找事，钱多人傻的表现，
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n***y
发帖数: 53 | 4 或者索性，找回这个agent（只针对这个building）,
直接谈判rebate.
拿到一点是一点。
by
【在 b*****n 的大作中提到】
: 傻啊，我也知道
: 可是第一次去的时候sales见过我和buyer agent，我们是一起去看的。今天sales说by
: law，必须给buyer agent钱。
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y*******w
发帖数: 5917 | 5 也许你可以和那个sales说那个人不是你的buyer agent，只是facilitator?
by
【在 b*****n 的大作中提到】
: 傻啊，我也知道
: 可是第一次去的时候sales见过我和buyer agent，我们是一起去看的。今天sales说by
: law，必须给buyer agent钱。
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b******e
发帖数: 1074 | 6 完了，我看中一个房子直接联系seller's agent看了。然后顺便她又带我看了其他的房
子。难道我需要选她做buyer's agent?
【在 b*****n 的大作中提到】
: 上周agent带着看了几个properties，有新有旧
: 今天我又自己去看了新buiding里的另外几个condo，决定买的时候，sale说法律规定必
: 须给那个buyer agent 抽成。我和那个agent没有签任何文件，我之前也不知道通过
: agent介绍看同一幢楼agent就可以拿钱，不管那个condo她没有带我看过。
: 原本打算绕过agent砍价，然给agent买个礼物谢谢她领我看的2个小时。现在sales不肯
: 降价，因为agent的抽成他必须要付。请问我该如何争取自己更多的利益。谢谢
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b*d
发帖数: 9308 | 7 只要是你买她带你看过的房子，就要选她做你的Agent。
【在 b******e 的大作中提到】
: 完了，我看中一个房子直接联系seller's agent看了。然后顺便她又带我看了其他的房
: 子。难道我需要选她做buyer's agent?
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y*******w
发帖数: 5917 | 8 错，只要没有签过字，她只是facilitator，不算agent，没有法律效应。
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要是你买她带你看过的房子，就要选她做你的Agent。
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 俺看房子找listing agent的时候，一般listing agent或者其同伙会拿张纸出来，威逼
利诱骗人签字，我一般一上去立刻把所有和agent，dual agent相关的词语全部划掉，
改成facilitaor，然后加一行字，只限于此property而且只限于从现在开始的一个月内
。现在的agent基本上都非常合作，这也难怪，因为那本来就是一个多余的行业，所以
他们照样会让你看那个房子，指望能拿到超级丰厚的commission。
下offer时，要listing agent降commission，这时一般不得不选他做dual agent，不过
仍然要加上一句话，只限于此房子，并且只在一个月内有效。
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要是你买她带你看过的房子，就要选她做你的Agent。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 Technically, the real estate agent which made you first aware of the
property is the one entitled to the commission. However, in reality, this
situation is rarely pursued.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 错，只要没有签过字，她只是facilitator，不算agent，没有法律效应。
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l*****g
发帖数: 3084 | 11 buyer agent 还是有用的。尤其是第一次买房，可以帮你看看房子的好坏，把握整个进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事
而且，buyer agent 的钱是从seller agent那里分来的。
seller agent 的钱，是跟房主早就签了合同的。
除非seller agent 答应分钱给你（这是违法的），否则有没有buyer agent, 对砍价没
有什么影响的。 这也是为什么当年我找了个buyer agent, 就为了拿一半的rebate.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 如果你确实没有签过任何东西，那么你就说没有那个agent就可以了。反正口说无凭，
: 另外早就再三强调了，在网络时代找buyer agent，是没事找事，钱多人傻的表现，
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y*******w
发帖数: 5917 | 12 房子的真正好坏buyer agent是不会告诉你的。paper work进程非常简单，
稍微自己学习一下，甚至让律师或者seller agent搞也无所谓。
seller agent 答应分钱给你在很多地方是不符合规定的。但是现在的情况
一般是如果你没有buyer agent，可以让seller agent降低commission 2%
左右，seller当然愿意接受你的offer，也就是降了房价。
这种降commission的百分比一般要比buyer agent的rebate要多。比如
buyer agent rebate一般1.5%已经很高了，但是降commission的百分比
一般是整个commission/2 - 0.5%。
当然如果你指望buyer agent的rebate来付down payment，或者来买家具，
那又是另外一回事。
进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事
【在 l*****g 的大作中提到】
: buyer agent 还是有用的。尤其是第一次买房，可以帮你看看房子的好坏，把握整个进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事
: 而且，buyer agent 的钱是从seller agent那里分来的。
: seller agent 的钱，是跟房主早就签了合同的。
: 除非seller agent 答应分钱给你（这是违法的），否则有没有buyer agent, 对砍价没
: 有什么影响的。 这也是为什么当年我找了个buyer agent, 就为了拿一半的rebate.
