m*****n
发帖数: 5611 | 1 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate
说他们收的费用主要有这些：
underwriting fee 690
processing fee 385
appraisal fee 350
credit report: 20
flood cert 16
另外还有title和escrow company的费用，是固定的，不由他们控制
请问这些费用合理吗，如果各家做comparison loan shopping，需要比较的话，这些信
息是否足够？还有没有需要了解而没有列出来的费用？ |
h***b
发帖数: 1233 | 2 如果是买房，这些费用靠谱，因为卖主指定 title 和 escrow，买主这上面就没啥好比
的。
今天利率供你参考--
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
【在 m*****n 的大作中提到】
: 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate
: 说他们收的费用主要有这些：
: underwriting fee 690
: processing fee 385
: appraisal fee 350
: credit report: 20
: flood cert 16
: 另外还有title和escrow company的费用，是固定的，不由他们控制
: 请问这些费用合理吗，如果各家做comparison loan shopping，需要比较的话，这些信
: 息是否足够？还有没有需要了解而没有列出来的费用？
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b*d
发帖数: 9308 | 3 这个Cost差不多，看看我们的利率和你的Broker比怎么样：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 m*****n 的大作中提到】
: 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate
: 说他们收的费用主要有这些：
: underwriting fee 690
: processing fee 385
: appraisal fee 350
: credit report: 20
: flood cert 16
: 另外还有title和escrow company的费用，是固定的，不由他们控制
: 请问这些费用合理吗，如果各家做comparison loan shopping，需要比较的话，这些信
: 息是否足够？还有没有需要了解而没有列出来的费用？
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m*****n
发帖数: 5611 | 4 好 多谢 我找的broker今天利率是3.25% 15 year fixed
另外再问一下 这个broker现在还不能说是哪家银行的loan 他的工作方式是先用自己
公司的钱close 再把package转卖给银行 这是不是正常的？有没有什么要注意的地方？
【在 h***b 的大作中提到】
: 如果是买房，这些费用靠谱，因为卖主指定 title 和 escrow，买主这上面就没啥好比
: 的。
: 今天利率供你参考--
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
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k******o
发帖数: 3328 | |
h***b
发帖数: 1233 | 6 这都正常。90% 的房贷，银行收回来后是卖给两房，或是其他大银行象 BofA--BofA 去
年已经退出 whole mortgage market, 只做 retail跟向别的银行买 mortgage
【在 m*****n 的大作中提到】
: 好 多谢 我找的broker今天利率是3.25% 15 year fixed
: 另外再问一下 这个broker现在还不能说是哪家银行的loan 他的工作方式是先用自己
: 公司的钱close 再把package转卖给银行 这是不是正常的？有没有什么要注意的地方？
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m*****n
发帖数: 5611 | 7 今天我只是开始application 还不到lock rate的地步
估计他这个rate只是想吸引我上船 :)
【在 k******o 的大作中提到】
: Lz 的地方好便宜唷
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W********w
发帖数: 771 | 8 没有Origination fee吗？ 如果是Condo， 2000 的Origination fee正常吗
【在 m*****n 的大作中提到】
: 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate
: 说他们收的费用主要有这些：
: underwriting fee 690
: processing fee 385
: appraisal fee 350
: credit report: 20
: flood cert 16
: 另外还有title和escrow company的费用，是固定的，不由他们控制
: 请问这些费用合理吗，如果各家做comparison loan shopping，需要比较的话，这些信
: 息是否足够？还有没有需要了解而没有列出来的费用？
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h***b
发帖数: 1233 | 9 啊？对他那么没信心？船刚开，回头是岸呀... :p
【在 m*****n 的大作中提到】
: 今天我只是开始application 还不到lock rate的地步
: 估计他这个rate只是想吸引我上船 :)
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b*d
发帖数: 9308 | 10 origination fee是包括underwriting fee的。
【在 W********w 的大作中提到】
