a***e 发帖数: 1140 | 1 房子A:
1996年,1600SF single family home,lot 6000, no hoa,15w。房子状况很差,估
计要花1w左右整修一下浴池,阳台,地毯等等。地段很不错,步行范围内有医院,
gorcery super market,很繁华。出租的话能租1400一个月。
房子B:
2008年,1200sf,single family home, lot 3000,with HOA 1000/year, 12.5w。围墙外面
就是一条铁轨,每天有几班火车吧。地段不如上一个好。出租的话能租1200一个月。
HOA目前没有rental control 条款。
两个房子的学区都差不多。准备雇property management公司来打理。按照一年净收10
个月租金算,两个房子的年收益都大概有7%左右。以后两个房子升值的比例我觉得应该
差不多。
我的concern是这样的:
由于人在远程,开车要2小时单程,作为投资房,房子新是一个优点。旧房子要彻底整
修是个麻烦事。可是B的房子HOA regulation是一个定时炸弹,离铁路太近以后卖房子
也可能是一个大问题。
各位如何看待? |
J**S 发帖数: 25790 | |
h********8 发帖数: 7355 | |
a***e 发帖数: 1140 | 4 A的房子一个浴室已经漏水,估计shower tub要拆掉重新来,问了一下说大概要3千装一
个便宜的。我倾向于只装shower,不容易漏水。各位地主如何看待? |
z**********i 发帖数: 12276 | 5 我们的一个浴室漏水,就是拉门的一个角没有密闭。
开始也想重做,后来,发现了问题,把那个角堵住就好了。
【在 a***e 的大作中提到】 : A的房子一个浴室已经漏水,估计shower tub要拆掉重新来,问了一下说大概要3千装一 : 个便宜的。我倾向于只装shower,不容易漏水。各位地主如何看待?
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h********8 发帖数: 7355 | 6 据说有tub,才算full bath,shower的算3/4bath,对房价有影响的。
【在 a***e 的大作中提到】 : A的房子一个浴室已经漏水,估计shower tub要拆掉重新来,问了一下说大概要3千装一 : 个便宜的。我倾向于只装shower,不容易漏水。各位地主如何看待?
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m******e 发帖数: 2515 | 7 A。
无论是自住还是出租,location最重要。尤其是出租房,容易出租是首要考虑因素。如
果难出租,将会变成你永远的痛。
1996年的房子不算旧房。 |
a****e 发帖数: 9589 | 8 我这里6W可以租$1400每个月,就是HOA不让租
【在 J**S 的大作中提到】 : 你这是哪里啊? 12W能出租$1200每个月。
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