b********w
发帖数: 16 | 1 先谢谢各位了，最近买房后遇到些法律诉讼问题，希望能请教有懂法律的或类似经历的
朋友。
新建的房子，所有建筑事情都由开发商承办，去年夏末交工，CLOSING，入住了。入住
两个月后收到一封律师信，说是有一个建筑材料供应公司要加一个LIEN在这个房子上，
因为这个公司被拖欠了几千块钱的建材费，如果一周内他们没有得到拖欠款，他们就会
诉诸法庭。我觉得很奇怪，我从没有直接跟任何建材商打交道，房子是由开发商负责修
建的，建好后我办理贷款手续，CLOSING，然后入住。我觉得这封信应该是建材商和开
发商的关系，我就立刻联系了开发商，开发商说很抱歉，这封信应该是给他们的，他们
让我将信传真给他们，他们来处理。我传了信给他们，问他们还需要什么，他们再没有
回信。又过了一个月，我又收到律师的信，说是已经立案，是那个建材商对我，我又立
刻联系了开发商，这回开发商让我找CLOSING公司，CLOSING公司的律师说TITLE
INSURANCE 不包括 MECHANICS LIEN，让我和我自己的律师谈谈。
我现在的问题是，我是否应该起诉开发商，我一直和开发商打交道，也是和开发商签的
合同，房子已经CLOSING了，所有的事情都应该清了，他们和建材商的纠纷不应该把我
牵进来，所有的律师费用也应该由他们承担，对吗？
大家有什么建议吗？非常感谢！ |
c*******e
发帖数: 776 | 2 你倒不用找律师，直接问开发商拿Lien waver复印件给对方就行，只要这个开发商没倒
闭，这个是材料上的lien，比较好办，通常不是找你的closeing，你要开发商提供
construction loan的银行就行了，也可以问材料公司提供准确的单据， |
n*******9
发帖数: 3244 | 3 the supplier shouldn't put a lien angst you. they need to follow the
developer not you guys as the new owner unless the lien has been filed
before closing. if the lien had been filed before closing, then you will
need a lawyer to help you after the developer for the money.
【在 b********w 的大作中提到】
: 先谢谢各位了，最近买房后遇到些法律诉讼问题，希望能请教有懂法律的或类似经历的
: 朋友。
: 新建的房子，所有建筑事情都由开发商承办，去年夏末交工，CLOSING，入住了。入住
: 两个月后收到一封律师信，说是有一个建筑材料供应公司要加一个LIEN在这个房子上，
: 因为这个公司被拖欠了几千块钱的建材费，如果一周内他们没有得到拖欠款，他们就会
: 诉诸法庭。我觉得很奇怪，我从没有直接跟任何建材商打交道，房子是由开发商负责修
: 建的，建好后我办理贷款手续，CLOSING，然后入住。我觉得这封信应该是建材商和开
: 发商的关系，我就立刻联系了开发商，开发商说很抱歉，这封信应该是给他们的，他们
: 让我将信传真给他们，他们来处理。我传了信给他们，问他们还需要什么，他们再没有
: 回信。又过了一个月，我又收到律师的信，说是已经立案，是那个建材商对我，我又立
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k**u
发帖数: 10502 | 4 按照美国的法律，材料供应商是可以诉你的(mechanical lien)。最差的情形，为了消
除留置权，你要付两遍钱。你当然可以告承包商去拿回来。
材料供应商已经来告你，当然是因为从承包商那里拿不到钱。
所以你和开发商间的合同，要包括承包商提供的performance and payment bonds, 以
及workers compensation bond，目地就是为了防止承包商不完成工程、拖欠材料款、
及拖欠工人工资的情形（如果发生了就有承保人负担）。
【在 b********w 的大作中提到】
: 先谢谢各位了，最近买房后遇到些法律诉讼问题，希望能请教有懂法律的或类似经历的
: 朋友。
: 新建的房子，所有建筑事情都由开发商承办，去年夏末交工，CLOSING，入住了。入住
: 两个月后收到一封律师信，说是有一个建筑材料供应公司要加一个LIEN在这个房子上，
: 因为这个公司被拖欠了几千块钱的建材费，如果一周内他们没有得到拖欠款，他们就会
: 诉诸法庭。我觉得很奇怪，我从没有直接跟任何建材商打交道，房子是由开发商负责修
: 建的，建好后我办理贷款手续，CLOSING，然后入住。我觉得这封信应该是建材商和开
: 发商的关系，我就立刻联系了开发商，开发商说很抱歉，这封信应该是给他们的，他们
: 让我将信传真给他们，他们来处理。我传了信给他们，问他们还需要什么，他们再没有
: 回信。又过了一个月，我又收到律师的信，说是已经立案，是那个建材商对我，我又立
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b********w
发帖数: 16 | 5 非常感谢大家的建议，看来还要费些周折，真没想到会遇到这种事，也算是又长了经历
了。
【在 b********w 的大作中提到】
: 先谢谢各位了，最近买房后遇到些法律诉讼问题，希望能请教有懂法律的或类似经历的
: 朋友。
: 新建的房子，所有建筑事情都由开发商承办，去年夏末交工，CLOSING，入住了。入住
: 两个月后收到一封律师信，说是有一个建筑材料供应公司要加一个LIEN在这个房子上，
: 因为这个公司被拖欠了几千块钱的建材费，如果一周内他们没有得到拖欠款，他们就会
: 诉诸法庭。我觉得很奇怪，我从没有直接跟任何建材商打交道，房子是由开发商负责修
: 建的，建好后我办理贷款手续，CLOSING，然后入住。我觉得这封信应该是建材商和开
: 发商的关系，我就立刻联系了开发商，开发商说很抱歉，这封信应该是给他们的，他们
: 让我将信传真给他们，他们来处理。我传了信给他们，问他们还需要什么，他们再没有
: 回信。又过了一个月，我又收到律师的信，说是已经立案，是那个建材商对我，我又立
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