: 没有Origination fee吗？ 如果是Condo， 2000 的Origination fee正常吗
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d******n
发帖数: 2712 | 11 sigh，能锁就赶紧锁吧。看了一下今天最后一份rate sheet，15年锁到3.375%没啥悬念
，真能到3.25%就未必了。
或者这个broker看好rate会继续跌也未可知。要不也可以考虑一下bed吧，呵呵。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 今天我只是开始application 还不到lock rate的地步
: 估计他这个rate只是想吸引我上船 :)
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m*****n
发帖数: 5611 | 12 我已经收到Good Faith Estimate了
包括underwriting/processing fee都统一列成了origination charge和points
这应该是一个统一格式 各家很好比
我这个的origination charge是underwriting + processing = $1075
【在 W********w 的大作中提到】
: 没有Origination fee吗？ 如果是Condo， 2000 的Origination fee正常吗
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m*****n
发帖数: 5611 | 13 不在加州啊 不然就知道找谁了 :p
【在 d******n 的大作中提到】
: sigh，能锁就赶紧锁吧。看了一下今天最后一份rate sheet，15年锁到3.375%没啥悬念
: ，真能到3.25%就未必了。
: 或者这个broker看好rate会继续跌也未可知。要不也可以考虑一下bed吧，呵呵。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 差不多，如果不是Direct Lender，现在连Processing fee都是Broker替客人付了．
【在 m*****n 的大作中提到】
: 我已经收到Good Faith Estimate了
: 包括underwriting/processing fee都统一列成了origination charge和points
: 这应该是一个统一格式 各家很好比
: 我这个的origination charge是underwriting + processing = $1075
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N**D
发帖数: 2885 | 15 好点的lender连underwriting都会waive。
【在 b*d 的大作中提到】
: 差不多，如果不是Direct Lender，现在连Processing fee都是Broker替客人付了．
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k******o
发帖数: 3328 | 16 GFE用来比较各家不同的RATE，以供borrower选择的
【在 m*****n 的大作中提到】
: 15-year fixed comforming loan, broker给了很好的rate
: 说他们收的费用主要有这些：
: underwriting fee 690
: processing fee 385
: appraisal fee 350
: credit report: 20
: flood cert 16
: 另外还有title和escrow company的费用，是固定的，不由他们控制
: 请问这些费用合理吗，如果各家做comparison loan shopping，需要比较的话，这些信
: 息是否足够？还有没有需要了解而没有列出来的费用？
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b*d
发帖数: 9308 | 17 那会不会是利率高个0.125%呢？
【在 N**D 的大作中提到】
: 好点的lender连underwriting都会waive。
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N**D
发帖数: 2885 | 18 为了确定俺没搞错，把以前的文件又看了遍。 几个lender都没收underwriting/
processing fee，可能是NY都不收吧,或者改叫别的名字了？
最后选的那家是把appraisal fee给waive掉了(只能在closing那天waive)，而且rate要
比其他家都好,现在都没法refi到的一个利率(ok,看了下，在加州昨天可以refi到这个利率)。
【在 b*d 的大作中提到】
: 那会不会是利率高个0.125%呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 19 就是说你做的是没有Lender cost的purchase loan? 不错。
个利率)。
【在 N**D 的大作中提到】
: 为了确定俺没搞错，把以前的文件又看了遍。 几个lender都没收underwriting/
: processing fee，可能是NY都不收吧,或者改叫别的名字了？
: 最后选的那家是把appraisal fee给waive掉了(只能在closing那天waive)，而且rate要
: 比其他家都好,现在都没法refi到的一个利率(ok,看了下，在加州昨天可以refi到这个利率)。
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x***e
发帖数: 381 | |
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o****w
发帖数: 1800 | |
m*****n
发帖数: 5611 | 22 多谢各位帮忙
今天lock了3.25/15y
还有一些额外credit
(不在加州) |
w***4
发帖数: 302 | 23 what is GFE?
【在 k******o 的大作中提到】
: GFE用来比较各家不同的RATE，以供borrower选择的
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