M*******g
发帖数: 224 | 1 周五就要跟银行签贷款合同了，我们申请的是7/1ARM， 卖主出3000刀的closing cost.
为了拿到很低的利率，我们出了1414.40的loan origination fee 算在 closing cost
里面,算是买 points吧。
ITEMIZATION OF PREPAID FINANCE CHARGE
Loan origination fee 1414.40
Flood certification Fee 18.00
Closing/escrow fee 386.00
Courier fee 35.00
Total prepaid finance charge 1,853.40
AMOUNT PAID ON YOUR ACCOUNT / PAID TO OTHERS ON YOUR BEHALF
Appraisal fee 250.00
Credit report fee 50.00
Lender's title insurance 544.00
EPA endorsements 125.00
Survey Exc 50.00
Owner's title insurance 952.00
Mortgage recording charge 188.00
Hazard insurance reserves 133.34
County property tax reserves 1,364.55
0.00
Daily interest charges 10.71
Hazard insurance premium 800.04
Lender credit -60.40
Total Estimated Settlement Charge 6,260.64
卖主可以出3000， 我们自己要出Owner's Title insurance(optional, 952),Hazard
insurance reserves (133.34), 6 months tax(1364.55， 我们准备放在每个月的
Morgage 里面)， Hazard insurance Premium（800.74）。
这是我们第一次买房，很多东西都不懂，大家看看这些费用合理吗？由于卖方是第一任
房主，我们不打算买Title insurance。 Home insurance 还没有联系公司问价格。
多谢了。 | M*******g
发帖数: 224 | | b**2
发帖数: 519 | 3 loan origination fee包括了银行的Underwriting fee,不都是buy down points. 另外
lender's title insurance一定要买的.
cost.
cost
【在 M*******g 的大作中提到】
: 周五就要跟银行签贷款合同了，我们申请的是7/1ARM， 卖主出3000刀的closing cost.
: 为了拿到很低的利率，我们出了1414.40的loan origination fee 算在 closing cost
: 里面,算是买 points吧。
: ITEMIZATION OF PREPAID FINANCE CHARGE
: Loan origination fee 1414.40
: Flood certification Fee 18.00
: Closing/escrow fee 386.00
: Courier fee 35.00
: Total prepaid finance charge 1,853.40
: AMOUNT PAID ON YOUR ACCOUNT / PAID TO OTHERS ON YOUR BEHALF
| c**********e
发帖数: 1184 | 4 总的感觉是courier fee,credit report,EPA endorsements,survey exc,等等属于可以
砍掉的费用。
根据Escrow Fee ($386)和Daily Interest Charges（$10.71）来判断，你的购房价应
在20多万左右，贷款金额应为10几万左右。如果是这样的话，title insurance和加州
的费率比偏高。另外感觉recording fee偏高，在加州或Virginia也就100美刀出头就够
了。
cost.
cost
【在 M*******g 的大作中提到】
: 周五就要跟银行签贷款合同了，我们申请的是7/1ARM， 卖主出3000刀的closing cost.
: 为了拿到很低的利率，我们出了1414.40的loan origination fee 算在 closing cost
: 里面,算是买 points吧。
: ITEMIZATION OF PREPAID FINANCE CHARGE
: Loan origination fee 1414.40
: Flood certification Fee 18.00
: Closing/escrow fee 386.00
: Courier fee 35.00
: Total prepaid finance charge 1,853.40
: AMOUNT PAID ON YOUR ACCOUNT / PAID TO OTHERS ON YOUR BEHALF
| M*******g
发帖数: 224 | 5 Thanks for your reply.
Yes,lender's title insurance一定要买的
Don't want to buy the owner title insurance (about $900)
【在 b**2 的大作中提到】
: loan origination fee包括了银行的Underwriting fee,不都是buy down points. 另外
: lender's title insurance一定要买的.
:
: cost.
: cost
| M*******g
发帖数: 224 | 6 You are exactly right here "购房价应在20多万左右，贷款金额应为10几万左右"。
not sign any paper yet, but lock the rate ($250 cost).
So do you think at this point, I can still ask for 砍掉费用?
Thank you very much.
【在 c**********e 的大作中提到】
: 总的感觉是courier fee,credit report,EPA endorsements,survey exc,等等属于可以
: 砍掉的费用。
: 根据Escrow Fee ($386)和Daily Interest Charges（$10.71）来判断，你的购房价应
: 在20多万左右，贷款金额应为10几万左右。如果是这样的话，title insurance和加州
: 的费率比偏高。另外感觉recording fee偏高，在加州或Virginia也就100美刀出头就够
: 了。
:
: cost.
: cost
| b**2
发帖数: 519 | 7 lock rate不用花钱的。
。
【在 M*******g 的大作中提到】
: You are exactly right here "购房价应在20多万左右，贷款金额应为10几万左右"。
: not sign any paper yet, but lock the rate ($250 cost).
: So do you think at this point, I can still ask for 砍掉费用?
: Thank you very much.
| f********0
发帖数: 1129 | | c**********e
发帖数: 1184 | 9 随时都可以要求服务方降低费用，只是别人理不理，就由不得你了。不知你手上有什么
谈判的筹码，比如说，如果这家Escrow/Title公司是你的agent帮你选的，你可以要求
你的agent对其施加压力，要求其降价。
如果是卖方选的，那可能就不理你了。这时你唯一的筹码就是walk away from the
deal，但你可能会损失押金、房屋检查、房屋估价及锁定利率的费用了。我有客人这样
做过，居然让他给砍下来2千多的类似的乱收费。
。
【在 M*******g 的大作中提到】
: You are exactly right here "购房价应在20多万左右，贷款金额应为10几万左右"。
: not sign any paper yet, but lock the rate ($250 cost).
: So do you think at this point, I can still ask for 砍掉费用?
: Thank you very much.
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