f**g
发帖数: 2452 | 1 本人在东岸，F1，有老婆F2，年底就要生孩子了
为了家庭财政考虑，用OPT在学校所在城市附近找了一份工作，工资一般
目前所在地1 br 房租1300，工作单位租房附近似乎也是这个价钱
而且很多地方不欢迎new born baby
自然打起了买房的主意。
目前看到一个房子10w，是2层的townhome， 2 bd 2 bath
我们没有考虑学区问题，感觉所在的社区还不错
目标是最少住3年的，因为2014年才毕业
这样 1300X12X3=4.7w
到时候再卖掉的话，只要不低于5.3w (我知道其实还有别的花费），我就不算亏
感觉要跌这么多应该不太可能吧。
目前的积蓄（一部分在美国一部分在中国自己名下）其实已经够买
但还是打算能贷则贷（考古了一下，知道很难），贷不了的话全款也咬咬牙了
关键是各位判断一下我这个思路是否对头，有没有什么思维盲区？
如果不对请拍醒我！谢谢各位的意见！
目前刚刚表示了兴趣，就有agent找上门来
大家觉得我一开始应该问些什么问题呢？或者有什么不该透露的呢？
再次感谢。 |
N****w
发帖数: 21578 | 2 买房后 utility 就高不少
HOA 也不少钱
算算每月开支吧
还有以后走人了房子是卖还是出租？
【在 f**g 的大作中提到】
: 本人在东岸，F1，有老婆F2，年底就要生孩子了
: 为了家庭财政考虑，用OPT在学校所在城市附近找了一份工作，工资一般
: 目前所在地1 br 房租1300，工作单位租房附近似乎也是这个价钱
: 而且很多地方不欢迎new born baby
: 自然打起了买房的主意。
: 目前看到一个房子10w，是2层的townhome， 2 bd 2 bath
: 我们没有考虑学区问题，感觉所在的社区还不错
: 目标是最少住3年的，因为2014年才毕业
: 这样 1300X12X3=4.7w
: 到时候再卖掉的话，只要不低于5.3w (我知道其实还有别的花费），我就不算亏
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f**g
发帖数: 2452 | 3 谢谢提醒。
townhouse的HOA是不是应该比co-op的要便宜一些
我看到网上有人说一年2-3K就可以了？
co-op的动辄6, 7k一年，好可怕。 |
c******z
发帖数: 1230 | 4 还有房产税、学区税，可选的还有房屋保险等等。
HOA的收费基本上和服务成正比，如果HOA低，那很可能很多东西都不包括。 |
i******i
发帖数: 502 | 5 for town house, usually there is a association fee(like WU Ye Fei in china).
100+ per month at least.
I guess Property tax in your place is around 4000 per year
Utility is 400 per month
But I think it is a good idea to buy a house. |
d****w
发帖数: 1367 | 6 我觉得买挺好的。不过，你计算的这个花销可能小了
税，保险，hoa，一起得奔4000了吧 |
n******7
发帖数: 495 | 7 你这种情况能贷就贷。全款跌一块就是一块。到时万一under water，还可以walk away.
【在 f**g 的大作中提到】
: 本人在东岸，F1，有老婆F2，年底就要生孩子了
: 为了家庭财政考虑，用OPT在学校所在城市附近找了一份工作，工资一般
: 目前所在地1 br 房租1300，工作单位租房附近似乎也是这个价钱
: 而且很多地方不欢迎new born baby
: 自然打起了买房的主意。
: 目前看到一个房子10w，是2层的townhome， 2 bd 2 bath
: 我们没有考虑学区问题，感觉所在的社区还不错
: 目标是最少住3年的，因为2014年才毕业
: 这样 1300X12X3=4.7w
: 到时候再卖掉的话，只要不低于5.3w (我知道其实还有别的花费），我就不算亏
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w*********m
发帖数: 4740 | 8 10w+buy&sell overhead-(1300-hoa-propety tax-home owner insurance-some
utility)*12*3=
10w+8000-(1300-300-100-20)*12*3=76320
That's the min price u have to sell
I used normal case in CA
Find those values in your case
【在 f**g 的大作中提到】
: 本人在东岸，F1，有老婆F2，年底就要生孩子了
: 为了家庭财政考虑，用OPT在学校所在城市附近找了一份工作，工资一般
: 目前所在地1 br 房租1300，工作单位租房附近似乎也是这个价钱
: 而且很多地方不欢迎new born baby
: 自然打起了买房的主意。
: 目前看到一个房子10w，是2层的townhome， 2 bd 2 bath
: 我们没有考虑学区问题，感觉所在的社区还不错
: 目标是最少住3年的，因为2014年才毕业
: 这样 1300X12X3=4.7w
: 到时候再卖掉的话，只要不低于5.3w (我知道其实还有别的花费），我就不算亏
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f**g
发帖数: 2452 | 9 谢谢ls各位啊！
现在基本上决定买了，但Westchester实在太贵了唉
便宜的又主要都是co-op
看了版上很多人说co-op麻烦，不敢买 |
d******n
发帖数: 2712 | 10 卖的时候不低于10W才叫不愧呢吧，每月的property tax，保险，HOA，utility估计也
不必租金低很多吧。卖房的时候还要有6%给agent。买卖交易的时候有transfer tax。
。。
贷款是很难了，而且贷款额低。可以去银行问问home equity line。 |
h*****2
发帖数: 643 | 11 It will be tough to get a loan since you r using OPT, it's not eay to get a
loan from bank in this economic situation. But I think if u have enough cash
, go for it.
【在 f**g 的大作中提到】
: 本人在东岸，F1，有老婆F2，年底就要生孩子了
: 为了家庭财政考虑，用OPT在学校所在城市附近找了一份工作，工资一般
: 目前所在地1 br 房租1300，工作单位租房附近似乎也是这个价钱
: 而且很多地方不欢迎new born baby
: 自然打起了买房的主意。
: 目前看到一个房子10w，是2层的townhome， 2 bd 2 bath
: 我们没有考虑学区问题，感觉所在的社区还不错
: 目标是最少住3年的，因为2014年才毕业
: 这样 1300X12X3=4.7w
: 到时候再卖掉的话，只要不低于5.3w (我知道其实还有别的花费），我就不算亏
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m********e
发帖数: 52 | 12 1 br 房租1300? 10W可买2 BR，令人不可相信啊
除非 1BR那个在好区，2 BR在烂区
【在 f**g 的大作中提到】
: 本人在东岸，F1，有老婆F2，年底就要生孩子了
: 为了家庭财政考虑，用OPT在学校所在城市附近找了一份工作，工资一般
: 目前所在地1 br 房租1300，工作单位租房附近似乎也是这个价钱
: 而且很多地方不欢迎new born baby
: 自然打起了买房的主意。
: 目前看到一个房子10w，是2层的townhome， 2 bd 2 bath
: 我们没有考虑学区问题，感觉所在的社区还不错
: 目标是最少住3年的，因为2014年才毕业
: 这样 1300X12X3=4.7w
: 到时候再卖掉的话，只要不低于5.3w (我知道其实还有别的花费），我就不算亏
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f**g
发帖数: 2452 | 13 是的，10W那个房子是trulia搞错了……
现在我们将budget升到12w，但根据这个标准找到的房源让人很犹豫 |
