Q****r
发帖数: 7340 | 1 我同事说，买房子不需要，看上了联系就行了
你们是这样多么？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 我觉得你同事有经验是过来人明白人。以后你有任何关于买房子的问题就直接找你同事
即可。
我同事说，买房子不需要，看上了联系就行了你们是这样多么？
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【在 Q****r 的大作中提到】
: 我同事说，买房子不需要，看上了联系就行了
: 你们是这样多么？
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Q****r
发帖数: 7340 | 3 何必这样说话
我就是不懂，才来问大家的
有几个老中同事很诧异看我要找agent，也有老中同事很热情地把自己的agent介绍出来
【在 w******t 的大作中提到】
: 我觉得你同事有经验是过来人明白人。以后你有任何关于买房子的问题就直接找你同事
: 即可。
:
: 我同事说，买房子不需要，看上了联系就行了你们是这样多么？
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m*****8
发帖数: 4059 | 4 倒是没有觉得二楼的说法很不合适，lz是不是敏感了。
能像你同事那么建议的人，一般都是自己买卖过房子的，比较懂，你确实可以向他请教。
至于用不用agent，永远是自己决定。
不用的好处：省钱
用的好处：相对省事，特别对于新手来说。
如果你对买房子要有什么流程，要和哪些人打交道都没概念，那只有两条路：一，多请
教，努力自学，二，用agent
但是永远要记住：自己拿主意，不要把决定权交到agent手中，也不要过于依赖agent。
agent最希望促成买卖，至于这个买卖是不是最符合你的利益，不是他的首要考虑。 |
k******o
发帖数: 3328 | 5 对于新手,有个 responsible agent 可以帮您做点事.反正也不是您出钱.
【在 Q****r 的大作中提到】
: 我同事说，买房子不需要，看上了联系就行了
: 你们是这样多么？
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e***z
发帖数: 7126 | 6 不用怎么能省钱呢
教。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 倒是没有觉得二楼的说法很不合适，lz是不是敏感了。
: 能像你同事那么建议的人，一般都是自己买卖过房子的，比较懂，你确实可以向他请教。
: 至于用不用agent，永远是自己决定。
: 不用的好处：省钱
: 用的好处：相对省事，特别对于新手来说。
: 如果你对买房子要有什么流程，要和哪些人打交道都没概念，那只有两条路：一，多请
: 教，努力自学，二，用agent
: 但是永远要记住：自己拿主意，不要把决定权交到agent手中，也不要过于依赖agent。
: agent最希望促成买卖，至于这个买卖是不是最符合你的利益，不是他的首要考虑。
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m*****8
发帖数: 4059 | 7 中介的commission，是卖家出。羊毛出在羊身上。如果大家都不用中介，价格上可以商
量余地大些。
如果对方用agent，你不用。他的agent作双方agent，拿双拥金。你可以与其商量让利
给你，也相当于降价。
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【在 e***z 的大作中提到】
: 不用怎么能省钱呢
:
: 教。
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 "如果大家都不用中介，价格上可以商量余地大些。"
你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.
如果你在问用不用AGENT的问题,我建议你远离DUAL AGENT.买卖房涉及几十万甚至上百
万美元的交易,里面有很多潜在的欺诈和LAWSUIT.有些人经历了1,2次非常顺利的交易,
就错误的认为房地产交易很简单,这是很危险的. 有钱的地方就有欺诈,涉及几十万美元
的交易,风险因素必须考虑. AGENT会降低你被欺诈/LAWSUIT的风险.
下面LINK是我以前写的.希望有帮助.
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
【在 m*****8 的大作中提到】
: 中介的commission，是卖家出。羊毛出在羊身上。如果大家都不用中介，价格上可以商
: 量余地大些。
: 如果对方用agent，你不用。他的agent作双方agent，拿双拥金。你可以与其商量让利
: 给你，也相当于降价。
:
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m*f
发帖数: 8162 | 9 keyword是找一个responsible agent，如果找到一个烂的（占很大的可能性），还不如
不找。 |
m*****8
发帖数: 4059 | 10 "如果大家都不用中介，价格上可以商量余地大些。"是指那种sell by owner的情况，
当然，这种显然不是常见的情况了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "如果大家都不用中介，价格上可以商量余地大些。"
: 你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
: 有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
: LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.
