G***s
发帖数: 10030 | 1 今晚和LD小炒一架，我感觉有了房子负担要多很多，一个月三四千很轻松花出去，她说
我算得买房后每月花销不对，而且贷款要用30年因为住5年就要换。
现在我的想法是，算了算30年贷款，10w的TH，每月加上HOA700出头，交通比较方便，离什么都
近，两人上班上学各10几分钟，那个2400尺的房子每月900出头（都含税了，好像差别不是很大
噢），上班一个10几分钟一个30分钟。
月供其实差别不大，但是Th如果卖不掉似乎可以租出去cover月供吧。LD不高兴一年2K
的hoa。
-----------------------------------
中等城市，H1F1家庭，来这里有1.5年，租房每月所有花费800左右。过的不浪费，自己
感觉手上还比较宽松。现在都说买房时机不错，LP想秋天买，住5年左右（等卡），之
后要么搬到别的城市要么换本地学区房。计划明年要娃，要娃就要换车，要25-30k。娃
一岁后送daycare，学校的7-800刀/月。
其实3br我们就够用了。所以一开始打算找个150k/1500尺/3br的一层的，网上找的附近
转转基本都不入眼（入眼的就不便宜）。有几个200k/2000+尺/4br的看着还不错。如果
选200k的，20%首付后还有点 备用救急的银子，LP公司保险还不错。我要2-3年毕业，
到我毕业前一年房贷车贷daycare一个个加进来，就要月光了，感觉压力会挺大的。买
了房要打理，还要考虑照顾小娃。那时我也到了做论文的阶段。再接下来找工的话，在
本州找到完全对口的很难，1小时左右车程的附近城市可能会有些就业机会。可是LP想
买，她说未来反正也不确定，等来等去不知道何时能在住的方面享受下呢。
估计买了房子5年后卖也得一番折腾，如果买房，是继续找3br一直等找到合适的呢，还是
就买个喜欢的4br的？或者就一直租下去，毕业了两人一起挪，那样等卡的路就更漫长
了。 |
y******n
发帖数: 8667 | 2 看你罗嗦一堆，明显不想买。
买房，就是为了提高生活质量。想省钱？no way. |
l*y
发帖数: 21010 | 3 不该买，等你们是双职工的时候再买房，才能压力小点。
【在 G***s 的大作中提到】
: 今晚和LD小炒一架，我感觉有了房子负担要多很多，一个月三四千很轻松花出去，她说
: 我算得买房后每月花销不对，而且贷款要用30年因为住5年就要换。
: 现在我的想法是，算了算30年贷款，10w的TH，每月加上HOA700出头，交通比较方便，离什么都
: 近，两人上班上学各10几分钟，那个2400尺的房子每月900出头（都含税了，好像差别不是很大
: 噢），上班一个10几分钟一个30分钟。
: 月供其实差别不大，但是Th如果卖不掉似乎可以租出去cover月供吧。LD不高兴一年2K
: 的hoa。
: -----------------------------------
: 中等城市，H1F1家庭，来这里有1.5年，租房每月所有花费800左右。过的不浪费，自己
: 感觉手上还比较宽松。现在都说买房时机不错，LP想秋天买，住5年左右（等卡），之
|
h*********e
发帖数: 6997 | 4 不 买 。
3年 后 房 价 很 可 能 比 现 在 更 低 。
3年 后 你 毕 业 ， 找 到 工 作 稳 定 后 再 买 。
只 有 一 个 还 在 等 绿 卡 的 H1， 压 力 变 数 比 较 大 ，租 房 会 轻 松 得
多 。
【在 G***s 的大作中提到】
: 今晚和LD小炒一架，我感觉有了房子负担要多很多，一个月三四千很轻松花出去，她说
: 我算得买房后每月花销不对，而且贷款要用30年因为住5年就要换。
: 现在我的想法是，算了算30年贷款，10w的TH，每月加上HOA700出头，交通比较方便，离什么都
: 近，两人上班上学各10几分钟，那个2400尺的房子每月900出头（都含税了，好像差别不是很大
: 噢），上班一个10几分钟一个30分钟。
: 月供其实差别不大，但是Th如果卖不掉似乎可以租出去cover月供吧。LD不高兴一年2K
: 的hoa。
: -----------------------------------
: 中等城市，H1F1家庭，来这里有1.5年，租房每月所有花费800左右。过的不浪费，自己
: 感觉手上还比较宽松。现在都说买房时机不错，LP想秋天买，住5年左右（等卡），之
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z**********g
发帖数: 107 | 5 那3年后房价比现在高怎么办？我觉得有能力就买，没能力拉到，而且可以住5年左右，
值得。 |
G***s
发帖数: 10030 | 6
得
今儿LD说人生有多少个三五年，不享受就错过了。
我知道大房子是享受，可我天生悲观，觉得没敢全感，更不用说那一堆家务了。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 不 买 。
: 3年 后 房 价 很 可 能 比 现 在 更 低 。
