e********t
发帖数: 9607 | 1 实验室的一个技术员，20出头，买了个10万块钱的房子，自己装修天天说没钱。上次告
诉我他把地下室租了出去了，一个月收500块钱房租。
想起以前也是一个美国同事，好像是把他20万mile的maxima卖给邻居卖了4000。 |
r*****e
发帖数: 814 | |
w**t
发帖数: 1890 | 3 看出楼主是没有在城市待过，出租地下室是很正常的事 |
l*****o
发帖数: 26631 | 4 我也想租一间出去，一个月收500块。。。
【在 e********t 的大作中提到】
: 实验室的一个技术员，20出头，买了个10万块钱的房子，自己装修天天说没钱。上次告
: 诉我他把地下室租了出去了，一个月收500块钱房租。
: 想起以前也是一个美国同事，好像是把他20万mile的maxima卖给邻居卖了4000。
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e********t
发帖数: 9607 | 5 理解错误。
你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。
【在 w**t 的大作中提到】
: 看出楼主是没有在城市待过，出租地下室是很正常的事
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l*****o
发帖数: 26631 | 6 我两年前租的地下室，700/month， 当时房东刚买。看了下zillow, 当时买价是175000
。
【在 e********t 的大作中提到】
: 理解错误。
: 你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。
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e********t
发帖数: 9607 | 7 真赚阿。光地下室就够morgage payment了。
175000
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我两年前租的地下室，700/month， 当时房东刚买。看了下zillow, 当时买价是175000
: 。
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s******8
发帖数: 4192 | 8 出租底下是肯定包水电煤上网。utility费用是大头。
【在 e********t 的大作中提到】
: 理解错误。
: 你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。
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e********t
发帖数: 9607 | 9 感觉utility不会增加太多，房东自己住也需要水电煤气上网。
【在 s******8 的大作中提到】
: 出租底下是肯定包水电煤上网。utility费用是大头。
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 不过那房子很破，当时我也不懂。现在想来问题一堆一堆的。。。
【在 e********t 的大作中提到】
: 真赚阿。光地下室就够morgage payment了。
:
: 175000
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e********t
发帖数: 9607 | 11 忘了说背景了，在技术员住的那个地方，5，600能租不错的公寓了，便宜的3，400也有。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不过那房子很破，当时我也不懂。现在想来问题一堆一堆的。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 那是不是他有什么其它好的地方？比如可以养宠物之类的？
有。
【在 e********t 的大作中提到】
: 忘了说背景了，在技术员住的那个地方，5，600能租不错的公寓了，便宜的3，400也有。
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H******7
发帖数: 34403 | |
f****i
发帖数: 20252 | 14 租房这玩意，就看你敢不敢喊价，总有冤大头上门
有。
【在 e********t 的大作中提到】
: 忘了说背景了，在技术员住的那个地方，5，600能租不错的公寓了，便宜的3，400也有。
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w**t
发帖数: 1890 | 15 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
么情况？
【在 e********t 的大作中提到】
: 理解错误。
: 你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。
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f****i
发帖数: 20252 | 16 俺刚来米国的时候租的房子，town house，三个人租金1000刀。住了一年房子被法拍了
，新买主来做房间，说花了11万买下来的。
当时贷款利率可能是10%
【在 w**t 的大作中提到】
: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？
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w**t
发帖数: 1890 | 17 同事也是法拍买的，一口气买了6套，08年的事
【在 f****i 的大作中提到】
: 俺刚来米国的时候租的房子，town house，三个人租金1000刀。住了一年房子被法拍了
: ，新买主来做房间，说花了11万买下来的。
: 当时贷款利率可能是10%
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e********t
发帖数: 9607 | 18 佩服阿。
【在 w**t 的大作中提到】
: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？
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f****i
发帖数: 20252 | 19 咱们版上不是有个师姐不买我买的房主吗？
算下来应该也是差不多的deal
【在 e********t 的大作中提到】
: 佩服阿。
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l*****o
发帖数: 26631 | 20 说的我也想租房子了。。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 租房这玩意，就看你敢不敢喊价，总有冤大头上门
:
: 有。