: 如果你在问用不用AGENT的问题,我建议你远离DUAL AGENT.买卖房涉及几十万甚至上百
: 万美元的交易,里面有很多潜在的欺诈和LAWSUIT.有些人经历了1,2次非常顺利的交易,
: 就错误的认为房地产交易很简单,这是很危险的. 有钱的地方就有欺诈,涉及几十万美元
: 的交易,风险因素必须考虑. AGENT会降低你被欺诈/LAWSUIT的风险.
: 下面LINK是我以前写的.希望有帮助.
: http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
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w******t
发帖数: 16937 | 11 楼主请想想，为什么你不相信你身边熟悉你计划买房地区学区社区交通商店的和你朝夕
相处的而且了解买房过程如何处理问题如何解决问题的同事，而去找一个不认识的、这
辈子和你说话不超过500句、在你买完房后可能就改卖保险的或者做贷款的陌生人？你
不完成房屋交易他就没有回扣，你觉得他会和你一样会认认真真的花几个月甚至几年就
找一个你各方面都满意的房子吗？
希望楼主三思。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 何必这样说话
: 我就是不懂，才来问大家的
: 有几个老中同事很诧异看我要找agent，也有老中同事很热情地把自己的agent介绍出来
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Q****r
发帖数: 7340 | 12 原来你是真心这样说的，误会你了
我以为我问了小白问题，被人鄙视了
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主请想想，为什么你不相信你身边熟悉你计划买房地区学区社区交通商店的和你朝夕
: 相处的而且了解买房过程如何处理问题如何解决问题的同事，而去找一个不认识的、这
: 辈子和你说话不超过500句、在你买完房后可能就改卖保险的或者做贷款的陌生人？你
: 不完成房屋交易他就没有回扣，你觉得他会和你一样会认认真真的花几个月甚至几年就
: 找一个你各方面都满意的房子吗？
: 希望楼主三思。
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w******t
发帖数: 16937 | 13 那楼主更应该听你同事的，让他帮你出主意想办法，拿下一个价格合理的好房子。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 原来你是真心这样说的，误会你了
: 我以为我问了小白问题，被人鄙视了
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q***i
发帖数: 1207 | 14
据我所知，有些老中介绍realtor自己有回扣。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 何必这样说话
: 我就是不懂，才来问大家的
: 有几个老中同事很诧异看我要找agent，也有老中同事很热情地把自己的agent介绍出来
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w******t
发帖数: 16937 | 15 没错，上千刀呢。
据我所知，有些老中介绍realtor自己有回扣。
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【在 q***i 的大作中提到】
:
: 据我所知，有些老中介绍realtor自己有回扣。
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s*8
发帖数: 1933 | 16 友情提示楼主，这个版上很多agent出没，包括给你回帖的好几位。
再友情提示，一切都可以negotiate，包括listing agent，据如今我旁边很多例子，如
果你没有buyer agent，listing agent不会把commission从5%降到2.5%，但是一般会降
到3%，有些特别无耻的只降到4%，不降得没听说过。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "如果大家都不用中介，价格上可以商量余地大些。"
: 你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
: 有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
: LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.
: 如果你在问用不用AGENT的问题,我建议你远离DUAL AGENT.买卖房涉及几十万甚至上百
: 万美元的交易,里面有很多潜在的欺诈和LAWSUIT.有些人经历了1,2次非常顺利的交易,
: 就错误的认为房地产交易很简单,这是很危险的. 有钱的地方就有欺诈,涉及几十万美元
: 的交易,风险因素必须考虑. AGENT会降低你被欺诈/LAWSUIT的风险.
: 下面LINK是我以前写的.希望有帮助.