: 3年 后 你 毕 业 ， 找 到 工 作 稳 定 后 再 买 。
: 只 有 一 个 还 在 等 绿 卡 的 H1， 压 力 变 数 比 较 大 ，租 房 会 轻 松 得
: 多 。
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l*y
发帖数: 21010 | 7 大房子有啥可享受的？你每天在屋子里遛弯儿么？
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 得
: 今儿LD说人生有多少个三五年，不享受就错过了。
: 我知道大房子是享受，可我天生悲观，觉得没敢全感，更不用说那一堆家务了。
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x**k
发帖数: 257 | 8 当然买了，住5年呢，房租都打水漂了，而且有了娃，还是买房住的舒服 |
l*y
发帖数: 21010 | 9 就好像利息和税费不是打水漂似的
【在 x**k 的大作中提到】
: 当然买了，住5年呢，房租都打水漂了，而且有了娃，还是买房住的舒服
|
g******n
发帖数: 53185 | 10 你俩现在租个大房子不就得了，还省事。你没毕业又没绿卡还没孩子不要买房子，安定
下来再说。女人头发长见识短刚挣些钱就烧包，别让她乱来。而且我不认为经济就此变
好，房地产触底。你俩多攒点钱，苦日子可能在后面，有钱不花心里才踏实。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 得
: 今儿LD说人生有多少个三五年，不享受就错过了。
: 我知道大房子是享受，可我天生悲观，觉得没敢全感，更不用说那一堆家务了。
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G***s
发帖数: 10030 | 11
倒不是非要大房，一开始看小的没遇到好的，突然遇到一个200k的2400尺的俩人都觉得不错，我现在想
想用不上吧，再好5年也要搬走的。
我觉得2000尺有点大了，如果买个th呢？10w出头，1300-1500尺的，选15年的话月供跟
现在房租差不多，th是不是也不想sfh那么花时间打理草坪什么的
【在 l*y 的大作中提到】
: 大房子有啥可享受的？你每天在屋子里遛弯儿么？
|
g******n
发帖数: 53185 | 12 要真想买房，就买个小的TH或者condo先住着，等你毕业工作安定了，再换大房子，小
的当投资房出租。你现在买2400尺的，将来卖不一定好卖，租也不好租。
得不错，我现在想
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 倒不是非要大房，一开始看小的没遇到好的，突然遇到一个200k的2400尺的俩人都觉得不错，我现在想
: 想用不上吧，再好5年也要搬走的。
: 我觉得2000尺有点大了，如果买个th呢？10w出头，1300-1500尺的，选15年的话月供跟
: 现在房租差不多，th是不是也不想sfh那么花时间打理草坪什么的
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G***s
发帖数: 10030 | 13
家里钱几乎都是她存的，我毕业后估计和她收入差不多，如果那时还在这里，倒可以考
虑30w+的学区房。我父母倒是有意愿支援点，可这不知道能住到什么时候的房子，让他
们把积蓄往里填，不是坑爹了吗。我父母就我一个，以后也肯定不会搜刮我。
可谁知道以后怎么样呢。
【在 g******n 的大作中提到】
: 你俩现在租个大房子不就得了，还省事。你没毕业又没绿卡还没孩子不要买房子，安定
: 下来再说。女人头发长见识短刚挣些钱就烧包，别让她乱来。而且我不认为经济就此变
: 好，房地产触底。你俩多攒点钱，苦日子可能在后面，有钱不花心里才踏实。
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g******n
发帖数: 53185 | 14 小明你让你家小芳再好好思考一下，别太冲动。你还没毕业，买个大房子以后耽误你时
间，早点毕业最好。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 家里钱几乎都是她存的，我毕业后估计和她收入差不多，如果那时还在这里，倒可以考
: 虑30w+的学区房。我父母倒是有意愿支援点，可这不知道能住到什么时候的房子，让他
: 们把积蓄往里填，不是坑爹了吗。我父母就我一个，以后也肯定不会搜刮我。
: 可谁知道以后怎么样呢。
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G***s
发帖数: 10030 | 15
买th有什么要考虑的呢？以后出售容易吗？我以前考虑过买个apt，我们小区有40k的，
800尺，ld觉得不舒服，不少黑邻居。
我觉得100k出头的th,月供和现在的apt房租差不多，一点压力也没有，也不用忙着种花
