y********r
发帖数: 2836 | 1 一个agent说，很快，十几天就搞定了。另一个说，11月底close，现在还没交上去已经
时间很紧了。。。我靠，听谁的。。。 |
f********0
发帖数: 1129 | 2 不知道啊，我们也在等着呢。我们这个月底 CLOSE， 更着急。 |
y********r
发帖数: 2836 | 3 你们神马时候交上去的？
【在 f********0 的大作中提到】
: 不知道啊，我们也在等着呢。我们这个月底 CLOSE， 更着急。
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f*****u
发帖数: 729 | 4 还没听说有哪个lender十几天就close的，我现在都是按锁45天pricing的 |
y********r
发帖数: 2836 | 5 啥叫锁45天pricing？不是说如果离closing还早就lock，锁不了最低的利率么？
【在 f*****u 的大作中提到】
: 还没听说有哪个lender十几天就close的，我现在都是按锁45天pricing的
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f*****u
发帖数: 729 | 6 http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/BayAreaHomeLoan/30515195.h
锁多少天是在第二步lock rate决定的，lock的时间越短，rate可能越好，比如说lock
30天比lock 45天,rate可能会好0.125.但是在loan application很多的时候（也就是现
在这段时间），lender往往来不及处理，如果lock了30天，lender到时处理不完， 就
不能按时close，这样你lock的rate就expire(float), 接下来lender给你的rate是你当
初lock的rate和现在market的rate, whichever is worse.
所以问rate的时候， 一定要问lock多少天，能不能按时close. |
y********r
发帖数: 2836 | 7 可是难道不是loan application先交上去处理别的东西，rate慢慢等，什么时候觉得满
意了就lock么？反正我几年前做贷款是这样的，知道close前两周才lock。
lock
【在 f*****u 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/BayAreaHomeLoan/30515195.h
: 锁多少天是在第二步lock rate决定的，lock的时间越短，rate可能越好，比如说lock
: 30天比lock 45天,rate可能会好0.125.但是在loan application很多的时候（也就是现
: 在这段时间），lender往往来不及处理，如果lock了30天，lender到时处理不完， 就
: 不能按时close，这样你lock的rate就expire(float), 接下来lender给你的rate是你当
: 初lock的rate和现在market的rate, whichever is worse.
: 所以问rate的时候， 一定要问lock多少天，能不能按时close.
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f****i
发帖数: 20252 | 8 这帮refi agent为了不让客人跑掉，都是让你早早lock的
【在 y********r 的大作中提到】
: 可是难道不是loan application先交上去处理别的东西，rate慢慢等，什么时候觉得满
: 意了就lock么？反正我几年前做贷款是这样的，知道close前两周才lock。
:
: lock
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k******o
发帖数: 3328 | 9 You could get the best rate if you lock it two weeks before closing (after
appraisal report is out and your loan is approved, etc).
All of the best rate I recently locked are for these kind of cases. (i.e. 4.
000% for jumbo conforming loan)
【在 y********r 的大作中提到】
: 可是难道不是loan application先交上去处理别的东西，rate慢慢等，什么时候觉得满
: 意了就lock么？反正我几年前做贷款是这样的，知道close前两周才lock。
:
: lock
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f*****u
发帖数: 729 | 10 你这种心态是最好的了，利人利已，如果你所有的东西齐备，两周是可以lock的，但这
样的case很少， 大部份人多少都会有点意外，有时候碰上lender的审核大员生病或是
vacation, 就更惨了，尤其是做PF这样无理取闹的lender,谁也不敢保证能一次过。贷
款今昔已经不同往日了
还有一点风险就是如果appraisal先做了，rate有可能在lock之前涨上去了。很多人先
lock就是怕这一点。
另外就算万事具备，也要看lender的work load,如果lender的case太多，也不能保证两
个星期做完。但30天是没问题的。
【在 y********r 的大作中提到】
: 可是难道不是loan application先交上去处理别的东西，rate慢慢等，什么时候觉得满
: 意了就lock么？反正我几年前做贷款是这样的，知道close前两周才lock。
:
: lock
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f*****u
发帖数: 729 | 11 lock了也还是可以跑啊，哪怕签字之后72小时以内都可以跑。
【在 f****i 的大作中提到】
: 这帮refi agent为了不让客人跑掉，都是让你早早lock的
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f****i
发帖数: 20252 | 12 跑得少
【在 f*****u 的大作中提到】
: lock了也还是可以跑啊，哪怕签字之后72小时以内都可以跑。
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