: http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
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m*****8
发帖数: 4059 | 17 agent不是一无是处，我就从用过的agent（包括本版著名agent id的文章）学了很多东
西。
Agent如果好的话能给客户提供资源和帮助，对新手还是有好处的。（当然烂agnet也是
不少，要擦亮眼睛）如果是新手，对买房流程和注意事项无概念，光为了省钱而不用
agent，未必能保证自己的利益最大化。
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【在 s*8 的大作中提到】
: 友情提示楼主，这个版上很多agent出没，包括给你回帖的好几位。
: 再友情提示，一切都可以negotiate，包括listing agent，据如今我旁边很多例子，如
: 果你没有buyer agent，listing agent不会把commission从5%降到2.5%，但是一般会降
: 到3%，有些特别无耻的只降到4%，不降得没听说过。
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w******t
发帖数: 16937 | 18 用Agent就是花钱找一个明白当地房市和买房人自身条件的人帮你买房子。楼主身边的
同事完全符合这两个条件，而且不但不用花钱还能剩下至少几万刀。所以楼主这个情况
绝对是找身边同事帮忙是最好的选择。
agent不是一无是处，我就从用过的agent（包括本版著名agent id的文章）学了很多东
西。Agent如果好的话能给客户提供资源和帮助，对新手还是有好处的。（当然烂agn..
......
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【在 m*****8 的大作中提到】
: agent不是一无是处，我就从用过的agent（包括本版著名agent id的文章）学了很多东
: 西。
: Agent如果好的话能给客户提供资源和帮助，对新手还是有好处的。（当然烂agnet也是
: 不少，要擦亮眼睛）如果是新手，对买房流程和注意事项无概念，光为了省钱而不用
: agent，未必能保证自己的利益最大化。
:
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s*8
发帖数: 1933 | 19 你看那些Agent说的是实话么？你敢说上面回复的那个Agent竟然不知道没有有可能降"
commission"的说法么？这是那位Agent的原话：
“
你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.”。
这如果不叫作欺诈，至少可以说是故意隐瞒信息。Agent做事说话的方式，由此可见一
斑，你要是信任Agent，还不如没有Agent。
【在 m*****8 的大作中提到】
: agent不是一无是处，我就从用过的agent（包括本版著名agent id的文章）学了很多东
: 西。
: Agent如果好的话能给客户提供资源和帮助，对新手还是有好处的。（当然烂agnet也是
: 不少，要擦亮眼睛）如果是新手，对买房流程和注意事项无概念，光为了省钱而不用
: agent，未必能保证自己的利益最大化。
:
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m*****8
发帖数: 4059 | 20 呵呵，你说的也没错。
不过现代信息社会，agent要想隐瞒也不容易，buyer很容易就可以找到许多介绍文章，
还有像你和wsninmit这样热心人苦口婆心的劝说，信息还是相对透明的。
【在 s*8 的大作中提到】
: 你看那些Agent说的是实话么？你敢说上面回复的那个Agent竟然不知道没有有可能降"
: commission"的说法么？这是那位Agent的原话：
: “
: 你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
: 有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
: LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.”。
: 这如果不叫作欺诈，至少可以说是故意隐瞒信息。Agent做事说话的方式，由此可见一
: 斑，你要是信任Agent，还不如没有Agent。
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q**k
发帖数: 178 | 21 看完几位的留言，感觉agent和buyer的关系怎么像是天敌，呵呵。我也是个agent，我
觉得你要是有充分的可以信赖的资源，自己也很有把握，当然可以不用自己再找agent
，用dual agent，自己多点心眼，多做点功课，合同有不明白的地方千万别签字，任何
事情都可以协商。good luck |
Q***N
发帖数: 2972 | 22 我是AGENT,你引用的文字是我写的. 咱俩的文字交锋在BBS上已经很多回.我也知道你已
经有足够的房地产交易的知识.你对AGENT的"敌视"让人无法理解,也许你吃过亏,我对此不感兴
趣也不想了解.但你用这段文字就给我加个'欺诈'或"故意隐瞒信息"的大帽子,实在让人无话以
说.
"你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部."
这段文字只是解释了佣金和客户的BUYER AGENT或DUAL AGENT之间的关系.具体客户和
AGENT ( 不管是BUYER AGENT还是DUAL AGENT)之间佣金分配和谈判,我在回文的连接里
有更详细的说明.
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
这个连接我在回文中就有, 解释了有更详细的说明.
关于房地产交易中佣金,CA法律规定是Negotiable. 我见过最低的是4%,最高的是7%. 这
是买卖两个AGENT平分的. 至于买家和BUYER AGENT/DUAL AGENT之间的佣金分配也是
Negotiable.
