S******a
发帖数: 862 | 1 我猜是：
准备现金->pre-approval->找房子，买房协议->贷款->inspection->close
lock利率需要有买房合同吗？ |
p*******n
发帖数: 4824 | 2 lock利率至少需要基本双方签字的买房合同, 理论上需要完整已经生效的合同.
【在 S******a 的大作中提到】
: 我猜是：
: 准备现金->pre-approval->找房子，买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗？
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S******a
发帖数: 862 | 3 那岂不是留给找贷款的时间很少？
【在 p*******n 的大作中提到】
: lock利率至少需要基本双方签字的买房合同, 理论上需要完整已经生效的合同.
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p*******n
发帖数: 4824 | 4 为什么？签合同以后就可以筹划贷款的事情，把资料都备齐了，申请贷款很快的，两个
星期差不多就能够commit．另外，lock不是必须要做的．．．
上面，inspection应该和申请贷款同时进行，甚至可以和卖家商量先做了．
【在 S******a 的大作中提到】
: 那岂不是留给找贷款的时间很少？
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N******u
发帖数: 435 | 5 我的流程：
准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
不想太早和银行打交道，因为不确定什么时候买房，只是等待dream house出现
（我们比较挑剔，所以很少被打动）
offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
inspection在option period，所以也没急着定lender，只是shopping around
最后找个broker，rate还不错，credit score check，appraisal，然后就close了
【在 S******a 的大作中提到】
: 我猜是：
: 准备现金->pre-approval->找房子，买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗？
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p*******n
发帖数: 4824 | 6 强烈要求奔dream house..
【在 N******u 的大作中提到】
: 我的流程：
: 准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
: 不想太早和银行打交道，因为不确定什么时候买房，只是等待dream house出现
: （我们比较挑剔，所以很少被打动）
: offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
: inspection在option period，所以也没急着定lender，只是shopping around
: 最后找个broker，rate还不错，credit score check，appraisal，然后就close了
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N******u
发帖数: 435 | 7 除非是refinance，可以看准rate的高低再做
买房子的，也没太多时间去等好的rate
时间上够close就行了，一般buyer等得起，seller也等不起啊！
每个月property tax还得他们出。
【在 S******a 的大作中提到】
: 那岂不是留给找贷款的时间很少？
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N******u
发帖数: 435 | 8 好奇心很重啊！那就说说我的要求吧！
*小区安静、安全，好学区，卖的时候方便；
*前院和小区里的树木要够大，这样空气好，所以2000年后的小区有点不达标。
*年份少，并且做过remodel.底线1990年；
*4bed，$250K（+—5K）,附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
*driving15分钟到有covered parking的轻轨站；
*5分钟步行距离有公园trail（3mil以上长度），跑步机的钱就省了；
*上高速方便又不能太近；
*有步行或者自行车可达的超市和图书馆；
*屋里地板越多越好，这样比较干净；
*灶台离窗户近，符合大厨的要求，最好有外排式抽油烟机；
*后院空间够种菜；
好像基本上也就是这些了。也不是很多哦！
【在 p*******n 的大作中提到】
: 强烈要求奔dream house..
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p*******n
发帖数: 4824 | 9 赞大豪宅。。。
【在 N******u 的大作中提到】
: 好奇心很重啊！那就说说我的要求吧！
: *小区安静、安全，好学区，卖的时候方便；
: *前院和小区里的树木要够大，这样空气好，所以2000年后的小区有点不达标。
: *年份少，并且做过remodel.底线1990年；
: *4bed，$250K（+—5K）,附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
: *driving15分钟到有covered parking的轻轨站；
: *5分钟步行距离有公园trail（3mil以上长度），跑步机的钱就省了；
: *上高速方便又不能太近；
: *有步行或者自行车可达的超市和图书馆；
: *屋里地板越多越好，这样比较干净；
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f****i
发帖数: 20252 | 10 1，请10个买过房的朋友吃饭
2，买房
【在 S******a 的大作中提到】
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: 准备现金->pre-approval->找房子，买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗？
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a**s
发帖数: 1398 | 11 3, 再请朋友吃饭。
【在 f****i 的大作中提到】
: 1，请10个买过房的朋友吃饭
: 2，买房
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e********t
发帖数: 9607 | 12 成本太高了。
1，请我吃饭。
【在 f****i 的大作中提到】
: 1，请10个买过房的朋友吃饭
: 2，买房
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N******u
发帖数: 435 | 13 还是太高，
应该是到10个买了房的朋友家蹭饭吃
看房蹭饭，并行处理
【在 e********t 的大作中提到】
: 成本太高了。
: 1，请我吃饭。
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d******n
发帖数: 2712 | 14 最好先inspection，在启动贷款，当然需要事先选定broker，那样事半功倍。
因为inspection之后经常会发现一些问题，buyer和seller会开始新一轮协商，有些问
题严重的会导致buyer walk away。所以在inspection之后，确认要这个房子了再开始
做loan好些，否则即便上会损失appraisal fee。
lock rate必须有signed contract的。因为是房屋抵押贷款，如果没有抵押物的话，无
从说贷款以及rate。
【在 S******a 的大作中提到】
: 我猜是：
: 准备现金->pre-approval->找房子，买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗？
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s****h
发帖数: 921 | 15 这样留给贷款的时间是不是太短了？
万一贷款有问题，earnest money就丢了？ |
b********2
发帖数: 5191 | 16 可以先送材料给lender 去approve, 这样可以接省一些时间, 但是因为还没有lock,
rate可能随时会变化. |
p******y
发帖数: 3523 | 17 差不多，不过，可以先做inspection，在申请贷款，具体看合同怎么写了。
lock rate需要有signed contract，并且rate lock需要能够cover到closing。
【在 S******a 的大作中提到】
: 我猜是：
: 准备现金->pre-approval->找房子，买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗？
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