c*******8
发帖数: 193 | 1 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！ |
k******o
发帖数: 3328 | 2 This might be a "tricky" or not. You never know except listing agent.
work
【在 c*******8 的大作中提到】
: 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
: 公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
: 出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
: 打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
: 为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
: 我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
: 对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
: for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
: 那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
: agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！
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c*******8
发帖数: 193 | 3 什么意思呢？能具体说说吗？
我们的buyer agent说，反正下个offer对我们没损失，所以主张我们下个offer，然后
她会work for us。可是，我觉得既然有更高的offer在那里了，我们根本没必要下
offer了。你觉得可能的trick是什么呢？
【在 k******o 的大作中提到】
: This might be a "tricky" or not. You never know except listing agent.
:
: work
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b********2
发帖数: 5191 | 4 listing agent是不能随便把offer的价格透露给别的agent的. 这种做法有违职业的准
则.同样一个有操守的agent也不能去问listing agent别人offer的价格, 就算私底下问
了也不应该告诉你. 这样很容易给listing agent带来麻烦.
work
【在 c*******8 的大作中提到】
: 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
: 公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
: 出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
: 打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
: 为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
: 我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
: 对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
: for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
: 那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
: agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！
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c*******8
发帖数: 193 | 5 是的，我们的buyer agent还说呢“***（listing agent） would kill me if he knew
I told you this”.现在，不管这些agent的职业操守问题，我就是想知道，现在怎么
个情况呢？这些agents在玩什么把戏呢？让我递这个offer干嘛呢？
【在 b********2 的大作中提到】
: listing agent是不能随便把offer的价格透露给别的agent的. 这种做法有违职业的准
: 则.同样一个有操守的agent也不能去问listing agent别人offer的价格, 就算私底下问
: 了也不应该告诉你. 这样很容易给listing agent带来麻烦.
:
: work
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 suggest you change your agent.
If what he said is true, both agents are unethical practice. If not, he
is tricking you to make a high price offer. |
c*******8
发帖数: 193 | 7 我不需要换agent，这个buyer agent只针对这个房子work for me。我没有找专门的
buyer agent。你的意思是，那个高的offer可能根本不存在？是我的buyer agent编出
来试我口风的？看我坚决不出那么高，就改变策略，迎合我，鼓励我出个自己认为合适
的offer？
如果这俩agent真的都做了unethical的事情，也就是说，那个更高的offer的确存在，
那我的buyer agent还让我出offer干嘛呢？可能的陷阱是什么？
【在 Q***N 的大作中提到】
: suggest you change your agent.
: If what he said is true, both agents are unethical practice. If not, he
: is tricking you to make a high price offer.
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 could be the listing agent told his/her friend or this friend agent saw the
offer since they both work at the same office, or there's no such offer. you
never know. bottom line is what harm can it cause? Nothing to the buyer.
【在 b********2 的大作中提到】
: listing agent是不能随便把offer的价格透露给别的agent的. 这种做法有违职业的准
: 则.同样一个有操守的agent也不能去问listing agent别人offer的价格, 就算私底下问
: 了也不应该告诉你. 这样很容易给listing agent带来麻烦.
:
: work
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m**********g
发帖数: 2661 | |
c*******8
发帖数: 193 | 10 嗯，既然对我没有harm，那我先出个offer给她。
我就是纳闷，不知道我们agent让我出个价格低的offer有什么用，百思不得其解，所以
来问问，怕自己有些事情没想到。
另外，我还想到一个buyer agent让我出offer的理由。如果真有那个价格高的offer存
在，听我的buyer agent说那个listing agent正劝seller从了，但是seller不太愿意。
是不是我们的buyer agent想帮助她的朋友（就是那个listing agent），所以让我们出
个低offer，让卖家认清形式，赶快接受那个高的offer。我瞎猜的，不知道有道理不。
the
you
【在 n*******9 的大作中提到】
: could be the listing agent told his/her friend or this friend agent saw the
: offer since they both work at the same office, or there's no such offer. you
: never know. bottom line is what harm can it cause? Nothing to the buyer.