关于AGENT部分,我总是强调2部分: 1."记住：Everything is negotiable."
2. AGENT只是从一个角度提供意见的建议者,而客户(CLIENT)是决策人,是保护自己的最
后一道保护者.
间
【在 s*8 的大作中提到】
: 你看那些Agent说的是实话么？你敢说上面回复的那个Agent竟然不知道没有有可能降"
: commission"的说法么？这是那位Agent的原话：
: “
: 你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
: 有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
: LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.”。
: 这如果不叫作欺诈，至少可以说是故意隐瞒信息。Agent做事说话的方式，由此可见一
: 斑，你要是信任Agent，还不如没有Agent。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 23 "如果你没有buyer agent，listing agent不会把commission从5%降到2.5%，但是一般
会降到3%，'
我知道你可能是好心想提醒BUYER来和DUAL AGENT neigotiate 佣金. 但你的这些数字
却容易误导别人.
我是AGENT,虽然佣金是NEGOTIABLE, 至少我在正常的交易中(不包括卖给子女等等),我
从没看到过佣金从5%降到3% (包括我公司里所有的AGENT和我认识的AGENT). 更不用说"
一般会降到3%，"
【在 s*8 的大作中提到】
: 友情提示楼主，这个版上很多agent出没，包括给你回帖的好几位。
: 再友情提示，一切都可以negotiate，包括listing agent，据如今我旁边很多例子，如
: 果你没有buyer agent，listing agent不会把commission从5%降到2.5%，但是一般会降
: 到3%，有些特别无耻的只降到4%，不降得没听说过。
|
s*8
发帖数: 1933 | 24 你现在回复说可以"negotiable"已经晚了，你完全无视你第一次回复时的语境，你强调
了某一方面，而故意忽视了另一方面，这就是Agent的行事方式，“反正我没有说谎，
我只是有些话不想说而已”，哈哈。
此不感兴
人无话以
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是AGENT,你引用的文字是我写的. 咱俩的文字交锋在BBS上已经很多回.我也知道你已
: 经有足够的房地产交易的知识.你对AGENT的"敌视"让人无法理解,也许你吃过亏,我对此不感兴
: 趣也不想了解.但你用这段文字就给我加个'欺诈'或"故意隐瞒信息"的大帽子,实在让人无话以
: 说.
: "你只能和LISTING AGENT打交道,无法和SELLER直接谈判. SELLER和LISTING AGENT之间
: 有合同,合同规定了5%左右的佣金. 你有AGENT,2个AGENT平分.如果你没有AGENT,
: LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部."
: 这段文字只是解释了佣金和客户的BUYER AGENT或DUAL AGENT之间的关系.具体客户和
: AGENT ( 不管是BUYER AGENT还是DUAL AGENT)之间佣金分配和谈判,我在回文的连接里
: 有更详细的说明.
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s*8
发帖数: 1933 | 25 你又开始扯了，你居然没有看到5%降到3%？哈哈，莫非你看到的都不是dual agent的
case吧，或者是选择性失忆？
作为Agent在这个版上发言，存在某种conflict of interest的关系，就好像学术会议
上做某种药疗效评价的报告时，必须公开自己的身份，所以我建议每一个Agent自觉修
改自己的签名档，比如
”请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
选择阅读“。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "如果你没有buyer agent，listing agent不会把commission从5%降到2.5%，但是一般
: 会降到3%，'
: 我知道你可能是好心想提醒BUYER来和DUAL AGENT neigotiate 佣金. 但你的这些数字
: 却容易误导别人.
