Q***N
发帖数: 2972 | 1 最近MITBBS上的Tonyxu俱乐部真是红火,每天三番版上都有人在找推荐人来加入俱乐
部.眼红啊!!!我就想: 等我有钱了，我搞两个俱乐部，一个没10个推荐人甭进，一个想
进就进想出就出。要建俱乐部,总得有东西来忽悠啊.想来想去,只有把自己这些年的一些心得整
理出来,也算是抛砖引玉吧.
咱们中国人有买房子的传统. 在国内我姐在我外甥还在上幼儿园的时候就开始考虑孩
子结婚的房子了.在美国没那么夸张,但是一旦毕业后有了稳定的工作,有了一些积蓄,大
家也都开始考虑买房置业.
有些人买房是买一份"家"的感觉,当年我LD就是这样. 她认为再小再旧的房子,只要买
下就是自己的家,她就可以花心思来"打扮"它.租再大再新的房子也没用. 而有的人是为
了投资,保值,减税或生意需要. 不管什么原因,买房(Real Estate)对于大多数人人来说都是一
笔很大的投资, 说到投资而就需要仔细考虑.
对于从没在美国买过房产的人来说(First Time Home Buyer), 买房前有很多问
题需要答案.买房的程序（流程）是什么? 买房有哪些好处和不好的地方呢？我能负
担起多贵的房子？是买全新房还是旧房呢? 什么样的房型最适合我?怎么找房地产代理人(Agent)?
怎么知道一位代理人的好坏? 自己该怎么办贷款？是３０年固定利率 (30 years Fixed)，还
是１５年固定利率(30 years Fixed)，还是浮动利率 (ARM)？Closing Cost有那些?房子有问
题,哪些是大问题需要自己退出合同，哪些是小问题,很便宜就能修好？ 签署文件需要
注意哪些事项？等等．．．
我尽可能的在我的博客里依此回答这些问题,并帮你了解目前美国的房地产市场．当然
也希望在回答大家问题时自己也能够得到提高.
祝大家都买到理想的房子． | m*****8
发帖数: 4059 | 2 非常感谢！期待更多好文。我目前最关心
是３０年固定利率 (30 years Fixed)，还是１５年固定利率(30 years Fixed)，还是
浮动利率 (ARM)？ | Q***N
发帖数: 2972 | 3 今晚我正在写贷款这部分.
首先现在30年Fixed & 15年Fixed利率历史性底点,而5/1 ARM的利率与此同30年利率相
差不大( <1%),从风险回报的角度看5/1 ARM非常不合算.除非你已经有了5年左右卖房的
计划.
30年Fixed & 15年Fixed的差别在于不同的人有不同的理财观念. 15年Fixed贷款时间短
,利息低,但月付款多出不少.如果你善于投资 (年回报>4%),喜欢投资,最近几年有投资
计划,30年4%左右的利率实在是低利率.你可以采用30年Fixed,资金可以用于投资.
如果你的闲钱是在银行吃利息,自己又有足够的备用金 (RAINING FUND),月付不感到压
力,就选择15年.
这些是我个人的建议.而我本人实际也不做贷款.问问一些贷款或理财专家,你可能得到
更好的建议.
【在 m*****8 的大作中提到】
: 非常感谢！期待更多好文。我目前最关心
: 是３０年固定利率 (30 years Fixed)，还是１５年固定利率(30 years Fixed)，还是
: 浮动利率 (ARM)？
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