t*******g
发帖数: 1518 | |
b*****8
发帖数: 1060 | 2 那研究有没有说利息可以再降1个point吗？
【在 t*******g 的大作中提到】
: 大伙儿再等等吧，别买亏了。
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t*******g
发帖数: 1518 | 3 利息就这样了，房子还有15%的降价空间。
【在 b*****8 的大作中提到】
: 那研究有没有说利息可以再降1个point吗？
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Q****r
发帖数: 7340 | 4 除非有大裁员
【在 t*******g 的大作中提到】
: 利息就这样了，房子还有15%的降价空间。
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 去年底去Board里training，一位白人资深地产分析师说，historically，加州地产是
11年一个周期。前4年是上升期， 后7年是下降期。 上升期房价涨得非常快，下降期房
价跌得很慢， 很长，没有哪个卖家愿意自动降价的。这次周期是double cycle。 从
1996年一直上涨8年到2004，所以下降期应该为14年。当然啦， 再怎么降，也不会降到
上一次的低点。现在哪里还有比1996还低的房价吗？ 但是市场绝对不会exactly
follow 数学的statistics model，所以再过4～5年应该回到上升期了。最后，大吼一
声：“Right now, it is the best time to buy the real estate!".
【在 t*******g 的大作中提到】
: 大伙儿再等等吧，别买亏了。
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J**S
发帖数: 25790 | 6 2004是最高？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 去年底去Board里training，一位白人资深地产分析师说，historically，加州地产是
: 11年一个周期。前4年是上升期， 后7年是下降期。 上升期房价涨得非常快，下降期房
: 价跌得很慢， 很长，没有哪个卖家愿意自动降价的。这次周期是double cycle。 从
: 1996年一直上涨8年到2004，所以下降期应该为14年。当然啦， 再怎么降，也不会降到
: 上一次的低点。现在哪里还有比1996还低的房价吗？ 但是市场绝对不会exactly
: follow 数学的statistics model，所以再过4～5年应该回到上升期了。最后，大吼一
: 声：“Right now, it is the best time to buy the real estate!".
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e********t
发帖数: 9607 | 7 直觉告诉我钱没这么好赚。因为到了2015年又会有研究表明2015-2020年房市才到底。 |
y*******h
发帖数: 1626 | 8 为啥俺们这农村的小区新建房子，四个月价格涨了10%尼。原来标价为13万的，现在15
万。
【在 t*******g 的大作中提到】
: 大伙儿再等等吧，别买亏了。
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l******a
发帖数: 16364 | 9 现在建材成本上涨了。
15
【在 y*******h 的大作中提到】
: 为啥俺们这农村的小区新建房子，四个月价格涨了10%尼。原来标价为13万的，现在15
: 万。
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b********2
发帖数: 5191 | 10 讨论房价一定要在一定地区范围之内. 不能一概而论, 现在在湾区, 房子抢的厉害 |
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L****n
发帖数: 12932 | 11 看明白这个再说房价走势
【在 t*******g 的大作中提到】
: 大伙儿再等等吧，别买亏了。
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f********e
发帖数: 2194 | 12 有些农村房就没有跌过,呵呵
15
【在 y*******h 的大作中提到】
: 为啥俺们这农村的小区新建房子，四个月价格涨了10%尼。原来标价为13万的，现在15
: 万。
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a**s
发帖数: 1398 | 13 猪肉涨价了。
15
【在 y*******h 的大作中提到】
: 为啥俺们这农村的小区新建房子，四个月价格涨了10%尼。原来标价为13万的，现在15
: 万。
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g******9
发帖数: 752 | 14 高人能给解释一下吗？
【在 L****n 的大作中提到】
: 看明白这个再说房价走势
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L****n
发帖数: 12932 | 15 房子说到底还是一个消费产品， 头上一片瓦。 买或租各有利弊， 但长期基线在rent/
mortage(after tax) = 0.9左右。
就是说(同样的房子)买每月付款1000， 租金在900。
06， 07bubble的时候这个比率跌到 0.6 (30%)， 即买房需要1000的话， 租金才600
现在刚好从基线反弹了也是30%, 买房需要1000的房子， 租金要1200。
你觉得房价会再跌， 还是会开涨？
【在 g******9 的大作中提到】
: 高人能给解释一下吗？
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c****o
发帖数: 32446 | 16 那些”研究房事什么时候到底“的文章没有阅读的价值 |
b*d
发帖数: 9308 | 17 如果真的有人能够预测房市的话，那是真的牛人了。
【在 t*******g 的大作中提到】
: 大伙儿再等等吧，别买亏了。
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w*********m
发帖数: 4740 | 18 加州大得很
湾区好区一直涨到2007年
【在 s*********3 的大作中提到】
: 去年底去Board里training，一位白人资深地产分析师说，historically，加州地产是
: 11年一个周期。前4年是上升期， 后7年是下降期。 上升期房价涨得非常快，下降期房
: 价跌得很慢， 很长，没有哪个卖家愿意自动降价的。这次周期是double cycle。 从
: 1996年一直上涨8年到2004，所以下降期应该为14年。当然啦， 再怎么降，也不会降到
: 上一次的低点。现在哪里还有比1996还低的房价吗？ 但是市场绝对不会exactly
: follow 数学的statistics model，所以再过4～5年应该回到上升期了。最后，大吼一
: 声：“Right now, it is the best time to buy the real estate!".