种草的，家具业不用添很多，基本照样过现在的逍遥日子。感觉这一年读书还是挺辛苦
的，完全没心思给花花草草。那个2400尺的，后面好大一个院子（0.27acres)撒。
【在 g******n 的大作中提到】
: 要真想买房，就买个小的TH或者condo先住着，等你毕业工作安定了，再换大房子，小
: 的当投资房出租。你现在买2400尺的，将来卖不一定好卖，租也不好租。
:
: 得不错，我现在想
|
h*********e
发帖数: 6997 | 16 如果你买过房，还有这种想法，也太那个了。
买房唯一靠谱的用途就是居住条件的提高和享受，其它的都是浮云。
【在 x**k 的大作中提到】
: 当然买了，住5年呢，房租都打水漂了，而且有了娃，还是买房住的舒服
|
h*********e
发帖数: 6997 | 17 如果你LD工作很稳定，就先买个TH享受享受好了，有了娃父母来照顾，有个地方住也是
好的。
最怕的就是工作不稳定，或者你们以为稳定其实不，这就要你们自己判断了。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 买th有什么要考虑的呢？以后出售容易吗？我以前考虑过买个apt，我们小区有40k的，
: 800尺，ld觉得不舒服，不少黑邻居。
: 我觉得100k出头的th,月供和现在的apt房租差不多，一点压力也没有，也不用忙着种花
: 种草的，家具业不用添很多，基本照样过现在的逍遥日子。感觉这一年读书还是挺辛苦
: 的，完全没心思给花花草草。那个2400尺的，后面好大一个院子（0.27acres)撒。
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G***s
发帖数: 10030 | 18
买房的起因是，我家住的apt才40k,房租近700刀，比邻居家贵至少50，那个包租婆有点
mean,还跟我们哭穷说什么涨了25刀，说自己租的比别人便宜（她不说举的那个贵100刀
的例子面积是我们1.5倍）。
另外，今年年底就准备要娃了，现在的却是有点小。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你买过房，还有这种想法，也太那个了。
: 买房唯一靠谱的用途就是居住条件的提高和享受，其它的都是浮云。
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G***s
发帖数: 10030 | 19
我也是今晚跟LD小炒之后，开始考虑TH了，她说当初是我否定了买TH的，既不像house
又不像apt。
看来要再跟她商量商量啦。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你LD工作很稳定，就先买个TH享受享受好了，有了娃父母来照顾，有个地方住也是
: 好的。
: 最怕的就是工作不稳定，或者你们以为稳定其实不，这就要你们自己判断了。
|
b****7
发帖数: 109 | 20 我觉得老公读书，老婆工作，可以买房。买一个小一点的townhouse, 或者买一个condo
,这样以后搬到别的城市，可以租出去。自己可以住的舒服，很重要的。 |
|
|
c******n
发帖数: 58 | 21 现在是美国房价最低的时候，可以充分挑自己喜欢的地点，价格。有讨价还价的空间。
我住在加拿大，房价一直没降。我所在的城市房价比１０年前翻了一倍还多。
许多当年没买房的，都很后悔。以前买了的，要么换更大的房子了，要么已经付清了。
买房子绝对比租房子好，因为住的好，有升值潜力。
但买房子一定要挑location, location,and location。宁可贵一点，也挑好的
location, 将来好出手。
此外不要买超过１０年的房子，维修费用会很多。 |
j*x
发帖数: 931 | 22 先溜达溜达，多看看，再做决定不迟。人的主意都是会变的，说不定看着看着，你要买
大房子，你ld要买th了。
lol |
c*******9
发帖数: 1183 | 23 TH估计8成都要交HOA FEE,但是不用打理院子什么的.
重要的是地点吧,如果是我就买大学附近的,这样以后好出租.至少我们这里是这样的...
个人愚见 :) |
m*****8
发帖数: 4059 | 24 location, location,and location
location好了，转手和租不是问题。
如果有5年要住，买个condo或TH还是可以考虑的。房子大点，如果你们不介意，还可以
租一间屋子出去。 |
G***s
发帖数: 10030 | 25
..
打听了一下，交通费很方便的一个区，在公司学校之间，各10多分钟，1300多尺，100k。
HOA每月150，有个朋友住在附近，让我们别买TH，他买了后悔，转手也不容易
【在 c*******9 的大作中提到】
: TH估计8成都要交HOA FEE,但是不用打理院子什么的.
: 重要的是地点吧,如果是我就买大学附近的,这样以后好出租.至少我们这里是这样的...
