r*****e
发帖数: 814 | 1 10几万的贷款。利率3.75%还30年。家里现在有些闲钱，也不打算投资，也不会投资。
多还本金到底有什么好处呢？比如还本金1/2，或者3/1，那种比较好。 |
M********I
发帖数: 848 | 2 多还本金只有一个好处：就是少交利息。如果你的钱只是存在银行，那么如果存款利率
低于贷款利率，就多还些本金好了。
如果你是higher end 10几万，应该还有可能no cost refinance到低一点的利率。那就
refinance然后再多还些本金。
如果是lower end 10几万， 3.75已经很不错了，就直接多还本金。 |
k******o
发帖数: 3328 | 3 也不打算投资，也不会投资的话，你多还一些本金也是不错的选择啦 |
v***e
发帖数: 2108 | 4 请问什么是higher end 10几万和lower end 10几万？
【在 M********I 的大作中提到】
: 多还本金只有一个好处：就是少交利息。如果你的钱只是存在银行，那么如果存款利率
: 低于贷款利率，就多还些本金好了。
: 如果你是higher end 10几万，应该还有可能no cost refinance到低一点的利率。那就
: refinance然后再多还些本金。
: 如果是lower end 10几万， 3.75已经很不错了，就直接多还本金。
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i******e
发帖数: 1720 | 5 higher end 10几万 - 17, 18, 19 万
lower end 10几万 - 11, 12, 13万
本金还1/2还是1/3，就看你觉得手边留多少钱有安全感了。既然不确定，就先少还点。想多付，any time 的事。但你一旦付进去，过一阵又需要用，就得refi 或 equity line 了。
【在 v***e 的大作中提到】
: 请问什么是higher end 10几万和lower end 10几万？
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y******n
发帖数: 8667 | 6 假设房子不跌的话，你多还的本金相当于存了利息为3.75%的存款。 |
r*****e
发帖数: 814 | |
c**m
发帖数: 1457 | 8 lower than 3.75%. The mortgage interest you pay is tax deductible. And the
interest you get from bank is taxable. Assuming tax rate is 30%. Then the
real amount you saved is
3.75%*70% - 3.75% *30% = 3.75% * 40% = 1.5%
【在 y******n 的大作中提到】
: 假设房子不跌的话，你多还的本金相当于存了利息为3.75%的存款。
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k**g
发帖数: 1558 | 9 the savings interest rate may increase, but the mortgage rate does not. If
that happens, you will lose future interest if you pay more principal now.
the
【在 c**m 的大作中提到】
: lower than 3.75%. The mortgage interest you pay is tax deductible. And the
: interest you get from bank is taxable. Assuming tax rate is 30%. Then the
: real amount you saved is
: 3.75%*70% - 3.75% *30% = 3.75% * 40% = 1.5%
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M********I
发帖数: 848 | 10 if your itemized deduction (include interest) is less than standard
deduction ($11,900 for married taxpayers filing jointly for 2011), then
there is no tax benefit for mortgage interest.
the
【在 c**m 的大作中提到】
: lower than 3.75%. The mortgage interest you pay is tax deductible. And the
: interest you get from bank is taxable. Assuming tax rate is 30%. Then the
: real amount you saved is
: 3.75%*70% - 3.75% *30% = 3.75% * 40% = 1.5%
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I********w
发帖数: 86 | 11 如果多还本金的话，每个月的payment中本金和利息的比例会变吗？这个是按什么计算
的呢？
比如下个月payment $1000，其中本金$300，利息$700。如果这个月多付$20k本金，下
个月payment中利息还是$700吗？还是应该比$700少？
【在 M********I 的大作中提到】
: 多还本金只有一个好处：就是少交利息。如果你的钱只是存在银行，那么如果存款利率
: 低于贷款利率，就多还些本金好了。
: 如果你是higher end 10几万，应该还有可能no cost refinance到低一点的利率。那就
: refinance然后再多还些本金。
: 如果是lower end 10几万， 3.75已经很不错了，就直接多还本金。
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c*******t
发帖数: 6 | 12 If you do have extra money and income is good, why not try to lower your
interest rate and pay down fast by refi into 15yr mortgage? |
i******e
发帖数: 1720 | 13 Yes. More of your payment is applied to principle and less is applied to interest.
The interest is calculated based on the current principle balance. Since your principle is lower than the original amortized schedule, the interest portion is lower accordingly comparing with the original schedule.
【在 I********w 的大作中提到】
: 如果多还本金的话，每个月的payment中本金和利息的比例会变吗？这个是按什么计算
: 的呢？
: 比如下个月payment $1000，其中本金$300，利息$700。如果这个月多付$20k本金，下
: 个月payment中利息还是$700吗？还是应该比$700少？
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k******o
发帖数: 3328 | 14 Exactly, agree completely.
Even if your itemized deduction is more than standard deduction, keep an eye
on AMT (Alternative Minimum Tax). That is the minimum amount you have to
pay to IRS.
Thus, whether mortgage interest will really have tax benefits is largely
depending on your unique case.
【在 M********I 的大作中提到】
: if your itemized deduction (include interest) is less than standard
: deduction ($11,900 for married taxpayers filing jointly for 2011), then
: there is no tax benefit for mortgage interest.
:
: the
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y******n
发帖数: 8667 | 15
Yes. It changes. The interestes you need pay next month = the principal left
* the interest rate / 12.
【在 I********w 的大作中提到】
: 如果多还本金的话，每个月的payment中本金和利息的比例会变吗？这个是按什么计算
: 的呢？
: 比如下个月payment $1000，其中本金$300，利息$700。如果这个月多付$20k本金，下
: 个月payment中利息还是$700吗？还是应该比$700少？
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r****r
发帖数: 94 | 16 Totally agree!
【在 M********I 的大作中提到】
: if your itemized deduction (include interest) is less than standard
: deduction ($11,900 for married taxpayers filing jointly for 2011), then
: there is no tax benefit for mortgage interest.
:
: the
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r*****e
发帖数: 814 | 17 refi 15年的，也想过，就是觉得麻烦，而且当初花钱买点儿了。
多还本金，利息比例会降低，这是我愿意看见的。
抵税的事情没研究过，看来要综合考虑。 |
v********e
发帖数: 1985 | 18 这个东西就是赌博了，实际上30year fixed，本身就是赌博。大多数国家都是floating
interest rate mortgage。没有谁可以精确算出今后30年的利率的。 |
a9
发帖数: 21638 | 19 我觉得挺好的呀。利息降了随时可以refi，升了可以不管。
我理解的对不对？
floating
【在 v********e 的大作中提到】
: 这个东西就是赌博了，实际上30year fixed，本身就是赌博。大多数国家都是floating
: interest rate mortgage。没有谁可以精确算出今后30年的利率的。
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v********e
发帖数: 1985 | 20 问题在于不是你想refinance就可以refinance的。否则房市不会那么糟。
【在 a9 的大作中提到】
: 我觉得挺好的呀。利息降了随时可以refi，升了可以不管。
: 我理解的对不对？
:
: floating
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a**e
发帖数: 5794 | 21 房市糟的根本原因不是refi困难。
【在 v********e 的大作中提到】
: 问题在于不是你想refinance就可以refinance的。否则房市不会那么糟。
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