: 我是AGENT,虽然佣金是NEGOTIABLE, 至少我在正常的交易中(不包括卖给子女等等),我
: 从没看到过佣金从5%降到3% (包括我公司里所有的AGENT和我认识的AGENT). 更不用说"
: 一般会降到3%，"
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b***b
发帖数: 13249 | 26 你不用buyer agent，省了多少钱呀？ 你真的以为减下的5% 到 3% 的 2% commission能到你的腰包？ 你是为seller省钱吧。
【在 s*8 的大作中提到】
: 你又开始扯了，你居然没有看到5%降到3%？哈哈，莫非你看到的都不是dual agent的
: case吧，或者是选择性失忆？
: 作为Agent在这个版上发言，存在某种conflict of interest的关系，就好像学术会议
: 上做某种药疗效评价的报告时，必须公开自己的身份，所以我建议每一个Agent自觉修
: 改自己的签名档，比如
: ”请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
: 选择阅读“。
|
w******t
发帖数: 16937 | 27 对于楼主这种情况来说，明显他的同事们已经对于当地房市现状和如何交易了如指掌。
所谓买方找买方agent不就是找个了解当地房市的人吗。楼主的同事们不但符合这个条
件，而且不会为了挣回扣耍小计谋忽悠楼主尽快完成交易即便房子不是楼主真正需要的。
你不用buyer agent，省了多少钱呀？ 你真的以为减下的5% 到 3% 的 2% commission
能到你的腰包？ 你是为seller省钱吧。
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【在 b***b 的大作中提到】
: 你不用buyer agent，省了多少钱呀？ 你真的以为减下的5% 到 3% 的 2% commission能到你的腰包？ 你是为seller省钱吧。
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 我是职业agent，过去3年我从没看到过dual agent把commission从5%降到3%。或者我看
到的dualagent不够多。在加州，dual agent虽然合法，但必须disclosure。不仅买房
应尽可能的避免dual agent，很多卖家也不喜欢。包括很多REO更本不容许dual agent
。 不知道版上有多少人遇到过5%到3%这种降法，不管你是agent还是普通的购房者。
我也不知道你受过什么刺激，即使你遇到过不良agent，也用不着一棍子打翻一船人。
agent本身没有房子卖，他\她出售的是服务。出售自己劳动力，拿自己该拿的钱才能拿
的长久，花的坦然。 靠坑蒙拐骗，在房地产市场都活不了多久。我入门的老板是一位
资深的房地产律师，他挂在嘴边的话是： 市场上只有2种agent，被起诉的agent和将被
起诉的agent。如果你只看见挂在你眼前的钱，你只能是被起诉的agent。只有时刻提醒
自己ethnic practice的agent才能维持自己不被起诉的状态。
所有的agent共勉。
【在 s*8 的大作中提到】
: 你又开始扯了，你居然没有看到5%降到3%？哈哈，莫非你看到的都不是dual agent的
: case吧，或者是选择性失忆？
: 作为Agent在这个版上发言，存在某种conflict of interest的关系，就好像学术会议
: 上做某种药疗效评价的报告时，必须公开自己的身份，所以我建议每一个Agent自觉修
: 改自己的签名档，比如
: ”请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
: 选择阅读“。
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w******t
发帖数: 16937 | 29 你说的从道理上都是对的。但对于楼主的实际情况来说，他同事们的反映正说明了你道
理上正确的在楼主的现实中基本不存在。楼主需要的是基于他本身情况的最合理建议而
不是空中楼阁。
我是职业agent，过去3年我从没看到过dual agent把commission从5%降到3%。或者我看
到的dualagent不够多。在加州，dual agent虽然合法，但........
