M***0
发帖数: 1180 | 1 Closing date还两个多月
两星期之内必须做appraisal,这几百块钱是要交给lender的appraisor
如果这两天shop around找家rate最好的lender，交钱给他们的appraisor，那剩下两个
月他们岂不是可以随便抬高利率？到时候不是要换一家lender,多交一次appraisal的钱？
因为下offer之后5天之内必须file mortgage application,我已经申了一家lender了，
loan commitment 大概20几天后下来，但lock rate打算到8月份 |
l******s
发帖数: 3045 | 2 抓紧时间定下lender，再做appraisal |
s****a
发帖数: 9912 | 3 错，抓紧时间找BROKER，货比三家，最好找口碑好反应快的，其实RATE都差不多 |
M***0
发帖数: 1180 | 4 问题是现在对比报价后定下lender，但不是马上锁定利率(至少要等到loan commitment
下来了才能锁不是吗,这个要20多天)，那lender到时候不是可以报个较高的margin？
而且如果7月初利率很高的话，想多等一个月再锁，咋整？
【在 l******s 的大作中提到】
: 抓紧时间定下lender，再做appraisal
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s****a
发帖数: 9912 | 5 为什么2个多月才CLOSE，你不怕出变故么，让我2个月，我还可以卖给别人，
2个月内肯出高价的肯定不少 |
M***0
发帖数: 1180 | 6 owner的要求，说需要时间找下一个房子和搬家。offer已经被accpet了，对方还能变故
吗，虽然contract没写owner变故要怎么养
【在 s****a 的大作中提到】
: 为什么2个多月才CLOSE，你不怕出变故么，让我2个月，我还可以卖给别人，
: 2个月内肯出高价的肯定不少
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l******s
发帖数: 3045 | 7 的确有这个风险，但大家都有这个风险，而且绝对不会到时候给你报个较低的，因此
Offer仍旧还是要选低的。
对于长合同，各个日期应该拉长，比如Loan app的提交日期，Inspection的日期，等等。
commitment
【在 M***0 的大作中提到】
: 问题是现在对比报价后定下lender，但不是马上锁定利率(至少要等到loan commitment
: 下来了才能锁不是吗,这个要20多天)，那lender到时候不是可以报个较高的margin？
: 而且如果7月初利率很高的话，想多等一个月再锁，咋整？
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y*********e
发帖数: 518 | 8 你可以一个月先close房子，然后再给seller一个月的rent back。 这样你们交易30内
达成，但是你60天后才搬进去。rent back的那30天要求seller支付你月供地税和保险
。这是很标准的做法。如果seller是诚心想卖房会答应你这个请求的。那你现在就可以
去lock45天rate以期在30天内close。
【在 M***0 的大作中提到】
: owner的要求，说需要时间找下一个房子和搬家。offer已经被accpet了，对方还能变故
: 吗，虽然contract没写owner变故要怎么养
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s****a
发帖数: 9912 | 9 2个月让我就接着看房子，看好了一个月买下，把这个2个月的踢了，
买卖自由，拖那么久谁知道有什么猫腻和变故。 |
k***a
发帖数: 2400 | 10 purchase loan提前一个月申请就可以了。
加州的可以联系我。 |
h*******1
发帖数: 227 | 11 You have can lock the rate to make no change. And you have to do the
appraisal after you decide who you work with.
I can do MA, NJ, CT, RI, NH, NC, WA, WI, MI, VA, DE, PA |
o*****p
发帖数: 5952 | 12 买屋贷款可锁45 天或更长。利率会相应增加。
加州，请站内联系。
钱？
【在 M***0 的大作中提到】
: Closing date还两个多月
: 两星期之内必须做appraisal,这几百块钱是要交给lender的appraisor
: 如果这两天shop around找家rate最好的lender，交钱给他们的appraisor，那剩下两个
: 月他们岂不是可以随便抬高利率？到时候不是要换一家lender,多交一次appraisal的钱？
: 因为下offer之后5天之内必须file mortgage application,我已经申了一家lender了，
: loan commitment 大概20几天后下来，但lock rate打算到8月份
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b********2
发帖数: 5191 | 13 +1
【在 y*********e 的大作中提到】
: 你可以一个月先close房子，然后再给seller一个月的rent back。 这样你们交易30内
: 达成，但是你60天后才搬进去。rent back的那30天要求seller支付你月供地税和保险
: 。这是很标准的做法。如果seller是诚心想卖房会答应你这个请求的。那你现在就可以
: 去lock45天rate以期在30天内close。
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