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l*****g
发帖数: 3084 | 13 我建议呢
如果你真的不想要buyer agent, 那就花点时间，自己去上个agent的课程。对整个过
程有个理解。
不要指望seller agent 对你有帮助。他是保护seller 的最大利益的。你只是个部相关
的人。
0
【在 y*******w 的大作中提到】
: 房子的真正好坏buyer agent是不会告诉你的。paper work进程非常简单，
: 稍微自己学习一下，甚至让律师或者seller agent搞也无所谓。
: seller agent 答应分钱给你在很多地方是不符合规定的。但是现在的情况
: 一般是如果你没有buyer agent，可以让seller agent降低commission 2%
: 左右，seller当然愿意接受你的offer，也就是降了房价。
: 这种降commission的百分比一般要比buyer agent的rebate要多。比如
: buyer agent rebate一般1.5%已经很高了，但是降commission的百分比
: 一般是整个commission/2 - 0.5%。
: 当然如果你指望buyer agent的rebate来付down payment，或者来买家具，
: 那又是另外一回事。
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y*******w
发帖数: 5917 | 14 不是agent不愿意pursue，而是他们没有pursue的可能性。没有签字，什么都是扯皮，
你完全可以说我早就在网上看到了，那个agent号称自己回家顺路，愿意免费给我带路
。甚至完全不承认，说自己根本不记得有这回事，那个agent有妄想症，
【在 b*d 的大作中提到】
: Technically, the real estate agent which made you first aware of the
: property is the one entitled to the commission. However, in reality, this
: situation is rarely pursued.
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y*******w
发帖数: 5917 | 15 错，根本没有必要上agent的课程，我早就买好房子了，我只
是在提醒后来人，不要被agent所蒙蔽。
对于Seller agent来说，忽悠seller把房价搞得越低越容易成交，
对于buyer agent来说，忽悠buyer把offer搞得越高越容易成交，
所以seller agent是保护buyer的最大利益的，buyer agent是
保护seller的最大利益的。
这点利害关系也没搞清楚，你实在是太可笑。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 我建议呢
: 如果你真的不想要buyer agent, 那就花点时间，自己去上个agent的课程。对整个过
: 程有个理解。
: 不要指望seller agent 对你有帮助。他是保护seller 的最大利益的。你只是个部相关
: 的人。
:
: 0
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l*****g
发帖数: 3084 | 16 只要没有签字，就是带你看过，也无所谓。
没有法律约束力，这个情况下，agent is volunteer.
打官司agent也赢不了.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是agent不愿意pursue，而是他们没有pursue的可能性。没有签字，什么都是扯皮，
: 你完全可以说我早就在网上看到了，那个agent号称自己回家顺路，愿意免费给我带路
: 。甚至完全不承认，说自己根本不记得有这回事，那个agent有妄想症，
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l*****g
发帖数: 3084 | 17 agent只是个帮助你的人。没有agent, 也不出问题，当然也是有很多的了。
就看你自己怎么想了。
照你思路，卖房子也不应该有agent, 可是sell by owner的房子少，成交慢阿。
这个argue 没有意义。每个人想法都不一样，大家concern的东西也不一样。
就像租车，我每次都买 damage and lose waiver, 这样就不怕车被蹭了什么的。开得
比较放心。可是有的人就每次都不买，认为没用。不值得花钱。
大家想法不一样而已。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 错，根本没有必要上agent的课程，我早就买好房子了，我只
: 是在提醒后来人，不要被agent所蒙蔽。
: 对于Seller agent来说，忽悠seller把房价搞得越低越容易成交，
: 对于buyer agent来说，忽悠buyer把offer搞得越高越容易成交，
: 所以seller agent是保护buyer的最大利益的，buyer agent是
: 保护seller的最大利益的。
: 这点利害关系也没搞清楚，你实在是太可笑。
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y*******w
发帖数: 5917 | 18 你的类比非常不恰当，agent根本不能起到保险的作用，不知道你的类比有什么任何意
义。
Agent在前网络时代还是很有必要的，因为buyer不可能一条街一条街的转悠找房子，
Agent手中有很多房源信息。然而后网络时代，信息到处都是，agent就好像travel
agent一样，价值已经趋零，然而仍然想拿过去一样多的commission，就有些可笑了。
Sell by owner的人虽然少，但是已经稳步增加，而且seller agent的listing fee也在
稳步减少中，过去是6%，现在3-4%的listing fee已经常见。这只是变革中的惯性而已
，并非是agent真正起了什么不可或缺的作用。
得
【在 l*****g 的大作中提到】
: agent只是个帮助你的人。没有agent, 也不出问题，当然也是有很多的了。
: 就看你自己怎么想了。
: 照你思路，卖房子也不应该有agent, 可是sell by owner的房子少，成交慢阿。
: 这个argue 没有意义。每个人想法都不一样，大家concern的东西也不一样。
: 就像租车，我每次都买 damage and lose waiver, 这样就不怕车被蹭了什么的。开得
: 比较放心。可是有的人就每次都不买，认为没用。不值得花钱。
: 大家想法不一样而已。
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s******8
发帖数: 4192 | 19 至少在virginia只找seller agent是有影响的。合同上完全可以把buyer agent划掉，然后seller只要付seller agent钱，不用付buyer agent。甚至virginia的合同上还可以修改commission rate。也就是如果seller agent让利或者buyer agent让利，直接写少点就行了,比如0.5%。
我不清楚其他州，建议你把你们州的合同范本再仔细看看。另外在virginia，seller agent叫list agent，buyer agent叫sales agent。
进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事
【在 l*****g 的大作中提到】
: buyer agent 还是有用的。尤其是第一次买房，可以帮你看看房子的好坏，把握整个进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事
: 而且，buyer agent 的钱是从seller agent那里分来的。
: seller agent 的钱，是跟房主早就签了合同的。
: 除非seller agent 答应分钱给你（这是违法的），否则有没有buyer agent, 对砍价没
: 有什么影响的。 这也是为什么当年我找了个buyer agent, 就为了拿一半的rebate.
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b******e
发帖数: 1074 | 20 但是她是我想买的房子的seller agent阿，我不想她dual agent，总要选一个不同的
buyer's agent吧。
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要是你买她带你看过的房子，就要选她做你的Agent。
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