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b********2
发帖数: 5191 | 11 个人觉得一个agent的职业操守是买房子的人选择agent的时候第一要考虑的. 一个守职
业准则的人就不会为了自己的利益去做损害其他人的事. 反之,一个没有操守的人也会
对自己的client下手.
任何行业都应该先作人再做事, agent也不例外.
knew
【在 c*******8 的大作中提到】
: 是的，我们的buyer agent还说呢“***（listing agent） would kill me if he knew
: I told you this”.现在，不管这些agent的职业操守问题，我就是想知道，现在怎么
: 个情况呢？这些agents在玩什么把戏呢？让我递这个offer干嘛呢？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 12 2种可能：
一种是offer不存在，用一个虚构的价格让你出高价。
另一种是ｏｆｆｅｒ存在， 他再去用不正当的途径让你的报价压倒高价的报价。agent
买卖房，broker 会从中抽走一大块，broker 希望买卖双方的agent都是自己公司的，
也就是说agent的职业操守太差， 这次他能不择手段欺骗别人，下次他也会同样地对付
你。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 我不需要换agent，这个buyer agent只针对这个房子work for me。我没有找专门的
: buyer agent。你的意思是，那个高的offer可能根本不存在？是我的buyer agent编出
: 来试我口风的？看我坚决不出那么高，就改变策略，迎合我，鼓励我出个自己认为合适
: 的offer？
: 如果这俩agent真的都做了unethical的事情，也就是说，那个更高的offer的确存在，
: 那我的buyer agent还让我出offer干嘛呢？可能的陷阱是什么？
|
c*******8
发帖数: 193 | 13 楼上两位说的我怕怕的，我到底该怎么办呢？我想买这个房子是一定得通过这个buyer
agent了，因为我是通过她看的这个房子。这个房子还是不错的，我想拿下，但是是我
认为的合理价位拿下，绝对不会出那个高offer那么高的价钱的。 |
b********2
发帖数: 5191 | 14 下offer应该还是没问题的. 只是你的agent应该给解释为什么明知是低价offer还要下.
会不会让你不放或少放contingency. 总之小心为上
buyer
【在 c*******8 的大作中提到】
: 楼上两位说的我怕怕的，我到底该怎么办呢？我想买这个房子是一定得通过这个buyer
: agent了，因为我是通过她看的这个房子。这个房子还是不错的，我想拿下，但是是我
: 认为的合理价位拿下，绝对不会出那个高offer那么高的价钱的。
|
c*******8
发帖数: 193 | 15 好的，记住了。谢谢提醒。
其实，在电话里面，我问过她了，她说you never know what'll happen，然后给我举
了例子，说她以前卖了个房子，本来有个offer，后来因为种种原因不成，后来卖出去
了，但是价格低了9万。我知道那个房子，我说，那是因为卖家相隔了两年才卖的，所
以价格低了。现在是同时进的offer，我们怎么能拿到房子呢？她就是一句话you never
know what'll happen，就是要试试。唉，我也探究不出来什么了。
下.
【在 b********2 的大作中提到】
: 下offer应该还是没问题的. 只是你的agent应该给解释为什么明知是低价offer还要下.
