j****0
发帖数: 69 | 1 大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
有懂的朋友帮忙看一下. 多谢 | e********t
发帖数: 9607 | 2 简单回答，只要没有cost就值得。
【在 j****0 的大作中提到】
: 大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
: 但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
: 有懂的朋友帮忙看一下. 多谢
| j****0
发帖数: 69 | 3 可以推荐不收费的好的地方吗? 最好在houston, on line 也可以
多谢 | b*d
发帖数: 9308 | 4 降低了贷款利率，有没有cost，肯定是值的。
【在 j****0 的大作中提到】
: 大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
: 但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
: 有懂的朋友帮忙看一下. 多谢
| b**********9
发帖数: 155 | 5 我是这样算的：首先看两年来已经付了多少利息，还有多少利息要付。再看refinance
后需要付的利息，如果refinance后利息比现在所剩的利息高，就不值得做。
比如原先贷了15年，两年后还有6万的利息要付，refinance后（按13年算）利息如果变
成5万，就值得做，如果高于6万就不值。
【在 j****0 的大作中提到】
: 大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
: 但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
: 有懂的朋友帮忙看一下. 多谢
| j****0
发帖数: 69 | 6 利率变低了, 怎么利息还会升高?
怎么算啊?
多谢解答
refinance
【在 b**********9 的大作中提到】
: 我是这样算的：首先看两年来已经付了多少利息，还有多少利息要付。再看refinance
: 后需要付的利息，如果refinance后利息比现在所剩的利息高，就不值得做。
: 比如原先贷了15年，两年后还有6万的利息要付，refinance后（按13年算）利息如果变
: 成5万，就值得做，如果高于6万就不值。
| b**********9
发帖数: 155 | 7 更正一下，refinance还是按15年算的利息（不是13年）。不知道能不能贷13年（按15
年的利率）。如果可以只贷款13年的话，应该还是能省的。
因为贷款先期支付的大部分都是利息，本金付得并不多。我的贷款前两年就付了23%的
总利息。refinance后（同样的年限),如果利率不够低的话，新的总利息不一定比剩下
的利息低。
refinance
【在 b**********9 的大作中提到】
: 我是这样算的：首先看两年来已经付了多少利息，还有多少利息要付。再看refinance
: 后需要付的利息，如果refinance后利息比现在所剩的利息高，就不值得做。
: 比如原先贷了15年，两年后还有6万的利息要付，refinance后（按13年算）利息如果变
: 成5万，就值得做，如果高于6万就不值。
| e********t
发帖数: 9607 | 8 你可以多付本金，比如每月payment不变，多出来的部分付给本金。这样不到13年就付
完了。如果你还是付15年，就是加起来一共17年，有可能总利息是多的。
15
【在 b**********9 的大作中提到】
: 更正一下，refinance还是按15年算的利息（不是13年）。不知道能不能贷13年（按15
: 年的利率）。如果可以只贷款13年的话，应该还是能省的。
: 因为贷款先期支付的大部分都是利息，本金付得并不多。我的贷款前两年就付了23%的
: 总利息。refinance后（同样的年限),如果利率不够低的话，新的总利息不一定比剩下
: 的利息低。
:
: refinance
| k******o
发帖数: 3328 | 9 只要是no point no fee的refi,20多万也就是划算的,
【在 j****0 的大作中提到】
: 大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
: 但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
: 有懂的朋友帮忙看一下. 多谢
| b********2
发帖数: 5191 | 10 不用看, 不用想, 只要是no closing cost, no prepayment penalty, 就算是已经付了
一半, refi也是划算的. |
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