问个换buyer agent的事 - Living版

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Living版 - 问个换buyer agent的事

相关主题
● 有listing agent的房子，买家必须要用buyer agent？
● 自己看的房子，realtor还能拿commission吗
● 下offer求助：通过哪个agent？
● 不用agent自己买房的话seller agent就自动成为dual agent么？
● 关于buyer agent的问题
● 该不该用这个agent—在康州
● 什么时候谈commission rebate
● 买房一定要通过agent吗？
● 如果是自己找到的房子要付代理多少钱？
● 谁能帮我解读一下这个agreement? 谢谢啦。

相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: 房子话题: 代理话题: seller话题: buyer

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v********e
发帖数: 96

8月份从国内来加州（sacramento区域），本来也在relo到美国来过很多次，同样的镇
，熟门熟路，这次是permanent transfer了，所以打算还是搞个豪斯算了
有朋友介绍了个agent (新加坡人，老公是我们同事，我完全不熟)，看了两个月的房，
其间感觉其不是很专业，找房子都是我自己找好，再约她过去看 (她路也不熟，有时候
还要我指路)，她几乎从来没有主动推荐过房子，唯一的一两个都有明显的缺陷，根本
不用去看的（比如在高压线正正下方，在市场都几个月的这种房子）。就是感觉她根
本没花任何功夫
最近在老婆比较强烈的购房欲望下，决定下单了（自己找的一个还行的房子），问她推
荐一个价格，也是一问三不知，我自己找chase, zillow, eppraisal看了价格都很一致
，在390K上下(seller listing 425k)，自己也看了下周边的挂牌和成交价。我决定先
出390K, Agent 说好，跟seller谈完回来又说网上的估价都是joke, 我说那你推荐个价
格参考或者comp data, 她又没有。整个谈判过程就没有给任何意见，就是不停在两边
捣浆糊。最后双方offer 差 7K, 我朋友都说deal应该成了，因為双方中介费有2w4多，
而且我贷款也是委托她，银行估计还有几千的rebate给她
最近因为我们好几个同事都来，这个agent赚得手抽筋了，估计是觉得中国人太好糊弄。
我现在决定换agent了，不知道找这个agent看过的房子，换agent的话以后有问题吗??
（出过offer的这个exclude）

p******t
发帖数: 3764

对她不满意可以换，写个书面文件fire之就行
不过你说她从银行私拿rebate不大对
agent对客户要disclose所有通过你这笔买卖挣到的钱
否则你可以告她
还有你说出offer之后她和seller谈，seller没有接受？
还是出了counteroffer?

v********e
发帖数: 96

这个agent没有跟我提过任何她通过这个deal能赚的commission, agent在什么时间点需
要disclose给我呢?
deal结束之后？那disclose不disclose有啥用?
seller counter了两次了，我现在已经出道我心里价位的最高，再高就walk away了,
现在差7K, deal 估计要黄了
我的观点是既然这个agent不愿花功夫在看房的服务和咨询上，又不愿意compromise一
点commission。make me feel even worse.
想easy就要少赚点，想多赚就要卖力点。
至于换agent，一定要书面通知吗?
主要是考虑可以的花也没必要真的撕破脸

p******t
发帖数: 3764

在你下offer签约时候其中就有她的提成一项
估计你也没仔细看
不过这commission的部分是seller出的，你就知道心里有个数
做贷款如果她也是agent, 那边是另外的一份清单，上面也有她能赚到的钱（通常是公
司赚的她分成吧），会写得很清楚
不过我就奇怪了，这个班上那么多CA的agent, 都说找华人代理可以拿rebate, 你怎么
没有呢
反正她也很差，没必要再用了