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B********4
发帖数: 7156 | 21 我告诉你一个情况：
房子猛跌，被银行收走，你同事便宜买下。然后原来的屋主需要房子住，但是因为他破
产了，不能申请贷款，必须现金租。所以又租你同事的房子。
【在 w**t 的大作中提到】
: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？
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B********4
发帖数: 7156 | 22 我一个国外同学，中国人，很有头脑。出国不久就买了个小楼，4套房，自己住一套，3
套出租。房租足够覆盖所有开销（贷款，水电，地税）。我问，你没工作怎么能贷到款
？他说自己首付30%，剩下的用房租代替收入。我听了直后悔，没有早这么干。 |
T*********e
发帖数: 9208 | 23 1200未必有多少赚头
开始要一大笔修缮费
然后中部的地税高，还按估价不按买价算，维护，还要自己花很多时间
【在 w**t 的大作中提到】
: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？
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T*********e
发帖数: 9208 | 24 还没买下来就有房租了？估计是银行放水搞的sub prime
，3
【在 B********4 的大作中提到】
: 我一个国外同学，中国人，很有头脑。出国不久就买了个小楼，4套房，自己住一套，3
: 套出租。房租足够覆盖所有开销（贷款，水电，地税）。我问，你没工作怎么能贷到款
: ？他说自己首付30%，剩下的用房租代替收入。我听了直后悔，没有早这么干。
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f****i
发帖数: 20252 | 25 joke？
，3
【在 B********4 的大作中提到】
: 我一个国外同学，中国人，很有头脑。出国不久就买了个小楼，4套房，自己住一套，3
: 套出租。房租足够覆盖所有开销（贷款，水电，地税）。我问，你没工作怎么能贷到款
: ？他说自己首付30%，剩下的用房租代替收入。我听了直后悔，没有早这么干。
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f****i
发帖数: 20252 | 26 看帖子，LZ在国内
【在 T*********e 的大作中提到】
: 还没买下来就有房租了？估计是银行放水搞的sub prime
:
: ，3
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h********8
发帖数: 7355 | 27 不是joke。
俺也见过买duplex的。
【在 f****i 的大作中提到】
: joke？
:
: ，3
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f****i
发帖数: 20252 | 28 没房子，哪来房租？
除非贷不查收入的款
【在 h********8 的大作中提到】
: 不是joke。
: 俺也见过买duplex的。
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B********4
发帖数: 7156 | 29 你们太笨了。
什么叫没买下来就没有房租？那个租客早住那里了，换房东，不意味着租客都跑了。银
行只看你贷款那一刻，房子的租金收入是多少。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 还没买下来就有房租了？估计是银行放水搞的sub prime
:
: ，3
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T*********e
发帖数: 9208 | 30 年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？
【在 B********4 的大作中提到】
: 你们太笨了。
: 什么叫没买下来就没有房租？那个租客早住那里了，换房东，不意味着租客都跑了。银
: 行只看你贷款那一刻，房子的租金收入是多少。
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B********4
发帖数: 7156 | 31 这个规则是你自己瞎想的吧？
银行的规则是这样，贷款上限取决你的收入。我受老留的影响，以为收入必须是工作收
入。其实收入范围很广。比如，这个房租就可以算预期收入。所以，3套房子租金每月
2000， 那么他就相当于年薪2万4的收入。这样他大概最多可以贷24万。房子30万，他
首付10万贷20万就可以买下了。
年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？
【在 T*********e 的大作中提到】
: 年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？
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w**t
发帖数: 1890 | 32 房子是在伊利诺伊大学旁边，租给学生或者教授
【在 B********4 的大作中提到】
: 我告诉你一个情况：
: 房子猛跌，被银行收走，你同事便宜买下。然后原来的屋主需要房子住，但是因为他破
: 产了，不能申请贷款，必须现金租。所以又租你同事的房子。
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w**t
发帖数: 1890 | 33 8万月供多少？地税多少？不用算都已经知道赚了，买的是condo，管理已经不用理了。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 1200未必有多少赚头
: 开始要一大笔修缮费
: 然后中部的地税高，还按估价不按买价算，维护，还要自己花很多时间
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w**t
发帖数: 1890 | 34 正确！租金是收入一部分
【在 B********4 的大作中提到】
: 这个规则是你自己瞎想的吧？
: 银行的规则是这样，贷款上限取决你的收入。我受老留的影响，以为收入必须是工作收
: 入。其实收入范围很广。比如，这个房租就可以算预期收入。所以，3套房子租金每月
: 2000， 那么他就相当于年薪2万4的收入。这样他大概最多可以贷24万。房子30万，他
: 首付10万贷20万就可以买下了。
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: 年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？
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