: 个人愚见 :)
|
h*********e
发帖数: 6997 | 26 言外之意是老婆读书老公工作，不可以买房？
愿闻其详。
condo
【在 b****7 的大作中提到】
: 我觉得老公读书，老婆工作，可以买房。买一个小一点的townhouse, 或者买一个condo
: ,这样以后搬到别的城市，可以租出去。自己可以住的舒服，很重要的。
|
G***s
发帖数: 10030 | 27
LD说她先提过TH，被我否决。可能当初觉得不像house，也不像apt
【在 j*x 的大作中提到】
: 先溜达溜达，多看看，再做决定不迟。人的主意都是会变的，说不定看着看着，你要买
: 大房子，你ld要买th了。
: lol
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j*x
发帖数: 931 | 28 apt 如果楼上，有小孩似乎不太好。跑啊跳啊，下面的人会不会说？还有apt没有th可
能有的草坪。如果价格合适，th应该是个选择。
既然你ld之前提过，现在你也愿意，不就成了嘛？
女主人都喜欢大一点的房子，她现在比你有钱，所以口气大一点，也正常，是吧？
【在 G***s 的大作中提到】
:
: LD说她先提过TH，被我否决。可能当初觉得不像house，也不像apt
|
G***s
发帖数: 10030 | 29
她倒从不用赚钱来压我，主要是不会那么算计划算与否，对钱看得没那么重，思想大条。
还有她很乐观，就觉得以后搬走也能卖出去，说基本每个人一生都要买个两三个房子吧。
【在 j*x 的大作中提到】
: apt 如果楼上，有小孩似乎不太好。跑啊跳啊，下面的人会不会说？还有apt没有th可
: 能有的草坪。如果价格合适，th应该是个选择。
: 既然你ld之前提过，现在你也愿意，不就成了嘛？
: 女主人都喜欢大一点的房子，她现在比你有钱，所以口气大一点，也正常，是吧？
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j*x
发帖数: 931 | 30 对啊，那先买个th不是很好吗？以后买大的。th 再亏又能亏到哪里去？
条。
吧。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 她倒从不用赚钱来压我，主要是不会那么算计划算与否，对钱看得没那么重，思想大条。
: 还有她很乐观，就觉得以后搬走也能卖出去，说基本每个人一生都要买个两三个房子吧。
|
|
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G***s
发帖数: 10030 | 31
她不高兴每年2k HOA，因为有了HOA，TH每月700出头，2400尺的SFH每月900出头贷款
其实主要是我没钱所以没底气。
【在 j*x 的大作中提到】
: 对啊，那先买个th不是很好吗？以后买大的。th 再亏又能亏到哪里去？
:
: 条。
: 吧。
|
G*****h
发帖数: 33134 | 32 这么便宜的 SFH 为何还犹豫
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 她不高兴每年2k HOA，因为有了HOA，TH每月700出头，2400尺的SFH每月900出头贷款
: 其实主要是我没钱所以没底气。
|
G***s
发帖数: 10030 | 33
要不买个小学区房？走了好卖，不走给自己娃用。我们不太可能租一间，买房子也不会
挨着学校
【在 m*****8 的大作中提到】
: location, location,and location
: location好了，转手和租不是问题。
: 如果有5年要住，买个condo或TH还是可以考虑的。房子大点，如果你们不介意，还可以
: 租一间屋子出去。
|
G***s
发帖数: 10030 | 34
我赚的不“够她吃”，所以没底气
【在 G*****h 的大作中提到】
: 这么便宜的 SFH 为何还犹豫
|
p******8
发帖数: 2565 | 35 １０万,２０万的房子还要在这里JＪＷＷ的是不适合买房子的. |
w******r
发帖数: 793 | 36 新家就怕置业早
这是我们香港地产代理说的，老一辈人，真是有生活智慧啊。 他说这句话意思是，一
个年轻的家庭，有很多花钱的地方，生活也有很多变化，这时候就开始买房子， 有什
么盈余都花房子上了， 是不明智的做法。 我真希望我买第一个房子的时候能有人这么
提醒我一下 |
j******p
发帖数: 8333 | 37 如果每个月的房租和买房以后的月供差不多或者更多，为啥不买房？住的还舒服些。 |
B****n
发帖数: 1523 | 38 哎呀，真是至理名言。我当初刚工作的时候，就是同事们猛劝买房，当时本来租的APT住
得好好的。结果一切都回不去了，工作变动了几次，中途再租房子住怎么都不适应。
而且，房子越买越大，负担越来越重。
【在 w******r 的大作中提到】
: 新家就怕置业早
: 这是我们香港地产代理说的，老一辈人，真是有生活智慧啊。 他说这句话意思是，一
: 个年轻的家庭，有很多花钱的地方，生活也有很多变化，这时候就开始买房子， 有什
: 么盈余都花房子上了， 是不明智的做法。 我真希望我买第一个房子的时候能有人这么
: 提醒我一下
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c*******9
发帖数: 1183 | 39 现在卖房子都不好卖吧，我的意思是以后出租，当作投资房。看看小区的情况，也可以
和里面住的人聊聊，打听打听。
就说你们想在这里买房，打听一下小区的情况，房租情况。也可以去zillow.com查查
100k的th算便宜的，听你说得location似乎还不错。。
100k。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 我赚的不“够她吃”，所以没底气
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p****x
发帖数: 58 | 40 顶这个， can not agree more!
