q****r
发帖数: 2285 | 1 现在有两个人可以选。 一个是realtor推荐的BOA的人，一个是自己找的mortgage
broker. estimate rate & closing cost给的一样。 不知道该选谁。
BOA唯一的好处就是和我的realtor是常合作的，我的realtor说，出了事情，她能容易
联系到。 可是我又记得以前板上有人complain过BOA，但不记得那些是不是short sale
/ foreclosure，我这两样都不是， 不知道贷款过程会不会有区别，是否也会容易被
拖延。
另外那个是中国人，我想语言上应该能容易沟通一些。
ps. 以后如果想做refin，是不是也只能找这个人了？
非常感谢 |
m********c
发帖数: 13337 | 2 只说一点。
rate只有在你决定要锁的时候，才是真实的。
closing cost只有在最终过户时，才是真实的。
【在 q****r 的大作中提到】
: 现在有两个人可以选。 一个是realtor推荐的BOA的人，一个是自己找的mortgage
: broker. estimate rate & closing cost给的一样。 不知道该选谁。
: BOA唯一的好处就是和我的realtor是常合作的，我的realtor说，出了事情，她能容易
: 联系到。 可是我又记得以前板上有人complain过BOA，但不记得那些是不是short sale
: / foreclosure，我这两样都不是， 不知道贷款过程会不会有区别，是否也会容易被
: 拖延。
: 另外那个是中国人，我想语言上应该能容易沟通一些。
: ps. 以后如果想做refin，是不是也只能找这个人了？
: 非常感谢
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q****r
发帖数: 2285 | 3 突然boa的人跟我写了这个，为什么rate底了，反倒不合适了？
Payment @ 3.875% = 946
Payment @ 3.75% = 932
Closing cost at 3.75% $2500
Closing cost at 3.875% $750
It will take you 9 years to make back the cost to go w/ the lower rate. You
save $15 a month at 3.75% but it will cost you $1525 more. 1525/15 = 101
months. |
q****r
发帖数: 2285 | 4 非boa那个人突然告诉我她要离开连个星期，但中间会有助手帮忙，她自己也会查看
email. 刚开始这两个星期会不会非常重要，她离开会不会很不好。
多谢。 |
m********c
发帖数: 13337 | 5 只从loan officer的角度说利率高低的事情。
最简单的说，loan officer的佣金在同一家贷款银行是跟这家银行利率的高低挂等号的。
假设锁3.75%，他挣4000刀佣金，锁3.875%，他挣7500佣金。
那如果客户锁3.875%，即便他返给客户2000刀之后还是能拿5500刀，还是比一分钱都不
返给客户锁3.75的4000刀要挣得多得多。
这是loan officer自己的帐。
至于客户自己的帐怎么算合适，就要看客户自己是怎么想的了。
You
【在 q****r 的大作中提到】
: 突然boa的人跟我写了这个，为什么rate底了，反倒不合适了？
: Payment @ 3.875% = 946
: Payment @ 3.75% = 932
: Closing cost at 3.75% $2500
: Closing cost at 3.875% $750
: It will take you 9 years to make back the cost to go w/ the lower rate. You
: save $15 a month at 3.75% but it will cost you $1525 more. 1525/15 = 101
: months.
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b*d
发帖数: 9308 | 6 BOA做贷款的速度非常慢,而且利率还高.
sale
【在 q****r 的大作中提到】
: 现在有两个人可以选。 一个是realtor推荐的BOA的人，一个是自己找的mortgage
: broker. estimate rate & closing cost给的一样。 不知道该选谁。
: BOA唯一的好处就是和我的realtor是常合作的，我的realtor说，出了事情，她能容易
: 联系到。 可是我又记得以前板上有人complain过BOA，但不记得那些是不是short sale
: / foreclosure，我这两样都不是， 不知道贷款过程会不会有区别，是否也会容易被
: 拖延。
: 另外那个是中国人，我想语言上应该能容易沟通一些。
: ps. 以后如果想做refin，是不是也只能找这个人了？
: 非常感谢
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p******y
发帖数: 3523 | 7 个人不推荐找BOA做loan，如bed所言，他们内部的underwriting非常慢，而且面对客人
的loan officer根本控制不了。 |