: 会不会让你不放或少放contingency. 总之小心为上
:
: buyer
|
s******a
发帖数: 388 | 16 关键是你想不想要这房子，如果想要，下offer，不想要，bye-bye。为这么点事费这么
多心思，太小题大作了。 |
B****n
发帖数: 1523 | 17 你说的可能性还真是有，帮他人做嫁衣。
或者，agent都知道，最初的offer和最后成交价往往会差很远，先忽悠你下个offer，再
慢慢说服你加价。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 嗯，既然对我没有harm，那我先出个offer给她。
: 我就是纳闷，不知道我们agent让我出个价格低的offer有什么用，百思不得其解，所以
: 来问问，怕自己有些事情没想到。
: 另外，我还想到一个buyer agent让我出offer的理由。如果真有那个价格高的offer存
: 在，听我的buyer agent说那个listing agent正劝seller从了，但是seller不太愿意。
: 是不是我们的buyer agent想帮助她的朋友（就是那个listing agent），所以让我们出
: 个低offer，让卖家认清形式，赶快接受那个高的offer。我瞎猜的，不知道有道理不。
:
: the
: you
|
m*f
发帖数: 8162 | 18 正常的agent，换一个好的吧。。。
work
【在 c*******8 的大作中提到】
: 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
: 公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
: 出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
: 打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
: 为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
: 我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
: 对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
: for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
: 那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
: agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！
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b*****8
发帖数: 1060 | 19 你想的太多了。担心被算计。
我嚼着agent说的没错。you never know what'll happen！
喜欢就下offer，不喜欢就walk away。对你有多大损失？
【在 c*******8 的大作中提到】
: 好的，记住了。谢谢提醒。
: 其实，在电话里面，我问过她了，她说you never know what'll happen，然后给我举
: 了例子，说她以前卖了个房子，本来有个offer，后来因为种种原因不成，后来卖出去
: 了，但是价格低了9万。我知道那个房子，我说，那是因为卖家相隔了两年才卖的，所
: 以价格低了。现在是同时进的offer，我们怎么能拿到房子呢？她就是一句话you never
: know what'll happen，就是要试试。唉，我也探究不出来什么了。
:
: 下.
|
m********c
发帖数: 13337 | 20 嗯，同感。
楼主现在正在进行的是自己要买自己喜欢并负担得起的房子，而不是如何让agent占不
到任何便宜。
agent是得防着点儿，但也要看对自己有利无利。
从你目前为止说出来的情况来看。
最不好情况的就是递了一个价低的offer成为了他人的嫁衣。
但是楼主也没有损失啊。
并且这是楼主喜欢的房子，如果agent前面说的有高价offer是假话谎话，那楼主的
offer还有可能是唯一候选的offer呢，就有了和卖方讨价还价的机会，至少可以试一试
这个房子。
楼主啊，最关键的就是你自己喜不喜欢这个房子。如果不是那么喜欢，就不用理它。
【在 b*****8 的大作中提到】
: 你想的太多了。担心被算计。
: 我嚼着agent说的没错。you never know what'll happen！
: 喜欢就下offer，不喜欢就walk away。对你有多大损失？
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u*******e
发帖数: 1186 | 21 太明显了。 赶紧换人。也就是lz这样新手的好骗。现在是买方市场， 咬定你自己的价
格， 千万不要听他忽悠。 |
T****Y
发帖数: 274 | 22 你自己分析了,买到买不到自己有数,agent只是牵线搭桥,出个offer没关系
比如可能,对方的offer是contegency offer,要自己的房子卖了才买,你上来就可以马上
close,seller会喜欢你的快速
work
【在 c*******8 的大作中提到】
: 看上了一个房子，打算出个offer。因为listing agent和我们的buyer agent是同一家
: 公司的，还挺熟，所以在出offer之前，我给我们的buyer agent打电话，问有没有别人
: 出offer。我们的buyer agent告诉我说，已经有人给offer了，大概$$$，我一听，比我
: 打算给的final offer还高几万呢，于是告诉我的agent，算了，我们不下offer了，因
: 为肯定给不了那么高。我们的agent却让我下个offer，不管多低。我说了一大堆为什么
: 我不能match那个offer的理由，我们的agent非常赞同我，还夸我自己做了很多研究，
: 对价位什么的比较有数。她坚持让我们按照我们自己的分析给个offer，然后她去work
: for me。我就是觉得很奇怪，已经有一个比我们的offer高的offer在那里了，seller连
: 那个offer还没打算接受，觉得太低。我们这个低了好几万的offer进去有什么用呢？
: agent就是强调"you never know what'll happen"。我实在不明白，望高人解惑！
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u*******e
发帖数: 1186 | 23 One thing I know is that you will lose your money if you believe that bull
shit. |
A*******y
发帖数: 34 | 24 当你给了OFFER之后，他们就可以对另外那个高的OFFER说现在我们手上有两个OFFER了
，如果你真想要那个房子，就出你最高的心理价位。
一个房子有MULTIPUL OFFER，就可以把所有的OFFER都PUSH到买家心理最高承受价格，
一点坏处都没有。 |
