a***e
发帖数: 1140 | 1 房子A：
1996年，1600SF single family home，lot 6000， no hoa，15w。房子状况很差，估
计要花1w左右整修一下浴池，阳台，地毯等等。地段很不错，步行范围内有医院，
gorcery super market，很繁华。出租的话能租1400一个月。
房子B：
2008年，1200sf，single family home， lot 3000，with HOA 1000/year, 12.5w。围墙外面
就是一条铁轨，每天有几班火车吧。地段不如上一个好。出租的话能租1200一个月。
HOA目前没有rental control 条款。
两个房子的学区都差不多。准备雇property management公司来打理。按照一年净收10
个月租金算，两个房子的年收益都大概有7%左右。以后两个房子升值的比例我觉得应该
差不多。
我的concern是这样的：
由于人在远程，开车要2小时单程，作为投资房，房子新是一个优点。旧房子要彻底整
修是个麻烦事。可是B的房子HOA regulation是一个定时炸弹，离铁路太近以后卖房子
也可能是一个大问题。
各位如何看待？ |
J**S
发帖数: 25790 | |
h********8
发帖数: 7355 | |
a***e
发帖数: 1140 | 4 A的房子一个浴室已经漏水，估计shower tub要拆掉重新来,问了一下说大概要3千装一
个便宜的。我倾向于只装shower，不容易漏水。各位地主如何看待？ |
z**********i
发帖数: 12276 | 5 我们的一个浴室漏水，就是拉门的一个角没有密闭。
开始也想重做，后来，发现了问题，把那个角堵住就好了。
【在 a***e 的大作中提到】
: A的房子一个浴室已经漏水，估计shower tub要拆掉重新来,问了一下说大概要3千装一
: 个便宜的。我倾向于只装shower，不容易漏水。各位地主如何看待？
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h********8
发帖数: 7355 | 6 据说有tub，才算full bath，shower的算３／４bath，对房价有影响的。
【在 a***e 的大作中提到】
: A的房子一个浴室已经漏水，估计shower tub要拆掉重新来,问了一下说大概要3千装一
: 个便宜的。我倾向于只装shower，不容易漏水。各位地主如何看待？
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m******e
发帖数: 2515 | 7 A。
无论是自住还是出租，location最重要。尤其是出租房，容易出租是首要考虑因素。如
果难出租，将会变成你永远的痛。
1996年的房子不算旧房。 |
a****e
发帖数: 9589 | 8 我这里6W可以租$1400每个月，就是HOA不让租
【在 J**S 的大作中提到】
: 你这是哪里啊？ 12W能出租$1200每个月。
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