【在 v********e 的大作中提到】

: 这个agent没有跟我提过任何她通过这个deal能赚的commission, agent在什么时间点需
: 要disclose给我呢?
: deal结束之后？那disclose不disclose有啥用?
: seller counter了两次了，我现在已经出道我心里价位的最高，再高就walk away了,
: 现在差7K, deal 估计要黄了
: 我的观点是既然这个agent不愿花功夫在看房的服务和咨询上，又不愿意compromise一
: 点commission。make me feel even worse.
: 想easy就要少赚点，想多赚就要卖力点。
: 至于换agent，一定要书面通知吗?
: 主要是考虑可以的花也没必要真的撕破脸

v********e
发帖数: 96

板上的华人代理赶快支一声吧，板上联系
多谢pussycat, 下offer的时候document太长，中介丝毫没提任何和他相关的部分，我
的确没有每条都看，所以不知道
我其实郁闷的不是要rebate，而是这个中介真的是把我们过来的几个当冤大头了, 懒出
工不出力
有几个兄弟刚从国内来（魔都），看到这里的大豪斯都比较容易说话。
现在好不容易看到了合适的房子，也出了比市场稍高的价格，（seller想卖，但是想着
个好价格，想稍微再混混，房子已经on market 2个月了）
然后因为7K的差距, （估计seller能接受的价格跟我们现在的出价也就是4-5K差距）
这个agent也一点不care，骨头也不愿意吐一口出来，就是吃定我们一样，(毕竟我肯定
要买房)
册那！！
准备先歇一个月，然后考虑是不是换中介

p******t
发帖数: 3764

板上很多的，估计你明天信箱就爆了
虽说她是你同事的老婆，但用得不爽照样明说了换
这个可是切身利益，亲兄弟还明算账呢，老美这里更是了
我觉得你这个agent估计也是二把刀，不定给seller透了你们什么底，想自己多赚点
还是早了断为好。至于如何fire, 我估摸你可以google一下how to fire buyer agent
一定有正式文件可以copy paste, 然后签了寄到他们公司

【在 v********e 的大作中提到】

: 板上的华人代理赶快支一声吧，板上联系
: 多谢pussycat, 下offer的时候document太长，中介丝毫没提任何和他相关的部分，我
: 的确没有每条都看，所以不知道
: 我其实郁闷的不是要rebate，而是这个中介真的是把我们过来的几个当冤大头了, 懒出
: 工不出力
: 有几个兄弟刚从国内来（魔都），看到这里的大豪斯都比较容易说话。
: 现在好不容易看到了合适的房子，也出了比市场稍高的价格，（seller想卖，但是想着
: 个好价格，想稍微再混混，房子已经on market 2个月了）
: 然后因为7K的差距, （估计seller能接受的价格跟我们现在的出价也就是4-5K差距）
: 这个agent也一点不care，骨头也不愿意吐一口出来，就是吃定我们一样，(毕竟我肯定

s****s
发帖数: 2163

只要没签过exclusive representation 就可以换。
一般不成文的规矩是谁带你看的房子就是谁应该应该代表你。所以以后找别的agent看
就行了。

【在 v********e 的大作中提到】

x******g
发帖数: 3952

这年头买房都是靠自己找。
Agent就挑个rebate给得多的就好了。
反正就是帮你开开门而已。

【在 v********e 的大作中提到】

: 8月份从国内来加州（sacramento区域），本来也在relo到美国来过很多次，同样的镇
: ，熟门熟路，这次是permanent transfer了，所以打算还是搞个豪斯算了
: 有朋友介绍了个agent (新加坡人，老公是我们同事，我完全不熟)，看了两个月的房，
: 其间感觉其不是很专业，找房子都是我自己找好，再约她过去看 (她路也不熟，有时候
: 还要我指路)，她几乎从来没有主动推荐过房子，唯一的一两个都有明显的缺陷，根本
: 不用去看的（比如在高压线正正下方，在市场都几个月的这种房子）。就是感觉她根
: 本没花任何功夫
: 最近在老婆比较强烈的购房欲望下，决定下单了（自己找的一个还行的房子），问她推
: 荐一个价格，也是一问三不知，我自己找chase, zillow, eppraisal看了价格都很一致
: ，在390K上下(seller listing 425k)，自己也看了下周边的挂牌和成交价。我决定先

