l*****2 发帖数: 1367 | 1 咱家的情况是这样,原来贷34万30年4.375%,现在做refinace把利率做到3.875%30年,
refinance的结果是银行又给贷了34万,重新开始算30年。第一次做refinance,不知道
refinance都是这样的吗?我们已经付了4个月的本金加利息了,每个月1700左右,本金
才还了1000多,其他都是利息。现在重新开始算30年,原来付的那些利息就算白交了?
然后最后还要再多交4个月房贷?经纪人给出的解释是我们住在这房子里付的那些利息就当是
交房租了.这样是合理的吗? |
g*******n 发帖数: 12458 | |
B*******l 发帖数: 199 | 3 相同term refi是这样的,lender一般喜欢凑整,所以不会贷339000.但是你可以多付
1000本金,这样可以缩短时间,从而少付interest. |
i******e 发帖数: 1720 | 4 可以贷339000的,如果你要求。338818什么的,就不要了。:)
下次refi申请loan时要求round-down or specify an amount. 我们第一次时也 被
roundup. 后来就学聪明了, 每次refi都缩小loan amount, 就是在close时补上相差
的principle.。round-down了感觉比较好,不然总觉得付了那么久,loan amount 还是
那么多。 |
c*h 发帖数: 33018 | 5 这样是合理的. I did refinance ten days back. The same story as you except
loan amount and rate are different. |
d******n 发帖数: 2712 | 6 一般来说重新贷款额不会精确到当时的principal balance的,一般会向上或向下取整
,比较常见的是取整到千。到底是向上还是向下取整,一般都会事先跟客人沟通。
不过呢,不能说之前的钱白交了,因为只要用了银行的钱就需要pay利息,而且, 房子
到底还是买下来住着的了。
再者,很少有客人会不每年多pay些principal的,这样整体的interest就会降低,并且
可以提前pay off。rate降下来了,每月的principal+interest就是降低了。no cost搞
个更低的rate长远来看是很核算的。 |
f*****i 发帖数: 3558 | 7 你可以继续按你第一次贷款时的mortgage payment的数量付,这样就会提前付,你可以
算算是不是最后pay off的时间会比你不重新贷的时候快?因为利率降低,payment里面
属于利息的减少,在同样数目的payment里面付给本金的就多,这样一定是更快pay 完
的。
比是要同类比
至于1000的本金,你可以把人多借给你的这1000直接pay回本金就不会有这1000的
interest了
息就当是
【在 l*****2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 咱家的情况是这样,原来贷34万30年4.375%,现在做refinace把利率做到3.875%30年, : refinance的结果是银行又给贷了34万,重新开始算30年。第一次做refinance,不知道 : refinance都是这样的吗?我们已经付了4个月的本金加利息了,每个月1700左右,本金 : 才还了1000多,其他都是利息。现在重新开始算30年,原来付的那些利息就算白交了? : 然后最后还要再多交4个月房贷?经纪人给出的解释是我们住在这房子里付的那些利息就当是 : 交房租了.这样是合理的吗?
|
b*d 发帖数: 9308 | 8 这是正常,合理的。
息就当是
【在 l*****2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 咱家的情况是这样,原来贷34万30年4.375%,现在做refinace把利率做到3.875%30年, : refinance的结果是银行又给贷了34万,重新开始算30年。第一次做refinance,不知道 : refinance都是这样的吗?我们已经付了4个月的本金加利息了,每个月1700左右,本金 : 才还了1000多,其他都是利息。现在重新开始算30年,原来付的那些利息就算白交了? : 然后最后还要再多交4个月房贷?经纪人给出的解释是我们住在这房子里付的那些利息就当是 : 交房租了.这样是合理的吗?
|