M****M
发帖数: 980 | 1 找了个broker作refinance，说先让我们自己付appraisal的费用250，最后close的时候
会还给我们。
结果appraisal下来ridiculous
low，正打算appeal一下呢。但是现在想问清楚，如果最后refinance作不下来的话，这
个appraisal费用该谁负责？
还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？ |
j***k
发帖数: 2719 | 2 typically, you would pay the appraisal. $250 is really not that bad...
some bank would not charge you if the application is denied but it varies
depends on the bank, even within the bank. for example, citibank would not
charge if you are a citi goold memeber and it would charge everyone else.
【在 M****M 的大作中提到】
: 找了个broker作refinance，说先让我们自己付appraisal的费用250，最后close的时候
: 会还给我们。
: 结果appraisal下来ridiculous
: low，正打算appeal一下呢。但是现在想问清楚，如果最后refinance作不下来的话，这
: 个appraisal费用该谁负责？
: 还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？
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M****M
发帖数: 980 | 3 谢谢，还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？
【在 j***k 的大作中提到】
: typically, you would pay the appraisal. $250 is really not that bad...
: some bank would not charge you if the application is denied but it varies
: depends on the bank, even within the bank. for example, citibank would not
: charge if you are a citi goold memeber and it would charge everyone else.
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j***k
发帖数: 2719 | 4 i am not an appraisor, so take what i say with a grain of salt.
yes, they will take transcations around your area in the past 6 months as a
base, then adjust the value accordingly. if the average sq ft price has
risen, they will adjust. if your yard is a bit smaller, they wil adjust.
Basically, they try to take similar properties then tweak them to be like
your and see what the price would be like.
【在 M****M 的大作中提到】
: 谢谢，还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？
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k******o
发帖数: 3328 | 5 要看你周围房子成交的记录,如果最近3个月甚至更少能找到足够的comp,也是可以的.时
间近,距离短的comp
【在 M****M 的大作中提到】
: 谢谢，还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？
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m******g
发帖数: 3667 | 6 如果是你先垫付的，那这笔钱肯定要不回来了。
如果是你的broker付了，那你绝对可以刷无赖
【在 M****M 的大作中提到】
: 找了个broker作refinance，说先让我们自己付appraisal的费用250，最后close的时候
: 会还给我们。
: 结果appraisal下来ridiculous
: low，正打算appeal一下呢。但是现在想问清楚，如果最后refinance作不下来的话，这
: 个appraisal费用该谁负责？
: 还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？
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p******y
发帖数: 3523 | 7 如果refi做不下来，appraisal fee是客人付的。
comparable 最好是最近3个月的，无极特殊的原因不能成交超过6个月，最好是与
subject property距离1个mile以内的结构尽量相似的房子。
如果能找到合适的comparable，是可以dispute一下appraisal value的，但如果
appraisal公司找的comparable没有问题，就很难argue了。去年年底貌似很多地方房子
又跌了些。。。 |
M****M
发帖数: 980 | 8 我们小区有3个成交是在1年半到6个月的区间里，6个月内没有成交记录。结果
appraisal找的是1个多mile以外的total different几个小区，那几个小区房价跟我们
这里没法比，要低个30%，难道这样也行么。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果refi做不下来，appraisal fee是客人付的。
: comparable 最好是最近3个月的，无极特殊的原因不能成交超过6个月，最好是与
: subject property距离1个mile以内的结构尽量相似的房子。
: 如果能找到合适的comparable，是可以dispute一下appraisal value的，但如果
: appraisal公司找的comparable没有问题，就很难argue了。去年年底貌似很多地方房子
: 又跌了些。。。
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b*d
发帖数: 9308 | 9 这些都是要靠appraiser的主观判断了，要不为什么有些appraisal很高，有些很低呢，
选择的标准不一样。
【在 M****M 的大作中提到】
: 我们小区有3个成交是在1年半到6个月的区间里，6个月内没有成交记录。结果
: appraisal找的是1个多mile以外的total different几个小区，那几个小区房价跟我们
: 这里没法比，要低个30%，难道这样也行么。
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p******y
发帖数: 3523 | 10 1 Mile以外不算什么，要看房子的户型、结构是否近似。
如果有evidence证明两个不同小区间的房价确实totally different，比如，学区差异
巨大之类的。
如果有比较确实的证据，LZ可以尝试用“location”来dispute。不过，能不能提30%的
房价就不得而知了。
同时，LZ最好还是能够提供6个月之内的，认为可比性更强的comparable。
【在 M****M 的大作中提到】
: 我们小区有3个成交是在1年半到6个月的区间里，6个月内没有成交记录。结果
: appraisal找的是1个多mile以外的total different几个小区，那几个小区房价跟我们
: 这里没法比，要低个30%，难道这样也行么。
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y******n
发帖数: 8667 | |
m********c
发帖数: 13337 | 12 如果你们的小区在1年半到6个月的区间里只有3个成交纪录，而且最近6个月内没有任何
成交记录，那你是如何知道别的小区的房价和你的小区没法比的而且别的小区要低个30
%的呢？
求科普，谢谢。
【在 M****M 的大作中提到】
: 我们小区有3个成交是在1年半到6个月的区间里，6个月内没有成交记录。结果
: appraisal找的是1个多mile以外的total different几个小区，那几个小区房价跟我们
: 这里没法比，要低个30%，难道这样也行么。
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