e****8 发帖数: 200 | 1 做preapproval的时候,找了一个MA local bank的broker,她顺便给了一个loan cost
illustration:
1. Approximate cost of closing fees $4067.5
包含
origination charge 。。。。。。。 $750
credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
Appraisals........................$400
credit report.....................$11
tax service fee...................$90
flood life of loan fee..............$19
attorneys fee......................$500
abstract or title search...........$150
title ins-lender coverage..........$502
title ins-owners coverage..........$1000
(这么多吗?这是每个MA的broker都会要1502吗)
municipal lien search..............$50 (?)
recording fee-DOT/MRTG.............176
recording fee-deed.................126
recording fee-assignment...........76
recording fee-MISC..................67(这上面四项也是MA规定必须的吗?)
survey..............................150(?)
2. Approximate cost of prepaid interest and escrow/reserves 2196.61
interest(estimate 2 days)..............46.58
real estate tax escrow& insurance escrow....1533.32
1st year insurance premium..................1000
aggregate adjustment........................(383)
a)这两项estimate,我估计得在closing后交6000多,这个正常吗?哪些是可以和这位
brokernegotiate的呢?或哪些是可以通过换broker可以避免的
b)我12月3日填agreement,1月3日closing,这个时间里bank有足够时间处理我的贷款
case吗?我是否需要推迟closing的时间?推迟一周是否够?
c)我什么时候lock in rate 比较好?是我看到最低的利率再锁再申请loan?还是应该
先确定broker,递交申请,然后再关注利率,等到利率低到一定时候锁定?那个30天锁
定和15天锁定,是从什么时候开始算这个30/15天?
很多问题,感谢赐教。 |
m********c 发帖数: 13337 | 2 帮你呼唤版上有经验的loan officer。
【在 e****8 的大作中提到】 : 做preapproval的时候,找了一个MA local bank的broker,她顺便给了一个loan cost : illustration: : 1. Approximate cost of closing fees $4067.5 : 包含 : origination charge 。。。。。。。 $750 : credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0 : Appraisals........................$400 : credit report.....................$11 : tax service fee...................$90 : flood life of loan fee..............$19
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b*d 发帖数: 9308 | 3 所有broker开出来的estimate只有lender相关的费用是靠谱的,其他escrow, title的
费用是由卖方公司来决定的,所以不必特别care这部分的费用。
cost
【在 e****8 的大作中提到】 : 做preapproval的时候,找了一个MA local bank的broker,她顺便给了一个loan cost : illustration: : 1. Approximate cost of closing fees $4067.5 : 包含 : origination charge 。。。。。。。 $750 : credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0 : Appraisals........................$400 : credit report.....................$11 : tax service fee...................$90 : flood life of loan fee..............$19
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p******t 发帖数: 3764 | 4 不能提前到12月底close么,1/3 close多付很多interest呀
按我理解 |
e****8 发帖数: 200 | 5 谢谢! 但是为什么1/3close会付很多interest?
【在 p******t 的大作中提到】 : 不能提前到12月底close么,1/3 close多付很多interest呀 : 按我理解
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e****8 发帖数: 200 | 6 强烈表示感谢
【在 m********c 的大作中提到】 : 帮你呼唤版上有经验的loan officer。
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e****8 发帖数: 200 | 7 谢谢。在shop around的时候比较的费用到底是哪几项?提防一些broker 的hidden
cost又指的是什么?
觉得这一切都好似在一个blackbox里面,实在不清楚
【在 b*d 的大作中提到】 : 所有broker开出来的estimate只有lender相关的费用是靠谱的,其他escrow, title的 : 费用是由卖方公司来决定的,所以不必特别care这部分的费用。 : : cost
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C*****t 发帖数: 28 | 8 你的应该是impound loan吧, 第二项里的cost都是你把钱放在escrow account里,将
来也是用来给自己做interest, property tax, insurance的. 所以你就看第一项就可
以了。
【在 e****8 的大作中提到】 : 谢谢。在shop around的时候比较的费用到底是哪几项?提防一些broker 的hidden : cost又指的是什么? : 觉得这一切都好似在一个blackbox里面,实在不清楚
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D******D 发帖数: 180 | |
D******D 发帖数: 180 | 10 首先你要确定是否做no cost的loan,如果是的话,第一项里面,你只需要付
title ins-owners coverage..........$1000
这个$1000是个约数,实际可能多于或者少于它,但是不会差别太大。
第二项是预存你在escrow里头的钱,反正付多少也都是你的钱。 |
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e****8 发帖数: 200 | |
k******o 发帖数: 3328 | 12 一般贷款都需要30天周期。至于锁15天或30天要看当时的利率走向而定。
cost
【在 e****8 的大作中提到】 : 做preapproval的时候,找了一个MA local bank的broker,她顺便给了一个loan cost : illustration: : 1. Approximate cost of closing fees $4067.5 : 包含 : origination charge 。。。。。。。 $750 : credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0 : Appraisals........................$400 : credit report.....................$11 : tax service fee...................$90 : flood life of loan fee..............$19
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k******o 发帖数: 3328 | 13 一般贷款都需要30天周期。至于锁15天或30天要看当时的利率走向而定。
cost
【在 e****8 的大作中提到】 : 做preapproval的时候,找了一个MA local bank的broker,她顺便给了一个loan cost : illustration: : 1. Approximate cost of closing fees $4067.5 : 包含 : origination charge 。。。。。。。 $750 : credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0 : Appraisals........................$400 : credit report.....................$11 : tax service fee...................$90 : flood life of loan fee..............$19
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s******8 发帖数: 4192 | 14 owners title insurance不知道你们那儿谁出钱。本州一般都是buyer出钱,shop
around还是有好处的,价格可以相差一倍以上。
cost
【在 e****8 的大作中提到】 : 做preapproval的时候,找了一个MA local bank的broker,她顺便给了一个loan cost : illustration: : 1. Approximate cost of closing fees $4067.5 : 包含 : origination charge 。。。。。。。 $750 : credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0 : Appraisals........................$400 : credit report.....................$11 : tax service fee...................$90 : flood life of loan fee..............$19
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e****8 发帖数: 200 | 15 已经顺利贷下。谢谢楼上诸位。
自己买房agent是美国人,人很nice,可惜没有rebate,不过很负责任,所以也无所谓
了。(据说买房最好用中国agent可以拿rebate,卖房最好用外国agent可以卖的快)
贷款用的是Jessy. 3.25%但付了1300 的closing cost,因为贷的数额少于20万。律师
就用和他们公司想挂的。(一切都很顺利)
owner insurance 用的是safety的Gary,价格比较低廉,办事效率高。理赔好不好就不
知道了。
有限经验提供给和我一样菜鸟的人。 |
k******o 发帖数: 3328 | 16 Congratulations!
【在 e****8 的大作中提到】 : 已经顺利贷下。谢谢楼上诸位。 : 自己买房agent是美国人,人很nice,可惜没有rebate,不过很负责任,所以也无所谓 : 了。(据说买房最好用中国agent可以拿rebate,卖房最好用外国agent可以卖的快) : 贷款用的是Jessy. 3.25%但付了1300 的closing cost,因为贷的数额少于20万。律师 : 就用和他们公司想挂的。(一切都很顺利) : owner insurance 用的是safety的Gary,价格比较低廉,办事效率高。理赔好不好就不 : 知道了。 : 有限经验提供给和我一样菜鸟的人。
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