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【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是职业agent，过去3年我从没看到过dual agent把commission从5%降到3%。或者我看
: 到的dualagent不够多。在加州，dual agent虽然合法，但必须disclosure。不仅买房
: 应尽可能的避免dual agent，很多卖家也不喜欢。包括很多REO更本不容许dual agent
: 。 不知道版上有多少人遇到过5%到3%这种降法，不管你是agent还是普通的购房者。
: 我也不知道你受过什么刺激，即使你遇到过不良agent，也用不着一棍子打翻一船人。
: agent本身没有房子卖，他\她出售的是服务。出售自己劳动力，拿自己该拿的钱才能拿
: 的长久，花的坦然。 靠坑蒙拐骗，在房地产市场都活不了多久。我入门的老板是一位
: 资深的房地产律师，他挂在嘴边的话是： 市场上只有2种agent，被起诉的agent和将被
: 起诉的agent。如果你只看见挂在你眼前的钱，你只能是被起诉的agent。只有时刻提醒
: 自己ethnic practice的agent才能维持自己不被起诉的状态。
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s*8
发帖数: 1933 | 30 既然你对你是Agent非常的proud，那么为什么就不愿意加上这么一条简单的disclosure
呢？
”请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
选择阅读“。
这难道不是一种ethic practice么？
agent
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是职业agent，过去3年我从没看到过dual agent把commission从5%降到3%。或者我看
: 到的dualagent不够多。在加州，dual agent虽然合法，但必须disclosure。不仅买房
: 应尽可能的避免dual agent，很多卖家也不喜欢。包括很多REO更本不容许dual agent
: 。 不知道版上有多少人遇到过5%到3%这种降法，不管你是agent还是普通的购房者。
: 我也不知道你受过什么刺激，即使你遇到过不良agent，也用不着一棍子打翻一船人。
: agent本身没有房子卖，他\她出售的是服务。出售自己劳动力，拿自己该拿的钱才能拿
: 的长久，花的坦然。 靠坑蒙拐骗，在房地产市场都活不了多久。我入门的老板是一位
: 资深的房地产律师，他挂在嘴边的话是： 市场上只有2种agent，被起诉的agent和将被
: 起诉的agent。如果你只看见挂在你眼前的钱，你只能是被起诉的agent。只有时刻提醒
: 自己ethnic practice的agent才能维持自己不被起诉的状态。
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s*8
发帖数: 1933 | 31 事情就是这样的可笑，我觉得主要原因是Agent制度是历史的残留，Agent在过去最重要
的功能（介绍房源）在现代社会已经意义不大。而compensation制度没有与时俱进，结
果buyer agent成了buyer的天敌，seller的好友，seller agent成了seller的天敌，
buyer的好友。
我感觉Agent制度应该取消，现有agent应该转型成为房屋估值师，与Inspector类似，
这样就消除了conflict of interest的问题，建立信任。
agent
【在 q**k 的大作中提到】
: 看完几位的留言，感觉agent和buyer的关系怎么像是天敌，呵呵。我也是个agent，我
: 觉得你要是有充分的可以信赖的资源，自己也很有把握，当然可以不用自己再找agent
: ，用dual agent，自己多点心眼，多做点功课，合同有不明白的地方千万别签字，任何
: 事情都可以协商。good luck
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s*******i
发帖数: 2386 | 32 如果是买新房，AGENT 答应让利给你，就用。如果是旧房，你自己没把握也没熟人帮忙
，也需要用，AGENT 还是有些经验的，但注意自己做判断，拿主见，别太依赖AGENT。
至于省钱，可能帮卖家省了些，除非卖家让利给你，因为你不用AGENT。
我的经验如此。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 我同事说，买房子不需要，看上了联系就行了
: 你们是这样多么？
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Q***N
发帖数: 2972 | 33 1. 做AGENT是我喜欢这一行. 如果不是喜欢,REAL ESTATE 绝对不是养家糊口的好职业.
毕竟TOP PRODUCER是少数,作息时间也比较乱.
2. 关于这个DISCLOSURE比较好笑. 以后MITBBS几乎每个人都要有类似的签名:
"请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友选
择阅读“
"请注意，本人是LOAN AGENT，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请
网友选择阅读“
"请注意，本人是LAWYER，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
选择阅读“
"请注意，本人是3孩子的妈，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网
友选择阅读“
"请注意，本人是小三，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友选
择阅读“
MITBBS是什么地方?BUSINESS PRACTISE的场所?何况版主会立刻封掉变相的广告.
disclosure
【在 s*8 的大作中提到】
: 既然你对你是Agent非常的proud，那么为什么就不愿意加上这么一条简单的disclosure
: 呢？
: ”请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
: 选择阅读“。
: 这难道不是一种ethic practice么？
:
: agent
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Q***N
发帖数: 2972 | 34 "我感觉Agent制度应该取消，现有agent应该转型成为房屋估值师，与Inspector类似，
这样就消除了conflict of interest的问题，建立信任。"
这是根本的所在.你是想挑战改变现有的制度.有你这种想法的人其实很多,那么多的"
SELL-BY-OWNER"基本上都是不满现存的制度,但效果如何,大家也都看得见.
