m*f 发帖数: 8162 | 1 问题1:
假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的
agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent?
问题2:
如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就
是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己
能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够
使买房进入under contract阶段?
再来,问题3:
有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
的房子? |
b********2 发帖数: 5191 | 2 答案是既然知道80%的或是99%的agent都是bad egg, 自己去考一个license. 其他问题
迎刃而解. |
m*f 发帖数: 8162 | 3 自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 答案是既然知道80%的或是99%的agent都是bad egg, 自己去考一个license. 其他问题 : 迎刃而解.
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b********2 发帖数: 5191 | 4 嗯, 先等绿卡, 我也是这么过来的.
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?
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Q***N 发帖数: 2972 | 5 :-)
怎样不花钱或少花钱办成事?真的很难回答.
其实这世界有挣不完的钱,尽自己努力挣属于自己的那部分;也有省不尽钱,去省那些自
己comfortable的那部分.
MY 2 CENTS.
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?
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A*******y 发帖数: 34 | 6
那就等拿到绿卡,考出AGENT,做满三年FULL TIME AGENT,考出BROKER ,再买房子?
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己有licence还需要找一个broker吧,而且俺是h1b,咋办?
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m*f 发帖数: 8162 | 7 就这个问题啊,现在新泽西的房市,gsmls, njmls, fnismls只在你们agent
之间共享数据,我们buyer/seller想买mls系统上的房子就只有挨你们宰么。
如果有选择,绝大多数人一般买家是不会找agent的。。。
【在 A*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 那就等拿到绿卡,考出AGENT,做满三年FULL TIME AGENT,考出BROKER ,再买房子?
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Q***N 发帖数: 2972 | 8 也算是行业保护吧,但相对而言也减少了一定的纠纷,减少了legal expense.
话有说回来了,美国哪个行业没有自我保护,连火葬厂还需要执照了.在现实生活中就是这样,你改变不了
游戏规则,要么你不参与(不买房),要么遵守规则的前提下尽可能的保护自己的利益.
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就这个问题啊,现在新泽西的房市,gsmls, njmls, fnismls只在你们agent : 之间共享数据,我们buyer/seller想买mls系统上的房子就只有挨你们宰么。 : 如果有选择,绝大多数人一般买家是不会找agent的。。。
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n*******9 发帖数: 3244 | 9 假设本身就有问题。这世上还是好人多!agent是人,就会有个种个样的问题。但不一
定是坏蛋。关键看你怎么用。上来先把1/2到2/3的agent的commission要走还想要agent
全力帮你是不可能的。换成你的话你会干吗?
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题1: : 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的 : agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent? : 问题2: : 如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就 : 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己 : 能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够 : 使买房进入under contract阶段? : 再来,问题3: : 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
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m*f 发帖数: 8162 | 10 好吧,不是坏蛋,但是主要为自己的利益打算,你满意了吧?
据我说知,绝大多数版上的同学找agent都是没有rebate的,不给rebate的占大多数。
我的agent是给人rebate的,后来我觉得他不错也就没有和他提。大多数buyer并没有
你想象的那么cheap。。。
agent
【在 n*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设本身就有问题。这世上还是好人多!agent是人,就会有个种个样的问题。但不一 : 定是坏蛋。关键看你怎么用。上来先把1/2到2/3的agent的commission要走还想要agent : 全力帮你是不可能的。换成你的话你会干吗?
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b********2 发帖数: 5191 | 11 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好吧,不是坏蛋,但是主要为自己的利益打算,你满意了吧? : 据我说知,绝大多数版上的同学找agent都是没有rebate的,不给rebate的占大多数。 : 我的agent是给人rebate的,后来我觉得他不错也就没有和他提。大多数buyer并没有 : 你想象的那么cheap。。。 : : agent
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m*f 发帖数: 8162 | 12 我说的是buyer......
agent不给rebate,狠多时候是所在的brokerage决定的,在新泽西,这些brokerage
很大程度上垄断房地产交易中介,所以他们也不在乎,所以我非常憎恶在新泽西的房产
中介这个行业,觉得这个行业灰常灰常邪恶。当然这是总体印象,我还是知道的几个不
错的中介的。。。
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
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a********k 发帖数: 11445 | 13 我也觉得是。不给rebate还能survive的agent,都是挺牛的有点水平的。
没啥水平的靠给rebate拉生意?
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
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b***b 发帖数: 13249 | 14 脑子进水了。 很多agent 其实一年做不了几单。 就靠不给rebate survive。
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我怎么觉得不给rebate的都是很牛的agent. 给rebate的才是cheap的agent.
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s*8 发帖数: 1933 | 15 第一个假设就有问题,100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么?你
做生意,不为自己的利益考虑?这一点所有人都没有疑问(除了楼主?)
