g***i
发帖数: 175 | 1 开始研究做得不够，以为gift letter就可以转钱用于贷款了。父母从国内来转给我几
千美国，的确也是礼物，刚刚打入我的主要checking 帐户。 前几天看见一个房子想下
offer，结果被告知，这笔钱用于贷款会很麻烦。只好作罢。 现在这个bank statement
要到22号才出。只有到下个月22号出的statement我的主要checking账户才不会出现这
笔钱。
我的问题是，开始贷款申请需要几个月的statment，难道我要等到5月22号后甚至6月22
号才能下offer？其实我开始也没有指望这笔钱，我网上银行ING有足够的钱用于贷款。
可不可以直接用ING账户开始贷款申请？
真是郁闷也。。。看了好几月房，已经想开始买了，结果还要等一两个月。。。 | b********2
发帖数: 5191 | 2 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
1.两个人都在purchase contract上, 但是只有一个方贷款,另一方可能因为FICO太低而
不能贷. 这种情况有很多lender是不允许的, 尤其是买short sale或者REO的房子. 所
以在签合同的时候就要想好是一个人签还是两个人签.
2.想lock最低的rate. 在签了合同之后loan contingency及closing date就开始计时.
这个时候不能再化太多时间去找最低的rate, 更不应该去等rate降下来, 否则过了
remove loan contingency的期限或者导致不能按时close,得不偿失.
3.预留的资金不够, lender要求在付了down payment之后还要有一定的资金储备, 主要
是防备贷款人万一失业不会马上就付不出贷款, 从而很快进入法拍.
4.银行的statement有太多的现金进出. 有的贷款人因为自己做一些生意, 银行走账频
繁, 进出的钱也不能track source, 这在很多lender来说是不能接受的, lender要求每
一笔的银行进帐都要可以解释来源.
5.从国内寄来的钱在银行的帐上时间太短,lender要求两个月的银行statement. 如果在
做贷款的当月才从国内寄钱, 就不可避免要向lender解释钱的来源, 一般严格的lender
是不接受这样从国内寄来的钱做down payment的, 而这些lender所提供的rate往往也是
很好的.
其它还有很多各种各样的情况会影响的贷款的申请, 在此也不能一一列举. 比较稳妥的
一个方法就是事先做lender的pre-approval letter,一般purchase loan我就做一两家
比较可靠的lender, rate虽然不是最好, 但也不差太多, 同时最主要的是保证能按时
close deal. | r******d
发帖数: 1879 | 3 怎么转的? WIRING TRANSFER 没问题, CASH就麻烦了.
ING 能开CASHIER CHECK/WIRING TRANSFER 吗? 能开就没问题.
statement
22
【在 g***i 的大作中提到】
: 开始研究做得不够，以为gift letter就可以转钱用于贷款了。父母从国内来转给我几
: 千美国，的确也是礼物，刚刚打入我的主要checking 帐户。 前几天看见一个房子想下
: offer，结果被告知，这笔钱用于贷款会很麻烦。只好作罢。 现在这个bank statement
: 要到22号才出。只有到下个月22号出的statement我的主要checking账户才不会出现这
: 笔钱。
: 我的问题是，开始贷款申请需要几个月的statment，难道我要等到5月22号后甚至6月22
: 号才能下offer？其实我开始也没有指望这笔钱，我网上银行ING有足够的钱用于贷款。
: 可不可以直接用ING账户开始贷款申请？
: 真是郁闷也。。。看了好几月房，已经想开始买了，结果还要等一两个月。。。
| b********2
发帖数: 5191 | | b*d
发帖数: 9308 | 5 ING只能先转到你自己别的银行.
【在 r******d 的大作中提到】
: 怎么转的? WIRING TRANSFER 没问题, CASH就麻烦了.
: ING 能开CASHIER CHECK/WIRING TRANSFER 吗? 能开就没问题.