我自己是AGENT,没资格去评论AGENT的制度好坏,因为我现在是靠这个制度吃饭.但是现
状是NAR(National Association Real Estate)已经事实垄断了美国的房地产市场, CAR
是加州的房地产协会.每年NAR/CAR花钱无数来LOBBY政客(AGENT的年费)来保护这个制度
,全美上百万人靠着这个制度吃饭,你觉得你能在短期内改变这种现状吗?
如果你改变不了游戏规则,你只能利用现有的规则尽可能地保护自己的利益.
【在 s*8 的大作中提到】
: 事情就是这样的可笑，我觉得主要原因是Agent制度是历史的残留，Agent在过去最重要
: 的功能（介绍房源）在现代社会已经意义不大。而compensation制度没有与时俱进，结
: 果buyer agent成了buyer的天敌，seller的好友，seller agent成了seller的天敌，
: buyer的好友。
: 我感觉Agent制度应该取消，现有agent应该转型成为房屋估值师，与Inspector类似，
: 这样就消除了conflict of interest的问题，建立信任。
:
: agent
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b***b
发帖数: 13249 | 35 你没有发现 su8 就只是恨 buyer agent,对listing agent 倒是巴着的。
没必要解释。
CAR
【在 Q***N 的大作中提到】
: "我感觉Agent制度应该取消，现有agent应该转型成为房屋估值师，与Inspector类似，
: 这样就消除了conflict of interest的问题，建立信任。"
: 这是根本的所在.你是想挑战改变现有的制度.有你这种想法的人其实很多,那么多的"
: SELL-BY-OWNER"基本上都是不满现存的制度,但效果如何,大家也都看得见.
: 我自己是AGENT,没资格去评论AGENT的制度好坏,因为我现在是靠这个制度吃饭.但是现
: 状是NAR(National Association Real Estate)已经事实垄断了美国的房地产市场, CAR
: 是加州的房地产协会.每年NAR/CAR花钱无数来LOBBY政客(AGENT的年费)来保护这个制度
: ,全美上百万人靠着这个制度吃饭,你觉得你能在短期内改变这种现状吗?
: 如果你改变不了游戏规则,你只能利用现有的规则尽可能地保护自己的利益.
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s*8
发帖数: 1933 | 36 扯蛋，如果你在别的版发帖子，没有利益关系，当然没有必要做disclosure，但是在这
个版上，你存在conflict-of-interest，说白了，也就是五毛党。你既然号称自己非常
在乎ethic，对于conflict-of-interest的情况下，disclosure是最基本的ethic要求吧，
业.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 1. 做AGENT是我喜欢这一行. 如果不是喜欢,REAL ESTATE 绝对不是养家糊口的好职业.
: 毕竟TOP PRODUCER是少数,作息时间也比较乱.
: 2. 关于这个DISCLOSURE比较好笑. 以后MITBBS几乎每个人都要有类似的签名:
: "请注意，本人是Agent，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友选
: 择阅读“
: "请注意，本人是LOAN AGENT，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请
: 网友选择阅读“
: "请注意，本人是LAWYER，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网友
: 选择阅读“
: "请注意，本人是3孩子的妈，所以发表的言论可能受本人身份的影响而有失公允，请网
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s*8
发帖数: 1933 | 37 扯蛋，Agent的嘴脸暴露无遗，你倒是解释啊，怎么就没必要解释了？你如果看过我的
帖子，就知道我是Sell by owner的坚定支持者。5%的fee在信息时代根本就是joke，降
到3%是第一步。
版上这么多Agent中，中肯的说一句，也就bed稍微好一些。反正我是没有利益关系，我
冷眼旁观，我就敢说我想说的。你想挑起争端，我绝对奉陪，反正真理越辩越明。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你没有发现 su8 就只是恨 buyer agent,对listing agent 倒是巴着的。
: 没必要解释。
:
: CAR
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s*8
发帖数: 1933 | 38 又开始扯蛋了，我在的大小区去年有3家出售，两个有agent，一个是by owner，by
owner的交易价比有agent的卖的快，而且价格高。
当然你可以说我是个例，但是你不可否认FSBO的比例是越来越高的，怎么就“效果如何
，大家也都看得见”？
【在 Q***N 的大作中提到】
: "我感觉Agent制度应该取消，现有agent应该转型成为房屋估值师，与Inspector类似，
: 这样就消除了conflict of interest的问题，建立信任。"
: 这是根本的所在.你是想挑战改变现有的制度.有你这种想法的人其实很多,那么多的"
: SELL-BY-OWNER"基本上都是不满现存的制度,但效果如何,大家也都看得见.