接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益,如果是,那么也无所谓。然而Agent的利
益的实现是在close的时候,双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候,所以Agent
的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能
close呢?就是在买家出高价,而卖家出低价的时候,因而Agent喜欢忽悠买家出高价,
卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是和buyer利益一致
的。
样的
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题1: : 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的 : agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent? : 问题2: : 如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就 : 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己 : 能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够 : 使买房进入under contract阶段? : 再来,问题3: : 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
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s*8 发帖数: 1933 | 16 那么既然Agent都是为自己考虑的,而Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent
是为buyer服务的。作为buyer怎么才能在夹缝中求生存呢?首先当然是不信任buyer
agent,其实是应该完全不信任buyer agent,把所有Agent说的话当做废话,明确Buyer
Agent的唯一用处就是给Rebate的,自己多研究买卖房子的事情,放心,绝对不难。
【在 s*8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一个假设就有问题,100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么?你 : 做生意,不为自己的利益考虑?这一点所有人都没有疑问(除了楼主?) : 接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益,如果是,那么也无所谓。然而Agent的利 : 益的实现是在close的时候,双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候,所以Agent : 的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能 : close呢?就是在买家出高价,而卖家出低价的时候,因而Agent喜欢忽悠买家出高价, : 卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是和buyer利益一致 : 的。 : : 样的
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a*l 发帖数: 1915 | 17 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。
不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。
你愿你家媳妇做这个行业吗?
样的
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题1: : 假设Agent里面有80%主要是为自己的利益考虑,平均一个买家需要一个月时间识破这样的 : agent并及时fire,平均每个买家需要多少时间找到一个好agent? : 问题2: : 如果买家积极看房子,一个月之内市场上没有出现合适自己的房子的概率是0.8(也就 : 是说在当前市场上没有合适自己出手的房子,但是一个月内出现这样的房子,并且自己 : 能出让seller接受的offer的概率是0.2),请问平均一个buyer平均需要多少时间能够 : 使买房进入under contract阶段? : 再来,问题3: : 有多少比例的买家要么不得不使用一个坏蛋agent?要么为了解雇坏agent放弃合适自己
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b***b 发帖数: 13249 | 18 呵呵!
好在看房子都是白天吧。 没这么容易被强奸吧。不过也不排除可能性。
【在 a*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。 : 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。 : 你愿你家媳妇做这个行业吗? : : 样的
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m*f 发帖数: 8162 | 19 这个倒是。。。
【在 a*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。 : 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。 : 你愿你家媳妇做这个行业吗? : : 样的
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m*f 发帖数: 8162 | 20 哈,版上有很多agent都声称不是这样的。
其实看agent是不是“主要“为自己考虑agent心里清楚的很。他们完全可以站在他们客
户的角度来考虑(也就是说假设自己就是客户)他们自己愿意不愿意买这个房子,如果
有任何一个出去的offer是自己觉得不划算,或者自己还拿不定主义(比如事实上
research没有做够)却让客户买而且不告诉客户不划算或者不确定,那主要就是为了自
己考虑。。。
有些agent的确能够做到主要为客户考虑,但是我看到的很少很少很少。。。
Agent
【在 s*8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一个假设就有问题,100%的Agent主要是为自己的利益考虑。这难道不是废话么?你 : 做生意,不为自己的利益考虑?这一点所有人都没有疑问(除了楼主?) : 接下去的问题是Agent的利益是不是你的利益,如果是,那么也无所谓。然而Agent的利 : 益的实现是在close的时候,双方agent分赃的时候是Agent实现利益的时候,所以Agent : 的利益的最大推动力是以最快的时间close最多的deals。什么情况下一个deal才能 : close呢?就是在买家出高价,而卖家出低价的时候,因而Agent喜欢忽悠买家出高价, : 卖家出低价。因此Buyer agent是为Seller服务的,而Seller agent是和buyer利益一致 : 的。 : : 样的
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z****0 发帖数: 3942 | 21 看来做房产经纪和卖白粉差不多?都冒着生命危险:)
【在 a*l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多经纪人只做认识的人,不做生人的。 : 不是每个人都愿意拉1个陌生人在自己车里,还冒着在地下室被强奸的危险。 : 你愿你家媳妇做这个行业吗? : : 样的
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s*8 发帖数: 1933 | 22 你的印象是正确的,这个行业灰常灰常邪恶,所谓不错的中介不过是伪装得更好罢了。
其实Agent本身也是受害者,本来他们可以从事更加阳光的行业的,但是被这个行业一
压迫,就不由自主的变成了吸血鬼一样的寄生虫,有点像吸毒上瘾的,或者做传销被洗
脑的。我们需要推动改革解救他们。
【在 m*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我说的是buyer...... : agent不给rebate,狠多时候是所在的brokerage决定的,在新泽西,这些brokerage : 很大程度上垄断房地产交易中介,所以他们也不在乎,所以我非常憎恶在新泽西的房产 : 中介这个行业,觉得这个行业灰常灰常邪恶。当然这是总体印象,我还是知道的几个不 : 错的中介的。。。
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l*h 发帖数: 74 | 23 haha~ :)
【在 z****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来做房产经纪和卖白粉差不多?都冒着生命危险:)
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