:
: statement
: 22
| k****a
发帖数: 4944 | 6 1.下offer到贷款还需要一段时间的。。。
2.你的钱够的话，可以忽视这几千块钱的。。。
3.换家银行问问。。。
statement
22
【在 g***i 的大作中提到】
: 开始研究做得不够，以为gift letter就可以转钱用于贷款了。父母从国内来转给我几
: 千美国，的确也是礼物，刚刚打入我的主要checking 帐户。 前几天看见一个房子想下
: offer，结果被告知，这笔钱用于贷款会很麻烦。只好作罢。 现在这个bank statement
: 要到22号才出。只有到下个月22号出的statement我的主要checking账户才不会出现这
: 笔钱。
: 我的问题是，开始贷款申请需要几个月的statment，难道我要等到5月22号后甚至6月22
: 号才能下offer？其实我开始也没有指望这笔钱，我网上银行ING有足够的钱用于贷款。
: 可不可以直接用ING账户开始贷款申请？
: 真是郁闷也。。。看了好几月房，已经想开始买了，结果还要等一两个月。。。
| g***i
发帖数: 175 | 7 下offer到开始贷款申请是不是只有7-10天呀
我ING钱是够，但是好像不够。
问了两个loan officer，说是至少1个月statment。
【在 k****a 的大作中提到】
: 1.下offer到贷款还需要一段时间的。。。
: 2.你的钱够的话，可以忽视这几千块钱的。。。
: 3.换家银行问问。。。
:
: statement
: 22
| g***i
发帖数: 175 | 8 你说得对都对。。。就是功课没有做好
purchase
【在 b********2 的大作中提到】
: 很多第一次买房子的同学在最初的时候将全部的精力都放在看房子上了, 从而忽略了对
: 贷款的准备. 有的是对自身的贷款条件过于乐观, 认为贷款一定没问题, 等 purchase
: contract签了, loan contingency开始计时了, 这时才开始找loan agent咨询rate. 这
: 个时候各种各样的麻烦也就来了. 好一点的, 贷款还可以做下来, 但是rate远没有之前
: 想的理想. 有的耽误了时间, 要向seller要求延长loan contingency的时间, 不然
: deposit可能就没有保障. 最坏的情况就是放弃心怡的房子, 从头再来. 如果在看房子
: 的时候就找个loan agent咨询一下自己的贷款的情况, 很多麻烦就可能避免或者心理上
: 有个准备. 下面是几种比较常见的失误供大家参考:
: 1.两个人都在purchase contract上, 但是只有一个方贷款,另一方可能因为FICO太低而
: 不能贷. 这种情况有很多lender是不允许的, 尤其是买short sale或者REO的房子. 所
| g***i
发帖数: 175 | 9 我没有他家checking，马上开个可以吗
【在 b********2 的大作中提到】
: ING没问题, 它家也有checking
| g***i
发帖数: 175 | 10 就是cash 所以麻烦。。。
ING好像不能wire transfer。
谢谢了
【在 r******d 的大作中提到】
: 怎么转的? WIRING TRANSFER 没问题, CASH就麻烦了.
: ING 能开CASHIER CHECK/WIRING TRANSFER 吗? 能开就没问题.
:
: statement
: 22
| g***i
发帖数: 175 | 11 我还有另外一个checking帐户，不常用。是和LD的公共账户，可以用吗。
现种种原因还不能用他的收入贷款。
【在 b*d 的大作中提到】
: ING只能先转到你自己别的银行.
| k****a
发帖数: 4944 | 12 我的经验：
下offer，屋主同意后叫律师写合同并寄到买家律师处至少需一个星期的时间。
买家约律师看合同签字，又要几天的时间。（这时可以改合同时间的，或以后可以延期
的）。
把合同寄给对方律师要卖家签字再寄回，至少又要一个星期的时间。
如果因验屋需要维修或Credit,要再花些时间，来几个来回的。
【在 g***i 的大作中提到】
: 下offer到开始贷款申请是不是只有7-10天呀
: 我ING钱是够，但是好像不够。
: 问了两个loan officer，说是至少1个月statment。
| g***i
发帖数: 175 | 13 难道不是递offer，owner同意后一个星期内必须开始贷款申请吗。。
谢谢
【在 k****a 的大作中提到】
: 我的经验：
: 下offer，屋主同意后叫律师写合同并寄到买家律师处至少需一个星期的时间。
: 买家约律师看合同签字，又要几天的时间。（这时可以改合同时间的，或以后可以延期
: 的）。
: 把合同寄给对方律师要卖家签字再寄回，至少又要一个星期的时间。
: 如果因验屋需要维修或Credit,要再花些时间，来几个来回的。
| t********r
发帖数: 97 | 14 如果银行月结单上能看出来汇款人的名字，就做一个GIFT LETTER。
如果没有显示，需要拿国内汇款申请（有显示汇款人姓名，银行和账户），加上GIFT
LETTER。一般银行是可以接收的。
当然，最简单的是等下一个月结单。大多数银行只需要一个月的月结单。 |
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