: 我自己是AGENT,没资格去评论AGENT的制度好坏,因为我现在是靠这个制度吃饭.但是现
: 状是NAR(National Association Real Estate)已经事实垄断了美国的房地产市场, CAR
: 是加州的房地产协会.每年NAR/CAR花钱无数来LOBBY政客(AGENT的年费)来保护这个制度
: ,全美上百万人靠着这个制度吃饭,你觉得你能在短期内改变这种现状吗?
: 如果你改变不了游戏规则,你只能利用现有的规则尽可能地保护自己的利益.
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Q***N
发帖数: 2972 | 39 又加个5毛党的帽子,真没意思.
首先,我不反对这种DISCLOSURE,因为这是变相的广告,对AGENT好处>坏处.
只是你认为我在掩埋AGENT的身份,觉得AGENT就是让人抬不起头的身份.我不知道为什么
你有这种想法. 我虽然谈不上引以为傲(苦活没法自豪),但我是堂堂正正靠辛苦/知识挣
钱来养家,不偸不抢不骗.虽然不高人一等,但也不妄自菲薄,低人一等.
不加这种DISCLOSURE,一是斑主会封,二是MITBBS毕竟不是一个正式的BUSINESS场所. 就
是正式的BUSINESS的场所,也不是每个人都要给自己加个DISCLOSURE.
吧，
【在 s*8 的大作中提到】
: 扯蛋，如果你在别的版发帖子，没有利益关系，当然没有必要做disclosure，但是在这
: 个版上，你存在conflict-of-interest，说白了，也就是五毛党。你既然号称自己非常
: 在乎ethic，对于conflict-of-interest的情况下，disclosure是最基本的ethic要求吧，
:
: 业.
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N**s
发帖数: 1916 | 40 你的肯定是个例。 我要买fsbo的话直接就说, 嘿，你没有代理,我也没代理, 参照其他
房子的价格, 是不是该便宜点? 至少你省的代理费咱俩分? 何来又快有高? 你当别人不
图你fsbo? of course assuming other things are equal.
【在 s*8 的大作中提到】
: 又开始扯蛋了，我在的大小区去年有3家出售，两个有agent，一个是by owner，by
: owner的交易价比有agent的卖的快，而且价格高。
: 当然你可以说我是个例，但是你不可否认FSBO的比例是越来越高的，怎么就“效果如何
: ，大家也都看得见”？
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Q***N
发帖数: 2972 | 41 小心五毛的帽子. :-)
【在 N**s 的大作中提到】
: 你的肯定是个例。 我要买fsbo的话直接就说, 嘿，你没有代理,我也没代理, 参照其他
: 房子的价格, 是不是该便宜点? 至少你省的代理费咱俩分? 何来又快有高? 你当别人不
: 图你fsbo? of course assuming other things are equal.
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b***b
发帖数: 13249 | 42 呵呵， 节怒！ 对你的身体不好！ 就是不跟你解释！
【在 s*8 的大作中提到】
: 扯蛋，Agent的嘴脸暴露无遗，你倒是解释啊，怎么就没必要解释了？你如果看过我的
: 帖子，就知道我是Sell by owner的坚定支持者。5%的fee在信息时代根本就是joke，降
: 到3%是第一步。
: 版上这么多Agent中，中肯的说一句，也就bed稍微好一些。反正我是没有利益关系，我
: 冷眼旁观，我就敢说我想说的。你想挑起争端，我绝对奉陪，反正真理越辩越明。
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q**k
发帖数: 178 | 43 大家都消消气，都说得有道理。不过agent制度既然存在，自然有存在的道理，对于需
不需要agent帮助买房或者卖房，决定都在于客户，我们作为agent，改变不了市场，也
改变不了客户，只希望好好把工作做好，无愧于心。 |