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 在加州， 差区2004就有short sale了。 好区的话那时还在涨。 一直到2007低， 2008
初，才开始见顶， 然后慢慢下调。
【在 J**S 的大作中提到】
: 2004是最高？
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 co.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 加州大得很
: 湾区好区一直涨到2007年
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J**S
发帖数: 25790 | 21 房子一部分是消费品； 一部分是投资。
所以，不能完全用付款和租金比来看/
我们还要看投资，即长期房价的涨跌。所以要具体情况，具体分析。
rent/
【在 L****n 的大作中提到】
: 房子说到底还是一个消费产品， 头上一片瓦。 买或租各有利弊， 但长期基线在rent/
: mortage(after tax) = 0.9左右。
: 就是说(同样的房子)买每月付款1000， 租金在900。
: 06， 07bubble的时候这个比率跌到 0.6 (30%)， 即买房需要1000的话， 租金才600
: 现在刚好从基线反弹了也是30%, 买房需要1000的房子， 租金要1200。
: 你觉得房价会再跌， 还是会开涨？
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J**S
发帖数: 25790 | 22 我觉得，存在就有合理的成分。
在某个人的角度，买比租划算，或者租比买划算，这是确定的。但是对于一个群体来说
，也就是说市场，那买房的市场还是租房的市场，就不是确定的，这要有大环境，和所
构成的人决定的。
有些地方，贷款和租的月付不一样，有时候差的很大，那是有原因的。 如果租比贷款
低 很多，应该是有原因的。比如，那个地方多数人看好房子投资的前景， 买了房子不
只看比租能省多少。而是看好，房子升值的前景。当然也有其他的原因。
如果贷款比租低很多，也可能大家都不愿意在那里买房子，可能是大家都没打算在那里
住长久，工作机会少，或者买了房子容易，卖比较难，都不想把房子砸手上。 这种情
况，你觉得贷款比租低很多，你就买，那也不是明智的选择，除非你买了自用，不换房
子了。
【在 L****n 的大作中提到】
: 看明白这个再说房价走势
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c***a
发帖数: 942 | 23 这个数字是在downpayment多少percent下计算的？谢谢。
rent/
【在 L****n 的大作中提到】
: 房子说到底还是一个消费产品， 头上一片瓦。 买或租各有利弊， 但长期基线在rent/
: mortage(after tax) = 0.9左右。
: 就是说(同样的房子)买每月付款1000， 租金在900。
: 06， 07bubble的时候这个比率跌到 0.6 (30%)， 即买房需要1000的话， 租金才600
: 现在刚好从基线反弹了也是30%, 买房需要1000的房子， 租金要1200。
: 你觉得房价会再跌， 还是会开涨？
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g******9
发帖数: 752 | 24 解释的很清楚啊！
rent/
【在 L****n 的大作中提到】
: 房子说到底还是一个消费产品， 头上一片瓦。 买或租各有利弊， 但长期基线在rent/
: mortage(after tax) = 0.9左右。
: 就是说(同样的房子)买每月付款1000， 租金在900。
: 06， 07bubble的时候这个比率跌到 0.6 (30%)， 即买房需要1000的话， 租金才600
: 现在刚好从基线反弹了也是30%, 买房需要1000的房子， 租金要1200。
: 你觉得房价会再跌， 还是会开涨？
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k******o
发帖数: 3328 | 25 Same as southern CA. Top is around 2006-2007.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 加州大得很
: 湾区好区一直涨到2007年
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