s**********i
发帖数: 468 | 1 看了一个房子，是short-sale.前一阵pending,这两天又上市了。问realtor，讲是买家
等不及买别的了。
比较奇怪的是，这房现在比以前开价贵了10K。realtor 讲是因为银行已经做过
appraisal，是银行长的，而且告诉我们不大可能讲价。好处是可以很快成交。不知是
不是真的不可以讲还是他忽悠我们没经验。
还有，这是一个20年的房，屋主没更新过什么，不知一般有什么快到使用寿命，需要更
换的。
谢谢 |
i****a
发帖数: 36252 | 2 if you pay bank approved price, then it'll be fast. otherwise you'll need to
wait for bank to approve your office price, which can take weeks
【在 s**********i 的大作中提到】
: 看了一个房子，是short-sale.前一阵pending,这两天又上市了。问realtor，讲是买家
: 等不及买别的了。
: 比较奇怪的是，这房现在比以前开价贵了10K。realtor 讲是因为银行已经做过
: appraisal，是银行长的，而且告诉我们不大可能讲价。好处是可以很快成交。不知是
: 不是真的不可以讲还是他忽悠我们没经验。
: 还有，这是一个20年的房，屋主没更新过什么，不知一般有什么快到使用寿命，需要更
: 换的。
: 谢谢
|
s**********i
发帖数: 468 | 3 所以，还是可以讲的，不过要花时间等银行决定。
realtor是为了快make it a deal.
还有20年的房，一般有什么快到使用寿命，需要更 换的？ |
a******o
发帖数: 7982 | 4 当然可以讲,就是要从新在来一遍,但是从新上市的房子 应该好讲些,披的也快些.银行
也要出手呀,在等就forceclosure, 银行的损失要在多个20%以上.需要个好的
negociator.反正按你自己的心理价位狠狠砍,give a try
【在 s**********i 的大作中提到】
: 看了一个房子，是short-sale.前一阵pending,这两天又上市了。问realtor，讲是买家
: 等不及买别的了。
: 比较奇怪的是，这房现在比以前开价贵了10K。realtor 讲是因为银行已经做过
: appraisal，是银行长的，而且告诉我们不大可能讲价。好处是可以很快成交。不知是
: 不是真的不可以讲还是他忽悠我们没经验。
: 还有，这是一个20年的房，屋主没更新过什么，不知一般有什么快到使用寿命，需要更
: 换的。
: 谢谢
|
s**********i
发帖数: 468 | 5 谢谢，不过realtor好像不太想讲。我还是坚持自己吧。
我想问问这种没换过东西的老房，有什么要换很费钱的。我只知道屋顶，锅炉，还有什
么要考虑的？请提个醒。 |
k*****a
发帖数: 7389 | |
s**********i
发帖数: 468 | 7 是讲价时offer 的价钱是房子所欠贷款的６０％？请详细说说。
而且如何知道房子欠多少贷款呢？
信人: kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄), 信区: Living
标 题: Re: short-sale house 如何讲价
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 11 22:20:31 2011, 美东)
房子所欠贷款的６０％ |
k*****a
发帖数: 7389 | 8 不知你在哪个城市，一般都可以从政府注册那里查到。有些地区可能要通过第三方收费
公司
所欠贷款的６０％对大部分银行来说比较容易通过。再低就可能要多费些周折
【在 s**********i 的大作中提到】
: 是讲价时offer 的价钱是房子所欠贷款的６０％？请详细说说。
: 而且如何知道房子欠多少贷款呢？
: 信人: kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄), 信区: Living
: 标 题: Re: short-sale house 如何讲价
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 11 22:20:31 2011, 美东)
: 房子所欠贷款的６０％
|
s**********i
发帖数: 468 | |
