x******i
发帖数: 374 | 1 决定买新房了，还有一个多星期签合同。
卖房小姐突然通知要签合同后1个星期内申请贷款，要等贷款批了才能开始建。
在版上考古发现贷款主要是要看rate，可是新房6个月后才能close, 比较现在的rate有
用吗？又不能
lock rate。该怎么比较房贷公司呢？ close之前发现不好还能换吗？
各位高人给指点一下吧，不胜感激 |
x******i
发帖数: 374 | |
b*d
发帖数: 9308 | 3 不是很理解为什么现在就要申请Loan? 可能只是Builder要一个Approval Letter而已.
如果你在加州,可以联系我: 626-893-9760.
【在 x******i 的大作中提到】
: 决定买新房了，还有一个多星期签合同。
: 卖房小姐突然通知要签合同后1个星期内申请贷款，要等贷款批了才能开始建。
: 在版上考古发现贷款主要是要看rate，可是新房6个月后才能close, 比较现在的rate有
: 用吗？又不能
: lock rate。该怎么比较房贷公司呢？ close之前发现不好还能换吗？
: 各位高人给指点一下吧，不胜感激
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x******i
发帖数: 374 | 4 我不在加州。麻烦你帮我看看seller agent的原话：
You will have to select a vendor to get a pre-approval letter, apply for a
Mortgage within a week of signing the contract and get Mortgage Approval
(Commitment) before we will start your home. You do not need to lock your
rate.
我很困惑的是，不确定rate，怎么可以" apply for a mortgage", 而且房子还没造呢.
多谢多谢
【在 b*d 的大作中提到】
: 不是很理解为什么现在就要申请Loan? 可能只是Builder要一个Approval Letter而已.
: 如果你在加州,可以联系我: 626-893-9760.
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d******n
发帖数: 2712 | 5 没有什么rate能lock 6个月的，而且要银行给没有建的房子出commitment也是没可能的。
可以和卖方进一步协商，卖方希望确保买方有能力拿到贷款的心情是可以理解的，不过
他们提出的方法在现如今是不可行的了。银行批出贷款要考虑两大部分因素，其一当然
是申请人的经济能力，而另一个重要因素就是房子这个抵押物本身，如果没有房子尚未
完工，根本不可能批出commitment letter。
pre-approval letter基本考量的就是申请人的经济情况，争取说服seller接受pre-app
letter作为申请贷款能力的保证。因为在房子没完工的情况下，是无法开始正常的贷
款申请程序的。而这个问题的关键不在LZ，在seller一方。 |
j********s
发帖数: 577 | 6 人家指的是construction loan吧？ |
d******n
发帖数: 2712 | 7 如果是construction loan，为什么只要commitment letter，还不用锁rate呀。估计就
是seller怕房子盖了，buyer说拿不到贷款，结果房子没能卖出去。不过，连房子都没
盖呢，银行凭什么批贷款呀，悖论。 |