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你买过房，还有这种想法，也太那个了。
: 买房唯一靠谱的用途就是居住条件的提高和享受，其它的都是浮云。
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l****g
发帖数: 5080 | 41 买房麻烦，租房签lease半个小时搞定，买房估计得几天。退房和卖房的差别就更大了。
十年前买房是赶上好时候了，也是历史上的头一遭。现在已经不具备类似条件。房价和
利率成反比，不用看什么location,location,location,要想不亏钱，就看interest,
interest,interest,而且要看那个能拿到的最低利率，包含那些optional payment（次
贷）的利率。利率有下降空间，房子就有升值空间。当前利率再降，也不是不可能的，
但要Fed提供0或负利率，虽然负利率历史上还没有过，但前几年危机时候，曾经被讨论
过，还是有这个可能性的。
【在 j******p 的大作中提到】
: 如果每个月的房租和买房以后的月供差不多或者更多，为啥不买房？住的还舒服些。
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a*****4
发帖数: 986 | 42 最近这种贴好多啊。我也是一个。
不管买房还是租房，要居住舒适，都省不了钱。我们双职工，没卡，孩子要上daycare
，lg都不敢多花钱在住房上，，，我很郁闷，什么时候才能住得舒服一点 |
s*******t
发帖数: 7746 | 43 re
如果打算5年后卖房的话很有可能亏不少钱。lz算算：
买房有closing cost，mortgage interest (头几年基本上是还利息）， property tax
，打理房子的费用等等支出，卖房子还有6% commit ion，title insuance等等
如果真的要买的话就买个小的，可以用来投资房的。
【在 g******n 的大作中提到】
: 要真想买房，就买个小的TH或者condo先住着，等你毕业工作安定了，再换大房子，小
: 的当投资房出租。你现在买2400尺的，将来卖不一定好卖，租也不好租。
:
: 得不错，我现在想
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c******r
发帖数: 1450 | 44 我觉得LZ两夫妇工作生活还不够稳定，LZ以后毕业了要到哪里工作也不一定，如果一定
要买房的话，买个3br的townhouse就可以了。不用花时间打理院子，花点钱
给HOA帮你maintain很多东西，小孩子跑来跑去也不用担心邻居投诉。但是就像不少人
说的，location很重要，如果是在好学区买，以后还是不愁出手的。 |
s******b
发帖数: 305 | 45 不买。还不够稳定。怎么也得等两个人都有工作了。Townhouse出租很费时间的，而且
还要维护。 |
r********1
发帖数: 1043 | 46 买房最大的好处就是住的舒服，如果能负担起，还是买房吧，SFH,TH, condo都无所谓
，一切由自己经济实力决定，早买早享受，建议买个小的，价格低些的， 将来好卖好
租。 |
l*y
发帖数: 21010 | 47 我就是想知道怎么个舒服法！
【在 r********1 的大作中提到】
: 买房最大的好处就是住的舒服，如果能负担起，还是买房吧，SFH,TH, condo都无所谓
: ，一切由自己经济实力决定，早买早享受，建议买个小的，价格低些的， 将来好卖好
: 租。
|
r********1
发帖数: 1043 | 48 比公寓住的宽敞，安静， 没有噪音烦你，自己的房子想怎么装饰就怎么装饰，有兴趣
的可以在后院种点纯有机青菜，花草，给孩子搭个滑梯， 蹦床，小小孩在室内蹦翻天
也不扰民，周末可以请朋友来家爬梯，总之好处很多， 没提到的请补充。
不过开销也大多了， 除了房贷利息支出，房产税， 水电费，HOA，除草杀虫铲雪费，
屋内清洁费， 老房子还有维修费，总之开销大多了。一句话， 各有利弊， 看你看重
什么。
【在 l*y 的大作中提到】
: 我就是想知道怎么个舒服法！
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