h***o
发帖数: 350 | 1 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
CREDIT。
现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。 从bank's approval letter 我们发现我们出
的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE， 和３
％的CREDIT。
所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了； ２，坚持要３％的CREDIT； ３
重新出一个低价的OFFER。
此CONDO在东弯的好学区（小学９００分，中学８００分），三层，建在山坡上，AGENT
讲此CONDO有轻微的SLIDING，还讲所有山坡上的房子都有这样的问题。最下面的一层有
单独的入口，卫生间，可以出租掉，现在就有TENANT住，据AGENT讲每个月租金８００
。HOA 每月３２０。价格是最高时候的６７％。我有点当心因为自住率低，贷款难，将
来不好卖。
各位出出意见，该怎么办？Thank you! |
b*d
发帖数: 9308 | 2 首先贷款下不来，4/6的出租率拿不到贷款。
如果你觉得价钱出高了，现在退出就好了。
COST
【在 h***o 的大作中提到】
: 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
: 只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
: 低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
: LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
: CREDIT。
: 现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。 从bank's approval letter 我们发现我们出
: 的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE， 和３
: ％的CREDIT。
: 所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了； ２，坚持要３％的CREDIT； ３
: 重新出一个低价的OFFER。
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d**********6
发帖数: 4434 | |
h****n
发帖数: 2094 | 4 I could be wrong, but I think you misunderstood the approval letter. You
shouldn't be able to tell the seller's loan amount from the approval letter.
COST
【在 h***o 的大作中提到】
: 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
: 只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
: 低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
: LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
: CREDIT。
: 现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。 从bank's approval letter 我们发现我们出
: 的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE， 和３
: ％的CREDIT。
: 所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了； ２，坚持要３％的CREDIT； ３
: 重新出一个低价的OFFER。
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x*********i
发帖数: 932 | 5 我们发现我们出的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES，
TRANSCATION FEE， 和３％的CREDIT。
从这个你没法看出来seller的欠款，这个欠款可能就是银行同意seller还的欠款，譬如
seller欠12万，bank同意seller 通过short sale还10万就行了。
COST
【在 h***o 的大作中提到】
: 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
: 只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
: 低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
: LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
: CREDIT。
: 现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。 从bank's approval letter 我们发现我们出
: 的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE， 和３
: ％的CREDIT。
: 所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了； ２，坚持要３％的CREDIT； ３
: 重新出一个低价的OFFER。
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h*****3
发帖数: 1391 | 6 对于3），银行有可能要你们自己找人评估，如果你评估的价钱比现在的价钱低，银行
可以按你的，要不还是这个价。 |
