m*****n 发帖数: 5611 | 1 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate
说他们收的费用主要有这些:
underwriting fee 690
processing fee 385
appraisal fee 350
credit report: 20
flood cert 16
另外还有title和escrow company的费用,是固定的,不由他们控制
请问这些费用合理吗,如果各家做comparison loan shopping,需要比较的话,这些信
息是否足够?还有没有需要了解而没有列出来的费用? |
h***b 发帖数: 1233 | 2 如果是买房,这些费用靠谱,因为卖主指定 title 和 escrow,买主这上面就没啥好比
的。
今天利率供你参考--
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate : 说他们收的费用主要有这些: : underwriting fee 690 : processing fee 385 : appraisal fee 350 : credit report: 20 : flood cert 16 : 另外还有title和escrow company的费用,是固定的,不由他们控制 : 请问这些费用合理吗,如果各家做comparison loan shopping,需要比较的话,这些信 : 息是否足够?还有没有需要了解而没有列出来的费用?
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b*d 发帖数: 9308 | 3 这个Cost差不多,看看我们的利率和你的Broker比怎么样:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate : 说他们收的费用主要有这些: : underwriting fee 690 : processing fee 385 : appraisal fee 350 : credit report: 20 : flood cert 16 : 另外还有title和escrow company的费用,是固定的,不由他们控制 : 请问这些费用合理吗,如果各家做comparison loan shopping,需要比较的话,这些信 : 息是否足够?还有没有需要了解而没有列出来的费用?
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m*****n 发帖数: 5611 | 4 好 多谢 我找的broker今天利率是3.25% 15 year fixed
另外再问一下 这个broker现在还不能说是哪家银行的loan 他的工作方式是先用自己
公司的钱close 再把package转卖给银行 这是不是正常的?有没有什么要注意的地方?
【在 h***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果是买房,这些费用靠谱,因为卖主指定 title 和 escrow,买主这上面就没啥好比 : 的。 : 今天利率供你参考-- : http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
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k******o 发帖数: 3328 | |
h***b 发帖数: 1233 | 6 这都正常。90% 的房贷,银行收回来后是卖给两房,或是其他大银行象 BofA--BofA 去
年已经退出 whole mortgage market, 只做 retail跟向别的银行买 mortgage
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好 多谢 我找的broker今天利率是3.25% 15 year fixed : 另外再问一下 这个broker现在还不能说是哪家银行的loan 他的工作方式是先用自己 : 公司的钱close 再把package转卖给银行 这是不是正常的?有没有什么要注意的地方?
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m*****n 发帖数: 5611 | 7 今天我只是开始application 还不到lock rate的地步
估计他这个rate只是想吸引我上船 :)
【在 k******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Lz 的地方好便宜唷
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W********w 发帖数: 771 | 8 没有Origination fee吗? 如果是Condo, 2000 的Origination fee正常吗
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate : 说他们收的费用主要有这些: : underwriting fee 690 : processing fee 385 : appraisal fee 350 : credit report: 20 : flood cert 16 : 另外还有title和escrow company的费用,是固定的,不由他们控制 : 请问这些费用合理吗,如果各家做comparison loan shopping,需要比较的话,这些信 : 息是否足够?还有没有需要了解而没有列出来的费用?
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h***b 发帖数: 1233 | 9 啊?对他那么没信心?船刚开,回头是岸呀... :p
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天我只是开始application 还不到lock rate的地步 : 估计他这个rate只是想吸引我上船 :)
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b*d 发帖数: 9308 | 10 origination fee是包括underwriting fee的。
【在 W********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有Origination fee吗? 如果是Condo, 2000 的Origination fee正常吗
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d******n 发帖数: 2712 | 11 sigh,能锁就赶紧锁吧。看了一下今天最后一份rate sheet,15年锁到3.375%没啥悬念
,真能到3.25%就未必了。
或者这个broker看好rate会继续跌也未可知。要不也可以考虑一下bed吧,呵呵。
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天我只是开始application 还不到lock rate的地步 : 估计他这个rate只是想吸引我上船 :)
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m*****n 发帖数: 5611 | 12 我已经收到Good Faith Estimate了
包括underwriting/processing fee都统一列成了origination charge和points
这应该是一个统一格式 各家很好比
我这个的origination charge是underwriting + processing = $1075
【在 W********w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有Origination fee吗? 如果是Condo, 2000 的Origination fee正常吗
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m*****n 发帖数: 5611 | 13 不在加州啊 不然就知道找谁了 :p
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : sigh,能锁就赶紧锁吧。看了一下今天最后一份rate sheet,15年锁到3.375%没啥悬念 : ,真能到3.25%就未必了。 : 或者这个broker看好rate会继续跌也未可知。要不也可以考虑一下bed吧,呵呵。
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b*d 发帖数: 9308 | 14 差不多,如果不是Direct Lender,现在连Processing fee都是Broker替客人付了.
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我已经收到Good Faith Estimate了 : 包括underwriting/processing fee都统一列成了origination charge和points : 这应该是一个统一格式 各家很好比 : 我这个的origination charge是underwriting + processing = $1075
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N**D 发帖数: 2885 | 15 好点的lender连underwriting都会waive。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 差不多,如果不是Direct Lender,现在连Processing fee都是Broker替客人付了.
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k******o 发帖数: 3328 | 16 GFE用来比较各家不同的RATE,以供borrower选择的
【在 m*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate : 说他们收的费用主要有这些: : underwriting fee 690 : processing fee 385 : appraisal fee 350 : credit report: 20 : flood cert 16 : 另外还有title和escrow company的费用,是固定的,不由他们控制 : 请问这些费用合理吗,如果各家做comparison loan shopping,需要比较的话,这些信 : 息是否足够?还有没有需要了解而没有列出来的费用?
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b*d 发帖数: 9308 | 17 那会不会是利率高个0.125%呢?
【在 N**D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好点的lender连underwriting都会waive。
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N**D 发帖数: 2885 | 18 为了确定俺没搞错,把以前的文件又看了遍。 几个lender都没收underwriting/
processing fee,可能是NY都不收吧,或者改叫别的名字了?
最后选的那家是把appraisal fee给waive掉了(只能在closing那天waive),而且rate要
比其他家都好,现在都没法refi到的一个利率(ok,看了下,在加州昨天可以refi到这个利率)。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那会不会是利率高个0.125%呢?
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b*d 发帖数: 9308 | 19 就是说你做的是没有Lender cost的purchase loan? 不错。
个利率)。
【在 N**D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为了确定俺没搞错,把以前的文件又看了遍。 几个lender都没收underwriting/ : processing fee,可能是NY都不收吧,或者改叫别的名字了? : 最后选的那家是把appraisal fee给waive掉了(只能在closing那天waive),而且rate要 : 比其他家都好,现在都没法refi到的一个利率(ok,看了下,在加州昨天可以refi到这个利率)。
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x***e 发帖数: 381 | |
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o****w 发帖数: 1800 | |
m*****n 发帖数: 5611 | 22 多谢各位帮忙
今天lock了3.25/15y
还有一些额外credit
(不在加州) |
w***4 发帖数: 302 | 23 what is GFE?
【在 k******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : GFE用来比较各家不同的RATE,以供borrower选择的
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