C*****t
发帖数: 28

会不会是太忙了？agent一定要有时间

h*****a
发帖数: 871

这年头Agent不好做啊，给客人找房子，客人闲你找的太没品位，说你不专业，价钱有
差距，叫你加钱叫胳膊肘往外拐，不push你叫不专业。

8月份从国内来加州（sacramento区域），本来也在relo到美国来过很多次，同样的镇
，熟门熟路，这次是permanent transfer了，所以打算还是搞个豪斯算了有朋........
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【在 v********e 的大作中提到】

相关主题
● 不用agent自己买房的话seller agent就自动成为dual agent么？
● 关于buyer agent的问题
● 该不该用这个agent—在康州
● 什么时候谈commission rebate
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v********e
发帖数: 96

楼上的你会推荐你客户去看高压线底下的房子吗
后院就在高压线下面，导致后院有一片地是被圈起来不能用的，网上地图上就清清楚楚
，推荐这种房子只能说明agent压根没做过任何功课!

t**x
发帖数: 20965

lz比较难伺候，国内过来的大爷啊。

m*f
发帖数: 8162

给客人找房子，客人闲你找的太没品位，难道不是你的错？

..

【在 h*****a 的大作中提到】

: 这年头Agent不好做啊，给客人找房子，客人闲你找的太没品位，说你不专业，价钱有
: 差距，叫你加钱叫胳膊肘往外拐，不push你叫不专业。
:
: 8月份从国内来加州（sacramento区域），本来也在relo到美国来过很多次，同样的镇
: ，熟门熟路，这次是permanent transfer了，所以打算还是搞个豪斯算了有朋........
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m********c
发帖数: 13337

那您还做？

【在 h*****a 的大作中提到】

x******g
发帖数: 3952

高压线下面的房子也不是都卖出去了？都得有人带着看吧？
你不愿意买就跟agent明说。你不说人家怎么知道？

【在 v********e 的大作中提到】

: 楼上的你会推荐你客户去看高压线底下的房子吗
: 后院就在高压线下面，导致后院有一片地是被圈起来不能用的，网上地图上就清清楚楚
: ，推荐这种房子只能说明agent压根没做过任何功课!

y*****d
发帖数: 4451

"buyer agent是同事的老婆，可以换吗": 别人的老婆能不能换，你说了不算，嘿嘿.

j******l
发帖数: 10445

给客人找有品位的房子难道不是agent的本职工作吗?

..

【在 h*****a 的大作中提到】

x*******0
发帖数: 146

你就直接把他fire吧, 他可以啥事都不干, 你也可以一毛钱也不给他, 反正又没签约..
..我觉得高压电和品味, 倒不是啥缺陷, 毕竟高压电附近的房子也是有买有卖,品味不
品味的, 本来也很主观.....但给你估价, 帮你negotiate, 绝对是他的本分, 如果这没
做好, 喔, 不是, 连做都没做, 你不fire他, 你就太圣母了

h****2
发帖数: 53

只要你没签过类似 exclusive buyer/agent relation 的文件，什么时候换都没问题。
如果是之前她带你看过的，或下过 offer的，最好避免再找其他agent 参与。原则上，
根据 "procuring cause" (当然地方的定义有少少出入)
决定哪个agent 应得多少佣金，为了避免agent 之间因commission 而起的 dispute,
或令你也介入其中,建议你找别的房子。在sacramento, 应该不难吧，要是在南加，OC
或Irvine一带，我可以帮上。 :p

先

【在 v********e 的大作中提到】

i*****k
发帖数: 2576

也许你可以自己写讨价还价的EMAIL,让AGENT修改或者转发给卖方代理或者卖方。如果
她不同意，就告诉你出到最高价位打算放弃了。
换代理的话，你可以打几个电话找别的代理问问，你这个情况想换代理，是否需要从以
前的代理那里要什么文件。有时候换代理需要签文件解除你们的代理关系，否则几个月
之内不能买什么的（我这个只是听说，你问问当地代理他们应该知道）。
其实你对代理的观点那段不是很恰当，是否COMPROMISE和他们的努力没关系，和生意多
少有关系。再说COMMISSION多少给不给REBATE，法律上都有规定名义上不是代理能决定
的。很多华人代理给REBATE据说不是合法的，是私下给的大家心知肚明而已。美国代理
一般不愿意给这些。
讨价还价一是看代理，另外主要看买方自己。我自己的感觉是不管代理给不给推荐，自
己是主要上心的那个，自己找的比代理找的好，除非是刚上市的自己看不到代理能看到
给推荐的房子。你开始应该找个中国代理给REBATE，现在已经开始了再换需要考虑下同
事关系。还是做最后的努力讲讲价吧，就当代理是个传话筒，你自己来做。如果她既不
主动帮你也不愿意当你的传话筒，至少换的时候她也知道原因。

【在 v********e 的大作中提到】

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● sell by owner的房子？
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i*****k
发帖数: 2576

AGENT的职责就是了解客户需求提供客户喜欢的房子资料。什么都不了解当然是不专业。
价钱差太多，至少要做出个努力讲价为客户争取的姿态，最后没结果客户也没意见。只
为自己一味让买房加钱促成交易的，不是好代理，也不是聪明的代理，买房子的人也不
傻。

【在 h*****a 的大作中提到】

i*****k
发帖数: 2576

推荐这个房子，我感觉这代理对你们有糊弄的意思。同事的LP，至少知道大致工资水平
购买能力吧，不该这么离谱。
没法律问题的话，换掉算了。华人代理都给REBATE，当然不要跟同事LP提这个。

【在 v********e 的大作中提到】

i*****k
发帖数: 2576

买高压线下面房子的是哪些人？你可以说有大毛病的房子也都卖出去了，难道你带客户
去看那些？
如果这个同事自己家或者其他同事很多买高压线下面的房子，那带LZ看正常，否则就不
正常。
了解买方的需求和价位是代理的职责，而不是反过来，尤其是同事的LP了解的情况更多
些。难道让买方一条条的列出来高压线下面不行高速边上不行铁路边上不行。。。。。
。？

【在 x******g 的大作中提到】

: 高压线下面的房子也不是都卖出去了？都得有人带着看吧？
: 你不愿意买就跟agent明说。你不说人家怎么知道？

t**********g
发帖数: 3388

zzz

y**s
发帖数: 7

如果要换AGENT的话，强烈推荐我的AGENT。她是从国内来的，叫Maggie。REBATE你可以跟她面谈。做事非常专业，对Sacramento的房市很熟悉，人很NICE，从不PUSH，她的联系方式是：Email: m********[email protected],电话，916-335-8587。

d****8
发帖数: 185

这种agent太常见了。我们的也一样。推荐房子给我，还得我告诉她这个房子在路边，
那个有什么问题的。说白了，根本不花时间。除了看房子那会儿。迟到15分钟是少的了。
话说房子代理的素质不是的差。大概要惹怒版上些人了。

【在 v********e 的大作中提到】

j***k
发帖数: 2719

你为什么一定要AGENT？如果没有这个AGENT，这笔交易早就做好了，价格还会优惠好多
！你没有AGENT，SELLER的AGENT就会拿全部的COMMISSION，她早就帮你说服SELLER从了
你了。她不做成这个DEAL，等到其他有AGENT的人来买，这个SELLER AGENT的损失就大
了。

【在 v********e 的大作中提到】

j***k
发帖数: 2719

在科技发达的今天，BUYER AGENT是最没有用的。不但没有，还有相当大的副作用。很
多DEAL都坏在BUYER AGENT手里。
买房子其实你只需要一部电脑，一个好律师，和一个信任的INSPECTOR。其他的人，只
会想着替他们自己挣钱。你是不是买到好的房子和他们一点关系没有。

O*********h
发帖数: 4674

如何找好的律师和inspector啊
毕竟很多人都是初哥啊，没agent有时也是挺难办的

(共1页)

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● sell by owner的房子？
● [[新手弱问]] 在找房子的什么阶段请自己的agent？
● buyer要给buyer agent付钱吗
● seller 可以同时有好几个seller agent 吗？
● 买家没有realtor是不是卖家必须把所有6%都给卖家realtor?
● Dual的agent在offer上是列seller agent还是dual
● 如何sale by owner
● [诚心请教]遇到了Relocation Company，应该注意什么事项
● 紧急求助！请大家帮忙出主意

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